RV Vaststelling bestemmingsplan Koningin Julianastraat 25 Fijnaart

ge meente

Moerdijk

RAADSVOORSTEL Ondenrerp: Bestemmingsplan'Koningin Julianastraat 25' Verantwoordelijke portefeuillehouder(s) : wethouder A.M.J. Dingemans Med Datum commissiebehandeling : 24 november 2022 Datum : I december 2022 :575896

raadsbehandeling Zaaknummer

Bijlagen: 1. Verbeelding bestemmingsplan "Koningin Julianastraat 25" 2. Regels bestemmingsplan "Koningin Julianastraat 25" 3. Toelichting bestemmingsplan "Koningin Julianastraat 25"

4. Bijlagen bij de toelichting bestemmingsplan "Koningin Julianastraat 25" Gevraagd raadsbesluit

1. het ontwerpbestemmingsplan "Koningin Julianasttaat23", zoals vervat in de bestandenset met planidentificatie'NL.lMRO.1709.FNKonJulianastr25-8P30" ongewijzigd vast te stellen; 2. ten behoeve van het bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen; 3. de planidentificatie van het bestemmingsplan te wijzigen van NL.lMRO.l T09.FNKonJulianastr25-8P30 naar N L. IMRO. 1 709. FNKonJul ianastr25-BP40.

(Pu bl ieks)Samenvatti ng

Het plangebied is gelegen aan de Koningin Julianastraat 13 en 25 in het zuidoosten van Fijnaart. ln het verleden was hier de Julianaschool gevestigd. De school is in 2016 naar de Prinses lrenestraat verhuisd, sinds 2019 staat het gebouw leeg. lnmiddels is het gebouw, onder ecologische begeleiding, begin2022 gesloopt. Het plan beoogt de realisatie van 4 twee-onder-één-kapwoningen, 8 aaneengebouwde woningen en 10 appartementen. Het vigerende bestemmingsplan maakt de gewenste ontwikkeling op deze locatie niet mogelijk. Om deze reden is er een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. Het plan is nader uitgewerkt en vertaald in een bestemmingsplan 'Koningin Julianastraat2S'. Het bestemmingsplan stelt regels aan de beoogde woningbouwontwikkeling en onderbouwd deze middels milieutechnische en beleidsmatige overuvegingen.

Het voorontwerpbestemmingsplan 'Koningin Julianastraat 25' heeft van 23juni tot en met 3 augustus 2022ter inzage gelegen. ln deze periode is er één inspraakreactie ingediend op het plan. Deze inspraakreactie en de ingediende wettelijke vooroverleg reacties door de instanties hebben niet geleidt tot een wijziging in het bestemmingsplan. Welwordt er één ambtshalve wijzigingen doorgevoerd in het plan die betrekking heeft op het toevoegen van een bijlage. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van I september tot en met 19 oktober 2022ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen op het bestemmingsplan ingediend. Ook zijn er geen ambtshalve wijzigingen nodig. Daarom wordt het bestemmingsplan ongewijzigd ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad start de periode van 6 weken waarin beroep bijde Raad van State kan worden ingesteld. Publicatie zal plaatsvinden via de Moerdijkse bode, het Gemeenteblad en de gemeentelijke website. Het bestemmingsplan zal volgens de wettelijke eisen gepubliceerd worden op www. ru mtel keplan nen. n I en ter inzage worden gelegd bij de receptie van het gemeentehuis i

ii

1

semefiiñ

oerdijk

lnleiding: reden van het voorstel Aanleidinq Het ontwerpbestemmingsplan heeft van I september tot en met 19 oktober 2022ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn er geen zienswijzen op het bestemmingsplan ingediend. Ook zijn er geen ambtshalve wijzigingen nodig. Daarom wordt het bestemmingsplan ongewijzigd ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. Belanq Het betreft hier de locatie van het voormalig schoolgebouw. Er is behoefte aan nieuwbouwwoningen in de gemeenten en zo ook in de kern Fijnaart. Met deze ontwikkeling wordt voorzien in de autonome behoefte. Centrale vraaq Stemt u in met de vaststelling van dit bestemmingsplan?

Beoogd maatschappelijk resultaat Het resultaat van voorliggend besluit is de volgende stap richting de herontwikkeling van het braakliggende terrein van de voormalige Julianaschool.

