Locatieontwikkelingsovereenkomst 2006

Locatie ontwikkelingsovereenkomst Frisostraat Zevenbergschen Hoek

13 juli 2006

Gemeente Moerdijk

\\CLMRDK-DA TA-SERVERIDATA \GRPIRMA_Werkvoorraad\3 Cluster Ruimte\ADONIPROJECTEN\LOCATIE ONTWIKKELINGS OVEREENKOMSTEN\FRISOSTRAAT ZEVENBERGSCHEN HOEK\Frisostraat LOO 130706 doe

LOCATIE ONTWIKKELINGS OVEREENKOMST

HOOFDSTUK! INLEIDENDE BEPALINGEN Artikel 1 Artikel 2

Begripsbepalingen Doel en strekking van de overeenkomst

HOOFDSTUK Il PLANONTWIKKELING Artikel 3

Planontwikkeling

HOOFDSTUK 111 VERKOOP VAN GROND Artikel 4 Artikel 5

Grondverkoop Prijs

HOOFDSTUK IV LOCATIE- EN PROJECTONTWIKKELING Artikel 6

Locatie- en projectontwikkeling

HOOFDSTUKV REALISATIE Artikel 7

Realisatie

HOOFDSTUK VI TERMIJNEN Artikel 8

Termijnen

HOOFDSTUK VII OVERIGE BEPALINGEN Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14

Kosten Overname rechten Ontbinding en wijziging van de overeenkomst Tekortkoming in de nakoming en boete Geschillen Bijlagen

HOOFDSTUK VIII PUBLIEKRECHTELIJK HANDELEN GEMEENTE Artikel 15

Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van (organen van) de gemeente

\\CLMRDK-DATA-SERVER\DATA\GRP\RMA Werkvoorraad\3. Cluster Ruimte\ADON\PROJECTEN\LOCATIE ONTWIKKELINGS OVEREENKOMSTEN\FRisOSTRAAT ZEVENBERGSCHEN HOEK\Frisostraat LOO 130706 doe

2

In de hiernavolgende realisatie maken de ondertekenende partijen afspraken over de wijze waarop zij medewerking zullen verlenen aan de ontwikkeling van de locatie Frisostraat in Zevenbergschen Hoek"

Partijen:

1 De gemeente Moerdijk, Pastoor van Kessellaan 15 in Zevenbergen, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer H W. den Duijn, hierna te noemen "de gemeente" en 2. De Stichting Woningbouw Zevenbergen, Kon. Wilhelminastraat 15 in Zevenbergen, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur, de heer H.C M Hendrikx, hierna te noemen "de stichting" Het navolgende in aanmerking nemende:

1

De gemeente heeft het voornemen aan de Frisostraat in Zevenbergschen Hoek medewerking te verlenen aan de realisering van maximaal 12 appartementen èn een nieuwe doorsteek vanaf Plein 1940 naar de Spoorzone, een en ander als aangegeven op de bij deze overeenkomst gevoegde plankaart en de bijbehorende voorschriften (bijlage 1)

2

De gemeente is in dat kader bereid om samen te werken met de stichting

3

De stichting is bereid samen te werken met de gemeente en is bereid uitvoering te geven aan voornoemde ontwikkeling

4. Partijen wensen de wijze waarop nadere invulling wordt gegeven aan hun samenwerking vast te leggen in deze locatie ontwikkelingsovereenkomst

Partijen komen als volgt overeen:

HOOFDSTUK! INLEIDENDE BEPALINGEN Artikel 1

Begripsbepalingen

In deze overeenkomst wordt verstaan onder: Bestemmingsplan Het voor de locatie Frisotraat in Zevenbergschen Hoek door het college van burgemeester en wethouders vast te stellen wijzigingsplan Bouwrijp maken Het geschikt maken van het projectgebied voor verdere inrichting, bebouwing en realisering van een doorsteek, conform de uitgangspunten zoals aangegeven in bijlage 111 Planontwikkeling Het ontwikkelen van een ruimtelijk relevant plan en het verrichten van onderzoek ten behoeve van de ondersteuning van dit plan voor het projectgebied Projectgebied

het gebied waarin de 12 appartementen en de doorsteek worden gerealiseerd, zoals aangegeven en begrensd op de tekening die als bijlage Il aan deze overeenkomst is opgenomen Projectontwikkeling Het bouw- en woonrijp maken, het (doen) realiseren van 12 appartementen en een doorsteek, alsmede de afronding van het projectgebied \\CLMRDK-DATA-SERVER\DATA\GRP\RMA_Werkvoorraad\3. Cluster Ruimte\ADONIPROJECTEN\LOCA TIE ONTWIKKELINGS OVEREENKOMSTENIFRISOSTRAAT ZEVENBERGSCHEN HOEK\Frisostraat LOO 130706 doe

3

Realisatie

Het aanvangen en voltooien van de locatie- en projectontwikkeling Woonrijp maken

Het geschikt maken van het projectgebied en de daarop gestichte bebouwing voor gebruik, conform de uitgangspunten zoals aangegeven in bijlage 111

Artikel 2 Doel en strekking van deze overeenkomst Doel en strekking van deze overeenkomst 2 1. Doel van deze overeenkomst is vast te leggen dat de ondertekenende partijen de uitdrukkelijke bedoeling hebben om de ontwikkeling van de locaties mogelijk te maken en deze te realiseren én om vast te leggen welke verbintenissen partijen terzake aangaan Karakter verbintenissen 2 2 Voorzover in deze overeenkomst verbintenissen zijn opgenomen die tevens een publiekrechtelijke afweging vergen, hebben deze het karakter van een inspanningsverplichting Dit betekent dat partijen zich inspannen om de verbintenissen na te komen voorzover de wet of de gerechtvaardigde belangen van derden zich daartegen niet verzetten Civielrechtelijke afspraken en publiekrechtelijke bevoegdheden 2 3. Daar waar in deze overeenkomst afspraken worden neergelegd ter zake waarvan de nakoming/uitvoering toekomt aan het College van Burgemeester en Wethouders of de Gemeenteraad dient voor gemeente College of Gemeenteraad "gelezen te worden". Deze overeenkomst heeft in zoverre te gelden als een "bevoegdhedenovereenkomst".

Dat wil zeggen dat de publiekrechtelijke organen zich verbinden om hun bevoegdheden, met in achtneming van het in artikel 2 2 én artikel 15 bepaalde, op de overeengekomen wijze aan te wenden Gezien het voorgaande wordt deze overeenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat door het College wordt besloten akkoord te gaan met de inhoud van deze overeenkomst

HOOFDSTUK Il

PLANONTWIKKELING

Artikel 3 Planontwikkeling

3.1

Uitgangspunt

Ruimtelijk uitgangspunt voor de planontwikkeling vormen het bestemmingsplan Zevenbergschen Hoek Kom, vastgesteld door de gemeenteraad op 23 januari 2003 én het, op basis van de in dat bestemmingsplan opgenomen wijzigingsbevoegdheid ex. artikel 11 WRO, door het college van burgemeester en wethouders t z 1. nader vast te stellen wijzigingsplan Planontwikkeling 3 2 Teneinde de ontwikkeling van de locatie tot appartementen mogelijk te maken zal het thans geldende bestemmingsplan gewijzigd moeten worden De gemeente verplicht zich in dat kader tot het opstellen en het in (inspraak)procedure brengen van een ontwerpwijzigingsplan, alsmede zich in te spannen om te bevorderen dat het ontwerp wijzigingsplan inclusief eventuele door inspraak en/of zienswijzen tussentijds noodzakelijk geworden wijzigingen, op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure doorloopt. De gemeente zal de procedure tot het vaststellen van hel wijzigingsplan niet eerder starten dan nadat de stichting het pand Frisostraat 25/27 in eigendom heeft verworven, dan wel er met de eigenaar van het pand afspraken zijn gemaakt over verwerving door de stichting

3.3

De daadwerkelijke ontwikkeling van de locatie zal vanaf 1 januari 2010 plaatsvinden, of is eerder mogelijk na goedkeuring van de gemeente

\\CLMRDK-DATA-SERVERIDATA\GRP\RMA_Werkvoorraad\3. Cluster Ruimte\ADON\PROJECTENILOCA TIE ONTWIKKELING$ OVEREENKOMSTENIFRISOSTRAAT ZEVENBERGSCHEN HOEK\Frisostraat LOO 130706 doe

4

HOOFDSTUK 111

VERKOOP VAN GROND

Artikel 4 Grondverkoop Grondverkoop 4 1 De gemeente zal ter uitwerking van deze overeenkomst aan de stichting het perceel Frisostraat 23 a/b verkopen, kadastraal bekend gemeente Moerdijk, sectie * nummer ****, groot ± 495 m2

4 2.

