Beantwoording aanvullende vragen ChristenUnie - Middelweg 2 Nieuw-Lekkerland

Raadsinformatiebrief Onderwerp

:

Beantwoording aanvullende technische vragen ChristenUnie

Datum

:

30 maart 2021

Portefeuillehouder

:

Zaaknummer

Behandelend ambtenaar

: :

– Middelweg 2 Nieuw-Lekkerland 1092646

Arco Bikker Eelco Fijma

Beste meneer Van Bruggen, Op 26 maart jl. stelde u aanvullende vragen over Middelweg 2 Nieuw-Lekkerland. Via deze raadsinformatiebrief worden uw vragen beantwoord.

Toelichting: Zie hieronder de relevante passages uit de toelichting (pagina 7): Het te ontwikkelen perceel is gelegen op de hoek van de Lekdijk en de Middelweg. Op deze plek is de bestaande variëteit aan functies, bouwstijlen en de mate aan openheid en geslotenheid een uitgangspunt. Bestaande doorzichten c.q. zichtlijnen moeten zoveel mogelijk behouden blijven en tonen het karakter van het gebied. Dit is het geval bij de hoek Lekdijk/Middelweg. In de historische linten is voorzichtigheid geboden bij nieuwe ontwikkelingen. Nieuwe ontwikkelingen moeten in maat en schaal passen binnen het karakter van het desbetreffende lint. Er dient daarnaast nadrukkelijk rekening te worden gehouden met het onderliggende slagenlandschap en de aanwezige cultuurhistorische waardevolle panden en monumenten. Middelhoogbouw (tot circa 5 lagen) is op beperkte schaal mogelijk op kruisingen van wegen. Dit kan de herkenbaarheid van bijzondere plekken versterken. Middelhoogbouw kan met name Nieuw-Lekkerland een gezicht geven aan het water, aangezien de huidige bebouwing grotendeels schuil gaat achter de Lekdijk. Het beeld vanaf het water moet minder dominant worden bepaald door grootschalige bedrijfsbebouwing op buitendijkse locaties. Relevante passage pagina 8: Het nieuw appartementencomplex komt in de plaats van de oude bebouwing. Het complex bestaat uit vier bouwlagen.

De maat en de schaal is goed passend op deze locatie omdat zij ook over de Lekdijk heen een mooi profiel geeft aan Nieuw-Lekkerland. Door dit bouwplan ontstaat er een mooie afronding op de hoek van de Lekdijk/Middelweg. De bestaande zichtlijnen worden behouden.

Vraag 1:

Is het plan getoetst aan het Molenwaards Kookboek? Waarom wel/niet? Zo ja, wat was de uitkomst?

Antwoord:

2 In de toelichting van de bestemmingsplanwijziging voor het appartementengebouw is (inderdaad) geen toetsing aan dit kookboek opgenomen. In plaats daarvan is voor dit bouwplan in 2018 een apart stedenbouwkundig kader opgesteld.

Het kookboek formuleert (stedenbouwkundige/ruimtelijke) richtlijnen voor de 10 belangrijkste

ruimtelijke ontwikkelingen die momenteel in Molenlanden aan de orde zijn. Het bouwplan voor De in het kookboek genoemde ontwikkelingen die het bouwplan het meest benaderen zijn nummers 3 en 6: een inbreiding in het lint en een uitbreiding van dorpskernen. Bij de eerste ontwikkeling gaat het echter om het bijplaatsen van woningen op een bestaand erf en/of het ontwikkelingen

van woningen op een lege (agrarische kavel). Bij de twee ontwikkeling gaat het om (kleine) clusters van woningen (10 -25 woningen) in de vorm van meerdere gebouwen. Dit bouwplan betreft echter primair een functiewijziging van een detailhandelsfunctie naar wonen waarbij het bestaande

winkelpand wordt vervangen door 1 nieuw woongebouw in bestaand stedelijk gebied. Er is aldus, in de zin van het kookboek geen sprake van een uitbreiding van een dorpskern in de vorm van

een wooncluster van meerdere (aparte) woningen of het plaatsen van woningen op een lege kavel dan wel het bijplaatsen van woningen op een bestaand erf.

Omdat het bouwplan aldus niet behoort tot de 10 ruimtelijke ontwikkelingen van het kookboek is

dit kookboek verder niet meegenomen in de toelichting van het nieuwe bestemmingsplan voor het appartementengebouw. Vraag 2:

De toelichting spreekt over een stedenbouwkundige beoordeling. Kunt u een afschrift verstrekken van het rapport van de stedenbouwkundige? Antwoord:

Ja. Hiervoor verwijzen wij u kortheidshalve naar onze eerdere beantwoording van de vragen van de fractie van de SGP. Vraag 3:

In hoeverre is bij de beoordeling van het plan rekening gehouden (getoetst aan) met de

omliggende bebouwing aan de Middelweg/Lekdijk? In de toelichting wordt hoofdzakelijk

gesproken over "Nieuw-Lekkerland een gezicht geven aan het water", het "versterken van

bijzondere plekken", "de maat en de schaal is goed passend op deze locatie omdat zij ook over de Lekdijk heen een mooi profiel geeft" en "door dit bouwplan ontstaat er een mooie afronding op de hoek van de Lekdijk/Middelweg". Antwoord:

Ook voor de beantwoording van deze vraag verwijzen wij u in de eerste plaats graag naar onze eerdere beantwoording van de vragen van de fractie van de SGP met betrekking tot de stedenbouwkundige afweging. In de kern komt het er op neer dat op deze ruimtelijke

ontwikkeling op een hoeklocatie wordt gerealiseerd. Stedenbouwkundig gezien is op een dergelijke locatie is als ‘hoekaccent’ een wat intensievere bebouwing in de vorm van een (woon)gebouw in de vorm van drie bouwlagen met een kap acceptabel geacht. Hierbij is

onderzocht en beoordeeld dat de ruimtelijke/stedenbouwkundige gevolgen van een hoger

gebouw ten opzichte van de mogelijkheden van het huidige bestemmingsplan voor de omgeving

3 aanvaardbaar zijn en dat het gebouw daarmee past in de omgeving, waaronder ook de Middelweg en de Lekdijk.

Wij verwachten u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Molenlanden, De secretaris,

De burgemeester,

Leon Anink

Theo Segers

CC: de leden van de gemeenteraad Molenlanden