Vlietweg 2 Noordhoek_Bijlagen Regels

Vlietweg 2 Noordhoek

bestemmingsplan Vlietweg 2 Noordhoek

Inhoudsopgave

Bijlagen Regels

3

Bijlage 1

Landschappelijk inpassingsplan

4

Bijlage 2

Berekening kwaliteitsverbetering

6

2 ld)

bestemmingsplan "Vlietweg 2 Noordhoek" (vastgeste

bestemmingsplan Vlietweg 2 Noordhoek

Bijlagen Regels

bestemmingsplan "Vlietweg 2 Noordhoek" (vastgesteld) 3

bestemmingsplan Vlietweg 2 Noordhoek

Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan

4 ld)

bestemmingsplan "Vlietweg 2 Noordhoek" (vastgeste

SCHEMA PLANTSAMENSTELLING 1. Aan te planten houtsingel (65 x 10 m = 650 m²) plantmateriaal 80-100, 1,5 m driehoeksverband: Bomen: Es, Populier, Iep, Linde, Wilg en/of Els

m² 650

st / m² 0,45

De landschappelijke inpassing van het initiatief aan de Vlietweg 2 te Noordhoek is afgestemd op de kwaliteiten en kenmerken van het ter plaatse aanwezige landschap en op de Landschapskwaliteitsplan van gemeente Moerdijk.

aantal 293

Struiken: Hazelaar, Gelderse roos, Krent, Veldesdoorn, Rode/Gele kornoelje, Sleedoorn, Gewone vlier, Wilde roos en/of Lijsterbes 2. Aan te planten landschapsbomen in rij (100 m¹) Plantmateriaal (20-25), h.o.h. 8 m: Es, Populier, Iep, Linde, Wilg en/of Els

stuks 13

te behouden bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken

3. Aan te planten hoogstam fruitbomen in rij (80 m¹) Plantmateriaal (20-25), h.o.h. 5 m: stuks 14 Appel, Kers, Peer, Pruim, Kwee en/of Walnoot

4. Aan te planten knip- en scheerheg (150 m¹) plantmateriaal 80-100, 0,25 m driehoeksverband m¹ st / m¹ aantal in dubbele rij: 150 8 1200 Beuk, Haagbeuk, Hulst, Kardinaalsmuts, Liguster, Mispel of Veldesdoorn

5. Aan te planten solitaire landschapsboom Plantmateriaal (20-25), h.o.h. 8 m: Beuk, Noot of Wilg

*

stuks 1

Te plaatsen huismussentil

te renoveren voormalig agrarisch bedrijfsgebouw ten behoeve van bedrijfsverzamelgebouw (circa 2400 m²)

1. 5.

4.

te realiseren parkeer- en manoeuvreerruimte

3. 2.

*

2.

3. 4.

2.

bestaande landschappelijke inpassing

te realiseren parkeer- en manoeuvreerruimte Datum: Schaal: Project:

31-07-2019 / 10-02-2021 / 27-08-2024 1 : 1000 18322-006

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN

|

HERONTWIKKELING VLIETWEG 2 NOORDHOEK

Huidige situatie De locatie is gelegen ter plaatse van een grote polder, ten oosten van het plangebied. Landschappelijk kenmerken van deze locatie en de omgeving zijn het grootschalig open karakter en de relatief hoge dijken die de beleving als ruimtelijke entiteit ondersteunen. Ook is er een regelmatige verkaveling van grote blokken en stroken en is er een rationele en hiërarchische ontsluiting met polderwegen (lange wegen en loodrechte kruiswegen). Plaatselijk zijn er singel- of laanbeplanting bij dijkwegen te vinden (voornamelijk populieren en essen). Er is een natuurlijke krekenstructuur met rietoevers en begeleiding aan opgaand groen (bomen, struiken en ruigte). De gemeente ziet graag dat de erfbeplanting van woon- en (agrarische) bedrijfserven wordt versterkt en dat de bedrijfsbebouwing landschappelijk wordt ingepast. De richtlijnen van de gemeente is om de bebouwing en erfbeplanting een geheel te laten vormen, de bebouwing, een robuuste landschappelijke inpassing met een relatief besloten, groen en rustig karakter. De gewenste beplanting zijn volgens de gemeente de es, populier, iep, linde, wilg en els. Beoogde situatie In de beoogde situatie wordt een robuuste houtsingel aageplant in het noorden van het plangebied. Dit sluit aan op de wens van de gemeente om de bebouwing robuust landschappelijk in te passen met veel groen en de voorgestelde beplanting.

