Afdoeningsbrief ID 652 Anti-speculatiebeding.projectenNolweg10 en Hoefpad 2

Afdoeningsbrief Onderwerp

:

Toezegging anti-speculatiebeding projecten Nolweg 10 Schelluinen en Hoefpad 2 Arkel

Zaaknummer Datum Portefeuille Behandelend ambtenaar

: : : :

1266807 22 januari 2026 Wethouder Arco Bikker Angela de Koning

Beste leden van de raad van Molenlanden, Inleiding Via deze afdoeningsbrief informeren wij u over de afdoening van de toezegging tijdens de Commissievergadering WWV, gehouden op 13 januari 2026, bij agendapunt 8 Activeren grondexploitatie woningbouwontwikkeling Nolweg 10 Schelluinen. Toezegging Wethouder Bikker zegt toe met een schriftelijke reactie te komen op het feit waarom op het ene plan wel een anti-speculatiebeding is opgenomen en bij het andere niet. In de terugkoppeling van de inloopavond voor de woningbouwontwikkeling aan Hoefpad 2 in Arkel is antwoord gegeven op een vraag van een aanwezige. In de terugkoppeling op de vragen tijdens de inloopavond voor de woningbouwontwikkeling aan Hoefpad 2 in Arkel zijn twee onderwerpen behandeld: (1) waarom er geen huurwoningen worden gerealiseerd en waarom geen harde restricties kunnen worden opgelegd dat de woningen alleen aan senioren worden verkocht (vraag 3); en (2) hoe betaalbaarheid en bewoning op langere termijn kunnen worden geborgd (vraag 7). Mogelijk is enige verwarring ontstaan doordat het juridische voorbehoud dat bij vraag 1 wordt benoemd, ook van toepassing is op vraag 2. Om dit te verduidelijken lichten wij beide punten nogmaals integraal toe: 1.

Doelgroep en juridische mogelijkheden om woningen uitsluitend aan senioren te verkopen Er is gevraagd waarom er geen huurwoningen worden gerealiseerd en of het mogelijk is om vast te leggen dat de woningen uitsluitend door senioren gekocht mogen worden. Het ontwikkelen van huurwoningen door een woningcorporatie is op deze locatie niet haalbaar vanwege de beperkte omvang van het plan. Daarnaast is het juridisch beperkt mogelijk om harde restricties op eigendom te leggen, zoals een absolute verplichting dat een woning alleen aan senioren verkocht mag worden. Wel richt het project zich nadrukkelijk op levensloopbestendige woningen die primair bedoeld zijn voor senioren. Er wordt onderzocht hoe dit via het verkoopproces zo goed mogelijk kan worden ondersteund en gestimuleerd. 2. Betaalbaarheid en bewoning op de langere termijn Ook voor dit onderwerp geldt hetzelfde juridische kader: er zijn grenzen aan wat er juridisch afdwingbaar is met betrekking tot doelgroep en toekomstige verkoop. Dat voorbehoud was al onderdeel van het antwoord op de eerdere vraag, maar had - om verwarring te voorkomen – ook hier expliciet benoemd kunnen worden. Er zijn instrumenten die kunnen helpen om betaalbaarheid voor de beoogde doelgroep te bevorderen. Er is bewust gekozen voor een type levensloopbestendige woning dat minder eenvoudig uit te breiden is.

Hierdoor blijft de woning geschikt voor de doelgroep en wordt ongewenste waardestijging door uitbreiding beperkt. Daarnaast onderzoeken we binnen de 1

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000

juridische kaders de mogelijkheden (wellicht privaatrechtelijk) voor het doorleggen van een zelfbewoningsplicht. Deze vragen kwamen aan bod bij de inloopavond voor het project in Arkel. Een gunstige uitkomst van dit onderzoek passen we uiteraard ook toe op het project aan de Nolweg in Schelluinen. De omwonenden zijn in voorbereiding op het raadsvoorstel geïnformeerd over de plannen die nu aan uw raad ter vaststelling worden voorgelegd. Conclusie Met deze afdoeningsbrief hebben wij u geïnformeerd over het anti-speculatiebeding. Wij verwachten u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Hiermee beschouwen wij toezegging ID 652 Anti-speculatiebeding als afgedaan. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van gemeente Molenlanden, De secretaris, De burgemeester, Marko Does

2

Theo Segers

Gemeente Molenlanden • Postbus 5 • 2970 AA Bleskensgraaf www.molenlanden.nl • info@molenlanden.nl • 088 75 15 000