Na ondertekening van deze overeenkomst wordt het pand Frisostraat 23 a/b binnen een termijn van 10 weken, vooruitlopend op de feitelijke levering van het perceel, in opdracht en op kosten van de stichting gesloopt. Het onderhoud van de locatie is en blijft voor rekening van de stichting

43

De stichting zal zich nadrukkelijk inspannen om vóór 1 januari 2010, op haar kosten, over te gaan tot aankoop van het pand Frisostraat 25/27. De gemeente zal de procedure tot het vaststellen van het wijzigingsplan niet eerder starten dan nadat de stichting het pand Frisostraat 25/27 in eigendom heeft verworven

4.4.

Terzake voornoemde verkoop, bedoeld onder 4 1 , wordt een aparte akte opgesteld. De hiermee gemoeide kosten zijn voor rekening van de stichting.

Levering 4 5 Levering van het perceel Frisostraat 23 a/b door de gemeente aan de stichting zal plaatsvinden binnen uiterlijk 2 maanden nadat door de stichting met de eigenaar van het perceel Frisostraat 25/27 schriftelijk overeenstemming is bereikt over de verwerving van dat perceel door de stichting Milieuaspecten 4 6 De milieuaspecten zullen worden verwoord in het ontwerpwijzigingsplan Voor zover bij de gemeente bekend is op de benodigde gronden in het plangebied geen verontreiniging aanwezig

4.7

Grondruil

De gemeente en de stichting gaan, met gesloten beurs, een grondruil aan, zoals is opgenomen op de tekening van bijlage IV van deze overeenkomst

Artikel 5 Prijs

5.1

Koopprijs De prijs voor de verwerving van de onder artikel 4 1 bedoelde grond bedraagt€ 180,-- per m2 (prijspeil 1 juli 2006) De totale verkoopprijs bedraagt derhalve 495 x € 180,-- = € 89 100,--

5.2

Belasting en kosten 2 De bij overdracht verschuldigde belasting en de met de overdracht samenhangende kosten komen voor rekening van de stichting

5.3

Betaling De terzake de koop en verkoop verschuldigde bedragen worden per 1 januari 2007 voldaan, dan wel op het moment van levering, waarbij de grondprijs (in 2006 op basis van het grondprijzenbeleid € 180,- per m2), indien levering later plaatsvindt dan 1 januari 2007, zal worden geïndexeerd op basis van het dan geldende gemeentelijk grondprijzenbeleid

5 4 Indien de stichting er niet in slaagt om vóór 1 januari 2010 het pand Frisostraat 25/27 te verwerven, dan zal opnieuw in overleg worden getreden over àf het verlengen van die termijn àf het ontbinden van deze overeenkomst Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst, zal de gemeente de door de stichting gemaakte sloopkosten èn de eventueel gemaakte kosten ter verwerving van het pand Frisostraat 23 a/b, aan de stichting vergoeden

\\CLMRDK-DATA-SERVER\DATA\GRP\RMA_Werkvoorraad\3. Cluster RuimtelADON\PROJECTEN\LOCATIE ONTWIKKELINGS OVEREENKOMSTEN\FRISOSTRAAT ZEVENBERGSCHEN HOEK\Frisostraat LOO 130706 doe

5

HOOFDSTUK IV LOCATIE- EN PROJECTONTWIKKELING Artikel 6 Locatie- en projectontwikkeling Bouw- en woonrijp maken 6 1 De gronden binnen de locatie worden door en voor rekening en risico van de stichting bouw- en woonrijp gemaakt, inclusief het verwijderen van het benodigde deel van de huidige Van Gilsstraat De realisatie van de nieuwe doorsteek (openbaar gebied) vanuit het Plein 1940 naar de spoorzone is een gemeentelijke taak De bedoelde gronden zijn op een kaart aangegeven en als bijlage Il aan deze locatie ontwikkelingsovereenkomst opgenomen

6.2

lnrichtingseisen particulier gebied Ten aanzien van de inrichting van het particulier gebied geldt het navolgende: Eventueel aan te leggen riolering dient dezelfde kwaliteit en diameter te hebben als de bestaande riolering Als eindpunt dient een betonnen controleput geplaatst te worden. De kosten van aansluiting op het gemeentelijk riool bedragen op dit moment€ 505,75 per wooneenheid en zijn voor rekening van de stichting, conform de op het moment van aansluiting geldende kosten. De aan te leggen bestrating dient aangelegd te worden met dezelfde materialen als de bestaande verharding, een en ander volgens de door de afdeling Realisatie en Beheer Openbare Ruimte aan te geven kwalitatieve eisen. Eventuele hoogteverschillen ten opzichte van belendende percelen dienen opgevangen te worden door duurzame steenachtige materialen

Overleg 6 3 Alvorens met de werkzaamheden wordt gestart zal de stichting met een medewerker van de afdeling Realisatie en Beheer Openbare Ruimte overleg voeren over de toe te passen riolering I verharding I materialen I maatvoering Bouwprogramma

64

Op de locatie zullen maximaal 12 appartementen worden gebouwd, waarvan minimaal 50% in de sociale huursector

65

De stichting zal t a.v. de te ontwikkelen appartementen een voorstel voorleggen ter beoordeling van de gemeente, betreffende: de doelgroep waarvoor wordt gebouwd; de kwaliteit (woonkeur, dubo ed.); de maximale maandhuur I koopsom

66

De huurwoningen dienen te worden toegewezen volgens het toewijzingssysteem van de stichting en dienen bij mutatie voor de doelgroep waarvoor wordt gebouwd behouden te blijven

6.7 De toewijzing van eventuele koopwoningen vindt in overleg met de gemeente plaats

HOOFDSTUK V REALISATIE Artikel 7 Realisatie Aanvraag vergunningen 7 1 De stichting zal tijdig de voor realisering benodigde aanvragen om vergunningen indienen Ten aanzien van de bouwvergunning wordt een termijn van 3 maanden gesteld na het onherroepelijk zijn van het wijzigingsplan

7.2

Aanvang realisatie 2 De realisatie van de locatie, inclusief de doorsteek, wordt door de stichting binnen 3 maanden na afgifte van de bouwvergunning gestart. De stichting zal na aanvang de realisatie voortvarend uitvoeren zodanig dat de bouw in één aansluitende bouwstroom wordt voltooid Binnen 300 werkbare werkdagen na aanvang realisatie dient het project gereed en opgeleverd te zijn

\\CLMRDK-DATA-SERVER\DA TA\GRP\RMA_Werkvoorraad\3. Cluster Ruimte\ADON\PROJECTEN\LOCATIE ONTWIKKELING$ OVEREENKOMSTEN\FRISOSTRAAT ZEVENBERGSCHEN HOEK\Frisostraat LOO 130706 doe

6

7.3

74

Inschakelen derden De stichting heeft het recht bij de realisatie derden te betrekken De stichting draagt er bij samenwerking met derden zorg voor dat deze derden op een rechtsgeldige wijze gebonden worden aan de rechten en verplichtingen die uit deze overeenkomst voortvloeien Beperking overlast In het kader van het beperken van de overlast is de stichting verplicht om op basis van de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) een Steigervergunning aan te vragen De stichting zal zich er voor inspannen om de (verkeers) overlast voor de omgeving tijdens de realisatie zo veel als mogelijk te beperken Daaronder is begrepen het zoveel mogelijk voorkomen en indien nodig verwijderen van obstakels op de openbare weg, van vervuiling van de openbare weg en zwerfvuil. De stichting dient de door de aannemer(s) te gebruiken route(s) ter goedkeuring voor te leggen aan de gemeente en na goedkeuring terzake afdwingbare afspraken te maken met de aannemer(s), welke afspraken ter goedkeuring aan de gemeente zullen worden voorgelegd Uitgangspunt is dat zoveel als mogelijk gebruik gemaakt wordt van hoofdroutes Bouwschade

7 5.

