Ruimtelijke verkenning Willemstad-Oost

RUIMTELIJKE VERKENNING WONINGBOUWONTWIKKELING WILLEMSTAD-OOST Gemeente Moerdijk

17 november 2021

OPGESTELD IN OPDRACHT VAN

Novaform Vastgoedontwikkelaars Flight Forum 146 5657 DD Eindhoven (088) 248 29 29 info@novaform.nl

DOOR

LAP Landscape & Urban Design Posthoornstraat 19 3011 WD Rotterdam +31 (0) 6 53 48 60 61 www.laplab.eu

RUIMTELIJKE VERKENNING WONINGBOUWONTWIKKELING WILLEMSTAD-OOST Gemeente Moerdijk

2

PORT CITY HUB

1. Locatie & Geschiedenis 8 2. Ambitie 16 3. Ruimtelijke verkenning 30 4. Structuurontwerp 46 5. Kloosterblokpark 54 6. Planlagen 66

INLEIDING HET IS GOED WONEN IN WILLEMSTAD De intieme historische stad aan het Hollands Diep combineert Brabantse gezelligheid met de ruimtelijkheid van Zeeland. Voor u ligt de ruimtelijke verkenning voor een stadsuitbreiding in de Ruigen Hilschen polder. Hier wordt voorzien in de wens van de huidige bewoners om te kunnen doorstromen en wordt ruimte gecreëerd om in te kunnen stromen. Daarnaast verwelkomt de uitbreiding nieuwe inwoners en draagt daarmee bij aan het op peil houden van de voorzieningen in Willemstad. Klimaatbestendigheid, waterrijk, groen, verduurzaming en ruimtelijkheid zullen belangrijke thema’s zijn voor deze stadsuitbreiding. En ook een gezonde levensstijl met meer beweging en ontmoeting wordt gestimuleerd. Speciale aandacht zal uitgaan naar de vormgeving van de openbare inrichting en de natuurlijke aanhechting op het bestaande weefsel van de stad, als ook de verbinding met het omliggende landschap. Wandel- en fietsroutes leiden je net zo makkelijk naar het intieme centrum als naar de weidse polders of de dijk, uitnodigend om de eigen woonomgeving te ontdekken en waarderen. Dit document vormt enkel een ruimtelijke verkenning waarin de eerste gedachtes voor de ambitie en verschillende ruimtelijke kwesties worden getoond. Wij werken dit graag in co-productie met de gemeente, omwonenden en andere stakeholders verder uit.

Op naar een gezamenlijk plan voor meer goed wonen in Willemstad. We kijken uit naar het vervolg en de samenwerking!

6

7

1. LOCATIE & GESCHIEDENIS 8

9

Zone te transformeren

Plangebied woningbouw

LOCATIE ‘Morgen is vandaag.’

10

11

GESCHIEDENIS Het plaatsje Ruigenhil, een voorstraatdorp met de Voorstraat en de Groenstraat en Achterstraat als achterstraten, is opgenomen in de tussen 1583 en 1587 gebouwde vesting van Willemstad.

1900

1950

1970

2019

12

13

Zone te transformeren

Plangebied woningbouw

“Goed wonen, dat is de basis. Verenigingsleven en voorzieningen horen daarbij.“

14

15

2. AMBITIE 16

17

KADERS EN AMBITIES GOED WONEN

WATERRIJK

KLIMAATBESTENDIGHEID

Bij de transformatie van bouwland naar

De openbare ruimte wordt ontworpen om

woongebied moet er rekening worden

voorbereid te zijn op extremen in het weer.

gehouden met watercompensatie. Enerzijds

Langdurige droogte of juist extreme regen

willen we zoveel mogelijk water bufferen en

in korte tijd. Bomen in de straat horen bij

infiltreren in het te ontwikkelen gebied maar

klimaatbestendig bouwen. Ze beschermen

anderzijds biedt oppervlakte water ook veel

ons tegen de harde wind en felle zon. Op

woonkwaliteit. Het waternetwerk is ontworpen

groene daken wordt regen vastgehouden en

als een rondgang en voldoende breed

beplanting op de gevel verkoelt in de zomer

vormgegeven voor eenvoudig onderhoud.

en beschermt tegen de kou in de winter.

