Nog mogelijke voorwaarden en beoordelingscriteria huisvesting arbeidsmigranten, nieuwe wet goed verhuurderschap, initiatieven huisvesting arbeidsmigranten

300

1 0

35

205

60

310

2 60

40

75

70

45

20

300

3 150

90

60

300

4 300

200

5 40

60

40

60

1410

1410

NOG MOGELIJK TE STELLEN VOORWAARDEN UIT REGELING Voorwaarden en beoordelingscriteria zoals gesteld in regeling huisvesting arbeidsmigranten

LOCATIE - toets op AFWEGINGSKADER PASSENDHEID OMGEVING 1. locatie zoekgebieden leegstaand of leegkomend vastgoed In gemengde (overgangs)zones Op (randen van) bedrijventerreinen In het buitengebied

2. beschikbaar a. extensief gebruik terrein: onbebouwd, braak liggend of in gebruik extensieve landbouw gebouw: minimaal 50 procent leegstand met een duur van minimaal één jaar. b. geen harde omgevingsbeperkingen o.a. de Natura 2000, Natuurnetwerk Nederland, aardkundige monumenten, grote rivieren en (regionale) waterkeringen, militaire terreinen, infrastructuur zoals drukleidingen en voorkeurstracés buisleidingen, gevaar- geluid- of geuroverlast door omliggende bedrijven (risicokaart gevaarlijke stoffen). c. geen bouwplannen binnen 10 jaar

3. geschikt a. harde eisen 1. geen belemmering prioritaire functie van het gebied 2. geen belemmeringen van/voor de planologische gebruiksmogelijkheden van omliggende bedrijven of andere functies 3. goede (externe) veiligheid en een gezond leefklimaat a. Geluid b. Bedrijven en milieuzonering c. Flora en fauna en gebiedsbescherming d. Stikstof e. Geur f. Externe veiligheid g. Bodemkwaliteit h. Luchtkwaliteit i. Lichthinder j. Gezondheid (o.a. zoonosen, endotoxinen) 4. Voldoende parkeergelegenheid conform gemeentelijke norm 0,7 parkeerplaats per arbeidsmigrant op eigen terrein b. kwalitatieve eisen 1. goede ontsluiting a. De categoriseringskaart van wegen Moerdijk is de basis. Aan de erfontsluitingswegen I (de groene wegen) zijn grotere ontwikkelingen mogelijk. Aan de erfontsluitingswegen II (de grijze wegen) zijn kleinere ontwikkelingen mogelijk. Afhankelijk specifieke situatie is maatwerk mogelijk.

b. ontsluiting plan geen overlast in kern

2. geen onevenredige aantasting of belemmering van de kwaliteit van het landschap;

3. geen onevenredige aantasting of belemmering van de kwaliteit van woonomgevingen c. wensen 1. Max. 2 km van een bestaande supermarkt

2. Max. 10 minuten loopafstand van een OV halte

4. spreiding - passend bij kern a. kwantitatief passend bij kern balans tussen het aantal nieuwkomers en huidig aantal inwoners van de kern b. kwalitatief passend bij kern balans tussen nieuw plan en leefbaarheid van de kern met bijzonderheden kern - maatwerk (bijv. afstand tot de kerngrens, afstand tot werkgelegenheid)

