Beantwoording politieke vragen CDA - Peursumseweg 93 GIessenburg

Raadsinformatiebrief Onderwerp

:

Beantwoording politieke vragen CDA – Peursumseweg 93a

Datum

:

10 mei

Portefeuillehouder

:

Zaaknummer

Behandelend ambtenaar

: :

Giessenburg 1139126

Wethouder Arco Bikker Marien Jongkind

Beste meneer De Jong, Op 21 april jl. stelde u politieke vragen aan het college conform artikel 55 van het Reglement van Orde. De vragen hebben betrekking op Peursumseweg 93a Giessenburg. Via deze raadsinformatiebrief worden uw vragen beantwoord.

Toelichting door vragensteller:

Het gerucht gaat dat aan de Peursumseweg te Giessenburg het volgende gebeurd is: A.

In de eerste helft van 2021 werden twee afzonderlijke verzoeken tot sanering van een

bedrijfslocatie aan de Peursumseweg bij het college ingediend. De eerste betrof de sanering van

bedrijfslocatie 93A, de tweede betrof de sanering van de bedrijfslocatie achter de Welkoop; nr. 25 (hierna: A25 (de ‘A’ staat voor achter)). De initiatiefnemers wisten aanvankelijk niet van elkaars plannen. B.

Het college wilde meewerken aan de plannen om voor de bedrijfsbestemming

woningbouw toe te staan, maar vond de locatie A25 daarvoor ongeschikt. De compensatie voor beide projecten moest gezocht worden op de locatie 93A. Dit meldde het college aan het einde van het tweede kwartaal 2021 aan de beide initiatiefnemers. C.

In het derde kwartaal 2021 besloten de initiatiefnemers van 93A hun plannen niet door te

zetten, maar het perceel te verkopen. De uiteindelijke koper werd een koper die niet helemaal identiek is aan, maar wel sterk verwant is met de initiatiefnemer op A25. De nieuwe eigenaar

besloot vervolgens het saneringsplan op 93A te staken en de bedrijfsbestemming voort te zetten. Ten behoeve van de voortzetting werd op 17 november 2021 een omgevingsvergunning aangevraagd. D.

De initiatiefnemer van A25 herinnerde vervolgens het college aan de belofte mee te zullen

werken aan woningbouw ter compensatie van de sanering van de bedrijfsbestemming van A25, en dat het college die belofte waar moest maken. Maar dan kon niet meer op locatie 93A omdat

die niet meer beschikbaar was. Er restte nog maar één locatie voor de compensatiewoningen: op de locatie A25. E.

Aan het einde van het eerste kwartaal 2022 besloot het college op de locatie A25 mee te

willen werken aan het saneringsplan, waarbij op deze locatie twee compensatiewoningen kunnen komen. Over dit besluit heeft het college de gemeenteraad nog niet geïnformeerd.

2

Vraag 1:

Kunt u van de vijf geruchten (A t/m E) per gerucht aangeven of het waar / niet waar / gedeeltelijk waar is?

Antwoord:

In september 2020 is een principeverzoek ingediend voor de locatie Peursumseweg 93 voor de

realisatie van 15 woningen. Op 16 februari 2021 is dit verzoek door het college afgewezen. Dit

om hoofdreden dat de omvang het de bouw niet verhouding stond met de compensatie (sanering

van de bedrijfslocatie) die plaats zou vinden. Wel is in de correspondentie richting initiatiefnemers aangegeven dat open wordt gestaan voor een alternatief plan voor woningbouw wat wel aansluit bij de diverse beleidsdoelstellingen (o.a. de Woonvisie). Hierover heeft ook vervolgoverleg

plaatsgevonden waarbij door initiatiefnemers een alternatief plan is ingediend. Parralel aan deze correspondentie en gesprekken heeft de eigenaar van de locatie Peursumseweg 25A contact

gezocht met de gemeente over herontwikkeling van deze locatie. Gezien de ligging van deze

locatie (over de wetering) zou volledige sanering het meest gewenst zijn. Vanuit een integrale blik met als doel een zo goed mogelijk ruimtelijke ordening is vanuit de gemeente geopperd om waar mogelijk de initiatieven voor de Peursumseweg 25A en 93 te verbinden en in samenhang te beschouwen om zo tot een voor vele partijen en vanuit de optiek van een goede ruimtelijk ordening tot een goed plan te komen.

Verschillende gesprekken en correspondentie zijn hierover gevoerd. Uiteindelijk heeft dit niet tot

een gezamenlijk plan / ontwikkeling geleidt. Hierna is separaat de correspondentie hervat voor de verkenning van een haalbaar plan voor de locatie Peursumseweg 93. Een aangepast plan is aangeleverd waarop door de gemeente ambtelijk is gereageerd. Het plan zat nog in de

verkennende fase. De toenmalige initiatiefnemers / eigenaren hebben daarna besloten om het plan niet verder te brengen maar de locatie te verkopen.

