bijlage beantwoording technische vraag D66 - Fort De Hel Huurovereenkomst - Bijlage 4 Concept Demarcatielijst onderhoud

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk) Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

1

Huurder

Bijlage 4 Demarcatielijst onderhoud: verdeling verhuurster (gemeente) - huurder (beheerder en exploitant)

Opmerkingen

ALGEMEEN Overeenkomstig de bepalingen in het Burgerlijk Wetboek zal de huurder het gebruik, beheer en onderhoud uitoefenen zoals een goed “huisvader” betaamt, naar oordeel van de verhuurster. Bij schade ten gevolg van nalatigheid huurder komen herstelkosten voor rekening van huurder. Modificaties aan/in het pand uitsluitend na schriftelijk akkoord gemeente en bij verhuizing terugbrengen in oude staat, mits gemeente akkoord gaat met dan huidige staat. Door huurder aangebrachte onderdelen dienen ook door deze onderhouden, gerepareerd en vervangen te worden Voor het plaatsen van een (schotel)antenne / UMTS mast is schriftelijke toestemming van de gemeente nodig Klein onderhoud = dagelijkse en/of periodieke (schoonmaak)werkzaamheden aan zowel binnen- als buitenzijde van het pand en het bijwerken of herstellen van kleine beschadigingen Groot onderhoud = grote c.q. omvangrijke herstelwerkzaamheden aan zowel de binnen- als de buitenzijde van de accommodatie. Einde levensduur = volgens meerjarenonderhoudsplan constructieve onderdelen van het gebouw (fundering, bouwvloeren, daken, kolommen, onderhouden en herstellen bouwmuren, etc.) schoonmaakwerkzaamheden alle schoonmaakwerkzaamheden met betrekking tot het pand, zowel binnen als buiten: kozijnen, ramen, deuren, toiletten, douches, vloeren, technische ruimten, etc.

schilderwerk buitenzijde van het gebouw schilderwerk binnenzijde van het gebouw, met inbegrip van het witten en sausen van plafond en/of wanden (normaal onderhoud) schilderwerk schilderen en onderhouden van binnenzijde van de buitenkozijen, -ramen en - deuren keuringen wettelijke keuringen en controles (gebouwgebonden) keuringen wettelijke keuringen en controles (niet-gebouwgebonden) keuringen valbeveiliging (dak) keuringen NEN 3140, gebouwgebonden installaties keuringen NEN 3140, niet-gebouwgebonden installaties gebouwschade (brand, storm en water) aangifte politie gebouwschade (brand, storm en water) aangifte verzekering en afhandeling gebouwschade (brand, storm en water) noodzakelijke tijdelijke maatregelen gebouwschade (brand, storm en water) herstellen schade gebouwschade als gevolg van nalatigheid, slordigheid, onreinheid of onjuist gebruik door noodzakelijke tijdelijke maatregelen huurder gebouwschade als gevolg van nalatigheid, slordigheid, onreinheid of onjuist gebruik door herstellen schade huurder gebouwschade of storingen zo snel mogelijk, doch binnen 48 uur melden bij gemeente vandalisme, inbraak, graffiti [incl. ged. herstel met anti-graffitilaag], etc. aangifte politie

Pagina 1 van 14

X X

X

X X X X X X X X X X X X X X X X X

proces verbaal van aangifte

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

vandalisme, inbraak, graffiti [incl. ged. herstel met anti-graffitilaag], etc. vandalisme, inbraak, graffiti [incl. ged. herstel met anti-graffitilaag], etc. vandalisme, inbraak, graffiti [incl. herstel met anti-graffitilaag], etc. verzekeringen verzekeringen belastingen: OZB (gebruikersgedeelte) belastingen: waterschaps- of polderlasten belastingen: milieuheffingen, verontreinigingsheffing oppervlaktewateren, zuiveringsheffing afvalwater belastingen: overige bestaande of toekomstige belastingen, heffingen, lasten, retributies e.d. inzake het gebruik van het pand energiekosten abonnementskosten provider servicekosten

afhandeling eenvoudige schade aangifte verzekering en afhandeling afhandelen gecompliceerde schade aan constructieve elementen, mits geen nalatigheid van huurder inboedel, wettelijke aansprakelijkheid, e.d. opstal- en brandverzekering betalen betalen betalen

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

X X

Opmerkingen oppervlakkige, mechanisch verwijderbare graffiti bijv. in het geval van bouwkundige schade. huurder heeft een directe meldingsplicht aan gemeente.