HET ONTWIKKELPLAN - toets op regeling huisvesting arbeidsmigranten 1. Kwaliteit huisvesting a. geldende eisen van de bouwregelgeving met minimaal kwaliteitsnorm Stichting Normering Flexwonen (SNF) of Agrarisch Keurmerk Flexwonen (AKF) of een nieuw landelijk vastgesteld keurmerk. Geclusterde huisvesting dient tevens hiervoor te zijn gecertificeerd. b. aanvullende eisen door FNV: persoonlijke ruimte SNF +50% en een afsluitbare kluis voor waardevolle spullen c. minimaal 15 m2 gebruiksoppervlakte per persoon Short stay: (onzelfstandig) d. Een short stay verblijfseenheid bestaat uit maximaal zes onzelfstandige afsluitbare verblijfsruimten. d. In één verblijfseenheid moeten een toilet en badkamer(s) in afsluitbare ruimten en een keuken en woonkamer aanwezig zijn. Maximaal 4 personen per badkamer. e. max. 1 persoon per onzelfstandige verblijfsruimte (kamer), danwel 2 personen indien relationeel verband, met een minimale oppervlakte van 5,5 m2. f. extra kwaliteit short stay als extra koelkastruimte etc Mid stay: (zelfstandig) g. een mid stay verblijfseenheid is een afsluitbare verblijfseenheid voor 1 persoon, danwel 2 personen indien relationeel verband, met eigen toilet, badkamer en keuken h. extra kwaliteit mid stay als extra m2 leefoppervlakte etc

2. Short- en mid stay a. doorstromingsmogelijkheden van short- naar mid stay maximaal 80% short stay en minimaal 20 % mid stay

3. Kwaliteit voorzieningenniveau

a. goede wifi - minimaal 10 Mbs voor elke bewoner b. goede vrije tijdsvoorzieningen 1. 50 m2 + min. 1 m2 per persoon gemeenschappelijke ruimte binnen.

Zie toelichting

- sport-, spel- en recreatie ruimte zoals fitness - ruimte voor ontspanning zoals tv hoek, eetkamer - ruimte voor taalles, spreekuur maatschappelijk werk, vakbond etc 2. Een deel van het perceel heeft een groene inrichting met een duidelijke recreatieve gebruikswaarde met minimaal voldoende zitgelegenheid en bijvoorbeeld een wandelpad. c. beschikbaar vervoer met busjes, leenfietsen ed d. extra kwaliteit als extra faciliteiten etc

4. Huur a. short stay (onzelfstandig): huurprijs b. mid stay (zelfstandig): huurprijs c. huurverhogingspercentage maximaal het percentage bij of krachtens artikel 10, derde lid van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte d. inzicht in services kosten en eventuele overige kosten; e. zelfstandig schriftelijk huurcontract met de rechten en plichten met betrekking tot het gebruik van de verblijfsruimte: 1. verwacht verblijf korter dan 4 maanden: huurcontract "naar aard van korte duur" * Opzegtermijn verhuurder (min. 1 maand) 2. verwacht verblijf langer dan 4 maanden: tijdelijk huurcontract met huurbescherming

5. Verschijningsvorm a. De maximale hoogte voor locaties in of direct grenzend aan stedelijk gebied is 11 meter en maximaal 3 bouwlagen. Voor locaties in het buitengebied is de goothoogte maximaal 8 meter en de bouwhoogte maximaal 10 meter. De bouwmassa moet passen in de omgeving. b. landschappelijke inpassing conform Landschapskwaliteitsplan Moerdijk c. Bebouwing heeft een duurzame uitstraling door de materiaalsoort die gebruikt wordt voor de buitzijden van de bebouwing. d. Kleurgebruik van alle gebouwdelen is terughoudend en traditioneel voor locaties in het buitengebied. Kleurgebruik van alle gebouwdelen sluit aan bij de grote gemene deler van de naburige bebouwing voor locaties in of direct grenzend aan stedelijk gebied. e. Dichte gevels gericht op de zijde van het perceel die grenst aan de openbare ruimte zijn niet toegestaan. f. Bijgebouwen moeten aansluiten bij de architectuur van de hoofdbebouwing. g. Aan-, uit- en opbouwen moeten aansluiten bij de architectuur van de hoofdbebouwing.