76

De toestand van de door de aannemer te gebruiken wegen wordt voor aanvang en voltooiing van de realisatie vastgelegd door opname en rapportage welke door de gemeente in samenspraak met de aannemer zal worden opgesteld In de zgn Steigervergunning (=gebruik van de openbare ruimte) zal dit worden vastgelegd. Tevens zal op grond van deze vergunning een waarborgsom moeten worden betaald Schade aan de voornoemde wegen komt voor rekening van de stichting tenzij deze aantoonbaar geen relatie heeft met de realisatie van de locatie. Vrijwaring voor schade ex artikel 6.174 Bw De stichting vrijwaart de gemeente voor aansprakelijkheid van schade ten gevolge van een slechte staat van de openbare weg en/of andere openbare voorzieningen, indien deze slechte staat is toe te rekenen aan de realisatie van de locatie

HOOFDSTUK VI TERMIJNEN Artikel 8

8

Termijnen

Aan deze overeenkomst ligt de in bijlage V opgenomen globale fasering ten grondslag. De in deze fasering opgenomen termijnen zijn streeftermijnen voor zover deze betrekking hebben op de te noodzakelijk publiekrechtelijke procedures. Overschrijding van deze termijnen leidt niet tot aansprakelijkheid

HOOFDSTUK VII OVERIGE BEPALINGEN Artikel 9

Kosten

Uitgangspunt kosten 9 1 Elke partij draagt, tenzij in deze overeenkomst anders overeenkomen, de eigen kosten verbonden aan de uitvoering van deze overeenkomst. Dit is slechts anders indien één der partijen toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst Alsdan kan de andere partij de volledige schade die daarvan het gevolg is, inclusief de gemaakte kosten, verhalen op de tekortschietende partij.

9.2.

Alle leges voor verkrijging van vergunningen of vrijstellingen zijn voor rekening van de stichting, conform de op dat moment geldende legesverordening van de gemeente Moerdijk. Voor rekening van de stichting komen o.a de volgende kosten: de procedurekosten voor de wijziging van het bestemmingsplan Deze bedragen nu, op grond van de Legesverordening 2006: € 6 600,--; de kosten, verbonden aan het verlenen van de benodigde bouwvergunningen (bouwleges);

\\CLMRDK-DATA-SERVER\DATAIGRPIRMA_Werkvoorraad\3 Cluster Ruimte\ADON\PRO JECTEN\LOCA TIE ONTWIKKELINGS OVEREENKOMSTEN\FRISOSTRAAT ZEVENBERGSCHEN HOEK\Frisostraat LOO 130706 doe

7

de te maken kosten ten aanzien van de civiel-technische werkzaamheden, zoals aangegeven in een vooraf te overleggen bestek

Artikel 10

Overname rechten

10. Het is de stichting behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan om rechten en/of plichten uit deze overeenkomst en/of deze overeenkomst als geheel over te dragen aan c.q over te doen nemen door een derde

Artikel 11

Ontbinding en wijziging van de overeenkomst

Ontbindingsgronden voor de gemeente

11.1

De gemeente heeft het recht deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst en zonder gehoudenheid tot schadevergoeding, vergoeding van gemaakte kosten en/of verplichtingen tot restitutie/ongedaanmaking bij aangetekend schrijven te ontbinden indien de gemeente geen toestemming krijgt plannen voort te zetten door rechterlijke procedures Onvoorziene omstandigheid

11.2

De rechter kan op verlangen van partijen deze overeenkomst wijzigen dan wel geheel of gedeeltelijk ontbinden wegens een onvoorziene omstandigheid welke van dien aard is dal ongewijzigde instandhouding van de betreffende overeenkomst(en) naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet gevergd kan worden Voorafgaand overleg

11.3

Alvorens een vordering tot ontbinding of wijziging van deze overeenkomst in te stellen, pleegt de partij die ontbinding of wijziging wenst overleg met de andere partij om tot een aanvaardbare oplossing te komen van de gerezen problemen Partijen verrichten de redelijkerwijs van hen te verwachten inspanningen om tot een oplossing in de geest van deze overeenkomst te komen

Artikel 12

12 1

12 2

Incassokosten Indien de stichting tekort schiet in de nakoming van deze overeenkomst is de gemeente gerechtigd om de volledige kosten die zij moet maken ter buitengerechtelijke incasso dan wel om buitengerechtelijke nakoming af te dwingen bij de stichting in rekening te brengen Indien het noodzakelijk is om een gerechtelijke procedure te voeren is de gemeente gerechtigd om de kosten die het liquidatietarief te boven gaan bij de stichting in rekening te brengen Boete Bij niet (tijdige) nakoming van deze overeenkomst zijn partijen, onverminderd schadevergoeding, een boete verschuldigd van€ 500,- per dag

Artikel 13

13.1

Tekortkoming in de nakoming

Geschillen

Geschillenregeling Op deze locatie ontwikkelingsovereenkomst en alle overeenkomsten die hier uit voortvloeien is Nederlands recht van toepassing; Alle geschillen, voor zover daarover ondanks de nodige inspanningen van partijen tot behoorlijk overleg geen oplossing tussen partijen is gevonden, die naar aanleiding van of in verband met deze locatie ontwikkelingsovereenkomst of van overeenkomsten ter uitvoering van deze locatie ontwikkelingsovereenkomst tussen partijen of hun rechtverkrijgenden mochten ontslaan, van welke aard en omvang die ook mogen zijn, daaronder mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden aangemerkt, zullen worden voorgelegd aan de arrondissementsrechtbank te Breda, tenzij partijen ter zake

\\CLMRDK-DATA-SERVER\DA TA\GRP\RMA_Werkvoorraad\3. Cluster RuimtelADONIPROJECTEN\LOCATIE ONTWIKKELINGS OVEREENKOMSTEN\FRISOSTRAAT ZEVENBERGSCHEN HOEK\Frisostraat LOO 130706 doe

8

schriftelijk arbitrage overeenkomen Bij arbitrage wijst iedere partij een ter zake deskundige aan die tezamen, in volledig mandaat van die partij, tot een oplossing trachten te komen 13 2

Een geschil in de zin van artikel 13 1 zal geacht worden tevens aanwezig te zijn in alle gevallen waarin overeenkomsten ter uitvoering van deze locatie ontwikkelingsovereenkomst aanleiding geven tot handelingen of besluiten waarvoor nadere wilsovereenstemming tussen partijen vereist is, en deze niet verkregen kan worden

Artikel 14

Bijlagen

14 1 Bij deze overeenkomst behorende de navolgende bijlagen: 1. Plankaart en voorschriften bestemmingsplan Zevenbergschen Hoek Kom ll. Projectgebied 111 Definities bouw- en woonrijpmaken IV Grondtransacties V Fasering en termijnen 14 2

Indien de tekst en/of inhoud van de bijlagen afwijkt van deze overeenkomst, prevaleert de tekst en de inhoud van de overeenkomst

HOOFDSTUK VIII: PUBLIEKRECHTELIJK HANDELEN GEMEENTE Artikel 15

Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van (organen van) de gemeente

Publieke taak gemeente 15 1 Deze overeenkomst laat de publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de gemeente, althans haar organen, onverlet. Partijen zijn zich ervan bewust dat de gemeente en dan met name de organen van de gemeente in het kader van de uitoefening van de krachtens deze overeenkomst benodigde besluiten en plannen gebonden zijn aan hun publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, wet, regelgeving etc. Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan deze verantwoordelijkheid niet afdoen en kan er nimmer toe leiden dat de bevoegde organen van de gemeente niet meer de vrijheid hebben om bij het uitoefenen van de publiekrechtelijke bevoegdheden belangen van derden op een zorgvuldige wijze te wegen en daar consequenties aan te verbinden.