X X X X X X

betalen X X X

gas, water en elektra kabel, internet, televisie, telefonie betalen

omvatten: controle en onderhoud brandblusmiddelen, noodverlichting, brandmeldinstallatie, c.v. installatie, m.v. installatie, liftinstallatie en NEN3140 keuring X

2 AFVOEREN goten en hemelwaterafvoeren goten en hemelwaterafvoeren schoorstenen schoorstenen wastafels, douche, gootsteen, toilet etc. wastafels, douche, gootsteen, toilet etc. putten en afvoeren op buitenterrein putten en afvoeren op buitenterrein afvoersifons (af)wasmachineafvoer (af)wasmachineafvoer rioolpompen rioolpompen pompput

schoonhouden en ontstoppen reparatie en vervanging (einde levensduur) onderhouden (jaarlijks laten vegen) reparatie en vervanging (einde levensduur) ontstoppen, schoonhouden en onderhouden vervangen (einde levensduur) ontstoppen, schoonhouden en onderhouden vervangen (einde levensduur) ontstoppen, schoonhouden, repareren en vervangen onderhouden en repareren vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren en vervangen schoonhouden en reinigen als gevolg van het (verkeerd) gebruik schoonhouden, reinigen, ontstoppen als gevolg van het (verkeerd) gebruik

pompput

schoonhouden, reinigen, ontstoppen als gevolg van een technisch gebrek

olie- en slibvangput

ledigen, reinigen, onderhouden, repareren, werking controleren en inspecteren

X X X X X X X X X X X X X X X

Pagina 2 van 14

X

gemeente voert uit op kosten van huurder gemeente voert uit op kosten van huurder

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

olie- en slibvangput vetvangput vetvangput 3 AFZUIGINSTALLATIE gebouwgebonden installatie gebouwgebonden installatie: roosters niet-gebouwgebonden installatie (uitlaatgassen, lasdampafzuiging, etc.) 4 BEVEILIGINGSINSTALLATIE inbraak- en toegangsbeveiliging (incl. toegangspasjes, etc.) doormelding codes, etc. bewaking bliksembeveiliging: afleiders en aarding inbraakalarminstallatie onderdelen, zoals pirren, bedieningspanelen, alarmknoppen etc.

vervangen (einde levensduur) ledigen, reinigen, onderhouden en repareren vervangen (einde levensduur)

X

onderhouden en vervangen reinigen en schoonhouden onderhouden en vervangen

X

inbraakalarminstallatie inbraakalarminstallatie 5 BINNENWANDEN stukadoorswerk stukadoorswerk binnenwandafwerkingen overig binnenwandafwerkingen overig (met uitzondering van gevolgschade) systeem-, paneel-, schuif-, vouwwanden systeem-, paneel-, schuif-, vouwwanden behang behang: gaten in de ondergrond na het verwijderen van behang tegelwerk: beschadigde wand-, vloer- en vensterbanktegels tegelwerk: kitvoegen tegelwerk: kitvoegen tegelwerk: kleine beschadigingen (gaten, pluggen etc.) timmerwerken (gebouwgebonden) timmerwerken: door gebruiker aangebracht 6 BRANDPREVENTIEVOORZIENINGEN alarmopvolging en abonnementskosten meldkamer losse brandblusmiddelen (deken, blussers e.d.)verhogen brandwerendheid van goederen

vervangen (einde levensduur) maandelijkse controle

brandslanghaspels brandwerende bouwkundige voorzieningen (bij wijziging in gebruik)

onderhouden, repareren en vervangen uitvoeren uitvoeren onderhouden, repareren en vervangen onderhouden en afhandelen storing

vervangen (einde levensduur) repareren vervangen (einde levensduur) onderhouden en repareren vervangen (einde levensduur) reinigen, onderhouden, repareren en vervangen repareren en vervangen repareren vervangen aanbrengen en repareren schoonmaken repareren onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen

X X

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

uitvoeren en betalen onderhouden, vervangen en keuren onderhouden, vervangen en keuren aanbrengen

