Bijlage 7d Bijlagen bij de regels
Tekst van het document
Bestemmingsplan
Veegplan Buitengebied 2021 ontwerp
Veegplan Buitengebied 2021
Inhoudsopgave
Bijlage 1
Staat van bedrijfsactiviteiten
4
Bijlage 2
Staat van horeca-activiteiten
16
Bijlage 3
Overzicht vergunningen Wet natuurbescherming
18
Bijlage 4
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16
21
Bijlage 5
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 121
33
Bijlage 6
Landschappelijk inpassingsplan Appelaarseweg 28
35
Bijlage 7
Landschappelijke inpassing Buitendijk West 8
40
Bijlage 8
Landschappelijk inpassingsplan De Langeweg 22
56
Bijlage 9
Landschappelijk inpassingsplan Nieuwe Weg 5
58
Bijlage 10
Landschappelijk inpassingsplan Schenkeldijk 5
70
Bijlage 11
Landschappelijk inpassingsplan Volkerak 5
72
Bijlage 12
Landschappelijk inpassingsplan Bloemendaalseweg Zeedijk 41
76
Bijlage 13
Landschappelijk inpassingsplan Hazeldonkse Zandweg 89
83
Bijlage 14
Landschappelijk inpassingsplan Klaverpolderseweg 2
85
Bijlage 15
Landschappelijk inpassingsplan Koekoekendijk 10
87
Bijlage 16
Landschappelijk inpassingsplan Kraaiendijk 11
101
Bijlage 17
Landschappelijk inpassingsplan Kwartiersedijk 34
103
Bijlage 18
Landschappelijk inpassingsplan Stadsedijk 119
105
Bijlage 19
Landschappelijk inpassingsplan De Langeweg 11
115
Bijlage 20
Landschappelijk inpassingsplan Pelikaan 5
121
Bijlage 21
Landschappelijk inpassingsplan Noordlangeweg 17
123
Bijlage 22
Landschappelijk inpassingsplan Zevenbergseweg 30
129
Bijlage 23
Landschappelijk inpassingsplan Zwingelspaansedijk 16
133
Bijlage 24
Landschappelijk inpassingsplan Zwingelspaansedijk 22a
135
Bijlage 25
Landschappelijk inpassingsplan Oostmiddelweg 3
141
Bijlage 26
Landschappelijk inpassingsplan Stadsedijk 30
143
Bijlage 27
Landschappelijk inpassingsplan Stadsedijk 45c
147
Bijlage 28
Landschappelijk inpassingsplan Kreekdijk 9
151
Bijlage 29
Landschappelijk inpassingsplan Potenblokseweg 2a
153
Bijlage 30
Landschappelijk inpassingsplan Molendijk 6
156
Bijlage 31
Landschappelijk inpassingsplan De Langeweg 14-16
158
Bijlage 32
Landschappelijk inpassingsplan Hoge Zeedijk 54-56
160
2
Bijlagen bij de regels
3
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
4
Staat van bedrijfsactiviteiten
GROOTSTE
01
01
-
LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
014
016
0
Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
014
016
1
- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m²
30
10
50
10
50
014
016
2
- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²
30
10
30
10
30
2
014
016
3
plantsoenendiensten hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²
en
30
10
50
10
50
3.1
014
016
4
plantsoenendiensten hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²
en
30
10
30
10
30
2
0142
0162
30
10
30
C
0
30
2
02
02
-
05
03
-
05
03
-
0501.1
0311
Zeevisserijbedrijven
10 0
0
10 0
C
50
10 0
3.2
0501.2
0312
Binnenvisserijbedrijven
50
0
50
C
10
50
3.1
0502
032
0
Vis- en schaaldierkwekerijen
0502
032
1
oester-, mosselschelpenteeltbedrijven
10 0
30
50
