Presentatie Volkshuisvestingsprogramma

Raadsbijeenkomst Volkshuisvestingsprogramma gemeente Moerdijk 19 mei 2025

Agenda • Kader: Wet versterking regie Volkshuisvesting • Inzoomen op woningmarkt in Moerdijk • Discussie aan de hand van stellingen: - Prioriteit in de visie - Opvangen van de vergrijzing - Vitaliteit van de kernen - Effecten van groei van haven en industrie - Wat moeten we bouwen en voor wie?

Toelichting proces • Start: 24 februari 2025 1. Startfase 2. Opgaven in beeld brengen (woningmarktanalyses) 3. Uitwerking koersnotitie o marktkenners, sociale huur, stads- en dorpstafels en woonzorgpanel o 12 juni: dag van de Volkshuisvesting 4. Opstellen Volkshuisvestingsprogramma o Instrumenten en maatregelen

• Aanbieden aan gemeenteraad: december 2025

Wat is een volkshuisvestingsprogramma?

Wet Versterking Regie Volkshuisvesting

Positionering volkshuisvestingsprogramma: nieuwe wet

Prestatieafspraken Corporaties dragen naar redelijkheid bij aan volkshuisvestingsprogramma

Woonvisie • • • •

≠ Volkshuisvestingsprogramma

Visie en ambitie Beleidsagenda Uitvoeringsagenda Vaststellen door raad

• beleidsmatig werken

• • • •

Meer operationeel Meer aandacht voor ‘hoe’ Invullen NL en prov. kaders Vaststellen door college

• programmatisch werken

Veranderende tijdsgeest •

Andere kijk op de rol van de overheid - Meer sturing geven - Meer regie voeren - Minder visie, meer resultaatgericht

•

Meer landelijke kaders - Wet versterking regie - Regionale woondeal - Nationale prestatieafspraken

Aandachtsgroepen volkshuisvestingsprogramma In volkshuisvestingsprogramma • (Dreigend) dakloze mensen • Uitstromers intramurale (zorg)instellingen • Sociale urgenten • Medisch urgenten • Statushouders • Arbeidsmigranten • Studenten • Woonwagenbewoners

Verplichte urgentieverordening • MO en MO-indicatie • Uitstroom uit VO/mensenhandel, (F)BW, GGZ, Jeugdzorg, uit detentie > 3 mnd • Stoppende sekswerkers • Ernstig chronisch zieken • Mantelzorgverleners en -ontvangers

Analyse

Gemeente Moerdijk groeit door migratie (Bron: CBS, 2024)

• Geboortesaldo is negatief • Migratie bepalend voor groei • Instroom van buiten de gemeente nodig om vitaal te blijven

Samenstelling woningvoorraad (Bron: CBS, 2024) •

•

Tweederde van de woningvoorraad is een koopwoning

In elke kern is sociale huur aanwezig

Zevenbergen

65%

Fijnaart

66%

Klundert

Kernen Helwijk, Moerdijk en Klundert hebben relatief veel sociale huur

9%

31%

61%

3%

33%

5%

Willemstad

71%

Standdaarbuiten

74%

21%

5%

Zevenbergschenhoek

72%

22%

6%

Moerdijk

•

26%

22%

64%

30%

Noordhoek

6%

82%

Helwijk

12%

54% 77%

Langeweg

75%

10%

20%

Koop

30%

2% 16% 14%

67% 0%

6%

43%

Heijningen

Gemeente Moerdijk

7%

7% 10%

27% 40%

Sociale huur

50%

60%

Particuliere huur

70%

80%

7% 90%

100%

Gezondheid van de markt (Bron: CBS, 2024)

Moerdijk is relatief betaalbaar Gemiddelde verkoopprijs Breda Noord-Brabant (PV) Nederland Halderberge Drimmelen Steenbergen Moerdijk Roosendaal Bergen op Zoom

2024 € € € € € € € € €

485.000 456.000 451.000 428.000 428.000 388.000 385.000 365.000 361.000

Gemiddelde verkoopprijs

Toename 2019-2024 39% 47% 46% 41% 48% 55% 41% 42% 41%

€ 500.000

€ 456.420

€ 450.000

€ 385.071

€ 400.000 € 350.000 € 300.000 € 250.000 € 200.000 2019

2020

Nederland

2021

2022

Noord-Brabant (PV)

2023 Moerdijk

2024

Verhuisbewegingen (Bron: CBS, 2024) 2018-2023 Breda Rotterdam Roosendaal

Vestigers 1.239 740 668

Vertrekkers 1.215 431 699

Saldo +24 +309 -31

Halderberge Dordrecht Etten Leur

531 491 353

663 231 398

-132 +260 -45

Drimmelen

328

264

+64

Steenbergen

239

324

-85

Bergen op Zoom

162 148 4.029 8.928

202 219 3.293 7.939

-40 -71 +736 +989

Tilburg Overig NL Totaal

Vestigingssaldo (personen) 100 80 60 40 20 0 -20 -40 -60 -80 -100

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Huishoudenssamenstelling (Bron: Lokale Monitor Wonen, 2022) Zevenbergen