Pagina 3 van 14

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

X X X X

Opmerkingen

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

brandwerende doorvoeringen brandkleppen brandmeldinstallaties brandmeldinstallaties vluchtplannen nooduitgangen, vluchtroutes etc. nooduitgangen, diverse onderdelen Opgeleid Persoon taken droge- en natte blusleiding droge- en natte blusleiding ontruimingsinstallatie, vrijstaand of gekoppeld aan brandmeldinstallatie omroepinstallatie gekoppeld aan brandmeldinstallatie gasblusinstallatie sprinklerinstallatie bij storingen en defecten heeft de gebruiker een meldplicht 7 BRIEVENBUSSEN gebouwgebonden brievenbuskast gebouwgebonden brievenbuskast brievenbuskast brievenbusonderdelen (brievenbus, klep etc. ) brievenbusslot 8 CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE / KLIMAATBEHEERSING rookgasafvoerkanalen, onder andere van open haard individueel gestookte cv-installaties: bevriezing verwarmingsinstallatie warmtemeter cv-ketel en regelinstallatie cv-ketel cv-installatie cv-installatie

controleren, keuring, herstellen, vervangen controleren, keuring, herstellen, vervangen onderhouden en vervangen, laten certificeren onderhouden en vervangen, laten certificeren opstellen vrijhouden repareren organiseren / uitvoeren onderhouden, repareren, laten certificeren vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren, vervangen, laten keuren en certificeren onderhouden, repareren, vervangen, laten keuren en certificeren onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen uitvoeren

X X X X X X X

X X

schoonmaken, onderhouden, repareren en vervangen voorkomen en repareren (als gevolg van bevriezing) onderhouden, repareren en verhelpen storingen

X

X X X X

X huurder heeft een directe meldingsplicht aan gemeente X X X X X

X verhelpen

X

Pagina 4 van 14

indien bij aanvang overeenkomst aanwezig indien nodig voor een bepaald gebruik door huurder aan te schaffen

X X X X X X

9 COMMUNICATIEINSTALLATIE CAI-aansluitingen: storingen

Opmerkingen

X

vervangen (einde levensduur) onderhouden en repareren vervangen (als gevolg van vandalisme) vervangen vervangen

onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) vervangen (einde levensduur) schoonmaken periodiek ontluchten, bijvullen, in werking stellen van de cv-ketel bij inspectie en ontluchten van radiatoren verhelpen van storingen door nalatigheid (zoals het niet tijdig bijvullen, ontluchten en aansteken van de waakvlam) en niet opvolgen van de gebruiksaanwijzing en/of het niet naleven van juiste bediening

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

CAI-aansluitingen binnen het pand huisbel- en intercominstallatie huisbel- en intercominstallatie huisbel- en intercominstallatie huisbel- en intercominstallatie: telefoons 10 DAKEN EN DAKGOTEN dakpannen en andersoortige dakbedekking (inclusief dakisolatie) platte daken dakramen, dakkapellen, lichtstraten en lichtkoepels dakramen, dakkapellen, lichtstraten en lichtkoepels valbeveiliging dak valbeveiliging dak valbeveiliging groendak dakgoten, kilgoten en verholen goten dakgoten en gootconstructie schoorsteenconstructie, schoorsteenmantel, rookgasafvoer en ventilatiekanalen rookgasafvoerkanalen t.b.v. technische installaties alle schilderwerkzaamheden aan de buitenzijde van het gebouw lekkages als gevolg van een gebrek ten laste van de gemeente (incl. gevolgschade)

vervangen (einde levensduur) onderhouden en repareren vervangen (einde levensduur) storingen vervangen repareren en vervangen schoonhouden onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) reinigen en schoonhouden onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) reinigen en schoonhouden inspecties en keuringen onderhouden, repareren en vervangen schoonhouden en ontstoppen repareren en vervangen repareren en vervangen (einde levensduur) schoonmaken aanbrengen en herstellen herstellen

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

Opmerkingen

X X X X X X X X X X X X X X X X X X huurder heeft een directe meldingsplicht aan gemeente X

lekkages als gevolg van een gebrek ten laste van de huurder (incl. gevolgschade)

herstellen

huurder heeft een directe meldingsplicht aan gemeente X

lekkages als gevolg van verstopping (incl. gevolgschade)

herstellen

huurder heeft een directe meldingsplicht aan gemeente X

lekkages

noodzakelijke tijdelijke maatregelen

huurder heeft een directe meldingsplicht aan gemeente X

11 RAMEN, DEUREN EN KOZIJNEN ramen, deuren en kozijnen, incl. sectionaaldeuren en (overhead) roldeuren (buiten)

klein onderhoud en reparatie

ramen, deuren en kozijnen, incl. sectionaaldeuren en (overhead) roldeuren (buiten)

groot onderhoud en vervangen (einde levensduur)

ramen en deuren na uitwaaien (buiten) beglazing in ramen, deuren en kozijnen (buiten)

herstellen schoonmaken, onderhouden, repareren, incidentele vervanging

beglazing in ramen, deuren en kozijnen (buiten) hang- en sluitwerk ramen, deuren en kozijnen (buiten)

vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) klein onderhoud en reparatie