C
0
10 0
3.2
0502
032
2
- visteeltbedrijven
50
0
50
C
0
50
3.1
10
08
-
15
10, 11
-
15
10, 11
-
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
151
101, 102
0
Slachterijen vleesverwerking:
151
101, 102
1
- slachterijen en pluimveeslachterijen
10 0
0
10 0
C
50
R
10 0
151
101
4
vleeswarenen vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m²
10 0
0
10 0
C
50
R
10 0
3.2
151
101
5
vleeswarenen vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m²
50
0
50
C
30
50
3.1
151
101
6
vleeswarenen vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²
30
0
50
10
50
3.1
151
101, 102
7
- loonslachterijen
50
0
50
10
50
3.1
151
108
8
- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaarmaaltijden met p.o. < 2.000 m²
50
0
50
10
50
3.1
152
102
0
Visverwerkingsbedrijven:
152
102
5
- verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m²
10 0
10
50
30
10 0
3.2
152
102
6
- verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²
50
10
30
10
50
3.1
KI-stations
CATEGORIE
nummer
-
AFSTAND
GEVAAR
AFSTANDEN IN METERS GELUID
OMSCHRIJVING
STOF
SBI-2008
GEUR
SBI1993
D
3.1
VISSERIJ- EN VISTEELTBEDRIJVEN
en
en
R
overige D
3.2
1531
1031
0
Aardappelprodukten fabrieken:
1531
1031
2
- vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²
1532, 1533
1032, 1039
0
Groente- en fruitconservenfabrieken:
1532, 1533
1032, 1039
1
1532, 1533
1032, 1039
1532, 1533
50
10
50
50
3.1
- jam
50
10
10 0
C
10
10 0
3.2
2
- groente algemeen
50
10
10 0
C
10
10 0
3.2
1032, 1039
3
- met koolsoorten
10 0
10
10 0
C
10
10 0
3.2
1551
1051
0
Zuivelprodukten fabrieken:
1551
1051
3
- melkprodukten 55.000 t/j
<
50
0
10 0
C
50
R
10 0
3.2
1552
1052
1
Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²
50
0
10 0
C
50
R
10 0
3.2
1552
1052
2
- consumptie-ijsfabrieken: 200 m²
10
0
30
0
30
2
1581
1071
0
Broodfabrieken, banketbakkerijen:
1581
1071
1
- v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens
30
10
30
C
10
30
2
1581
1071
2
- v.c. >= 7500 kg meel/week
10 0
30
10 0
C
30
10 0
3.2
1582
1072
Banket, biscuit- en koekfabrieken
10 0
10
10 0
C
30
10 0
3.2
1584
10821
0
Verwerking vervaardiging suikerwerk:
1584
10821
2
- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²
10 0
30
50
30
10 0
3.2
1584
10821
3
- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²
30
10
30
10
30
2
1584
10821
5
- Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²
10 0
30
50
30
10 0
3.2
1584
10821
6
- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²
30
10
30
10
30
2
1585
1073
Deegwarenfabrieken
50
30
10
10
50
3.1
1586
1083
0
Koffiebranderijen en theepakkerijen:
1586
1083
2
- theepakkerijen
10 0
10
30
10
10 0
3.2
1589.2
1089
0
Soep- en soeparomafabrieken:
1589.2
1089
1
- zonder poederdrogen
10 0
10
50
10
10 0
3.2
1593 t/m 1595
1102 1104
Vervaardiging van wijn, cider e.d.
10
0
30
0
30
2
1598
1107
Mineraalwater- en frisdrankfabrieken
10
0
10 0
50
10 0
3.2
17
13
-
17
13
-
171
131
10
50
10 0
30
10 0
3.2
172
132
0
Weven van textiel:
172
132
1
- aantal weefgetouwen < 50
10
10
10
0
10
3.2
t/m
fabrieken
v.c.
p.o.