GROEN

DUURZAAMHEID

Groen is nodig om te leven. De groene

Nieuw bouwen is duurzaam bouwen.

oostrand langs de bestaande wijk kent

Woningen zijn zeer goed geïsoleerd en sterk

veel zijkanten en achterkanten van

gebouwd. Zelfs zo goed dat er geen spleetjes

woningbouw. Het oogt als een schouwpad

meer zijn voor kleinere dieren daarom bouwen

van de watergangen. Met de komst

we natuurinclusief. We nemen nestkasten mee

van de nieuwbouw willen we het groen

in het metselwerk en bouwen erfafscheidingen

opwaarderen met meer water, klimaatbomen

met een egelpoortje. Zonnepanelen en

en speelplekken voor schillende leeftijden.

warmtepompen zorgen voor de benodigde

Formele speelplekken en informele natuurlijke

elektriciteit en warmte.

spelaanleidingen.

18

19

20

REFERENTIES INRICHTING OPENBARE RUIMTE

FIJNE PLEKKEN MAKEN

21

22 23

AMBITIES GROEN & KLIMAATADAPTATIE

DOELGROEP + WONINGPRODUCT

In Willemstad heerst druk op de woningmarkt. Daardoor is het voor haar inwoners lastig te starten of door te stromen binnen de kern. Met de randstad aan de horizon en de huidige woning schaarste is ook de druk door instroom alleen maar toegenomen. De markt in Willemstad is op slot komen te zitten. Dit betekent dat er in Willemstad woningen in alle segmenten moeten worden vrijgemaakt. Met het uitbreidingsplan in Willemstad Oost willen we juist die ruimte op de woningmarkt creëren. In de eerste plaats voor de bewoners van Willemstad en de gemeente Moerdijk. De afgelopen jaren is onder andere door het thuiswerken een landelijke trend zichtbaarder geworden. Bewoners zijn steeds kritischer hun woon- en omgevingskwaliteit gaan beoordelen. Men wil meer ruimte, maar ook kwalitatief betere ruimte. Een andere trend is de vraag naar seniorenwoningen. Ook hierop willen we in het uitbreidingsplan inspelen. Voor het woningbouwprogramma voor Willemstad Oost kan gedacht worden aan een mix van korte en langere rijwoningen, tweekappers en geschakelde herenhuizen tot aan vrijstaande woningen. Maar ook aan gelijkvloerse woningen met onderhoudsarme buitenruimte. Door het RANDSTAD

accent op doorstroming te leggen komen er woningen aan de onderkant van de markt vrij. Voor het exacte woningbouwprogramma zal aansluiting worden gezocht bij de woningbehoefte in Willemstad. Daar zal nader onderzoek naar gedaan worden. Ook gaan we graag het gesprek aan met de gemeente Moerdijk om dit gezamenlijk vorm te geven.

Willemstad

24

25

Warme architectuur met ambacht, passend bij de historische vestingstad maar ontegenzeggenlijk van nu. UITBLINKER

26

GRONDGEBONDEN WONINGEN

OPDELING VAN WANDEN

27

Royaal buiten wonen aan de

VRIJSTAANDE VILLAS

LANDELIJK WONEN

rand van de stad. Bijzondere gezinnen gezocht voor deze unieke agrarisch getinte natuurlijke percelen. Co-creatie en grootse zelfbouw is hier mogeljk.

28

29

3. RUIMTELIJKE VERKENNING 30

31

BESTEMMINGSPLANTECHNISCHE OMGEVINGSFACTOREN

RWZI - 200m Geluidshinder (Sportvelden - 50m)

archeologie waarde - 6

BEPALENDE •Rekening houden met eventuele milieutechnische BESTEMMINGSPLANTECHNISCHE beperkingen van naburige functies (zoals bijv. OMGEVINGSFACTOREN bedrijfslocaties, spoorlijnen, grotere wegen etc.)