6. Duurzaamheid a. Klimaatadaptatie zoals extra waterberging of vergroten biodiversiteit b. Hittestress voorkomen door bijv. groene daken of grote bomen

c. Gescheiden afvoeren/zuiveren van afval- en hemelwater d. flexibele bouw zodat in toekomst bijvoorbeeld binnenruimten aanpasbaar

BEHEER - toets op regeling huisvesting arbeidsmigranten 1. Beheer a. Bij huisvesting van arbeidsmigranten is 24/7 een beheerder bereikbaar die bevoegd is om maatregelen te nemen. b. Bij huisvesting van meer dan 100 arbeidsmigranten is 24/7 een beheerder aanwezig voor beheer en onderhoud van de huisvesting en contactpersoon voor bewoners, omgeving en instanties (waaronder gemeente). * extra kwaliteiten als extra fte/arbeidsmigrant, nederlandstalig ed c. Binnen het beheer valt onder andere het toezien op de veiligheid van de bewoners, het bijhouden van een adequate financiële en huuradministratie en het zijn van een aanspreekpunt voor de omwonenden, politie of gemeente. d. een meertalig huisreglement met hoe wordt omgegaan met hygiene, overlast en verstoring van de openbare orde en veiligheid (maatregelen, aanpak, sancties). Ook de onderwerpen drugsgebruik, alcoholgebruik, parkeren van voertuigen, geluidsoverlast en zwerfafval dienen minimaal in het reglement te worden opgenomen; e. een omschrijving klachten registratie en behandeling; f. communicatie- en beheerprotocol: 1. Hoe omgaan met calamiteiten, brandveiligheid, de naleving van het huisreglement 2. Hoe communicatie met omwonenden en gemeente g. Een raad van toezicht bestaand uit verschillende stakeholders zoals werkgever, huisvester, vakbonden, gemeente, brandweer, huisartsen, arbeidsmigranten en politie. h.

Zorgen voor goede nachtregistratie van iedereen die niet is ingeschreven in BRP i. extra beheerskwaliteiten

2. Services Goede informatie voorziening aan arbeidsmigranten in een voor de arbeidsmigrant begrijpelijke taal en/of daadwerkelijk aanbieden faciliteiten of hulp over oa. a. hoe te vestigen in gemeente, oa. inschrijven huurwoning b. Mogelijkheden taalles c. Bereikbaar spreekuur van maatschappelijk werk/ hulpverlening en vakbonden. d. In- en uitschrijving in het BRP of bij het RNI-loket. e. Integratie en participatie, deelname aan verenigingen f. Medische zorg. * Spreekuur huisarts * Check op zorgpas of ander bewijs dat arbeidsmigrant verzekerd is voor zorgkosten. g. extra services

3. Werkwijze goed verhuurderschap a. BIBOB - toets huisvester

b. beschrijving tegengaan discriminatie tijdens alle fases van het verhuurproces c. beschrijving tegengaan intimidatie tijdens alle fases van het verhuurproces d. beschrijving bevorderen van goed verhuurderschap tijdens alle fases van het verhuurproces. * welke informatie verstrekt verhuurder aan een huurder * is er één aanspreekpunt voor de huurder in het contact met de verhuurder * wordt vermeld dat een huurder het recht heeft om naar de Huurcommissie te gaan * worden de contactgegevens van het meldpunt van de gemeente vermeld * wordt de informatie verstrekt in een voor de arbeidsmigrant begrijpelijke taal e. alleen samenwerken met uitzendbureaus die aangesloten zijn bij de branche-vereniging ABU of NBBU én beschikken over het keurmerk SNA f. het zijn van een goede buur

OMGEVINGSDIALOOG - toets op regeling huisvesting arbeidsmigranten Wijze van participatie en communicatie door en met de omwonenden tijdens: a. het gehele proces van voorbereiding tot oplevering van de huisvestingsvoorziening b. de exploitatie van de huisvestingsvoorziening

MEERWAARDE INITIATIEF - toets op regeling huisvesting arbeidsmigranten 1. Meerwaarde voor kern meerwaarde leefbaarheid en voorzieningenniveau door afspraken sportclubs, afspraken lokale leveranciers, winkels, buurthuis etc

