Beantwoording technische vragen Doe mee! - bestemmingsplan Wijngaarden t.o. Oosteinde 45

Raadsinformatiebrief Onderwerp

:

Beantwoording technische vragen bestemmingsplan

Datum

:

7 maart 2023

Portefeuillehouder

:

Zaaknummer

Behandelend ambtenaar

: :

Wijngaarden t.o. Oosteinde 45 1166392

Wethouder Arco Bikker Rens Verberkt

Beste meneer Van Rijn, Op 6 maart 2023 stelde u technische vragen. Via deze raadsinformatiebrief worden uw vragen beantwoord. Vraag 1:

Wanneer is een woonstip zwevend? Antwoord:

Een woonstip (ook wel bouwrecht genoemd) is zwevend, wanneer deze nog geen bestemming

heeft. De woning aan Botersloot 50 in Noordeloos kan planologisch worden gerealiseerd en er is

een vergunning voor verleend. Deze woning is nog niet gerealiseerd. De term ‘zwevend’ wordt om deze reden niet gebruikt in het raadsvoorstel. Het betreft hier het verplaatsen van een woonstip (bouwrecht).

Vraag 2:

Is de woonstip bij Noordeloos dus zwevend? Antwoord:

Nee, zie antwoord vraag 1

Vraag 3:

Kunnen deze nu ook nog vergeven worden? Antwoord:

Wij laten geen zwevende woonstippen (meer) ontstaan. Bij het toepassen van bijvoorbeeld de

‘ruimte voor ruimte regeling’ laten wij de locatie van de woonstip (het bouwrecht) direct landen binnen een enkele bestemmingsplanwijziging en dus één procedure. Voor het verplaatsen van woningen geldt hetzelfde. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het verplaatsen van

woningen bij dijkverzwaringen. Soms wordt hiervoor ook een wijzigingsbevoegdheid opgenomen

2 in een bestemmingsplan. Binnen het gebied van de wijzigingsbevoegdheid kan dan één of indien noodzakelijk meer woning worden verplaatst.

Voor de woning aan Oosteinde 45 geldt dat na het wijzigen van het bestemmingsplan en het intrekken van de vergunning de woning aan Botersloot 50 niet kan worden gerealiseerd. Het intrekken van de omgevingsvergunning is anterieur geregeld.

Vraag 4:

Moet de invulling van een woonstip binnen een bestemmingsplanwijziging? Antwoord:

Bij het toepassen van bijvoorbeeld de ‘ruimte voor ruimte regeling’ wordt er ook gekeken naar de ruimtelijke kwaliteit. Dit kan alleen als er een locatie van de te compenseren woning bekend is. In het verleden is dit wel eens zonder bekende locatie gebeurd. Toen gold nog strikt de regel van 1.000 m².

Vraag 5:

De woonstip in Noordeloos is al in 2016 toegekend en nog niet ingevuld. Is daar een termijn aan verbonden? Antwoord:

Een bouwrecht in een bestemmingsplan is niet verplicht om direct in te vullen. Vaak spreken wij

via een anterieure overeenkomst een redelijke termijn af. Vaak is dit 3 of 4 jaar. Als deze termijn niet gehaald wordt, kan er aan de hand van de overeenkomst een boete worden geïnd. Het

bouwrecht komt hiermee niet te vervallen. Voor de woning aan Botersloot 50 is in 2019 een

omgevingsvergunning verleend. In deze vergunning is opgenomen dat de omgevingsvergunning kan worden ingetrokken wanneer er binnen drie jaar geen handeling zijn verricht. Ook het

eventueel intrekken van een omgevingsvergunning neemt het planologisch-juridisch bouwrecht niet weg. Vraag 6:

In de raadsinformatiebrief werd er gesproken van één of twee zwevende woonstippen. Hier wordt echter niet gesproken van een woonstip in Noordeloos. Hoe kan dat? Antwoord:

De betreffende RIB is een inventarisatie geweest. Er is nu momenteel geen bekende zwevende

woonstip binnen onze gemeente bekend. Bij het eventueel verplaatsen van woonstippen zal dit

altijd in één procedure gebeuren. Bij het verplaatsen van woonstippen wordt altijd gekeken naar

de ruimtelijke kwaliteit. Hierbij wordt gekeken of de ruimtelijke kwaliteit met het verplaatsen van de woonstip verbeterd wordt of minimaal gelijk blijft.

3

Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Molenlanden, De secretaris,

De burgemeester,

Leon Anink

Theo Segers

CC: de leden van de gemeenteraad Molenlanden