brood-
cacaobonen chocolade-
<=
50
R
en
en en
C
R
R
VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels
0
0
173
133
Textielveredelingsbedrijven
50
0
50
10
50
3.1
174, 175
139
Vervaardiging van textielwaren
10
0
50
10
50
3.1
176, 177
139, 143
Vervaardiging van gebreide gehaakte stoffen en artikelen
0
10
50
10
50
3.1
18
14
-
18
14
-
181
141
Vervaardiging kleding van leer
30
0
50
0
50
3.1
182
141
Vervaardiging van kleding toebehoren (excl. van leer)
-
10
10
30
10
30
2
183
142, 151
Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont
50
10
10
10
50
3.1
19
19
-
19
15
-
192
151
Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)
50
10
30
10
50
193
152
Schoenenfabrieken
50
10
50
10
50
3.1
0
50
10 0
50
10 0
3.2
20
en
VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT en
VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) D
3.1
-
20
16
-
HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
2010.1
16101
2010.2
16102
0
Houtconserveringsbedrijven:
2010.2
16102
2
- met zoutoplossingen
10
30
50
10
50
3.1
202
1621
Fineer- en plaatmaterialenfabrieken
10 0
30
10 0
10
10 0
3.2
203, 204, 205
162
0
Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout
0
30
10 0
0
10 0
3.2
203, 204, 205
162
1
Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2
0
30
50
0
50
3.1
205
162902
Kurkwaren-, vlechtwerkfabrieken
riet-
10
10
30
0
30
2
21
17
-
21
17
-
VERVAARDIGING KARTON EN KARTONWAREN
VAN PAPIER, PAPIEREN
2112
1712
0
Papier- en kartonfabrieken:
2112
1712
1
- p.c. < 3 t/u
50
30
50
C
30
R
50
3.1
212
172
Papier- en kartonwarenfabrieken
30
30
10 0
C
30
R
10 0
3.2
2121.2
17212
0
Golfkartonfabrieken:
2121.2
17212
1
- p.c. < 3 t/u
30
30
10 0
C
30
R
10 0
3.2
22
58
-
22
58
-
221
581
Uitgeverijen (kantoren)
0
0
10
0
10
1
2221
1811
Drukkerijen van dagbladen
30
0
10 0
C
10
10 0
3.2
2222
1812
Drukkerijen
30
0
10
10
10
3.2
Houtzagerijen
en
R
UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
(vlak-
en
rotatie-
diepdrukkerijen) 2222.6
18129
2223
1814
A
2223
1814
B
2224
1813
2225
0
Kleine drukkerijen kopieerinrichtingen
en
0
10
0
30
0
30
2
Grafische afwerking
0
0
10
0
10
1
Binderijen
30
0
30
0
30
2
Grafische reproduktie en zetten
30
0
10
10
30
1814
Overige grafische aktiviteiten
30
0
30
10
30
223
182
Reproduktiebedrijven media
0
0
10
0
10
1
23
19
-
23
19
-
AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT/KWEEKSTOFFEN
2320.2
19202
A
Smeeroliën- en vettenfabrieken
50
0
10 0
30
R
10 0
3.2
24
20
-
24
20
-
VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2442
2120
0
Farmaceutische produktenfabrieken:
2442
2120
1
formulering geneesmiddelen
50
10
50
50
R
50
3.1
2442
2120
2
- verbandmiddelenfabrieken
10
10
30
10
30
2
2462
2052
0
Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
2462
2052
1
- zonder dierlijke grondstoffen
10 0
10
10 0
50
10 0
3.2
2464
205902
Fotochemische produktenfabrieken
50
10
10 0
50
R
10 0
3.2
2466
205903
A
Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken
50
10
50
50
R
50
3.1
25
22
-
25
22
-
VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
2512
221102
0
Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512
221102
1
- vloeropp. < 100 m2
50
10
30
30
2513
2219
Rubber-artikelenfabrieken
10 0
10
50
50
252
222
0
Kunststofverwerkende bedrijven:
252
222
3
- productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen
50
30
50
30
50
3.1
26
23
-
26
23
-
VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN
261
231
0
Glasfabrieken:
261
231
1
- glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j
30
30
10 0
30
10 0
3.2
2615
231
Glasbewerkingsbedrijven
10
30
50
10
50
3.1
262, 263
232, 234
0
Aardewerkfabrieken:
262, 263
232, 234
1
- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW
10
10
30
10
30
2
262, 263
232, 234
2
- vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW
30
50
10 0
30
10 0
3.2
2661.2
23612
0
Kalkzandsteenfabrieken:
2661.2
23612
1
- p.c. < 100.000 t/j
10
50
10 0
30
10 0
3.2
opgenomen
en
afvullen
2 D
50 R
10 0
2
3.1 D
3.2
2662
2362
Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken
50
50
10 0
30
10 0
3.2
2663, 2664
2363, 2364
0
Betonmortelcentrales:
2663, 2664
2363, 2364
1
- p.c. < 100 t/u
10
50
10 0
10
10 0
3.2
2665, 2666
2365, 2369
0
Vervaardiging van produkten beton, (vezel)cement en gips:
2665, 2666
2365, 2369
1
- p.c. < 100 t/d
10
50
10 0
50
10 0
3.2
267
237
0
Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267
237
1
- zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²
10
30
10 0
0
10 0
267
237
2
- zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²
10
30
50
0
50
2681
2391
2682
2399
C
Slijp- en polijstmiddelen fabrieken
10
30
50
10
50
D
3.1
Minerale produktenfabrieken n.e.g.