2. Meerwaarde woningvoorraad a. in mid stay geen uitsluiting spoedzoekers uit gemeente b. voorrang voor arbeidsmigranten uit illegale huisvesting in gemeente

3. Meerwaarde locatie meerwaarde op de locatie door bijvoorbeeld saneren bedrijfsbestemming nabij woonfunctie, afscherming geluid naar woonfunctie of na afloop tijdelijke huisvesting door bijvoorbeeld grote bomen

4. Meerwaarde lokale bedrijven a. Meerjarige samenwerkingsovereenkomst(en) met bedrijven die gevestigd zijn in West-Brabant en arbeidsmigranten inhuren b. Minimaal 50% van deze bedrijven dienen gevestigd te zijn in Moerdijk en arbeidsmigranten in te huren

REGELING HUISVESTING ARBEIDSMIGRANTEN Voorwaarden nog mogelijk ja/nee en op welke gronden

In leidraad gezonde woonen leefomgeving arbeidsmigranten WBW

RUIMTELIJKE CRITERIA BLIJVEN TOETSBAAR met afwegingskader passendheid omgeving

streven vergelijkbaar reguliere woningbouw binnenshuis, buiten 1 geluidsluwe zijde

winkels met gezond aanbod zijn bereikbaar

ANTERIEURE OVEREENKOMST + VOORWAARDE OM HUUR IN TE HOUDEN OP LOON NEE ANTERIEURE OVEREENKOMST, IN OMGEVINGSPLAN OPNEMEN IN DE TOEKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST VERHUURVERORDENING VERHUURVERORDENING NEE

VERHUURVERORDENING M2 KAN IN OMGEVINGSPLAN

ANTERIEURE OVEREENKOMST

fysieke en sociale veiligheid, ventilatie, was drogen

ANTERIEURE OVEREENKOMST EN IN TOEKOMST IN OMGEVINGSPLAN

voldoende krachtig

ANTERIEURE OVEREENKOMST

perspectief loopbaan/ambities ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST

veilige goed onderhouden leenfietsen

NEE

hobby-, rust-, studie-, gebedsruimte, bibliotheek

MAX 25% LOON

inzichtelijke opbouw huurprijs

MAX 25% LOON IN ANTERIEURE OVEREENKOMST WET GOED VERHUURDERSCHAP

inzichtelijke opbouw

WET GOED VERHUURDERSCHAP

duidelijk, begrijpelijk en leesbaar

BP BUITENGEBIED Landschapskwaliteitsplan Moerdijk 2016

voldoende groen

Omgevingsvergunning nachtelijke afkoeling belangrijk

Omgevingsvergunning

ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST NEE ANTERIEURE OVEREENKOMST

ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST

ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST APV NEE

hygienerichtlijnen, toegankelijkheid medische zorgverlening, rookvrij

ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST

NEE WET GOED VERHUURDERSCHAP

arbodienst, verslavingszorg

WET GOED VERHUURDERSCHAP WET GOED VERHUURDERSCHAP WET GOED VERHUURDERSCHAP

ANTERIEURE OVEREENKOMST (KOMT IN WET WAADI IN TOEKOMST?) ANTERIEURE OVEREENKOMST

OMGEVINGSVERGUNNING NEE

NEE

ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST

NEE

ANTERIEURE OVEREENKOMST ANTERIEURE OVEREENKOMST

korte afstand woon-werk belangrijk

toelichting voorwaarden

Afwegingkader passendheid omgeving huisvesting arbeidsmigranten Moerdijk

Afwegingkader passendheid omgeving huisvesting arbeidsmigranten Moerdijk

Afwegingkader passendheid omgeving huisvesting arbeidsmigranten Moerdijk

Streven naar vergelijkbaarheid met reguliere woningen. logiesfunctie geeft meer mogelijkheden en wordt niet uitgesloten. Binnenkwaliteit moet goed zijn. binnenniveau conform bouwbelsuit normen geluid voor in ieder geval de zelfstandige woningen