Dit houdt in dat de gemeente althans haar organen mogelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht(en), die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van de overeenkomst of de voortgang van het project Aansprakelijkheid gemeente voor publiekrechtelijk handelen 15.2 De gemeente is niet aansprakelijk voor tekortschieten in de nakoming van deze overeenkomst, indien dit tekortschieten voortvloeit uit een handelen of nalaten waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is In het bijzonder kan zij niet aansprakelijk gehouden worden voor handelen of nalaten dat voorvloeit uit aanwijzingen e.d van hogere overheden of uitspraken van rechterlijke instanties Ook is er geen sprake van een tekortschieten indien de gemeente uit hoofde van een redelijke uitoefening van de publieke taak tegemoet dient te komen aan bezwaren van derden

Overeengekomen te, jZ (ell.be en op

2006,

\\CLMRDK-DA TA-SERVER\DATA\GRP\RMA_Werkvoorraad\3. Cluster RuimtelADON\PROJECTEN\LOCA TIE ONTWIKKELINGS OVEREENKOMSTENIFRISOSTRAAT ZEVENBERGSCHEN HOEK\Frisostraat LOO 130706 doe

9

BIJLAGE 1

1

\ \

\ \ \\ \\ \\

\\ \\ \\

\\

\ \ \ \

\ \

\\

\ \ \\ \\

\ \ \ \

\\ \ \\

\ \ \\ \ \ 1

1\

\ \

\ \ \ \ \\

\ \

SCHEN HOEK

□ERDI JK

\.

bestemmingen ·

art.3

[Zd

wonen A wonen B

art.4

uit te werken bestemming wonen uit te werken bestemming wonen Il

art.5

bedrijven A bedrijven B

art.6

kantoren

art.7 maatschappelijke voorzieningen

art.8 sportvoorzieningen

art.9 verkeer en verblijf

\

\

art.9 verkeer en verblijf

art.10 nutsvoorzieningen art.11 groen

art 12 waterhuishoudkundige doeleinden

art.13 agrarisch gebied art.14 spoorwegdoeleinden

art15 leidingen (dubbelbestemming)

art..16 waterkering ( dubbelbestemming)

differentiatievlak

HSL:-zone

aanduidingen begrenzingen a

a

grens van het bestemmingsplan

a

grens tussen diverse gebruiks- en/ of bebouwingsmogelijkheden

bebouwing

.I..

.I

bebouwingsvlak bebouwingsgrens 1 (voor hoofdgebouw tevens hoofdorientatie)

bebouwingsgrens Il (9)

maximale hoogte in meters

G

gesloten bebouwing

HO

halfopen bebouwing

\

HO

halfopen bebouwing

0

open bebouwing

zo

zeer open bebouwing

GB

gorageboxen toegestaan

@

speeltuin toegestaan

[Il

bedrijf toegestaan

[IJ

kantoor toegestaan

@]

detailhandel toegestaan

[E]

horeca toegestaan

l:;:;:;J

maatschappelijke voorzieningen toegestaan weiland toegestaan

01

volkstuinen toegestaan extra sportvoorzieningen toegestaan

*

overstort bergbezinkbassin

overig

bestaande bebouwing en kadastrale gegevens --AW

afvalwaterleiding

--w

waterleiding

0

maximale toegestane milieucategorie

,------. 1 1 1

1 1 1

wijzigingslocatie

rijksmonument

----

• I

aanduiding lokatie

IT

aanduiding lokatie Il

indicatieve ontsluitingsroute voorgeveloriëntatie

1

f, 1 t

1

1 ,1 1

•

ter verkrijging van een rustig straatbeeld dienen alle woningen bij voorkeur te worden voorzien van een dwarskap met een dakhelling van 20°; • de projectie van een trapveldje in het gebied ter compensatie van het terreintje dat in het gebied De Vang verloren is gegaan als gevolg van de inpassing van het geluidsscherm; • in het gebied is een oppervlakte aan water nodig als waterberging in het watersysteem, dit niede vormgegeven in overleg met het waterschap; • de ontsluiting van dit gebiéd yja enerzijds de Vang en anderzijds een langzaamverkeersroute via de Driehoefijzersstraat; • de inrichting van de ruimte tüssen de nieuwe rij woningen en de Omgelegde Hoge Zeedijk zodanig dat een duidelijke afronding c.q.. entree van het dorp Ontstaat; • de mogelijkheid tot verlenging van de tuinen van de aansluitende percelen v n de Vang. Echter de uitgifte van de nieuwe kavels mag hiervan niet afhankelijk worden gesteld, \

2" De Vang

In de Vang ligt nog een terrein braak. Het wordt omsloten door woningen die georiënteerd zijn op het terrein, Het is gewenst dat dit gebied wordt ingevuld met woningen, Daarnaast worden er in dit gedeelte van de kern enkele garageboxen gesloopt. Voor een deel dienen de garageboxen terug gebouwd té kunnen worden. De uitgangspunten voor de invulling van het gebied zijn: • het leggen van een ruimtelijke relatie naar de parkzone door middel van door-• steken vanuit de Vang naar het park; • de bouw van vrijstaande en halfvrijstaande woningen in het gebied; • het reserveren van een bescheiden ruimte aan de noordzijde ten behoeve van buurtgroen; • de compensatie van twee blokken garageboxen (zie afbeelding). 3,

Doorsteek Plein 1940

De kerk vormt samen met Plein 1940 het hart van het dorp., In het kader van het structuurbeeld wordt een aantal doorsteken vanuit het dorp naar de parkzone tot stand gebracht, In ruimtelijk opzicht is het gewenst ook op dit belangrijke punt een doorsteek te maken, Op deze manier ontstaat een relatie tussen de kerk aan Plein 1940 en het park,

Hoofdstuk 2

21

B/5IO

Doorsteek Plein 1940

1

1

1 B.egrenzing achtert.uin en Frisostraat

Bl5IO

22

Deel 1 P!anopzet

1 1 1 1 cO

1

1

1 1

1 1

De uitgangspunten voor de doorsteek zijn: • het maken van een pleinwand op de kop van Plein 1940 waarin een pad is ppgenomen waarlangs de parkzone zichtbaar en bereikbaar WClrdt; • het gebruik van een symrnetrisch profiel, zodat bij de overgang naar het park een 'poort' ontstaat Het profiel wordt vormgegeven door hogere bebouwing (circa 12 meter) De poortgebouwen zijn geschikt voor woningen, dienstverle-nende bedrijven of kantoren; • het zodanig herinrichten van Plein 1940 en het Kerkplein dat er een eenduidige ruimte ontstaat en dé doo steek naar het park begeleid wordt. 4, E!egrenzing àchteituinen

1

'

1

1

i '

1 1

1 )

In de zone langs het spoor WCJfden woningen àfgebrÓken .. Woningen die in de huidige situatie in het stedelijk weefsel liggen, komen dan aan de rand van het dorp te liggen. Er ontstaat zo een nieuwe rand, waarbij de woningen ofwel met de voork nt ofwel met de ,achterkant aan het park komen te liggen.. In het laatste gevàl is liet van belang dat de achterkanten geen rommelige rand gaan vormen aan het park.. Deze situatie doet zich concreet voor bij de Frisostraat Als uitgangspunten voor het vormgeven van de achterkanten wordt gestreefd naar: • het creëren van een eenduidig beeld aan de achterzijde van de woningen waar-bij de begrenzing van de achtertuin bouwkundig kan worden vormgegeven met tuinmuren, bergingen en carports.. Het is uitdrukkelijk niet de bedoeling om garages te bouwen.. Carports hebben de voorkeur omdat dit een minder gesloten en dus vriendelijker beeld oplevert aan de parkzijde; • het in één gebied ontwikkelen van de begrenzing van de achtertuin teneinde een eenduidige vormgeving te bewerkstelligen; • het in het project betrekken van zowel de geprojecteerde woning in de 'poort' aan Plein 1940 (ontwikkelingslocatie 3) als de woning aan de Sporenbergstraat 7.