X X X X

Pagina 5 van 14

X X

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

hang- en sluitwerk ramen, deuren en kozijnen (buiten) cilinders, sloten, sleutels en toegangspasjes (incl. druppels etc.) (buiten) cilinders, sloten, sleutels en toegangspasjes (incl. druppels etc.) (buiten) cilinders, sloten (als gevolg van verlies van sleutels en toegangspasjes) (buiten)

groot onderhoud en vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren, certificatie, sleutelplan vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) vervangen

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

Opmerkingen

X X X gemeente voert uit op kosten van huurder X

cilinders, sloten (als gevolg van beschadiging) (buiten) sleutels en toegangspasjes (incl. druppels etc.) (buiten) sleutels en toegangspasjes (incl. druppels etc.) (buiten) sleutels (als gevolg van verlies van sleutels en toegangspasjes) (buiten) vensterbanken (buiten) vensterbanken (buiten) deurdrangers (buiten) deurdrangers (buiten) secustrippen (buiten) stootdoppen (buiten) tochtprofielen, -strippen (buiten) tochtprofielen, -strippen (buiten) raam-/deurkrukken, -knoppen, beslag en roosters (buiten) raam-/deurkrukken, -knoppen, beslag en roosters (buiten) raamuitzetters, -boompjes (buiten) raamuitzetters, -boompjes (buiten) dorpels (buiten) dorpels (buiten) brandwerende voorzieningen ramen en deuren (buiten) electrische bediening en aansluiting ramen en deuren (buiten) electrische bediening en aansluiting ramen en deuren (buiten) ramen, deuren en -kozijnen: schilderwerk binnenzijde (buiten) ramen, deuren en -kozijnen: schilderwerk buitenzijde (buiten) ramen, deuren en kozijnen incl. beglazing (binnen) ramen, deuren en kozijnen incl. beglazing (binnen) hang- en sluitwerk ramen, deuren en kozijnen (binnen) hang- en sluitwerk ramen, deuren en kozijnen (binnen) cilinders, sloten en sleutels (binnen) cilinders, sloten en sleutels (binnen) cilinders, sloten (als gevolg van verlies van sleutels en toegangspasjes) (binnen)

vervangen bijbestellen en vervangen sleutelbeheer voeren vervangen onderhouden en repareren vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren, incidentele vervanging vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren, incidentele vervanging vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) onderhouden, repareren, incidentele vervanging vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) onderhouden, repareren, incidentele vervanging vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met raam of kozijn) onderhouden, repareren vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) onderhouden, repareren, vervangen, inspectie onderhouden, repareren vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) aanbrengen en herstellen aanbrengen en herstellen onderhouden en repareren (incl. schilderwerk) vervangen (einde levensduur) onderhouden en repareren (incl. schilderwerk) vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren, certificatie, sleutelplan vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) vervangen

cilinders, sloten (als gevolg van beschadiging) (binnen)

vervangen

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Pagina 6 van 14

gemeente voert uit op kosten van huurder

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

sleutels en toegangspasjes (incl. druppels etc.) (binnen) sleutels en toegangspasjes (incl. druppels etc.) (binnen) deurdrangers (binnen) deurdrangers (binnen) secustrippen (binnen) stootdoppen (binnen) tochtprofielen, -strippen (binnen) tochtprofielen, -strippen (binnen) raam- en deurkrukken, -knoppen, beslag en roosters (binnen) raam- en deurkrukken, -knoppen, beslag en roosters (binnen) raamuitzetters, -boompjes (binnen) raamuitzetters, -boompjes (binnen) dorpels (binnen) dorpels (binnen) brandwerende voorzieningen ramen en deuren (binnen) electrische bediening en aansluiting ramen en deuren (binnen) electrische bediening en aansluiting ramen deuren (binnen) 12 ELEKTRISCHE INSTALLATIE aarding bedrading, groepenkast, accu's en aardlekschakelaar groepenkast, accu's en aardlekschakelaar (met uitzondering van door de huurder aangebrachte veranderingen) schade veroorzaakt door kortsluiting bij lampen en elektrische apparaten wandcontactdozen, belinstallaties smeltzekeringen (stoppen) en de houders daarvoor hoofdzekering gebreken aan de groepenkast die zijn ontstaan door ondeskundige aanpassingen door de huurder en/of overbelasting van de installatie noodstroomvoorzieningen tbv gebouwgebonden installaties noodstroomvoorzieningen tbv gebouwgebonden installaties noodstroomvoorzieningen tbv niet-gebouwgebonden installaties krachtstroominstallatie toegangscontrolesysteem aanpassingen