parkeernorm logies 0,7 parkeerplaatsen per arbeidsmigrant

landschapskwaliteitsplan Moerdijk 2016

Afwegingkader passendheid omgeving huisvesting arbeidsmigranten Moerdijk

input gebiedstafels

regionaal afsprakenkader arbeidsmigranten West Brabant SNF certificering FNV / regionaal afsprakenkader arbeidsmigranten West Brabant rapport "geen tweederangs burgers", min. 15 m2 vb Boxtel - in gewone eengezinswoning ook een gewoon huishouden ca. 4 personen. Max 6 vb Boxtel - in gewone eengezinswoning ook een gewoon huishouden ca. 4 personen. Max 6 rapport "geen tweederangs burgers" minimaal 5,5 m2. voorwaarden SNF "hygiene en voorzieningen" opnemen in verhuurverordening? Zie blauwe tekst kolom rechts

Afwegingkader passendheid omgeving huisvesting arbeidsmigranten Moerdijk

inspraakavond arbeidmsigranten Moerdijk 14042021; advies KPN min. 10 Mbs/pp; ook de bewoner helemaal bovenin achteraan. Bijvoorbeeld 100 mbit per verdieping van 10 personen. Advies Sooda internetbureau B.V. min. 20 Mbs/pp indien films en series worden gekeken inspraakavonden arbeidsmigranten Moerdijk Boxtel 200 m2 bij 150 arbeidsmigranten en daarboven 1 m2, indien goede voorzieningen per woning, dan minder behoefte aan gezamenlijke ruimten kwaliteit voorzieningen is belangrijk, hoe meten? kwaliteit voorzieningen is belangrijk, hoe meten? FNV kwaliteit voorzieningen is belangrijk, niet alleen m2, oppervlak inpassingsplan kan hierin worden meegerekend indien recreatieve invulling inspraakavond arbeidmsigranten Moerdijk 14042021

https://www.internetconsultatie.nl/goedverhuurderschap https://www.internetconsultatie.nl/goedverhuurderschap https://www.internetconsultatie.nl/goedverhuurderschap vb Boxtel rapport "geen tweederangs burgers" voor ontkoppelen huur en arbeidscontract en in https://www.internetconsultatie.nl/goedverhuurderschap

Een geheel nieuwe mogelijkheid voor tijdelijke woningverhuur is de verhuur voor korte duur. Er zijn twee variant de huurovereenkomst voor bepaalde tijd met een maximale huurtermijn van twee jaar voor zelfstandige woninge

Landschapskwaliteitsplan Moerdijk 2016

integrale aanpak arbeidsmigratie Moerdijk 2020 regionaal afsprakenkader arbeidsmigranten West Brabant vb Vlissingen min. 3,2 fte, woonadres in Nederland, verklaring goed gedrag regionaal afsprakenkader arbeidsmigranten West Brabant

vb boxtel vb boxtel vb boxtel

FNV verordening toeristenbelasting Moerdijk

inspraakavond arbeidmsigranten Moerdijk 14042021

? FNV regionaal afsprakenkader arbeidsmigranten West Brabant ? regionaal afsprakenkader arbeidsmigranten West Brabant + FNV

https://www.internetconsultatie.nl/goedverhuurderschap

fases in het verhuurproces:

1. Wervingsfase. In de wervingsfase stellen verhuurders en/of de door hen ingeschakelde verhuurbemiddelaars

2. Beoordelingsfase. In deze fase beginnen verhuurders/bemiddelaars met het beoordelen en selecteren van de 3. Bezichtigingsfase. In deze fase vindt de bezichtiging van de woning plaats en wordt vaak extra informatie aan 4. Selectiefase. In de selectiefase wordt de woningzoekende daadwerkelijk geselecteerd en komt een overeenk 5. Verhuurfase. In deze fase wordt de woon- of verblijfsruimte verhuurd. Onder deze fase wordt ook het beëindig

regionaal afsprakenkader arbeidsmigranten West Brabant motie raad 16-12-2021

FNV

Afwegingkader passendheid omgeving huisvesting arbeidsmigranten Moerdijk

integrale aanpak arbeidsmigratie Moerdijk 2020 vb Boxtel

vb Boxtel

Voorwaarden uit SNF, op te nemen in verhuurverordening?