5" Woningbouw sportveld

Het sportveld zal worden verplaatst naaf de noordzijde van het nieuwe woongebied Zevenbergschen Hoek-Zuid Een gede lté van het sportveld wordt bij de parkzone betrokken, Het oostelijk gedeelte komt vrij voor woningbouw. In een later stadium zou verdere woningbouwontwikkeling ten noorden van deze locatie, achter de woningen Hoofdstraat 67 tot 111, mogelijk moeten zijn. Omdat deze woningbouw verder reikt dan de planperiode van 10 jaar, wordt deze ontwik-· keling niet in dit bestemmingsplan meegenomen.

1

Hoofdstuk 2

23

B/5IO

1 1 1

1.

INLEIDENDE BEPALINGEN

1 '

1 1 1 1

Artikel 1 ··

Begripsbepalingen

In deze voorschriften wordt verstaan onder: 1.

aanbouw:

een uitbreiding van het hoofdgebouw die qua afmetingen en/of visueel opzicht (om. wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 2.. aan huis verhet uitoefenen van een vrij beroep of het beroepsmatig verlebonden benen van diensten op administratief, juridisch, medisch, theraroep: peutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door de beperkte omvang in een woning èn de daarbij behorende gebouwen met behoud van de woonfunctie en ondergeschikt aan de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 3 achtergevel: een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw, die gelegen is tegenover de voorgevel; 4.. achtergevel lijn: denkbeeldige lijn die strak loopt langs de achtergevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen; 5., administratieve een bedrijfsmatige activiteit uitsluitend of overwegend gedienstverlericht op het verlenen van administratieve diensten, of daarning: mee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen activiteiten; 6.. Afbouw Zede percelen gelegen bij boerderij de Lint, die eiland 7 vormen venbergschen in de wijk Zevenbergschen Hoek-Zuid; Hoek-Zuid: agrarisch 7 ..

een agrarisch bedrijf, waarvan de productie niet geheel of bedrijf, nietoverwegend afhankelijk is van het voortbrengingsvermogen grondgebonvan de grond; den: ; 4 8,, ambachtelijke bedrijvigheid die is gericht op het geheel of overwegend door } bedrijvigheid: middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen, alsmede het verkopen en/of leve" ren als ondergeschikte activiteit van goederen verband houdend met het ambacht; 9. bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 10.. bebouwingseen op de plankaart blijkens de daarop voorkomende aanduigrens 1: ding als zodanig aangegeven lijn, welke door gebouwen naar de wegzijde toe niet mag worden overschreden, behoudens overschrijdingen die krachtens deze voorschriften zijn of kun-

Hoofdstuk 1

3

B!JIO

nen worden toegestaan, welke lijn tevens dient als hoofdoriëntatie voor hoofdgebouwen en wordt aangemerkt als voorgevelbouwgrens; een op de plankaart blijkens de daarop voorkomende aandui-, 11, bebouwingsgrens Il: ding als zodanig aangegeven lijn, welke door gebouwen naar de wegzijde en naar de zijdelingse perceelsgrens toe niet mag worden overschreden; 12, bebouwings-, een op de plankaart blijkens de daarop voorkomende aanduivlak: ding als zodanig aangegeven oppervlak, waarbinnen krachtens deze voorschriften bepaalde bebouwing mag worden gebouwd; 13., bedrijfsmatige het bedrijfsmatig verlenen van diensten cq, het uitoefenen activiteiten aan van ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentenverhuis: zorging, geheel of.overwegend door middel van handwerk dat door de beperkte mvang in een woning en de daarbij behorende gebouwen met behoud van de woonfunctie en ondergeschikt aan de woonfunctie kunnen worden uitgeoefend; 14,, bedrijfsvloerde totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benooppervlak digde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte (bvo): (wo); 15,, bedrijfswoeen woning in of bij een gebouw of op een terrein, bedoeld ning: voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, nood-, zakelijk is; 16, bedrijvenlijst: een in de bijlage van deze voorschriften opgenomen Lijst van

bedrijfsactiviteiten, waarin de milieucategorie-indeling van inrichtingen is weergegeven; 17, bestaande a,, bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage situatie (belegging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwing en bouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergebruik): gunning; b, het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen; 18 bestemmingsop de plankaart aangegeven aaneengesloten gronden met een vlak: zelfde bestemming; 19 bijgebouw: een niet voor bewoning bestemd (vrijstaand) gebouw in één bouwlaag, dat in bouwkundig opzicht en visueel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; 20 bouwmassa: een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen;

BJ510

4

Hoofdstuk 1

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

21.

bouwlaag:

22

bouwperceel:

23.

bouwwerk:

24.

detailhandel:

25.. de Vang: 26. dienstverlening: 27.. discotheek/ bar-dancing:

28.

erf:

29.

gebouw:

30

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; de hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3 meter; de aaneengesloten bebouwde en/of onbebouwde grond behorende bij een bestaand of op te richten bouwwerk of complex van bouwwerken; elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die, die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps-· of bedrijfsactiviteit, alsmede anders dan voor verbruik ter plaatse; het braakliggende terrein gelegen binnen de lus De Vang; het bedrijfsmatig verlenen van diensten; elke voor het publiek, al dan niet tegen betaling toegankelijke lokaliteit, die geheel of nagenoeg geheel is ingericht of wordt gebruikt voor het dansen, waarin al dan niet dranken voor gebruik ter plaatse worden verstrekt; het gedeelte van het bouwperceel voor zover gelegen achter de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 3 m achter be-• bouwingsgrens 1, met dien verstande dat de maximaal

toegestane oppervlakte van het hoofdgebouw niet tot het erf wordt gerekend; elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeelte!ijk met wanden omsloten ruimte vormt; een al dan niet gebo'uwde voorziening kennelijk bedoeld voor het beperken van'geluid;

geluidsbeperkende voorzieningen: 31. geluidsdove een blinde, raam- en deurloze zijde van een woning, een zijde gevel: van een woning met niet te openen ramen (niet kantelbare ramen), een geluidsscherm (voorhangscherm inclusief terrasbouw) dat bouwkundig verbonden is met de woning, de geluidwalzijde van een geluidwalwoning (geluidsdichte gevel); 32 geluidszoneeen inrichting bij welke ingevolge de Wet geluidhinder ringsplichtige rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een inrichting: geluidszone moet worden vastgesteld;

Hoofdstuk 1

5

BJJIO

33.

gesloten bebouwing: glastuinbouwbedrijf: halfopen bebouwing:

uitsluitend aaneengebouwde hoofdgebouwen;

een tuinbouwbedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen in kassen; 35 overwegend halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen, en vrijstaande en aaneengebouwde (maximaal 3 aaneen) hoofdgebouwen; 36. hoofdfunctie: functie waarvoor het hele bouwperceel als zodanig mag worden gebruikt; 37. hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; 38. horeca 1: een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van nachtverblijf en/of van ter plaat.se te nuttigen voedsel en dranken alsmede zalen; ·' 39.. maatschappe- (overheids)voorzieningen van educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en religieuze aard, lijke voorzievoorzieningen ten behoeve van openbaar bestuur, openbare ningen: orde en veiligheid, sport en een begraafplaats; 40 nevengeschikte functie waarvoor maximaal 50% van de vloeroppervlakte van functie: de begane grond van de bebouwing als zodanig mag worden gebruikt; 41. ondergeschikte functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van functie: de begane grond van de bebouwing als zodanig mag worden gebruikt; 42.. open bebou-· overwegend vrijstaande hoofdgebouwen, en halfvrijstaande wing: en/of geschakelde hoofdgebouwen; 43..

opslag: het bedrijfsmatig opslaan van goederen, grondstoffen, andere stoffen en materialen; 44.. Parkzone: de gronden met de bestemming 'groen' direct grenzend aan de westelijke plangrens; 45.. peil: a.. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg; h. voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; 46 perceelsgrens: een lijn die een bouwperceel van een ander bouwperceel, ander terrein of van de openbare weg scheidt; 47 plan: het bestemmingsplan 'Zevenbergschen Hoek- Kom' (nr X.41134002396) van de gemeente Moerdijk; 48 plankaart: de tekening (nr 4113 0448) van het bestemmingsplan 'Zevenbergschen Hoek - Kom'; 34..