32

33

OPTISPORT ZWEMBAD BUITENDIEP

ACHTER STR AAT

VOORSTRAAT

GROENSTRA AT

STARTKAART PLANVISIE

SECUNDAIRE ROUTE VOOR WEGVERKEER MAAR HOOFDZAKELIJK VOOR FIETSERS.

VOETBALVERENIGING KOGELVANGERS

HOFSTRAAT

WILLEMSTAD

SI

N

GE

L

ST

EEN

PA D

KLOOSTERBLOK

NOORDLANGEWEG

PRIMAIRE ONTSLUITINGSWEG ALS GROENE STADSRAND NAAR HET LANDSCHAP.

34

35

2. VOETBALVERENIGING KOGELVANGERS

1.

3. OPTISPORT ZWEMBAD BUITENDIEP

4. KUNSTWERK DE WACHTER

Nieuwe voorzieningen voor VV Kogelvangers

4. OPTISPORT ZWEMBAD BUITENDIEP

ACHTER STR AAT

VOORSTRAAT

GROENSTRA AT

OVERZICHTSKAART PLANVISIE

1. JACHTHAVEN WILLEMSTAD

3. 2.

HOFSTRAAT

VOETBALVERENIGING KOGELVANGERS

Potentiële locatie MFA

WILLEMSTAD

ST

EEN

PA D

KLOOSTERBLOK SI

36

N

GE

L

37

Het uitzicht over de Ruigen Hilschen polder is voor iedereen een alledaags genoegen.

38

39

REFERENTIE SCHAAPSWEG DEN BOMMEL

REFERENTIES INPASSING INFRA

ECOLOGISCHE HAGEN EN BOMENSINGELS

LANDSCHAP VAN UITERWAARDE HOLLANDS DIEP

40

41

PROFIEL 1

2

42 43

INPASSINGSQUICKSCAN

PROFIEL 2

1

44 45

INPASSINGSQUICKSCAN

4. STRUCTUURONTWERP 46

47

AUTOVERKEER

48 49

STRUCTUURVOORSTEL RUIMTELIJKE VERKENNING

WANDELROUTES

50 51

STRUCTUURVOORSTEL RUIMTELIJKE VERKENNING

FIETSROUTES

52 53

STRUCTUURVOORSTEL RUIMTELIJKE VERKENNING

5. KLOOSTERBLOKPARK 54

55

56 57

BUURTPARK - WATER, SPELEN EN GROOT GROEN

DE NIEUWE WONINGUITBREIDING BETEKENT VOOR DE BESTAANDE WONINGEN DAT ER EEN NIEUW INGERICHT GROENGEBIED KAN WORDEN AANGELEGD WAARBIJ ONTMOETEN, SPELEN EN ECOLOGIE CENTRAAL STAAN

58

59

WATER SPEELT EEN BELANGRIJKE ROL IN DEZE KLIMAATADAPTIEVE WOONWIJK. VEEL TUINEN KUNNEN EEN VERBINDING MET HET WATER KRIJGEN EN DIT BIEDT GROTE KANSEN VOOR DE BIODIVERSITEIT

60

61

DOORSNEDE

PROFIEL 1.

EEN KANS OM OUD EN NIEUWE TE VERBINDEN MET GROEN EN BLAUW. Profiel 1

62

63

DOOR AUTOLUW TE ONTWERPEN KUNNEN DE KINDEREN WEER SPELEN IN DE BUURT VOOR HET HUIS.

64

65

6. PLANLAGEN 66

67

UITLEG PLANLAGEN IN HUIDIGE SITUATIE EN MOGELIJKE UITBREIDING

HUIDIGE SITUATIE

VOORBEELDUITWERKING VAN MOGELIJKE TOEKOMSTIGE SITUATIE

BOUWBLOKKEN

AUTOVERKEER

68

69

UITLEG PLANLAGEN IN HUIDIGE SITUATIE EN MOGELIJKE UITBREIDING

HUIDIGE SITUATIE

VOORBEELDUITWERKING VAN MOGELIJKE TOEKOMSTIGE SITUATIE

GROEN

WATER

70

71