(indien noodzakelijk) van installatie als gevolg van aanschaf apparaten door huurder storingen melden aan de gemeente conform afgesproken procedure

bijbestellen en vervangen sleutelbeheer voeren onderhouden, repareren, incidentele vervanging vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren, incidentele vervanging vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) onderhouden, repareren, incidentele vervanging vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) onderhouden, repareren, incidentele vervanging vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met raam of kozijn) onderhouden, repareren vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) onderhouden, repareren, vervangen, inspectie onderhouden, repareren vervangen (einde levensduur, gelijktijdig met deur of kozijn) onderhouden, repareren en vervangen vervangen (einde levensduur) onderhouden

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

Opmerkingen

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

herstellen onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen repareren

X X

gemeente voert uit op kosten van huurder

X X gemeente voert uit op kosten van huurder X

onderhouden, repareren, laten keuren en testen en vervangen (einde levensduur) periodiek testen en aanvullen brandstof onderhouden, repareren, laten keuren en testen, vervangen (einde levensduur), periodiek testen en aanvullen brandstof onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen uitvoeren

X X X X X schriftelijke toestemming van gemeente nodig X X

uitvoeren

Pagina 7 van 14

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

wandcontactdozen zwakstroominstallatie NEN3140: herstelmaatregelen gebouwgebonden NEN3140: herstelmaatregelen niet-gebouwgebonden nutsvoorzieningen: elektriciteitsmeter 13 GASLEIDINGEN / GASINSTALLATIE aansluitingen van gasverbruiktoestellen, met inbegrip van de daarbij geplaatste gaskranen / CV toestellen gasleidingen naar de CV-installatie nutsvoorzieningen: gasmeter storingen melden aan de gemeente conform afgesproken procedure gasleiding door gebruiker aangebracht lekkage gasleidingen (niet door gebruiker aangebracht) vulvoorzieningen voor voertuigen propaanvoorzieningen 14 GEBOUWBEHEERSYSYTEEM (GBS) dagelijks onderhoud, inspectie, keuringen, reviseren (periodiek jaarlijks onderhoud e.d.)

onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen uitvoeren uitvoeren beheer, registratie en opname nutsvoorzieningen

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

Opmerkingen

X X X X X

repareren en vervangen repareren en vervangen beheer, registratie en opname nutsvoorzieningen

X X X huurder heeft een directe meldingsplicht aan gemeente

onderhouden, repareren en vervangen herstellen onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen

X X

schriftelijke toestemming van gemeente nodig

X X X

uitvoeren X

groot onderhoud vervanging als gevolg van normale slijtage bediening eenvoudige storingen complexe storingen

uitvoeren uitvoeren uitvoeren herstellen herstellen

X X X X huurder heeft een directe meldingsplicht aan gemeente X

15 GEVELS metselwerk voegwerk (incl. dilatatievoegen) hout- en plaatwerk buiten stukadoorswerk: beschadigingen (incl. krimpscheuren) gevel gevelisolatie: beschadigingen door handelingen gebruiker gevelisolatie: beschadigingen door weersinvloeden en/of normale slijtage (einde levensduur) glazenwasinstallatie

onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen herstellen schoonhouden repareren en vervangen repareren en vervangen

X X X X X X X

onderhouden, laten keuren en certificeren en vervangen (einde levensduur) X

16 KOELINSTALLATIE koelinstallatie (gebouwgebonden)

onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur)

Pagina 8 van 14

X

gemeente voert uit op kosten van huurder

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

keuringen wet- en regelgeving F-gassen- en ozonregelgeving voor gebouwgebonden installaties keuringen wet- en regelgeving F-gassen- en ozonregelgeving voor niet-gebouwgebonden installaties koelinstallatie (door gebruiker geplaatst) 17 KEUKEN / HORECA-INRICHTING afzuigkap keukenkasten en interieur, zoals plankdragers etc. keukenblokken, hangkastjes, aanrechtbladen keukenblokken, hangkastjes, aanrechtbladen keukenapparatuur (vriezer, fornuis, ovens en overige elektrische keukenapparatuur)

uitvoeren

bar bar bar: meubilair bar: water- en gasleidingen bar: (losse) apparatuur 18 LIFTEN liftinstallaties liftinstallaties storingen

Vervangen (einde levensduur) repareren en onderhouden onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen

X

vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren, keuren oplossen

X X

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

Opmerkingen

X uitvoeren X X

onderhouden, repareren en vervangen storingen verhelpen, onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen onderhouden en repareren (incl. schilderwerk) vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren en vervangen