B/5IO

6

Hoofdstuk 1

1

1 i i 1 1 1 Î

49.

seksinrichting:

50..

verkoopvloeroppervlakte (wo):

vloeroppervlakte: 52. voorgevel: voorgevel53. bouwgrens: 51.

1 1 1 1

54,

voorgevellijn:

55,, woning: 56., zeer open be57"

bouwing: zijerf:

58.

zijgevel lijn:

1

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank; de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond; een naar de weg toegekeerde gevel van een hoofdgebouw; de bebouwingsgrens I waar de voorgevel van een hoofdgebouw naar toe is gekeerd dan wel de grens van het bebou" wingsvlak die gericht is naar de wegzijde, die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze voorschriften toegelaten afwijkingen; denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen; een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden; uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen; gedeelte van het erf tussen een zijgevellijn en de aan die zijde gelegen erfgrens; denkbeeldige lijn die strak loopt langs de zijgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrens

1

1

Hoofdstuk 1

7

Bi.HO '

Artikel 2 -

Wijze van meten c.q. berekenen

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten cq. gerekend: 1..

2

3..

4.

5

6..

7.

8.

de lengte, diepte cq breedte van een bouwwerk: de hoogte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren; (1) verticaal vanuit het hoogste punt van een bouw-

werk tot aan het peil, met dien verstande dat schoorstenen, lichtkoepels, antennes en soortgelijke ondergeschikte onderdelen van een bouwwerk of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel l;>uiten beschouwing blijven; (2) binnen; de bestemming spoorwegdoeleinden, zoals bedoeld in artikel 13, wordt evenwel vanaf de bovenzijde van de spoorstaaf gemeten en niet vanaf het peil; de goothoogte van een verticaal vanaf de bovenkant goot, boeibord of druiplijn of daarmee gelijk te stellen constructiedeel bouwwerk: tot aan het peil; de oppervlakte van een tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten bouwwerk: van gemeenschappelijke scheidingsmuren en wel 1 m boven peil, dan wel indien het bouwwerk uit meerdere bouwlagen bestaat, over de laag met het grootste oppervlak; de inhoud van een tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten bouwwerk: van gemeenschappelijke scheidingsmuren en dakvlakken, zulks met inbegrip van kelders, erkers en dakkapellen, met dien verstande dat bij woonruimten in gebouwen, die niet uitsluitend voor bewoning zijn bestemd, de inhoud van de woning wordt gemeten boven de afgewerkte vloer van de woonlaag c q..

woonlagen; de afstand tot de zijde-• de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens: lingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk; bebouwingspercentage: een in de voorschriften aangegeven percentage dat de grootte van het deel van een bouwperceel cq bouwvlak of bestemmingsvlak aangeeft dat maxi-• maal mag worden bebouwd; bebouwd oppervlak van de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen een bouwperceel: bouwwerken tezamen

8

Hoofdstuk 1

1

1 Î

1 1 1 1

2.

BESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel .3 -

Wonen 1 Doeleindenomschrijving

De op de plankaart als 'Wonen' aangegeven gronden zijn bestemd voor: algemeen binnen bestemmingsvlak: wonen, met dien verstande dat het aantal woningen per bouwperceel ten opzichte van het aantal woningen dat op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp-plan aanwezig is, niet mag worden vergroot en dat ter plaatse van het perceel Bloemendaalse Zeedijk 2 maximaal 1 woning is toegestaan; voet- en fietspaden; als nevengeschikte functie aan de hoofdfunctie: de vestiging van bedrijven voor zover deze bedrijven voorkomen in de milieucategorieën 1 en 2 (van de bij deze voorschriften behorende bedrijvenlijst), horeca I, detailhandel, dienstverlening en aan huis verbonden beroepen, als nevengeschikte functie aan de hoofdfunctie wonen binnen Wonen A, onder de voorwaarden dat: (1) de omvang niet meer mag bedragen dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m'; (2) het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onev,rn edige toename van de parkeerbehoefte veroprzaa kt; (3) de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar is in de woonomgeving, met inachtneming van de afstanden van de bij deze voorschriften behorende bedrijvenlijst; (4) de activiteit wordt uitgeoefend door de bewo-

Î

1 1

1 1

1 1 1 1

ner;

1

1

Hoofdstuk 2

9

als ondergeschikte functie aan de hoofdfunctie wonen: - de vestiging van aan huis verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten aan huis, als ondergeschikte functie aan de hoofdfunctie wonen binnen Wonen B. onder de voorwaarden dat: (1) de omvang niet meer mag bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m'; (2) het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; (3) de actiyiteit milieuhygiënisch inpasbaar is in de woon<1mgeving; (4) de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner; (5) detailhandel en horeca I mogen niet plaatsvinden; ter plaatse van de aanduidingen: - een bedrijf uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf toegestaan· op de plankaart. indien de omvang meer bedraagt dan het direct toegestane maximum; - een kantoor uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor toegestaan' op de plankaart.

indien de omvang meer bedraagt dan het direct toegestane maximum; - horeca I uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca I toegestaan' op de plankaart, indien de omvang meer bedraagt dan het direct toegestane maximum; detailhandel en dienstverlening uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel en dienstverlening toegestaan' op de plankaart, indien de omvang meer bedraagt dan het direct toegestane maximum; - maatschappelijke voorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijke voorzieningen toegestaan' op de plankaart; - garageboxen ter plaatse van de aanduiding 'garageboxen toegestaan' op de plankaart; - een weiland ter plaatse van de aanduiding 'weiland toegestaan' op de plankaart;

Bl5IO

10

Hoofdstuk 2

1

1 1 1

-

-

1 1 1

een overstort van een bergbezinkbassin ter plaatse van de aanduiding 'overstort bergbezinkbassin' op de plankaart, alsmede de instandhouding en bescherming van de op de plankaart als 'rijksmonument' aangeduide gebou-

wen, 2 Bouwvoorschriften 2"1 Algemeen

a. De bebouwingsgrenzen I en Il zoals aangeduid op de plankaart mogen niet door gebouwen worden overschreden, behoudens het onder c bepaalde" b" Indien op de plankaart een bebouwingsvlak is aangege-ven, dienen alle gebouwen binnen dit bebouwingsvlak te worden gebouwd. c. Overschrijding van bebouwingsgrenzen I en Il is, behou-• dens ter plaatse van de op de plankaart aangeduide 'strook bouwwerken uitgesloten', uitsluitend toegestaan met ondergeschikte onderdelen van gebouwen, zoals erkers, luifels en balkons, mits: (1) de diepte niet meer dan 1,25 m bedraagt; (2) de afstand tot de begrenzing van de bestemming, die gericht is naar de weg, niet minder dan 1 m bedraagt d. Ter plaatse van de op de plankaart aangeduide 'strook bouwwerken uitgesloten' is· het verboden om bouwwerken op te richten. e.

