Beantwoording technische vragen ChristenUnie - evaluatie starterslening
Tekst van het document
Raadsinformatiebrief Onderwerp
:
Beantwoording technische vragen ChristenUnie – evaluatie
Datum
:
5 maart 2024
Portefeuillehouder
:
Zaaknummer
Behandelend ambtenaar
: :
starterslening 1201987
Arco Bikker
Ronald van Oosterbos
Beste meneer Timmer, Op 27 februari jl. stelde u technische vragen. Via deze raadsinformatiebrief worden uw vragen beantwoord. Toelichting:
Punt 1: Per 1 januari 2024 zijn de leennormen voor hypothecair krediet op een aantal punten door de Rijksoverheid gewijzigd. Huishoudens krijgen meer leenruimte voor de koop van een energiezuinige woning en voor het verduurzamen van de eigen woning. Daarnaast wordt het extra hypotheekbedrag en het extra bedrag voor verduurzaming gekoppeld aan het nieuwste energielabel (zie tabel ‘Nieuwe leennormen’ onderaan). Zie: https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2023/11/01/meer-hypotheekruimte-voorverduurzaming-alleenstaanden-en-studenten Punt 2: De huidige te evalueren starterslening-regeling van Molenlanden is eveneens (zij het beperkter) gekoppeld aan het energielabel. Dit veroorzaakt een ‘dubbele’ sturing en maakt het voor aanvragers en uitvoerders ingewikkelder.
Vraag 1:
n.a.v. punt 1: Is het college bekend met de Rijksregeling van leennormen gekoppeld aan het energielabel en klopt dit? Antwoord:
Ja, het college is bekend met de Rijksregeling (zie beantwoording vraag 2).
Vraag 2:
n.a.v. punt 2: Ziet het college hierdoor ook een ‘dubbele’ sturing alsmede een risico dat het ingewikkelder voor aanvragers lijkt? (Graag motiveren) Antwoord:
De Starterslening is bedoeld voor woningzoekenden die voor het eerst een woning kopen. De Rijksregeling is als volgt:
2
De Rijksregeling ziet op leenruimte gekoppeld aan energielabel Vanaf volgend jaar mag er meer geleend worden voor het verduurzamen van woningen met slechte labels. Voor deze woningen kan er verantwoord meer geleend worden omdat er na verduurzaming bespaard kan worden op de energierekening. De extra leenruimte is beschikbaar voor woningeigenaren die hun gekochte woning willen verduurzamen én voor woningeigenaren die hun huidige woning willen verduurzamen. Op deze manier wil de minister het verduurzamen van koopwoningen op een financieel verantwoorde manier faciliteren. De extra leenruimte is niet afhankelijk van de hoogte van het inkomen en komt in plaats van het huidige vaste extra leenbedrag van € 9.000,-. Naast de hypotheek blijven de subsidies en het Nationaal Warmtefonds beschikbaar voor verduurzaming met extra mogelijkheden voor huiseigenaren met een laag inkomen. Daarnaast bieden sommige gemeenten aantrekkelijke financiering aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten.
Onderstaande tabel geeft per energielabel aan wat de extra leenbedragen voor aankoop van een woning en voor energiebesparende maatregelen zijn. Energielabel woning Extra bedrag dat geleend Extra bedrag dat geleend mag mag worden voor worden voor aankoop ten opzichte van energiebesparende een woning met het label maatregelen E, F of G E, F, G €0 € 20.000 C, D € 5.000 € 15.000 A, B € 10.000 € 10.000 A+, A++ € 20.000 € 10.000 A+++ € 30.000 € 10.000 A++++ € 40.000 €0 A++++ met een € 50.000 €0 energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van ten minste tien jaar
Vraag 3: Acht het college het beter om voortaan weer 1 maximale leengrens (zonder koppeling
aan het energielabel) vast te stellen voor de starterslening; en per wanneer (op korte termijn of bij een volgende evaluatie? (Graag motiveren.) Antwoord:
De raad heeft bij de vaststelling van de laatste Verordening Starterslening gekozen voor het
systeem waarbij de hoogte van de koopsom wordt gekoppeld aan het energielabel van de woning.
3 Tot op heden werkt dit systeem goed en ziet het college geen aanleiding om weer één maximale koopsom woning (zonder koppeling energielabel) vast te stellen.
Zie bijlage op voor overzicht op de volgende pagina.
Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Molenlanden, De secretaris,
De burgemeester,
Leon Anink
Theo Segers
CC: de leden van de gemeenteraad Molenlanden
4