Kaders

o De gemeentelijke beleidsstukken zoals vermeld in het bestemmingsplan o De Wet ruimtelijke ordening. . Omgevingsvisie en Omgevingsverordening Ruimte Noord Brabant. ¡ Coalitieprogramma 2022-2026

Argumenten Pro

Het mogelijk maken van dit woningbouwproject geeft een impuls aan de woningmarkt. Een groot deel van de bewoners ziet graag dat er woningbouw plaats gaat vinden in de kern Fijnaart. Tevens ontstaat door de herstructurering de mogelijkheid om de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied en de directe omgeving te verbeteren. Daarnaast is in het coalitieprogramma opgenomen dat de gemeente wil investeren in bouwen van woningen Contra Er zijn geen contra belangen voor dit initiatief. Alternatieven De mogelijkheid is om geen medewerking te verlenen, het bestemmingsplan wordt dan niet gewijzigd Woningbouwontwikkeling op deze locatie is dan niet mogelijk.

Partici patie/Maatschappel ij k d raagvlak Op 7 juli 2022 is er een inloopbijeenkomst georganiseerd in de Parel in Fijnaart. Tijdens deze sessie is het plan door de gemeente gepresenteerd. Daarnaast waren de projectontwikkelaar en de makelaar aanwezig om de overige vragen te beantwoorden. De dorpstafel is meerdere keren meegenomen in de beoogde woningbouwplannen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft eveneens 6 weken ter inzage gelegen. ln deze periode zijn er geen zienswijzen op het plan kenbaar gemaakt. Dit alles wijst erop dat het maatschappelijk draagvlak voor deze ontwikkeling groot is.

2

gem fenfe

Moerdfik

Financiêle consequenties Dekkinq Voor de planologisch procedure en de benodigde omgevingsvergunning worden leges, vastgesteld in de legesverordening, in rekening gebracht. De gemeente heeft een faciliterende rol binnen dit project, waardoor er met de projectontwikkelaar een locatie ontwikkelingsovereenkomst (LOO) is opgesteld. ln de ondertekende LOO zijn daarnaast afspraken gemaakt over de vergoeding van eventuele planschade en over het in rekening brengen van bijdrage bovenwijkse voorzieningen, ruimtelijke ontwikkeling en plankosten. Op B september 2022 heeft de raad ingestemd met deze LOO. Subsidieverwervinq Niet van toepassing

Communicatie Wanneer het bestemmingsplan wordt vastgesteld door uw raad zal het bestemmingsplan gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. De vaststelling van het bestemmingsplan zal zoals gebruikelijk via het Gemeenteblad, de Moerdijkse Bode en de gemeentelijke website worden gepubliceerd. De stukken zullen op www.ruimteliikeplannen.nl worden gepubliceerd en eveneens bij de receptie ter inzage worden gelegd.

Realisatie: risico's, planning, evaluatie, duurzaamheid en inkoop Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het plan gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Binnen deze periode bestaat de mogelijkheid om in beroep te gaan bijde Raad van State voor diegenen die een zienswijze hebben ingediend, of door personen die kunnen aantonen dal ze redelijkerwijs niet in staat zijn geweest een zienswijze in te dienen. Aangezien er geen zienswijzen zijn ingediend, wordt het risico op beroep als klein ingeschat. Mocht u vragen hebben over dit voorstel, dan kunt u contact opnemen met de griffier via telefoonnummer 01 6B-37341 4 of via e-mail : qriffie@moerdi ik. nl.

Zevenbergen, I november 2022 Burgemeester en wethouders van de gemeente Moerdijk, de de burgemeester,

ir. J

3

ge meente

aa

Moerd U k

RAADSBESLUIT Raadsvergadering van 8 december 2022

De raad van de gemeente Moerdijk,

gezien het voorstelvan burgemeester en wethouders d.d. 1 november 2O22; overwegende dat: Het ontwerp van het bestemmingsplan 'Koningin Julianastraat25' in de periode van I september tot en met 19 oktober 2022ter inzage heeft gelegen; Op het plan geen zienswijzen zrln ingediend

-

gelet op: - Het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en het besluit ruimtelijke ordering.

BESLUIT

1. het ontwerpbestemmingsplan "Koningin Julianastraat25", zoals vervat in de bestandenset met planidentificatie "NL.lMRO.1709.FNKonJulianastr25-8P30' ongewijzigd vast te stellen; 2. ten behoeve van het bestemmingsplan geen exploitatieplan vast te stellen; 3. de planidentificatie van het bestemmingsplan te wijzigen van NL.lMRO.l T0g.FNKonJulianastr2SBP30 naar NL. IMRO. 1 709. FNKonJulianastr25-BP40.

Vastgesteld in de raadsvergadering d.d. I december 2022, de

griffier,

H.M. Vonk - Schenkel

de voorzitter,

A.J. Moerkerke

4