Presentatie Zevenbergen Oost

Zevenbergen Oost

Zevenbergen Oost - Aanleiding ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦

Woningbehoefte onderzoek (WBO) Versnelling woningbouwopgave in de hele gemeente Ontwikkeling LPM, bestuursakkoord Regionale InvesteringsAgenda RIA Breda Laatste woningen Bosselaar Zuid in 2023/2024 Bredere basis onder voorzieningenniveau Nieuw project naast diverse projecten in andere kernen

Zevenbergen Oost - Aanleiding ◦ Versnelling: niet wachten op omgevingsvisie ◦ Locatie is aangegeven in Structuurvisie 2030 ◦ Locaties die zijn aangegeven zijn afgestemd (Provincie)

Visie op hoofdlijnen

Visie op hoofdlijnen ◦ Voor de ontwikkeling afhankelijk van ontwikkelaars ◦ Nadenken hoe wel als gemeente tegen het gebied aankijken: Visie op hoofdlijnen

Visie op hoofdlijnen - Highlights ◦ Aanleg randweg + tunnel Zuidrand onderdeel ontwikkeling ◦ Intensief stedelijke (gebouwde) functies binnen de randweg ◦ Extensieve functies buiten de randweg ◦ Verbinden van de wijk en heel Zevenbergen met de Mark ◦ Delen van gronden direct aan de Mark omzetten naar groen en recreatie ◦ Verbinding met het centrum en station (langzaam verkeerstunnel) ◦ Op termijn tweezijdige oriëntatie station ◦ Werken met kleinere buurten met eigen identiteit/thema ◦ Nieuwe entree voor Zevenbergen (landmarks)

Visie op hoofdlijnen – Wonen Uitgangspunten: ◦ Differentiatie is essentieel, zowel vanuit markt als vanuit opbouw wijk ◦ Kleine buurten (20 a 30 woningen) met eigen identiteit of thema Aantallen: ◦ Zwaneveld: circa 300 nieuwe woningen ◦ Markvelden: circa 600 nieuwe woningen ◦ Markzoom: circa 100 woningen (bijz. woonvormen)

Visie op hoofdlijnen – Woningtypen Typologie: ◦ Sociale huur: 25-30% ◦ Middenhuur: circa 10% ◦ Goedkoop en middeldure koop: circa 25% ◦ Dure koopwoningen: circa 35% Doelgroepen: ◦ Geschikt voor senioren: minimaal 10% ◦ Bijzondere woonvormen: inspelen op de marktvraag (Geclusterd, CPO, Meergeneratie, Flex, Tiny)

Aandachtspunten: ◦ Zelfbewoningsplicht ◦ Voorwaarden Woningbouwimpuls

Visie op hoofdlijnen – Overige functies ◦ Ruimtereservering voor centrale maatschappelijke voorzieningen in de wijk ◦ Klein medisch centrum (incl. huisartsenpost) ◦ Geen detailhandel/supermarkt ◦ In Markzoom: mogelijk kleinschalige recreatie

Zwaneveld – bereikbaarheid (aansluitingen indicatief)

Markvelden – bereikbaarheid (tracé en aansluitingen indicatief)

Visie op hoofdlijnen – Bereikbaarheid ◦ Gebiedsontsluitingsweg voor de wijk die fungeert als randweg ◦ Tunnel onder het spoor ◦ Diverse aansluitingen, ook vanuit Oostrand ◦ Zwaneveld voor de auto niet koppelen aan Zwanegat ◦ Onderzoeken mogelijkheden tunnel nabij station ◦ Opheffen overgang bij station ◦ Op termijn tweezijdige oriëntatie station ◦ Auto is niet het belangrijkste ◦ Inzetten op deelmobiliteit, openbaar vervoer, fietsen en wandelen

Visie op hoofdlijnen – Landschap, water en natuur Ruim en landschappelijk van opzet Ruimte voor water en groen (klimaatadaptatie) Ruimte voor spelen en bewegen Waterloop Zwanegat gebruiken als kwaliteit Landschappelijke structuur richting de Mark versterken ◦ Zoveel mogelijk behoud laanbeplanting ◦ ◦ ◦ ◦ ◦

Visie op hoofdlijnen – Duurzaamheid ◦ ◦ ◦ ◦ ◦

Elk bijgebouw krijgt een groen dak Voor elke woning planten we 3 bomen Waterberging gecombineerd met parkeerkoffers Qua duurzaamheid is BENG de norm Duurzaamheid als thema voor een of meerdere buurt(en)

Betrokken partijen (1)

Grondeigenaren: ◦ Particuliere eigenaren ◦ Ontwikkelaars -> Intentieovereenkomst ◦ In Markzoom organische gebiedsontwikkeling Woonkwartier: ◦ Opgave sociale huur en (deel) middenhuur ◦ Grondeigenaar – afspraken gemaakt met ontwikkelaars ◦ Bereid tot aangaan intentieovereenkomst Provincie: ◦ Ruimtelijke afweging ◦ Eigenaar gronden (beoogd Ruimte voor Ruimte BV)

Betrokken partijen (2)

Regiogemeenten: ◦ Akkoord in regionaal afstemmingsoverleg ProRail: ◦ Tunnelalliantie ten behoeve tunnel ◦ Opstellen Handelingsperspectief stationsomgeving ◦ Co-financiering? Waterschap: ◦ Aandacht voor waterberging Bewoners: ◦ Informatie beschikbaar vanaf 14 januari ◦ Informatieavond op 17 januari ◦ Klankbordgroep in vervolgtraject

Stukken Raadsvoorstel ◦ Startdocument Project 206 Zevenbergen Oost ◦ Visie op Hoofdlijnen ◦ Capaciteit versnelling woningbouw ◦ Aanvullend voorstel aanvulling Wvg

Capaciteit Capaciteit versnelling woningbouw bestaat uit drie componenten: ◦ Alle lopende woningbouwprojecten, waaronder Blauwe Hoef/Westschans en Willemstad Oost ◦ Initiatieffase Zevenbergen Oost ◦ Drie nieuwe woningbouwprojecten ◦

Moerdijk (Kon. Haakonstraat),

◦

Fijnaart (ZNS terrein)

◦

Zevenbergen (IJshof)

Kosten gaan voor de baat (toekomstige LOO’s)