Er moet worden voldaan aan de bebouwingskarakteristiek conform de aanduidingen op de plankaart; de volgende bebouwingskarakteristiek is toegelaten ter plaatse van: (1) de aanduiding 'zeer open bebouwing': uitsluitend vrijstaande hoofdgebouwen; (2) de aandJiding 'open bebouwing': overwegend vrijstaande· hoofdgebouwen, en halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen; (3) de aanduiding 'halfopen bebouwing': overwegend halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen, en vrijstaande en aaneengebouwde hoofdgebouwen (maximaa13 aaneen); (4) de aanduiding 'gesloten bebouwing': uitsluitend aaneengebouwde hoofdgebouwen,

Î

1 1

1 1 1 1

1 1

Hoofdstuk 2

11

B!5IO

2"2 Hoofdgebouwen

a. De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelbouwgrens of op een afstand van maximaal 3 m daar- ) achter.. b De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen moet bedragen: (1) vóor vrijstaande hoofdgebouwen in bebouwingskarakteristiek 'zeer open': aan b.eide zijden niet minder dan 5 m; (2) voor vrijstaande hoofdgebouwen in bebouwingskarakteristiek 'open' en 'halfopen': aan beide zijden niet minder dan 3 m; (3) voor halfvrijstaande en geschakelde hoofdgebouwen: aan éé.h zijde niet minder dan 3 m; (4) voor aaneengebouwde hoofdgebouwen: bij eindwoningen niet minder dan 3 m; indien de afstand in de bestaande situatie minder bedraagt geldt deze afstand. c. De breedte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan: (1) voor vrijstaande hoofdgebouwen 15 m; (2) voor halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen en aaneengebouwde 10 m.. d.. De diepte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan: (1) bij vrijstaande hoofdgebouwen 15 m; (2) bij halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen en aaneengebouwde hoofdgebouwen 12 m. e .. De hoogte mag niet meer dan 2 bouwlagen met kap bedragen, met een maximale hoogte van 9 m. f. In afwijking van het onder e bepaalde, mag de op de plankaart aangeduide 'maximale hoogte in meters' worden aangehouden .. 2..3 Aan- en bijgebouwen

Aan-- en bijgebouwen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan: _a Aan- en bijgebouwen mogen worden gebouwd 3 m achter de voorgevellijn. b. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 90 m' bedragen tot een maximum van 50% van het erf

12

Hoofdstuk 2

1

1

1

c

Bij vrijstaande hoofdgebouwen in bebouwingskarakteristiek 'zeer open' en 'open' dient het gedeelte van één zijerf, dat wordt begrensd door de voorste perceelsgrens en door de denkbeeldige lijn die evenwijdig en op een afstand van 5 m achter de achtergevellijn ligt, geheel vrij van aan- en bijgebouwen te blijven. d. Als de bestaande oppervlakte van bijgebouwen ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerpplan meer bedraagt dan de in sub b genoemde maat, mag bij afbraak van een deel of het geheel van het meerdere, met het oog op het terugdringen van verstening, een oppervlakte van 20% van de afgebroken oppervlakte worden opgeteld bij de bedoelde maat van 90 m 2 tot een maximum van 200 m2.. e De goothoogte van aanbouwen mag niet meer bedraè gen dan de begane grondlaag van het hoofdgebouw, de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m.

1 1 1 1 1 1 1 1 1

2"4 Garageboxen

Ter plaatse van de aanduiding 'garageboxen toegestaan' op de plankaart mogen uitsluitend garageboxen worden gebouwd, mits per garagebox aan de volgende eisen wordt voldaan: a De inhoud mag niet meer dan 50 m' bedragen. b. De breedte mag niet meer dan 3 m bedragen. c. De hoogte mag niet meer dan 2,7 m bedragen..

1

2 ..5 Dierenverblijf

Ter plaatse van de aanduiding 'weiland toegestaan' op de plankaart mag maximaal 1 dierenverblijf worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan: a De oppervlakte mag niet meer dan 80 m' bedragen. b. De hoogte m'ag' niet meer dan 4 m bedragen

1 1

2..6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a.. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag, met uitzondering van erfafscheidingen, niet meer dan 4 m bedragen. b De hoogte van erfafscheidingen mag voor de voorgevelbouwgrens dan wel bebouwingsgrens Il die gericht is naar de wegzijde of het openbaar grnen, niet meer dan 1 m en achter deze voorgevelbouwgrens en bebou-

1

Hoofdstuk 2

13

f

wingsgrens niet meer dan 2 m bedragen 2..7 Bestaande föncties a., Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf toegestaan' op de

plankaart, mag het bestaande bedrijf worden voortgezet en met maximaal 10% van het tijdens de tervisielegging van het ontwerpplan bestaande bedrijfsvloeroppervlak (bvo) worden uitgebreid, b, Ter plaatse van de aanduiding 'kantoor toegestaan' op de plankaart, mag het bestaande kantoor worden voortgezet en met maximaal 10% van het tijdens de ter visielegging van het ontwerpplan bestaande vloerop-, pervlak worden uitgebreid,, c Ter plaatse va'n de aanduiding 'horeca I toegestaan' op de planka'art, mag de bestaande horeca I worden voortgezet en met maximaal 10% van het tijdens de ter visielegging van het ontwerpplan bestaande vloeroppervlak worden uitgebreid' d, Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel en dienstverlening toegestaan' op de plankaart, mag de bestaande detailhandel en dienstverlening worden voortgezet en met maximaal 10% van het tijdens de ter visielegging van het ontwerpplan bestaande verkoopvloeroppervlak worden uitgebreid,, 3 Gebruiksvoorschriften 3,1 Algemeen

Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 19, lid 1 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bebouwing in strijd met de doeleinden van de bestemming 'Wonen',, 3,2 Bijzondere gebruiksbepalingen

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval eveneens verstaan het gebruik: a, als standplaats van onderkomens en kampeermiddelen; b,, als opslag-, stort-, lozings-, of bergplaats van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik !)ntrokken voorwerpen, stoffen of producten; e, als terrein voor het al dan niet voor de verkoop opslaan of opstellen van ongebruikte en/of gebruikte, dan wel geheel of gedeeltelijk uit gebruikte onderdelen samengestelde machines, voer-, vaar-, of vliegtuigen, cq, on-

BIJIO

14

Hoofdstuk 2

1 1

1

derdelen daarvan, welke bruikbaar én niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken zijn; d. als opslagplaats van hout en/of aannemersmaterialen; e. Van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; f.. als seksinrichting; g. als inrichting waarin een kans- of behendigheidsspel wordt uitgeoefend; h.. als discotheek/bar-dancing

1 1 1 1 1 1

1 1

1 1 1 1 1 1

1 1 Hoofdstuk 2

1

15

1

B 5IO

1 1 1

Artikel 9 -

Verkeer en verblijf 1 Doeleindenomschrijving De op de plankaart als 'Verkeer en verblijf' aangegeven gronden zijn bestemd voor verkeers- en verblijfsdoeleinden in de vorm van: - straten en erven, met primair een verblijfsfunctie danwel een stroomfunctie; - voet- en fietspaden; - parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; - speelvoorzieningen; - groenvoorzieningen; - waterhuishoudkundige doeleinden; - (muziek)kiosk, abri's, telefooncellen, straatmeubilair en dergelijke; - horeca I met terrassen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca I toegestaan' op de plankaart; - het treffen van voorzieningen ten behoeve van de aanleg van de HSL-Zuid ter plaatse van de aanduiding 'differentiatievlak HSL-zone' op de plankaart..