18%

16%

Klundert

17%

17%

30%

7%

12%

14%

Fijnaart

16%

19%

28%

6%

13%

14%

Willemstad

20%

17%

26%

7%

11%

17%

Standdaarbuiten

16%

23%

32%

5% 11%

12%

Zevenbergschenhoek

16%

25%

29%

5% 10%

14%

23%

7%

11%

13%

5% 8%

15%

5% 10%

12%

5% 8%

10%

10%

13%

Moerdijk Noordhoek

27%

25% 10%

Heijningen

20% 28%

15%

28%

29%

22%

22%

Helwijk

23%

21%

18%

0%

10%

30% 22%

19%

20%

14%

34%

Langeweg

Gemeente Moerdijk

7%

30%

28%

40%

50%

60%

< 25 jaar

1phh 25-65

2phh 25-65

Eenoudergezinnen

1phh 65+

2phh 65+

9% 6%

13%

70%

80%

16%

15%

90% 100%

Gezinnen

Samenstelling naar huishoudenstype • Verschillen tussen de kernen in huishoudenssamenstelling zijn relatief beperkt •

In de kernen Moerdijk, Langeweg en Helwijk wonen relatief veel eenpersoonshuishoudens van 25-65 jaar.

•

Zevenbergen, Klundert, Fijnaart en Willemstad hebben naar verhouding de meeste 65+ huishoudens.

Huishoudensprognose 2025-2040 (Bron: Provincie Noord-Brabant)

100% 80%

1-2 phh <35 jaar 1-2 phh 35-54 jaar 1-2 phh 55-64 jaar Gezinnen 1-2 phh 65 -74 jaar 1-2 phh 75+ jaar Totaal

2025 1.500 2.010 2.465 5.640 2.715 2.745 17.075

2031 1.445 2.100 2.470 5.605 3.040 3.175 17.835

2040 2025 t/m 2030 2025 tot 2040 1.195 -55 -305 2.355 90 345 1.935 5 -530 5.740 -35 100 3.185 325 470 3.985 430 1.240 18.395 760 1.330

16%

18%

19%

22%

16%

17%

18%

17%

33%

31%

31%

31%

14% 12% 9%

14% 12% 8%

12% 12% 7%

11% 13% 6%

2025

2031

2035

2040

Regionale Woondeal: 2022 t/m 2030: 1290 nieuwe woningen = 143 woningen per jaar Al opgeleverd 2022-2024: 445 2025 t/m 2030: 845 nog te gaan volgens woondeal

60% 40% 20% 0%

1-2 phh <35 jaar

1-2 phh 35-54 jaar

1-2 phh 55-64 jaar

Gezinnen

1-2 phh 65 -74 jaar

1-2 phh 75+ jaar

2025 t/m 2030

2031 tot 2040

2025 tot 2040

Toename huishoudens

+760

+570

1.735

Inlopen woningtekort

+405

-

+1.165

+570

Woningbehoefte

1.735

Woningbehoefte vs woningbouwplannen Aandeel Nultreden

Woningbehoefte

Zachte plannen

Huur grondgebonden sociaal

Huur grondgebonden sociaal

Huur appartement sociaal / levensloopgeschikt

Huur appartement sociaal

Huur grondgebonden vrije sector

Huur grondgebonden middelduur + duur

Huur appartement vrije sector

Huur appartementen middelduur + duur

Koop grondgebonden tot 285

Koop grondgebonden <285

Koop grondgebonden 285-405

Koop grondgebonden 285-405

Koop grondgebonden 405+

Koop grondgebonden 405+

Koop appartement/levensloopgeschikt tot 285

Koop appartement <285

Koop appartement/levensloopgeschikt 285-405

Koop appartement 285-405

Koop appartement/levensloopgeschikt 405+

Koop appartement 405+

-100 2025-2031

0

100 200 300 400 500 600 700

2031-2040

0 2025 t/m 2029

100

200

2025 t/m 2029

22%

2030 tot 2034

32%

300

2030 t/m 2034

400

500

600

Doorstroming in de eigen kern •

Verhuisbewegingen herkenbaar?

•

Vertrekkers kleine kernen: -

•

Wens of noodzaak?

Wat is er nodig om doorstroming in de eigen kern te bevorderen?

Aandachtsgroepen (Bron: Spingco, Monitor aandachtsgroepen, bewerking Companen) Doelgroep

Behoefte aan zelfstandige woonruimte

(uitstroom) Jeugdzorg

Niet voldoende beeld

Uitstroom BW en MO

Convenant thuis in de wijk 12 per jaar.

Mensen met een lichamelijke beperking

+10 woningen t/m 2040

Mensen met een verstandelijke beperking

+20 woningen t/m 2040

Mensen met een zintuigelijke beperking

-

Stoppende sekswerkers

O.b.v. landelijke schattingen behoefte aan 0 tot 5 woningen per jaar nodig voor deze groep.

Mantelzorgers Uitstromers detentie Mensenhandel Woonwagenbewoners

34 standplaatsen (WOZ), extra behoefte +13

Studenten

N.v.t. in Moerdijk

Arbeidsmigranten

Tekort van +/- 300 woningen

Stellingen

Stellingen • Hier stellingen – zie eerste sheet voor onze brainstorm afgelopen vrijdag (mag prikkelend, spiegel voorhouden)

Vervolg • • • • •

Input uitwerken tot koersnotitie 12 juni ‘dag van de Volkshuisvesting’ Daarna: uitschrijven volkshuisvestingsprogramma 4 september (vermoedelijk) presentatie gemeenteraad 20 november: opleveren eindversie aan College