Presentatie Volkshuisvesting Raadsbijeenkomst 4 september Moerdijk

Volkshuisvestingsprogramma Raadsbijeenkomst 4 september

Agenda • Proces Volkshuisvestingsprogramma • Leidende principes • Voorgestelde actielijnen per thema

Proces en participatie 1. 2.

3. 4. 5.

Woningbehoefteonderzoek, incl. kernenveloppen Ophalen input: -

-

Marktkenners Corporatie Zorg- en welzijnspartijen Inwonersavond Gemeenteraad Brede ambtelijke projectgroep Jongerenavond en enquête

Opstellen Koersdocument Opstellen Volkshuisvestingsprogramma Uitwerken tot uitvoeringsprogramma Stads- en dorpstafel (30 sep) Gezamenlijke stakeholders (29 sep) Brede ambtelijke projectgroep (23 sep)

Leidende principe 1 We faciliteren de volgende stap op de woningmarkt

• • • • •

Toevoegen voldoende woningen Meer sturen op passend wonen Voor alle inwoners kansen om fijn te kunnen wonen Doorstroming op gang brengen Kleiner en betaalbaarder bouwen om starters en kleine (oudere) huishoudens in Moerdijk te kunnen houden

Leidende principe 2 Moerdijk biedt goed wonen voor elke portemonnee

• Woningen zijn betaalbaar, met specifieke aandacht voor starters, middeninkomens en aandachtsgroepen • Sturen op betaalbaar nieuwbouwprogramma • Meer variatie in het bouwprogramma

Leidende principe 3 Iedere kern krijgt de kans om zich vitaal te ontwikkelen

• In iedere kern bouwen naar minimaal autonome behoefte • Jongeren verbonden houden aan de kern • Versterken van sociale basis met oog op samen doen en samenredzaamheid

Leidende principe 4 In Moerdijk bouwen we aan een inclusieve samenleving

• • • •

Woonomgeving die toegankelijk en veilig is Omgeving die uitnodigt tot ontmoeten en bewegen Een samenredzame samenleving in het vertrouwde netwerk Passende huisvesting voor (urgente) aandachtsgroepen

Thema’s Volkshuisvestingsprogramma • • • • •

Nieuwbouw kwantitatief Nieuwbouw kwalitatief Beter benutten bestaande voorraad Huisvesting voor aandachtsgroepen Leefbaarheid en duurzaamheid

Thema 1: nieuwbouw kwantitatief Wat willen we bereiken? • • •

• •

Woningaanbod passend bij veranderende samenleving Ruimte voor starters, gezinnen, ouderen en nieuwkomers Evenwichtige verdeling over gemeente

-

Zevenbergen: groei als centrale kern;

-

Klundert, Fijnaart, Willemstad: versterken met passende woningbouw;

Kleinere kernen: woningen toevoegen op basis van lokale behoefte (behouden vitaliteit) Inbreiding voorop, uitbreiding waar dit kwaliteit toevoegt Een gemeente waar iedereen een passende woonplek kan vinden in elke levensfase

Thema 1: nieuwbouw kwantitatief Actielijnen: 1.

Voldoende woningbouwplannen

2. 3.

Van zachte  harde plannen

-

130% plancapaciteit Woningbouw in alle kernen

-

Plancapaciteit uitbreiden in kernen waar nog onvoldoende is geprogrammeerd (volgens behoefte) Versnelling van de planvorming

-

Bijvoorbeeld door parallel plannen

-

Bijvoorbeeld door conceptueel bouwen en prefab

Thema 2: nieuwbouw kwalitatief Wat willen we bereiken? • • • • • •

Vitale, gemengde woonwijken en kernen Ruimte voor jong en oud, koop en huur Focus op betaalbaarheid, leef kwaliteit en doorstroming Extra aandacht voor doelgroepen die het lastig hebben Inzet op meer betaalbare woningen Meer woningen voor toevoegen voor kleine huishoudens  doorstroming stimuleren (grote eengezinswoningen komen vrij)

Thema 2: nieuwbouw kwalitatief Actielijnen: 1. 2.

3. 4. 5.

Segment Sociale huurwoningen Betaalbare huur en koopwoningen Waarvan goedkope koop betaalbaarheidsgrens

tot

70%

Waarvan middeldure huur en betaalbare koop

Sturen op woningbouwprogramma en ander woningaanbod Vrije programma Totaal Langdurige betaalbare woningen voor starters Bijvoorbeeld met een constructie als koopgarant (met Woonkwartier) Bijvoorbeeld door compacter te bouwen: minder woonoppervlak, meer appartementen of rijwoningen / beperkte uitbreidmogelijkheden Starterslening beschikbaar houden Zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding invoeren Wonen met elkaar Woonvormen die ontmoeten en onderlinge betrokkenheid stimuleren Geschikte woningen voor senioren Sturen op minimaal percentage gelijkvloerse (= nultreden) woningen Vergroten aandeel sociale huur Ieder project (>20 woningen) 30% sociale huur

landelijke

30% 37% 10% 27% 33% 100%

Thema 3: beter benutten bestaande voorraad Wat willen we bereiken? • • • •

Slimmer inzetten bestaande voorraad Bevorderen doorstroming  passende woning Inspelen op groei eenpersoonshuishoudens Slim ruimtegebruik: woningdeling, woningsplitsing, optoppen

Thema 3: beter benutten bestaande voorraad Actielijnen: 1.