Deze groensingel wordt aangelegd ten gunste van foerageerfuncties voor vogels, maar ook kleine knaagdieren, insecten en insecteneters zoals vleermuizen zullen hiervan profiteren. De houtsingels zijn een foerageer- en nestelplek voor vogels, een schuilplek voor egels en kleine zoogdieren en zijn zeer geschikt als luwe plek voor insecten zoals vlinders. Ten oosten wordt wordt een knip- en scheerheg met landschapsbomen beoogd. Langs de parkeerplekken midden in het plangebied. worden hoogstam fruitbomen geplant, deze komen van oorsprong voor op een boerenerf. In het westen wordt ook een knip- en scheerheg met landschapsbomen geplant. Gezien voorgaand worden diverse landschapselementen aangeplant welke zorgen voor een versterking van het landschapsbeeld en welke zorgen voor een kwaliteitsverbetering van het landschap. Door deze landschapsversterkende maatregelen wordt de ruimtelijke vormgeving van de gebouwen verzacht en geheel of gedeeltelijk aan het zicht onttrokken. Het landschappelijk inpassingsplan sluit aan op de landschappelijke kenmerken van de omgeving en het sluit aan op het Landschapskwaliteitsbplan van de gemeente Moerdijk.

bestemmingsplan Vlietweg 2 Noordhoek

Bijlage 2 Berekening kwaliteitsverbetering

6 ld)

bestemmingsplan "Vlietweg 2 Noordhoek" (vastgeste

Berekening kwaliteitsverbetering Vlietweg 2 Noordhoek Datum: 10-10-2024 Waardevermeerdering gronden Huidige situatie Agrarisch bouwvlak woning (1000 m²) Agrarisch bouwvlak (overig) Agrarisch Totaal

Oppervlak m2 1000 3200 2867 7067

Waarde/m2 € 100,00 € 25,00 € 7,50

Totaal € 100.000,00 € 80.000,00 € 21.502,50 € 201.502,50

Beoogde situatie Niet-agrarisch bedrijf woning (1000 m²) Niet-agrarisch bedrijf bedrijfsgebouw Niet-agrarisch bedrijf overig Groen

1000 2400 2667 1000

Totaal

7067

€ 100,00 € 75,00 € 25,00 € 1,00

€ 100.000,00 € 180.000,00 € 66.675,00 € 1.000,00

€ 347.675,00 Waardevermeerdering Bijdrage LIR

€ 146.172,50 € 29.234,50

20%

Kwaliteitsverbetering landschap Beplanting Aanplant bosplantsoen (per stuk) 10-jarig beheer bosplantsoen (per m²)

Aantal 292,5 650

Prijs/st € 1,66 € 1,16

Totaal € 485,55 € 754,00

Aanplant knip- en scheerheg (per stuk) 10-jarig beheer knip- en scheerheg (per m)

1200 150

€ 1,66 € 11,70

€ 1.992,00 € 1.755,00

Aanplant hoogstam fruitbomen (per stuk, maat 20-25) 10-jarig beheer hoogstam fruitbomen (per stuk, maat 20-25)

14 14

€ 250,00 € 53,40

€ 3.500,00 € 747,60

Aanplant laanbomen (per stuk, maat 20-25) 10-jarig beheer laanbomen (per stuk, maat 20-25)

14 14

€ 250,00 € 33,40

€ 3.500,00 € 467,60

Aantal 1

Prijs/st € 1.000,00

Totaal € 1.000,00

Overig Plaatsen huismussentil (extra ecologische maatregel)

Totaal investering landschap Waarde kwaliteitsverbetering van het landschap

€ 14.201,75 -€ 15.032,75