Voorwaarden tender huisvesting 09-12-2021

Informatie bijeenkomst raad arbeidsmigranten Moerdijk Jasmin Maslic en Maud van der Lee 9 december 2021

Ontwikkeling vacatures

Openstaande vacatures naar beroepsklasse

Ontwikkeling bevolking Moerdijk 2020-2040 150 100 50 0

Natuurlijke aanwas Binnenlands migratiesaldo

Buitenlands migratiesaldo Bevolkingsgroei

2039

-200

2038

-150

2037

-100

2036

2035

2034

2033

2032

2031

2030

2029

2028

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

-50

Integrale aanpak arbeidsmigratie Moerdijk sept. 2020

1. Economisch perspectief “Goede” bedrijven faciliteren

2. Volkshuisvestelijk perspectief Goede huisvesting borgen

3. Sociaal-maatschappelijk Registratie, integratie, participatie en educatie

Afstemming

Regio: Afsprakenkader arbeidsmigratie Ondertekend juli 2021 • Thema’s wonen, werken en welzijn • Regionaal kader met lokaal maatwerk

Landelijk: adviezen commissie Roemer

Economisch perspectief: Ca. 4600 arbeidsmigranten werken in Moerdijk Een bedrijf dat zich vestigt, bepaalt het aantal en type arbeidsmigrant Alleen nieuwe bedrijven met verantwoordelijkheid huisvesting

Convenant sluiten met bedrijven arbeidsmigranten

Volkshuisvestelijk perspectief : Ca. 1200 arbeidsmigranten wonen in Moerdijk - Niet goed in beeld - Woon- en leefomstandigheden vaak slecht DOEL: Goede huisvesting arbeidsmigranten voor de korte, midden en lange termijn

DOEL: gewone woningen weer beschikbaar voor huishoudens

Doel: arbeidsmigranten binden huisvesting van hoge kwaliteit met doorstroming van short-, via mid- naar long stay Zorgen dat arbeidsmigranten zich welkom en thuis voelen

Uitwerken wanneer locatie passend is (= afwegingskader)

Beleidskeuzes tijdelijke huisvesting

• Spreiden over de gemeente afgestemd op kernen

short + mid stay

Opstellen voorwaarden en vergunningplicht • Mid stay ook voor spoedzoekers

Huisvesting vergunning plichtig maken Gemeente kan hierdoor bepalen: - uitgifte - voorwaarden

Verordening huisvesting arbeidsmigranten (raad 16-12) Uitvoeringsregeling huisvesting arbeidsmigranten (college)

Verordening huisvesting arbeidsmigranten

Totaal afweging per gebied uitgifte vergunningen op 1 afwegings moment

Transparant - eerlijk Beste kwaliteit honoreren Adviesrol stads- en dorpstafels

Gebied rond LPM Uitgifte in 3 fases

Gemeentelijke grondpositie Rest gemeente

Voorwaarden en criteria huisvesting realisatie, exploitatie en beheer

Locatie (= afwegingskader) Ontwikkelplan Beheer en services Omgevingsdialoog Meerwaarde voor kern, woningvoorraad en bedrijven

Afwegingskader passendheid omgeving

Locatie

Spreiding – afstemming kern • Geen harde % of afstanden passendheid, per initiatief beoordelen

SNF keurmerk + wensen FNV

Ontwikkel plan woonruimte

Min. 15 m2 pp 1 persoon (of stel) per kamer, 4 personen op badkamer/keuken Min. 20% zelfstandig max. 80% onzelfstandig

Wifi

Ontwikkel plan voorzieningen

Binnen: m2 gemeenschappelijke voorzieningen en faciliteiten Buiten: voorzieningen Beschikbaar vervoer

Zelfstandig huurcontract

Ontwikkel plan huur

Huurprijs incl servicekosten Huurverhoging Opzegtermijn

Verschijningsvorm

Ontwikkel plan

% verhard – groen Duurzaamheid • Klimaatadaptatie • Hittestress • Flexibele bouw

24-7 beheerder aanwezig

Beheer

Beheersplan Klankbordgroep Nachtregistratie

In- en uitschrijving BRP of RNI

Servicescoaches

Inschrijven woning - verenigingen Taalles – spreekuur vakbond ed Medische zorg

Bibob toets

Goed verhuurder schap

Geen discriminatie en intimidatie Aanspreekpunt - informatie Gecertificeerde uitzendbureaus Goede buur

Omgevings dialoog

Communicatie en participatie met en door omwonenden Gedurende voorbereiding, realisatie en bij exploitatie (klankbordgroep)

Voor kern Afspraken sportclub – winkel ?

Meerwaarde

Voor woningvoorraad Ook voor spoedzoekers en voor arbeidsmigranten uit reguliere woningen

Alleen voor bedrijven in Moerdijk

Regeling huisvesting arbeidsmigranten

Vervolgstap huisvesting: Handhaven vanaf 2023? ‘Met de LSI kom je echt achter de voordeur’ | VNG

Als goede huisvesting gerealiseerd, dan handhaven ongewenste huisvesting Geen kamergewijze verhuur in gewone woningen Niet wonen op campings

Commissie 24-10-2021

Amendement art. 2 Meer mogelijkheden in buitengebied ?

Amendement art. 2 verordening

Advies: overnemen • In de nadere uitwerking wordt het zijn van een goede buur en een goed beheer als voorwaarden al opgenomen. • Het is een prima voorstel om dit ook beleidsmatig op te nemen in de verordening

Vraag mogelijkheden buitengebied ? Bestemmingsplan buitengebied 2019 • Het College kan afwijken van bestemmingsplan voor: - woonunits die max 9 maanden bewoond mogen worden door arbeidsmigranten die op eigen bedrijf werkzaam zijn danwel bij piek naastgelegen bedrijf - Kamergewijze verhuur van bedrijfswoningen

• Indien verzoek afwijkend, dan zijn er mogelijkheden via dynamisch afwegingskader uit visie buitengebied. (Maar niet in VAB’s) Conclusie: Bestemmingsplan en visie buitengebied geven mogelijkheden Aanpassing is voor inwerkingtreding omgevingswet sowieso niet meer mogelijk

Pauze