4. Hygiëne 4.1 Hygiëne in en om de woonlocatie veroorzaakt geen gevaar voor de volksgezondheid Hygiëne dient gewaarborgd te zijn voor alle ruimtes van de woonlocatie Voor het bepalen van de status bij ‘hygiëne’ kan de hygiënescorekaart worden gebruikt. Zie bijlage 3. 4.2 Er is een deugdelijke mechanische installatie of natuurlijke ventilatie, dit in combinatie met voldoende beluchting. 4.3 Er is geen sprake van schimmelvorming in de badkamers, keukens en/of andere ruimtes.

4.4 Er moet voldoende gelegenheid zijn om de was te (laten) doen. Op alle locaties moet mogelijkheid zijn om de was te (laten) doen. Er m 4.5 Er moet buiten de eigen slaapkamer voldoende gelegenheid zijn om de was te drogen. Een wasdroger is niet verplicht.

5. Voorzieningen

5.1 Koelkast(en), 30 liter koel-/vriesruimte per persoon. Als er meer dan het minimale aantal liters koel-/vriesruimte is, dienen ook deze aa 5.2.1 Kookplaat/platen, minimaal 4 pitten. In alle short stay verblijfseenheden moet er kookgelegenheid zijn conform de de eisen t.a.v. (br In de mid stay huisvesting voor maximaal 2 bewoners dienen minimaal 2 pitten plus een magnetron of oven aanwezig te zijn.

Toelichting vrije tijdsvoorzieningen:

Ruimte kwalificeert als gemeenschappelijke ruimte als bedoeld in het eerste lid, indien: * de ruimte buiten een verblijfseenheid of verblijfsruimte is gelegen; * de ruimte gericht is op sport, recreatie, ontspanning of is ingericht voor algemene voorzieningen; en * de ruimte geen expliciete verkeersfunctie heeft (zoals gangen en (lift)hallen). * de ruimte geen expliciete verkeersfunctie heeft (zoals gangen en (lift)hallen). Ruimte buiten kwalificeert als gemeenschappelijke ruimte als bedoeld in het eerste lid, indien: * de ruimte gericht is op sport, recreatie, ontspanning of is ingericht voor algemene voorzieningen; en

te duur. Er zijn twee varianten ontwikkeld: ar voor zelfstandige woningen en vijf jaar voor onzelfstandige woningen

kelde verhuurbemiddelaars een huurdersprofiel en/of wervingstekst op, en zoeken ze naar woningzoekenden die daaraan voldoen

rdelen en selecteren van de woningzoekenden voor een bezichtiging. dt vaak extra informatie aangeleverd om te bezien of er voldaan wordt aan het huurdersprofiel in combinatie met de wervingstekst eerd en komt een overeenkomst tot stand bij wederzijds akkoord. fase wordt ook het beëindigen van de huurperiode en het afhandelen hiervan geschaard.

de beluchting.

zijn om de was te (laten) doen. Er moeten voldoende wasmachines aanwezig zijn gezien het aantal bewoners of er is in een andere manier om de was te

ger is niet verplicht.

/vriesruimte is, dienen ook deze aan de eisen t.a.v. (brand)veiligheid en hygiëne te voldoen. zijn conform de de eisen t.a.v. (brand)veiligheid en hygiëne.

oven aanwezig te zijn.

nden die daaraan voldoen

atie met de wervingstekst

s in een andere manier om de was te doen voorzien die voor bewoners bereikbaar/betaalbaar is. (bijvoorbeeld: laten doen door beheerder of wasserett

en doen door beheerder of wasserette).