50
50
10 0
50
10 0
D
3.2
28
25
-
28
25, 31
-
VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. MACH./TRANSPORTMIDD.)
281
251, 331
0
Constructiewerkplaatsen
281
251, 331
1
- gesloten gebouw
30
30
10 0
30
10 0
3.2
281
251, 331
1 a
- gesloten gebouw, p.o. < 200 m2
30
30
50
10
50
3.1
284
255, 331
B
Smederijen, bankwerkerijen e.d.
lasinrichtingen,
50
30
10 0
30
10 0
D
3.2
284
255, 331
B 1
Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2
30
30
50
10
50
D
3.1
2851
2561, 3311
0
Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijv en:
2851
2561, 3311
1
- algemeen
50
50
10 0
50
10 0
2851
2561, 3311
1 1
- metaalharden
30
50
10 0
50
10 0
D
3.2
2851
2561, 3311
1 2
- lakspuiten en moffelen
10 0
30
10 0
50
R
10 0
D
3.2
2851
2561, 3311
2
- scoperen (opspuiten van zink)
50
50
10 0
30
R
10 0
D
3.2
2851
2561, 3311
3
- thermisch verzinken
10 0
50
10 0
50
10 0
3.2
2851
2561, 3311
4
- thermisch vertinnen
10 0
50
10 0
50
10 0
3.2
2851
2561, 3311
5
- mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)
30
50
10 0
30
10 0
3.2
2851
2561, 3311
6
- anodiseren, eloxeren
50
10
10 0
30
10 0
3.2
2851
2561, 3311
7
- chemische oppervlaktebehandeling
50
10
10 0
30
10 0
3.2
2851
2561, 3311
8
- emailleren
10 0
50
10 0
50
10 0
3.2
2851
2561, 3311
9
galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)
30
30
10 0
50
10 0
3.2
2852
2562, 3311
1
Overige metaalbewerkende industrie
10
30
10 0
30
10 0
van R
R
D
3.2 3.1
3.2
D
3.2
2852
2562, 3311
2
Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2
10
30
50
10
50
287
259, 331
B
Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.
30
30
10 0
30
10 0
3.2
287
259, 331
B
Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2
30
30
50
10
50
3.1
29
27, 28, 33
-
29
27, 28, 33
-
VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN
29
27, 28, 33
0
Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie:
29
27, 28, 33
1
- p.o. < 2.000 m2
30
30
10 0
30
10 0
34
29
-
34
29
341
291
343
293
30
10
10 0
30
35
30
-
35
30
-
VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS)
351
301, 3315
0
Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351
301, 3315
1
- houten schepen
30
30
50
10
351
301, 3315
2
- kunststof schepen
10 0
50
10 0
50
352
302, 317
0
Wagonbouwspoorwegwerkplaatsen:
352
302, 317
1
- algemeen
50
30
10 0
30
353
303, 3316
0
Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:
354
309
Rijwiel- en motorrijwielfabrieken
30
10
10 0
30
355
3099
Transportmiddelenindustrie n.e.g.
30
30
10 0
30
10 0
D
3.2
36
31
-
36
31
-
VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
361
310
1
Meubelfabrieken
50
50
10 0
30
10 0
D
3.2
361
9524
2
Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2
0
10
10
0
10
1
362
321
Fabricage van munten, sieraden e.d.
30
10
10
10
30
2
363
322
Muziekinstrumentenfabrieken
30
10
30
10
30
2
364
323
Sportartikelenfabrieken
30
10
50
30
50
3.1
365
324
Speelgoedartikelenfabrieken
30
10
50
30
50
3.1
3663.1
32991
Sociale werkvoorziening
0
30
30
0
30
3663.2
32999
Vervaardiging van overige goederen n.e.g.