De nieuwe eigenaar heeft vervolgens in november 2021 een omgevingsvergunning aangevraagd voor de realisatie van een bedrijfsverzamelgebouw op de locatie Peursumseweg 93. De toetsing

van deze vergunning loopt op dit moment en naar verwachting kan half mei 2022 de vergunning

verleend worden. Uit de toetsing tot nu blijkt dat het plan past binnen de regels van het geldende bestemmingsplan.

In november 2021 is tevens een officieel principeverzoek ingediend door de eigenaar van

Peursumseweg 25A. De eigenaar hiervan is dezelfde als de nieuwe eigenaar van de locatie

Peursumseweg 93. Door het college is op 8 februari 2022 besloten op dit principeverzoek en besloten is om:

1. In principe medewerking te verlenen aan de realisatie van twee compensatiewoning aan de Peursumseweg 25A te Giessenburg, op voorwaarde dat: a. De bestaande bebouwing volledig verwijderd wordt; b. De maximale inhoud per woning, inclusief aan- en bijgebouwen, 500m3 mag bedragen (in het geldende bestemmingsplan is deze maat 850m3); c. De woningen een goothoogte van maximaal 3 meter en een bouwhoogte van maximaal 7 meter krijgen;

3

d. Er een landschappelijk inrichtingsplan wordt opgesteld om de ruimtelijke impact zo klein mogelijk te houden; e. Voldaan wordt aan de gemeentelijke Nota parkeernormen. 2. Geen medewerking te verlenen aan de realisatie van twee compensatiewoningen tegenover Peursumseweg 84/86.

Vraag 2:

Waarom is het in het derde kwartaal misgegaan, toen de initiatiefnemers op 93A met het college in gesprek waren, maar afhaakten en het terrein te koop zetten. Antwoord:

Nadat door partijen aangegeven was dat ze een gezamenlijke ontwikkeling niet zagen zitten is

zoals vermeld onder 1 is de correspondentie septaraat met de toenmalige eigenaren van de locatie Peursumseweg 93 voortgezet. Nadat een aangepast plan was aangeleverd is hier ambtelijk op gereageerd. Kern van deze reactie was om te komen tot verdere aanpassing zodat het meer

passend zou zijn met name qua type woningen bij de toen recent vastgesteld Woonvisie en het

provinciaal beleid. Door de toenmalige initiatiefnemers / eigenaren is er toen klaarblijkelijk een

afweging gemaakt om de locatie te verkopen. De exacte motivatie hiervoor is bij de gemeente niet bekend.

Vraag 3:

Wethouder Bikker noemde de ontwikkeling op 93A in januari 2022 ongewenst. Maar gaan er nu twee ongewenste ontwikkelingen ontstaan: (93A en A25)? Antwoord:

De gemeente (o.a. college en gemeenteraad) is gehouden aan de wetten en regels die er gelden en daar waar beleidsvrijheid geldt en of er keuzemogelijkheden zijn dient een belangenafweging gemaakt te worden.

Voor de locatie Peursumseweg 93 is een omgevingsvergunning aangevraagd welke past binnen

het bestemmingsplan. Er is dan ook geen weigeringsgrond. Het betreft een recht wat de eigenaar heeft. Los van de vraag of dit gewenst of ongewenst is. Klaarblijkelijk heeft de gemeenteraad indertijd bij de vaststelling van het nu geldende bestemmingsplan dergelijke ontwikkelingen passend geacht.

Voor de locatie Peursumseweg 25A is er nu sprake van een bedrijfsbestemming. Het

principeverzoek ziet op sanering van deze bedrijfsbestemming en ter compensatie daarvan de

bouw van twee woningen. Het college heeft de belangen gewogen waarbij het met name ging om

wel of geen sanering van de bedrijfsbestemming en zo ja de locatie en omvang van de woningen. Alles afwegend heeft het college om op de huidige locatie over de wetering twee kleinere

woningen toe te staan. Alternatief was om elders (tegenover Peursumseweg 84/86) de twee

compensatie woningen toe te staan. Het college achtte dit gezien het verlies aan ruimtelijke

kwaliteit op die locaties niet gewenst. Geen medewerking verlenen aan de sanering was ook een optie. Reëel zou dan zijn dat de huidige bedrijfsbestemming dan weer operationeel zou worden

4 o.a. via nieuwbouw van een bedrijfspand (binnen de regels van het nu geldende bestemmingsplan). Vraag 4:

Als veronderstelling E waar is: kunt u toezeggen de gemeenteraad hierover binnen afzienbare tijd met een raadsinformatiebrief meer informatie van het college zal ontvangen? Antwoord:

Op het principeverzoek voor de locatie Peursumseweg 25A is zoals gezegd op 8 februari 2022 een besluit genomen. Dit besluit is in dezelfde week via de besluitenlijst op de website van de

gemeente geplaatst daar het gewoon een openbaar besluit is. Het is nu aan de initiatiefnemer om al dan niet vervolg te geven aan het principebesluit en hiervoor een ruimtelijke procedure te

starten. Op het moment dat er een besluit wordt genomen op een (voor)ontwerpbestemmingsplan wordt de gemeenteraad via een raadsinformatiebrief geïnformeerd. Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Molenlanden, De secretaris,

De burgemeester,

Leon Anink

Theo Segers

CC: de leden van de gemeenteraad Molenlanden