1 1 1 1 1 1 1 1

2 Bouwvoorschriften (algemeen) 2..1

1

Algemeen

Indien op de plankaart een bebouwingsvlak is aangegeven, dienen alle gebouwen binnen dit bebouwingsvlak te worden gebouwd. 2.,2 Gebouwen

Gebouwen mogen alleen worden gebouwd ten algemene nutte, zoi3ls abri's en telefooncellen, en ten behoeve van putsvoorzieningen en horeca 1, met dien verstande dat gebouwen ten behoeve van horeca I uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca I toegestaan' op de plankaart zijn toegelaten, onder de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte niet meer dan 20 m 2 mag bedragen, met dien verstande dat het op de plankaart aangeduide bebouwingsvlak volledig mag worden benut; b de hoogte van gebouwen ten behoeve van horeca I niet meer dan 4 m en de hoogte van de overige gebouwen

Hoofdstuk 2

.31

BLSIO

niet meer dan 3,5 m mag bedragen 23 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de verkeerstechnische uitrusting van wegen mag niet meer dan 9 m bedragen.. b. Voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van vlaggenmasten en reclamezuilen mag de hoogte niet meer dan 3 m bedragen. c De hoogte van vlaggenmasten en reclamezuilen mag respectievelijk niet meer dan 6 m en 4 m bedragen. 3 Bouwvoorschriften (HSL-•zone)

3..1 Voor de bouwwerken, die noodzakelijk zijn voor de aanleg van de HSL-Zuid, gelden geen specifieke bouwvoorschriften.. 4 Gebruiksvoorschriften 4..1 Algemeen

Onder strijdig gebruik, als bedoeld in artikel 19, lid 1 wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bebouwing in strijd met de doeleinden van de be-• stemming 'Verkeer en verblijf'. 4..2

Bijzondere gebruiksbepalingen

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval eveneens verstaan het gebruik: a. als standplaats van onderkomens en kampeermiddelen; b.. als opslag-, stort-·, lozings-, of bergplaats van bruikbare en/of onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik ontrokken voorwerpen, stoffen of producten; c. als terrein voor het al dan niet voor de verkoop opslaan of opstellen van ongebruikte en/of gebruikte, dan wel geheel of gedeeltelijk uit gebruikte onderdelen samengestelde machines, voer-•, vaar-, of vliegtuigen, c.q.. onderdelen daarvan, welke bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken zijn; d als opslagplaats van hout en/of aannemersmaterialen

B/JIO

32

Hoofdstuk 2

Artikel 18 -

Wijzigingsbevoegdheid 1 Wijzigingslocatie nabij plein 1940

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de bestemmingen 'Wonen-B' en 'Verkeer en verblijf' ter plaatse van de aanduiding 'wijzigingslocatie' op de plankaart te wijzigen ten behoeve van: (1) de realisatie van een rechtstreekse doorsteek vanuit Plein 1940 naar de parkzone; hiertoe mag de bestemming 'Wonen B' gewijzigd worden in de be' stemming 'Verkeer en verblijf'; de realisatie van appartementen; hiertoe mag de bestemming 'Verkeer en Verblijf' gewijzigd worden in de bestemming 'Wonen B', dan wel mogen de bouwvoorschriften van artikel 3 gewijzigd c.q. aangevuld worden.. met inachtneming van de volgende bepalingen: a.. de hoogte van de appartementen mag niet meer dan .3 bouwlagen met een kap bedragen, met een maximale hoogte van 12 m b er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken; c de parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gerealiseerd, tenzij kan worden aangètoond dat in het openbaar gebied voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid; hiervoor geldt een parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per woning; d. er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belem(2)

1 1

1

meringen;

e

voor het overige zijn de bepalingen van artikel .3 (wonen B) en 9 (Verkeer en verblijf) van overeenkomstige toepassing..

1 1

2 Procedure

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 1 is afdeling .3 4 Openbare voorbereidingsprocedure van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

1

1 1 B/5IO

48

HoÜfdstuk 3

NedBrowser

BIJLAGE Il

Projectgebied

Gemeente Moerdijk Vrije tekst regel 1 Vrije tekst regel 2

Schaal 1:500

0

5

10

15m

http://dwh-ntzvb/nbg/NBG_Print/NBG_print.asp?Preview=N& I emplateID=1

10 Mei 2006

10-5-2006

BIJLAGE 111

Definitie bouw- en woonrijpmaken Bouwrijp maken Het geschikt maken van de locatie voor verdere inrichting en bebouwing, omvattende in ieder geval: • slopen van te verwijderen opstallen c q bovengrondse en ondergrondse obstakels, • verwijderen en kappen van houtopstanden, bomen en boomstronken, • verwijderen van zich eventueel in de bodem bevindende materialen en omstandigheden die de realisering van de toekomstige bestemming zouden kunnen belemmeren. • het dempen van sloten en het verrichten van grondwerken, terreinophoging cq terreinverlaging tot bouwrijphoogtes, • het verrichten van bodemonderzoek, de eventuele uitvoering van bodemsaneringsmaatregelen alsmede de met de sanering verband houdende werkzaamheden, voor zover nodig ter realisatie van projectgebied en eventueel daarop in overleg aangebrachte wijzigingen, • aanleg nutsvoorzieningen hoofdstructuur zoals riolering, water en electra, incl de bijbehorende voorzieningen die een goed funktioneren van genoemde voorzieningen waarborgen (trafostations, verdeelkasten, rioolgemalen, overstorten ), • aanleg van bouwwegen (tijdelijke) ter ontsluiting van het perceel, alsook het geschikt maken van de ontsluitingsstructuur buiten de locatie (aansluiten op bestaande wegen), • aanleg van goede afwatering voor het hemelwater van de bouwstraten middels kolken en/of direct op het oppervlakte water, • aanleg van waterlopen, duikers,

damwanden en beschoeiingen, • aanleg oriënterende openbare verlichting (minimaal 50 % van definitieve aantal lichtpunten), • afbakenen bouwkavels middels ijzeren piketten

Woonrijp maken Het geschikt maken van de locatie en de daarop gestichte bebouwing voor gebruik door bewoners/kopers omvattende in ieder geval: • aanleg nutsvoorzieningen indien niet gerealiseerd in de bouwrijpmaken fase zoals huisaansluitingen voor riolering, gas, electra, centraal antenne en telefoon, • de realisering van bergbezinkbassins, • de aanleg van de definitieve bestrating van wegen, trottoirs, voet- en rijwielpaden, • aanpassen van bestaande wegen • aanleg parkeervoorzieningen, • aanleg speel- en groenvoorzieningen, • realiseren waterlopen, • aanbrengen beplanting en bomen, • completering openbare verlichting, • straatmeubilair (waaronder ook bruggen)

.l

\,.,U.1.JJ. V VY è:>1..,.1

BIJLAGE IV

TITEL

4QO

\

\

1202

\

0

l!l

- ···

rilJ

"

\.------ ------- -·;

\_

.. J

\ 1

N

14 Legenda:

14

= Aankoop door SWZ = Aankoop door SWZ van gemeente = Grondruil, perceel van gemeente naar SWZ = Grondruil, perceel van SWZ naar gemeente

Gemeente Moerdijk Vrije tekst regel 1 Vrije tekst regel 2

Schaal 1:463 0

5

10

15m

http://dwh-ntzvb/nbg/NBG_Print/NBG_print.asp?Preview==N&TemplateID=1

07 September 2006

7-9-2006

BIJLAGE V

!Actie Aankoop pand Frisostraat 23 a/b

IWie SWZ

n Juni'06

Sloop pand Frisostraat 23 a/b

swz

Juli'06

Beheer/onderhoud perceel

swz

va. juli'06 1/m realisatie

Verwerving perceel Frisostraat 25/27

swz

Uiterlijk 01-01-'10

Wijzigingsprocedure cf. art 11 WRO

Gemeente

Aanvraag bouwvergunning

swz

Realisatie appartementen en doorsteek

swz

Bijlage XX Termijnen

Start aansluitend aan verwerving Frisóstraat 25/27 door SWZ, duur ongeveer ... maanden (12?) Binnen 3 maanden na onherroepelijk worden wijzigingsplan Start binnen 3 maanden na afgifte bouwvergunning, realisatie totaal 300 werkdagen