X X X X X X X X X

schriftelijke toestemming van gemeente nodig

huurder heeft een directe meldingsplicht aan gemeente X

interieur lift liftmachinekamer Telefoon- en datanetwerk tbv doormelding lift 19 PLAFONDS plafondplaten (ten gevolge van lekkage door een gebrek ten laste van de gemeente en einde levensduur) plafondplaten (ten gevolge van lekkage door een gebrek ten laste van de huurder)

schoonhouden schoonhouden onderhouden, repareren en vervangen

X X X

repareren en vervangen X repareren en vervangen

plafondplaten (gebruikersschade) overige plafondconstructies, waaronder loszittend stukadoorswerk, houten plafonds en gipsplaten overige plafondconstructies, waaronder loszittend stukadoorswerk, houten plafonds en gipsplaten stukadoorswerk: kleine herstelwerkzaamheden (pluggen, gaten, beschadigingen)

repareren en vervangen uitvoeren grote reparaties

plafonds schilderen en/of sauzen

uitvoeren schilderwerk

gemeente voert uit op kosten van huurder X X X

uitvoeren kleine reparaties X repareren

Pagina 9 van 14

X X

gemeente voert uit op kosten van huurder

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

Opmerkingen

20 RIOLERING binnenriool tot aan het aansluitpunt op het gemeenteriool danwel op het hoofdriool, voor zover deze voor de huurder bereikbaar is riolering en afvoerleidingen als gevolg van verkeerd gebruik riolering en afvoerleidingen als gevolg van een technisch mankement rioleringen en afvoerleidingen

schoonmaken en ontstoppen schoonmaken en ontstoppen schoonmaken en ontstoppen repareren en vervangen

X X X indien verwijtbaar aan huurder op kosten van huurder X

sifons, wastafels, gootstenen, doucheputjes en schrobputjes lekkage (als gevolg van een gebrek ten laste van de gemeente) aan rioleringen en standleidingen (incl. gevolgschade) lekkage (als gevolg van een gebrek ten laste van dehuurder) aan rioleringen en standleidingen (incl. gevolgschade) 21 SANITAIRE INSTALLATIES douchekranen douchekranen tap- en mengkranen tap- en mengkranen douche-opsteekhaak of glijstangen doucheslangen handdouches kraanuitlopen dagelijkse beheersmaatregelen waterkwaliteit (spoelen ter voorkoming van legionella)

schoonmaken en ontstoppen herstellen

X X

herstellen

gemeente voert uit op kosten van huurder X

onderhouden en repareren vervangen (einde levensduur) repareren en onderhouden vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen uitvoeren

X X X X X X X X X

periodieke controle van waterleidingen op legionella ( zie ook waterleiding)

uitvoeren X

doucheruimten: garnituur / sanitaire toebehoren toilet: geheel (bij beschadiging) toilet: geheel (einde levensduur) toilet: geheel wastafels wastafels toiletruimten: garnituur / sanitaire toebehoren lekkage aan gootsteen- of wastafelafvoer lekkage aan sifon lekkages lekkages (zoals opgenomen bij SANITAIRE INSTALLATIES): gevolgschade 22 GEISER, BOILER EN WARMWATERVOORZIENINGEN

onderhouden, repareren en vervangen vervangen vervangen onderhouden en repareren onderhouden en repareren vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren en vervangen herstellen herstellen noodzakelijke tijdelijke maatregelen herstellen

Pagina 10 van 14

X X

gemeente voert uit op kosten van huurder

X X X X X X X X X

herstel afstemmen met gemeente

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

boiler, geiser

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

N.B. Een geiser moet op bestaande ventilatiekanalen worden aangesloten. Een geiser mag niet zonder toestemming van de gemeente worden aangebracht.

X boiler, geiser door gebruiker geplaatst boiler, geiser storingen melden aan de gemeente conform afgesproken procedure

Opmerkingen

onderhouden, repareren, inspectie en vervangen

onderhouden, repareren, inspectie en vervangen bijvullen, schoonhouden omgeving uitvoeren