30
10
50
30
50
40
35
-
40
35
-
PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
40
35
B 0
bio-energieinstallaties vermogen < 50 MWe:
VERVAARDIGING VAN AANHANGWAGENS OPLEGGERS 0
D
D
3.1
3.2
AUTO'S, EN
Autofabrieken en assemblagebedrijven Auto-onderdelenfabrieken
R
R
10 0
3.2
50
3.1
10 0
3.2
10 0
3.2
10 0
3.2
en
electrisch
R
2 D
3.1
40
35
B 1
covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie
10 0
50
10 0
30
R
10 0
3.2
40
35
B 2
- vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa
50
50
10 0
30
R
10 0
3.2
40
35
C 0
Elektriciteitsdistributiebedrijven, transformatorvermogen:
40
35
C 1
- < 10 MVA
0
0
30
C
10
30
2
40
35
C 2
- 10 - 100 MVA
0
0
50
C
30
50
3.1
40
35
C 3
- 100 - 200 MVA
0
0
10 0
C
50
10 0
3.2
40
35
D 0
Gasdistributiebedrijven:
40
35
D 3
- gas: reduceer-, compressor-, meeten regelinst. Cat. A
0
0
10
C
10
10
1
40
35
D 4
- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C
0
0
30
C
10
30
2
40
35
D 5
- gasontvang- en -verdeelstations, cat. D
0
0
50
C
50
50
3.1
40
35
E 0
Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40
35
E 1
- stadsverwarming
30
10
10 0
C
50
10 0
3.2
40
35
E 2
- blokverwarming
10
0
30
C
10
30
2
40
35
F 0
windmolens:
40
35
F 1
- wiekdiameter 20 m
0
0
10 0
C
30
10 0
3.2
41
36
-
41
36
-
WINNING WATER
41
36
A 0
Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:
41
36
A 2
- bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling
10
0
50
C
30
50
3.1
41
36
B 0
Waterdistributiebedrijven pompvermogen:
41
36
B 1
- < 1 MW
0
0
30
C
10
30
2
41
36
B 2
- 1 - 15 MW
0
0
10 0
C
10
10 0
3.2
45
41, 42, 43
-
45
41, 42, 43
-
BOUWNIJVERHEID
45
41, 42, 43
0
Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²
10
30
10 0
10
10 0
3.2
45
41, 42, 43
1
- bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²
10
30
50
10
50
3.1
45
41, 42, 43
2
Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²
10
30
50
10
50
3.1
45
41, 42, 43
3
- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²
0
10
30
10
30
2
50
45, 47
-
50
45, 47
-
EN
DITRIBUTIE
met
R
VAN
met
HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN;
BENZINESERVICESTATIONS 501, 502, 504
451, 454
452,
Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven
10
0
30
10
30
2
501
451
Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie)
10
10
10 0
10
10 0
3.2
5020.4
45204
A
Autoplaatwerkerijen
10
30
10 0
10
10 0
3.2
5020.4 5020.4
45204
B
Autobeklederijen
0
0
10
10
45204
C
Autospuitinrichtingen
50
30
30
30
5020.5 503, 504
45205
Autowasserijen
10
0
30
453
Handel in autoen motorfietsonderdelen en -accessoires
0
0
30
505
473
0
Benzineservisestations:
505
473
2
505
473
3
- met LPG < 1000 m3/jr
30
0
30
50
- zonder LPG
30
0
30
10
51
46
-
51
46
-
511
461
5121
4621
5122
4622
5123
4623
5124 5125, 5131
GROOTHANDEL HANDELSBEMIDDELING
10
1
50
3.1
0
30
2
10
30
2
50
3.1
30
2
R
R
EN
Handelsbemiddeling (kantoren)
0
0
10
0
30
30
50
30
Grth in bloemen en planten
10
10
30
Grth in levende dieren
50
10
10 0
4624
Grth in huiden, vellen en leder
50
0
30
0
46217, 4631
Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen
30
10
30
50
R
5132, 5133
4632, 4633
Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën
10
0
30
50
R
5134
4634
Grth in dranken
0
0
30
5135
4635
Grth in tabaksprodukten
10
0
30
5136
4636
Grth in suiker, chocolade en suikerwerk
5137
4637
Grth in koffie, specerijen
5138, 5139
4638, 4639
