Beantwoording technische vragen ChristenUnie - klimaatdijk Streefkerk

Raadsinformatiebrief Onderwerp

:

Beantwoording technische vragen ChristenUnie –

Datum

:

6 april 2021

Portefeuillehouder

:

Zaaknummer

Behandelend ambtenaar

: :

bestemmingsplan klimaatdijk Streefkerk 1096529

Johan Quik

Lia de Kievit, Robbert Kip en Weslie Gerrits

Beste heren Timmer en Van Bruggen, Op 1 april jl. stelde u technische vragen over het bestemmingsplan klimaatdijk Streefkerk. Via deze raadsinformatiebrief worden uw vragen beantwoord.

Vraag 1:

Welke typen woningen (incl. prijscategorieën) worden gebouwd? Antwoord:

De ontwikkeling van de Jachthaven wordt gefaseerd gerealiseerd, het definitieve

woningbouwprogramma zal daarom een mate van flexibiliteit kennen. Volgorde van ontwikkeling van de Klimaatdijk voorziet in een ontwikkeling van West naar Oost. Op korte termijn wordt

gestart met de schetsontwerp ontwikkeling voor de twee (van in totaal vier) meest westelijke bouwmassa’s. De verwachting is dat in deze eerste fase een beperkt aantal grondgebonden

woningen gerealiseerd gaat worden en overwegend gestapelde woningbouw. De verwachting is

ook dat deze eerste fase in programma voornamelijk in de categorie midden (> 300.000,- euro < 450.000,- euro) ontwikkeld gaat worden. Ontwikkelaar verwacht einde tweede kwartaal een voorlopig woningbouwprogramma te presenteren. Vraag 2:

Kunt u inzichtelijk maken hoe het aanbod (deze 36 woningen) past binnen de behoefte binnen Streefkerk? Antwoord:

In Streefkerk is net als overal een woningbehoefte, met name aan koopwoningen. In de

woningbouwplanning voor Streefkerk is rekening gehouden met de bouw van 36 woningen. Het plan past dan ook in de kwantitatieve behoefte.

De kwalitatieve behoefte in Streefkerk gaat blijkens de nieuwe woonvisie met name uit naar

grondgebonden woningen in het betaalbare en middeldure segment en in mindere mate naar gestapelde woningbouw.

2 Dit is een wat ander inzicht dan de voorgaande woonvisie van Molenwaard, waarbij sterker ingezet werd op bouwen voor de doorstroming dan met de huidige woonvisie.

Het plan voorziet in ieder geval deels in grondgebonden woningen en daarnaast in appartementen. Dat is ook zo vastgelegd in het stedenbouwkundig raamwerk.

Omdat de huidige woonvisie meer de focus legt op grondgebonden betaalbare en middeldure

woningen past het plan op basis van de huidige inzichten minder goed bij de woonvisie. Voor het college is dit een belangrijk aandachtspunt bij de beoordeling van het programma, wanneer dit

voorgelegd wordt. Daarbij gelden de eerder gemaakte afspraken in het raamwerk en de anterieure overeenkomst wel als randvoorwaarde. Vraag 3:

Wordt voldaan aan de minimaal 40% goedkope bouw zoals beschreven staat in de Woonvisie? Waarom wel/niet? Antwoord:

Met ontwikkelaar zijn afspraken (anterieure overeenkomst) gemaakt, deze afspraken zijn

gemaakt voordat de 40% doelstelling goedkope bouw is vastgesteld. De woonvisie is twee jaar na het stedenbouwkundig raamwerk vastgesteld. De planvorming op basis van het

stedenbouwkundig raamwerk is al zover gevorderd dat niet in redelijkheid opgelegd kan worden om aan de 40% doelstelling uit de woonvisie te voldoen, zonder aan de overeenkomst te tornen. Vraag 4:

Het plan wordt gefaseerd uitgevoerd. Wordt hier een tijdsplanning voor vastgelegd om te voorkomen dat de realisering lang gaat duren? Antwoord:

Zoals ook is beantwoord onder vraag 1, ontwikkelaar zal het plan gefaseerd gaan realiseren. Door gefaseerd te ontwikkelen wordt de woningmarkt niet overspoeld met een groter aanbod dan dat de markt kan opnemen. Met ontwikkelaar worden in het nog op te starten ontwerpproces zeker afspraken gemaakt over het tempo van fasering c.q. ontwikkeling.

Vraag 5:

Wat is de stand van zaken met betrekking tot het aangrenzende zuidelijke gedeelte op de locatie "Timmerfabriek/Houthof"? Antwoord:

De ontwikkeling van de locatie Oude Timmerfabriek (Houthof 2) is al verder gevorderd. Hier ligt

inmiddels een voorlopig ontwerp, ontwikkelaar (gebroeders Blokland) werken dit verder uit naar

een definitief plan en de verwachting is dat rond de zomer (bij voorkeur nog voor het zomerreces) de verkoop van dit plan start. In dit plan worden naar alle waarschijnlijkheid 11 appartementen en 4 grondgebonden woningen gerealiseerd. Ten opzichte van de oorspronkelijke plannen (16

appartementen) een positieve ontwikkeling qua programma dat ook grondgebonden woningen gerealiseerd worden. Voor deze ontwikkeling geldt net als voor de Klimaatdijk dat

3 ontwikkelafspraken zijn gemaakt voor het vaststellen van de woonvisie en 40% doelstelling. De

verwachting is dat een groot deel van deze 15 woningen ontwikkeld gaat worden in het segment tussen de 250.000 euro en 400.000 euro. De grondgebonden woningen in het plannen zijn naar verwachting net iets duurder als 450.000 euro.

In onderstaande tabel is opgenomen het totaalprogramma van woningbouw in het kader van de centrumontwikkeling Streefkerk.

Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Molenlanden, De secretaris,

De burgemeester,

4 Leon Anink

Theo Segers

CC: de leden van de gemeenteraad Molenlanden