X X X

huurder heeft een directe meldingsplicht aan gemeente

23 TERREININRICHTING straatwerk, inclusief belijning, molgoten etc.

vervangen van het merendeel van het straatwerk (einde levensduur)

indien verwijtbaar aan huurder op kosten van huurder X

straatwerk, inclusief belijning, molgoten etc. terrein terrein: stoepen en hellingbanen bij voor- en achterdeur terreininventaris en opstallen (banken, fietsenstallingen, etc.) terreininventaris en opstallen op privéterrein (banken, fietsenstallingen, etc.) terreinverlichting terreinverlichting erfafscheidingen (hekwerk, rolpoorten etc.) erfafscheidingen (hekwerk, rolpoorten etc.) erfafscheidingen: schade door vandalisme erfafscheidingen door gebruiker aangebracht groenvoorziening winteraangelegenheden: strooien van zout winteraangelegenheden: sneeuwvrij houden terrein dierenverblijven bergingen bergingen kanonnen, inclusief affuiten, 2 stuks kanonnen, inclusief affuiten, 2 stuks

grondwerk, ophogen, egaliseren en herstraten van het aanwezige straatwerk schoonmaken, onderhouden en repareren repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) schoonhouden onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) schoonhouden vervangen (einde levensduur) onderhouden en repareren direct melden bij gemeente onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, snoeien en kappen (incl. vergunningsaanvraag) uitvoeren uitvoeren onderhouden, repareren en vervangen onderhouden en repareren vervangen (einde levensduur) onderhouden, inspectie en melden inspectieresultaten aan verhuurder indien ingrijpend onderhoud noodzakelijk blijkt vervangen en ingrijpend onderhoud

X X X X X X X X X X X X X X X X X conform aanwijzingen verhuurster X vervangen is niet van toepassing

24 VANDALISME / INBRAAK alarmopvolging aangifte doen en politierapport op laten maken noodvoorzieningen treffen schade inboedel schade opstal vaste inrichting

uitvoeren uitvoeren uitvoeren herstellen herstellen

X X X X X

Pagina 11 van 14

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

schade aan opstal na inbraak zonder procesverbaal schade aan hekwerk, toegangsdeuren, unitdeuren of ramen (na overleggen politierapport/kopie procesverbaal) , dus geen binnendeuren alle overige inbraakschade (ook binnendeuren en de rest van het gehuurde) inbraakwerende voorzieningen ( inclusief installatie): schade graffiti (oppervlakkige, mechanisch verwijderbare graffiti) 25 VENTILATIE ventilatieroosters: direct in de ramen of gevel opgenomen ventilatieroosters ventilatieroosters: mechanische installatie mechanische ventilatie-installatie dak- en gevelventilatoren vloer- en plafondroosters 26 VERLICHTINGSINSTALLATIE lichtpunten en schakelaars (zowel binnen als buiten) armaturen en buitenkappen (zowel binnen als buiten) lampen en starters (zowel binnen als buiten) lampen en starters (zowel binnen als buiten) noodverlichting / vluchtwegaanduiding etc. (gebouw) (niet bij door gebruiker gewijzigd gebruik) noodverlichting / vluchtwegaanduiding etc. (gebouw) schade veroorzaakt door kortsluiting bij lampen en elektrische apparaten 27 VLOEREN (INCL. AFWERKINGEN) EN TRAPPEN vloerconstructie cementdekvloeren vloerafwerking kruipluik, luik meterput kruipruimten: toegang plinten plinten trappen, leuningen en balusters trappen, leuningen en balusters trappen, leuningen en balusters trappen buiten trappen binnen tegelwerk: beschadigde wand-, vloer- en vensterbanktegels tegelwerk: kitvoegen

herstellen herstellen

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

Opmerkingen

X X

herstellen herstellen verwijderen

X X X

repareren en vervangen schoonhouden schoonhouden onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren en vervangen vervangen (einde levensduur) vervangen (groepsremplace) vervangen (incidenteel) aanbrengen en vervangen

conform aanwijzingen verhuurster

X X X X X X X X X X X X

onderhouden herstellen

X

onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) reinigen, onderhouden, repareren en vervangen repareren en vervangen (einde levensduur) schoonhouden vervanging (einde levensduur) onderhouden en repareren herstellen incidentele beschadigingen en gebreken herstellen structurele gebreken vervangen (einde levensduur) schilderen en beitsen schilderen en beitsen vervangen aanbrengen en repareren

Pagina 12 van 14

X X X X X X X X X X X X X X

gemeente voert uit op kosten van huurder

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

tegelwerk: kitvoegen tegelwerk: kleine beschadigingen (gaten, pluggen etc.) 28 WATERLEIDINGEN binnenleiding vanaf de hoofdkraan hoofdkraan waterleidingen waterleidingen: bevriezing

schoonmaken repareren

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

Opmerkingen

X X

onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) onderhouden en repareren onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) ontdooien en uitvoeren herstelwerkzaamheden (inclusief gevolgschade)

waterleidingen: schade door bevriezing na de watermeter watertussenmeters lekkages waterleidingen lekkages lekkages: gevolgschade (lekkage als gevolg van een gebrek ten laste van de gemeente)