Beter benutten door splitsen en optoppen

-

2. 3. 4. 5.

Door bijvoorbeeld een herijking van het splitsingsbeleid: meer wooneenheden realiseren, maar niet ten koste van overbewoning of onfatsoenlijke woonsituaties

-

Mogelijkheden optoppen verkennen; samen met Woonkwartier Beter benutten door woningdelen en hospitaverhuur

-

Te denken valt aan: delen van sociale huurwoningen voor jongeren; starten in Zevenbergen Meer rendement uit woonruimteverdeling Faciliteren woonunits in de tuin Verbeteren woonkwaliteit (verduurzaming, huidige woonsituatie ouderen)

Thema 4: huisvesting aandachtsgroepen Wat willen we bereiken?

Ouderen: • Prettig, zelfstandig en in verbinding oud worden • Zo lang mogelijk zelfstandig in vertrouwde omgeving • Zorgzame leefomgeving: wonen, welzijn en zorg samen • Toekomstbestendige woonvormen realiseren (nultreden, geclusterde & zorggeschikte woningen) • Stimuleren van doorstroming • Nadruk op samenredzaamheid, omzien naar elkaar Aandachtsgroepen: • Iedereen moet mee kunnen doen • Samenwerking met zorgaanbieders, corporaties en maatschappelijke partners

• • •

- Vanuit de regionale woonzorgvisie: eerst welzijn, dan zorg Voldoende, passende en kwalitatief goede huisvesting Voorkomen van overconcentratie kwetsbare groepen Werken aan acceptatie en wederzijds begrip

Thema 4: huisvesting aandachtsgroepen Actielijnen: 1.

Geschikte woningen voor ouderen – nieuwbouw en transformatie

2. 3. 4. 5.

Sturen op minimaal percentage gelijkvloerse (= nultreden) woningen; en een deel daarvan geclusterde woonvorm Geschikte woningen voor ouderen – stimuleren van doorstroming Vergroten bewustwording over doorstroming

-

Bijvoorbeeld door het inzetten van een doorstroomcoach Woonomgeving geschikt voor ouderen

-

Levensbestendige wijken en voldoende ontmoetingsplekken (starten met inventarisatie bestaande) Welzijn, ondersteuning en zorg toegankelijk en betaalbaar (passend aanbod)

-

Samenwerking tussen zorg, welzijn, corporatie en gemeente Preventie en positieve gezondheid

Thema 4: huisvesting aandachtsgroepen Actielijnen: 1.

Beschikbaarheid betaalbare sociale huurwoningen

2. 3.

Goedkope woonruimte met begeleiding voor aandachtsgroepen

-

Huisvesten urgenten aandachtsgroepen (volgens Wet versterking Regie Volkshuisvesting) Iedereen is welkom in de buurt

-

Aandacht voor begrip en acceptatie Overige specifieke woonvormen

-

Goede huisvesting voor statushouders, arbeidsmigranten en woonwagenbewoners

Thema 5: leefbaarheid en duurzaamheid Wat willen we bereiken? • • • • •

Aantrekkelijke kernen om te wonen, leven en ontmoeten Versterken onderlinge betrokkenheid Inzet op gemengd wonen Verduurzamen woningvoorraad Verminderen van energiearmoede

Thema 5: leefbaarheid en duurzaamheid Actielijnen: 1.

2.

3.

Fysieke leefbaarheid

Bij nieuwbouw of herstructurering: woonomgeving die toegankelijk en klimaatadaptief is Toegankelijke, veilige en dementievriendelijke omgeving Buurten die uitnodigen tot ontmoeten en bewegen Vitale gemeenschappen Community building, saamhorigheid bevorderen Hechten waarde aan sterke verenigingen; nieuwkomers betrekken Stimuleren verduurzaming Uitfaseren E t/m G labels Stimuleringsregeling (duurzaamheidsregeling) blijft beschikbaar Actief informeren over verduurzaming woning

Vervolg • Actielijnen uitwerken tot Volkshuisvestingsprogramma met uitvoeringsprogramma • Actielijnen toetsen bij stakeholders & stads- en dorpstafels