Inbreng Raoul Nuijten namens werkgroep Moerdijkregeling

Bijdrage Werkgroep Moerdijkregeling Informatiebijeenkomst PowerPort U merkt: de onrust duurt voort. Dus, daar ben ik weer, namens de Werkgroep Moerdijkregeling. Hoewel Moerdijkers nog steeds niet weten waar de 700 hectare van PowerPort zullen landen, snappen zij inmiddels wel dat het net rond hun voormalige vissersdorp zich steeds verder sluit. De leefbaarheidsgrenzen zoals vastgesteld in onze leefbaarheidsvisie, de driehoek A16, A17, en Roode Vaart, zullen worden overschreden. Inmiddels tekenen zich daarom 2 groepen af op het dorp. Inwoners die deze dreiging nog aankunnen en blijven. En inwoners die wensen te vertrekken. Voor beide groepen vraag ik uw aandacht.

Inwoners die willen blijven De inwoners die willen blijven, verdienen een eerlijkere garantieregeling dan de geactualiseerde Moerdijkregeling 2025. Moerdijkers met een koopwoning, alsook huurders, moeten ten alle tijden de mogelijkheid hebben te vertrekken, als ze dat willen. De Werkgroep Moerdijkregeling heeft onderzocht of de geactualiseerde Moerdijkregeling 2025 nog marktconform en eerlijk is. De uitkomsten zijn verontrustend. De regeling is niet marktconform, omdat geschatte marktwaardes gemiddeld 14% lager liggen dan de taxatiewaardes in 2025. Tegelijkertijd is de regeling niet eerlijk, omdat de regeling in 2025 5 tot 10 procentpunt minder koopkracht biedt dan dezelfde regeling in 2013. Deze resultaten werden bevestigd door Brink Groep. Een nieuwe garantieregeling kan óf eerlijker óf marktconformer zijn, maar waarschijnlijk niet beide tegelijk, omdat daarvoor in tegengestelde richtingen moet worden gecorrigeerd. Wij verwachten dat de overheid inzet op een eerlijkere regeling. Het uitgangspunt zou moeten zijn dat mensen een vergelijkbare woning op een vergelijkbare plek kunnen kopen. Marktconformiteit zou geen uitgangspunt mogen zijn, omdat het beleid van de overheid zelf sinds 2013 de verkoopbaarheid van woningen negatief beïnvloed door de aanhoudende uitbreidingen van industrieterrein Moerdijk.

Inwoners die willen vertrekken Ook inwoners die op dit moment willen vertrekken lopen tegen hiaten in de geactualiseerde Moerdijkregeling 2025 aan. Vooral mensen die na 2015 op het dorp zijn komen wonen en veel hebben geïnvesteerd in hun woning. Deze mensen waren allemaal in de veronderstelling dat de industrie niet verder zou uitbreiden na het Logistiek Park Moerdijk, dat de haven zou worden opgeknapt, dat er huizen gebouwd zouden worden, en dat er een mooie etsverbinding zou komen naar Zevenbergen. Zij dachten dat het dorp weer toekomst had. Daarom hebben velen van hen voor tonnen geïnvesteerd in hun woning. En, inderdaad, zij kregen nooit korting op de verbouwkosten. Zij betaalden altijd de volle prijs. Voor deze groep pakt de geactualiseerde regeling ongunstig uit, omdat voor hen een aangepaste indexatie geldt. Hoe hun verbouwkosten worden gecompenseerd is nu nog onduidelijk. En dat voelt niet rechtvaardig. Wij verwachten dat de overheid verbouwkosten op een menselijke manier compenseert. De geactualiseerde regeling biedt daartoe voldoende mogelijkheden, en hoeft niet te worden aangepast. Ook inwoners die nu vertrekken, verdienen een eerlijke prijs voor hun woning. Niet later, maar nu. Samenvattend: De geactualiseerde Moerdijkregeling 2025 is ondanks alle goede bedoelingen niet rechtvaardig. Voor mensen die blijven moet er een nieuwe regeling komen.

En mensen die nu willen vertrekken verdienen een fatsoenlijke afwikkeling. Daarbij hebben wij u weer nodig!

fi

Raoul Nuijten, raoulnuijten@live.nl