melden van schade bij waterleidingmaatschappij en huurder onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur) herstellen noodzakelijke tijdelijke maatregelen herstellen

lekkages: gevolgschade (lekkage als gevolg van een gebrek ten laste van de huurder)

herstellen

X X X X X X X X X

(af)wasmachineaansluiting (af)wasmachineaansluiting waterleidingwet: wettelijke verplichtingen / keuringen periodieke controle terugstroombeveiliging terugstroombeveiligingen (keerkleppen, breaktanks etc.) voor gebouwgebonden toestellen (brandslanghaspels etc.) terugstroombeveiligingen (keerkleppen, breaktanks etc.) voor procesgebonden toestellen (vaatwassers, wasmachines etc.) legionellapreventie legionellapreventie legionellapreventie: anti-legionellavoorziening (automatisch spoelsysteem, membraan filter etc.) legionellapreventie: anti-legionellavoorziening (automatisch spoelsysteem, membraan filter etc.) legionellapreventie: anti-legionellavoorziening (automatisch spoelsysteem, membraan filter etc.) legionellapreventie: risico-inventarisatie en beheersplan legionellapreventie: beheersplan legionellapreventie: beheersplan nutsvoorzieningen: watermeter 29 ZONWERING buitenzonwering en rolluiken

onderhouden en repareren vervangen (einde levensduur) halfjaarlijkse controle, monstername en keerkleppen controleren onderhouden, repareren en vervangen (einde levensduur)

X X X X X X

onderhouden, repareren en vervangen X spoelen (inclusief logging van de controles) controle op spoelen onderhouden en vervangen

gemeente voert uit op kosten van huurder

X X X

bedienen, beheren, registreren X computer, software, modem, dataverbinding t.b.v. bedienen, beheren en registreren vanuit de anti-legionellavoorziening opstellen, beheren, registreren uitvoeren organisatorische beheersmaatregelen uitvoeren technische beheersmaatregelen beheer, registratie en opname nutsvoorzieningen

X X X X

vervangen (einde levensduur)

X

Pagina 13 van 14

gemeente voert uit op kosten van huurder X

Het fort is een Rijksmonument, onderhoud uitvoeren volgens de geldende wet- en regelgeving en aanwijzingen. De demarcatie is uitsluitend van toepassing op de in en rond het pand aanwezige onderdelen of gebouwdelen.

Huurder

Verhuurster (gemeente)

Fort De Hel, Helsedijk 85, Willemstad (Helwijk)

buitenzonwering en rolluiken zonwering binnen 30 INRICHTING TEN BEHOEVE VAN GEBRUIKER telefoontoestellen kapstokken, jashaken etc. postvakjes postvakjes kasten (vaste en losse): hang- en sluitwerk kasten (vaste en losse): kastplanken kasten (losse) kasten (vaste) naamborden, bewegwijzering: voorzieningen binnenzijde pand naamborden, bewegwijzering: voorzieningen buitenzijde pand vlaggenmasten ongediertebestrijding en -verdelging: ongedierte met constructieve aantasting (boktor, houtworm etc.) ongediertebestrijding en -verdelging: ongedierte zonder constructieve aantasting

reinigen, onderhouden en repareren onderhouden, repareren, vervangen

X X

reparatie en vervanging onderhouden, repareren, vervangen onderhouden, repareren en vervangen naamsaanduiding onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen vervangen vervangen (einde levensduur) aanbrengen, onderhouden, repareren en vervangen aanbrengen, onderhouden, repareren en vervangen onderhouden, repareren en vervangen uitvoeren

X X X X X X X

ongediertebestrijding: duivenoverlast persluchtinstallatie (o.a. compressor, persluchttank, persluchtdroger) persluchtinstallatie (o.a. compressor, persluchttank, persluchtdroger) geluidinstallatie lichtinstallatie truss uit inventarislijst: publicatiebord, open haard, fotoposter uit inventarislijst: publicatiebord, open haard uit inventarislijst: fotoposter 31 Duurzaamheidsmaatregelen zonnepanelen zonnepanelen

uitvoeren schoonmaken, gangbaar houden onderhouden, repareren, inspectie en vervangen onderhouden, repareren, inspectie en vervangen onderhouden, repareren, inspectie en vervangen onderhouden, repareren, inspectie en vervangen onderhouden, repareren en inspectie vervangen (einde levensduur) vervangen

Opmerkingen

X X X X X

uitvoeren

onderhouden en repareren vervangen (einde levensduur)

Pagina 14 van 14

X X X X X X X X X vervangen is niet van toepassing X X