Beantwoording technische vragen ChristenUnie - Tiny en Small Houses - evaluatie en vervolg

Raadsinformatiebrief Onderwerp

:

Beantwoording technische vragen ChristenUnie – Tiny en

Datum

:

31-10-2023

Portefeuillehouder

:

Zaaknummer

Behandelend ambtenaar

: :

Small Houses – evaluatie en vervolg 1191046

Arco Bikker

Rens Verberkt & Sjoerd Raemaekers

Beste meneer Timmer, Op 27 oktober 2023 stelde u technische vragen. Via deze raadsinformatiebrief worden uw vragen beantwoord. Toelichting:

In het RVS staat: ‘Uit de evaluatie van de pilot blijkt dat er veel interesse in de woonvormen is,

maar dat er een beperkt aantal initiatieven daadwerkelijk is gerealiseerd. Hierbij lijkt met name de financiering een struikelblok en blijkt een geschikt en beschikbaar perceel lastig om te vinden.’

Vraag 1:

Hebben de financieringsproblemen mede met de periode van maximaal 10 jaar te maken; zo niet, waardoor wel? Antwoord:

Gezien de tijdelijkheid en het geen ‘formele’ woning betreft verstrekt de bank geen of een

beperkte hypotheek. Dit is de voornaamste reden dat het realiseren niet mogelijk is met een hypotheek.

Vraag 2:

Zo ja; is de termijn van de vergunning te wijzigen van 10 naar bijvoorbeeld 15 jaar of langer? Is dit qua regelgeving mogelijk c.q. bespreekbaar te maken bij de Provincie? Antwoord:

15 jaar is mogelijk maar biedt geen uitkomst voor het financieringsprobleem. Alleen in gevallen van een permanente woning kan het financieringsvraagstuk met betrekking tot een hypotheek

worden verholpen, dit is echter in strijd met provinciaal beleid en gaan de tiny en small houses meetellen in de woningvoorraad.

2 Vraag 3:

Is het mogelijk om de vergunningstermijn bijvoorbeeld eenmaal of meermalen te verlengen met 5 of 10 jaar c.q. bespreekbaar te maken bij de Provincie? Antwoord:

Het is mogelijk tot maximaal 15 jaar dit op basis van de WRO. Hierna is er geen sprake meer van tijdelijkheid volgens de wet.

U schrijft: ‘Percelen zijn lastig te vinden en de gemeente wil faciliterend zijn.’ Vraag 4a:

Heeft de gemeente voor bepaalde perioden gronden beschikbaar voor het plaatsen van Tiny en

Small Houses? (Bijvoorbeeld aangekochte percelen bouwgronden welke de komende 10 jaar niet bebouwd gaan worden.) Antwoord:

Met de faciliterende rol wordt bedoeld dat wij als gemeente meedenken in het realiseren van initiatieven. Gronden beschikbaar stellen wordt hier niet mee bedoeld.

Vraag 4b:

Zo niet, overweegt het college zich hiervoor in te zetten als de gelegenheid zich voordoet? Antwoord:

Waar op lange termijn geen ontwikkelingen plaatsvinden is het mogelijk om dit te onderzoeken, er is momenteel geen sprake van dit soort gronden. Wanneer hier wel sprake van is en wij als

gemeente vanuit overheidsparticipatie hieraan bij kunnen dragen zal de gemeente zich hiervoor inzetten. Vraag 5:

U schrijf in bijlage 1 punt 3 pag. 5: ‘Ook heeft de provincie aangegeven programmaruimte te

willen bieden voor initiatieven met flexwoningen in de algemeen zin waarbij tijdelijke woningen niet meegerekend worden in de woningcijfers.’

Ziet het college hierbij reële mogelijkheden om starters en anderen aan een woning te helpen? Antwoord graag toelichten. Antwoord:

Het biedt mogelijkheden. Deze mogelijkheden lenen zich vooral voor grondeigenaren en woningbouwverenigingen. Als gemeente gaan we dit soort initiatieven niet ontwikkelen.

Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,

3 Burgemeester en wethouders van Molenlanden, De secretaris,

De burgemeester,

Leon Anink

Theo Segers

CC: de leden van de gemeenteraad Molenlanden