Grth in overige genotmiddelen
514
464, 46733
Grth in overige consumentenartikelen
5148.7
46499
0
Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7
46499
1
consumentenvuurwerk, opslag < 10 ton
5148.7
46499
2
consumentenvuurwerk, opslag 10 tot 50 ton
5148.7
46499
5
- munitie
5151.1
46711
0
Grth in vaste brandstoffen:
5151.1
46711
1
- klein, lokaal verzorgingsgebied
5151.3
46713
Grth minerale brandstoffen)
5152.2 /.3
46722, 46723
Grth in metalen en -halffabrikaten
5153
4673
0
Grth in hout en bouwmaterialen:
5153
4673
1
5153
4673
2
5153.4
46735
4
zand en grind:
5153.4
46735
5
- algemeen: b.o. > 200 m²
0
Grth in akkerbouwprodukten veevoeders
en
C
R
10
1
50
3.1
0
30
2
0
10 0
3.2
50
3.1
50
3.1
50
3.1
0
30
2
0
30
2
10
10
30
0
30
2
cacao
en
30
10
30
0
30
2
voedings-
en
10
10
30
10
30
2
10
10
30
10
30
2
verpakt,
10
0
30
10
V
30
2
verpakt,
10
0
30
50
V
50
3.1
0
0
30
30
30
2
10
50
50
30
50
3.1
10 0
0
30
50
10 0
3.2
0
10
10 0
10
10 0
3.2
- algemeen: b.o. > 2000 m²
0
10
50
10
50
3.1
- algemeen: b.o. <= 2000 m²
0
10
30
10
30
2
0
30
10
0
10
3.2
thee,
olieprodukten
(excl.
0 5153.4
46735
6
- algemeen: b.o. <= 200 m²
5154
4674
0
Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154
4674
1
5154
4674
2
5155.1
0
0
10
30
0
30
2
- algemeen: b.o. > 2.000 m²
0
0
50
10
50
3.1
- algemeen: b.o. < = 2.000 m²
0
0
30
0
30
46751
Grth in chemische produkten
50
10
30
10 0
R
10 0
5155.2
46752
Grth in kunstmeststoffen
30
30
30
30
R
30
5156
4676
Grth in overige intermediaire goederen
10
10
30
10
30
2
5157
4677
0
Autosloperijen: b.o. > 1000 m²
10
30
10 0
30
10 0
3.2
5157
4677
1
- autosloperijen: b.o. <= 1000 m²
10
10
50
10
50
5157.2/ 3
4677
0
Overige groothandel in schroot: b.o. > 1000 m²
en
10
30
10 0
10
10 0
5157.2/ 3
4677
1
- overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m²
10
10
50
10
50
3.1
518
466
0
Grth in machines en apparaten:
518
466
1
- machines voor de bouwnijverheid
0
10
10 0
10
10 0
3.2
518
466
2
- overige
0
10
50
0
50
3.1
519
466, 469
Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.
0
0
30
0
30
2
52
47
-
52
47
-
5222, 5223
4722, 4723
Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken
10
0
10
10
10
1
5224
4724
Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel
10
10
10
C
10
10
1
60
49
-
60
49
-
6022
493
Taxibedrijven
0
0
30
C
0
30
2
6023
493
Touringcarbedrijven
10
0
10 0
C
0
10 0
3.2
6024
494
0
Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m²
0
0
10 0
C
30
10 0
3.2
6024
494
1
Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m²
0
0
50
C
30
50
3.1
603
495
Pomp- en compressorstations pijpleidingen
van
0
0
30
C
10
30
D
2
63
52
-
63
52
-
DIENSTVERLENING VERVOER
HET
6311.2
52242
0
Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart:
6311.2
52242
2
- stukgoederen
0
10
10 0
6312
52102, 52109
A
Distributiecentra, pak- en koelhuizen
30
10
50
6312
52109
B
Opslaggebouwen opslagruimte)
(verhuur
0
0
6321
5221
1
Autoparkeerterreinen, parkeergarages
10
6321
5221
2
Stalling van koelinstallaties)
(met
10
6322,
5222
Overige dienstverlening t.b.v. vervoer
0
afval
2 D
3.2 2
3.1 D
3.2
DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
VERVOER OVER LAND
T.B.V.
vrachtwagens
50
R
10 0
D
3.2
C
50
R
50
D
3.1
30
C
10
30
0
30
C
0
30
2
0
10 0
C
30
10 0
3.2
0
10
0
10
1
2
6323
(kantoren)
633
791
Reisorganisaties
0
0
10
0
10
634
5229
Expediteurs, cargadoors (kantoren)
0
0
10
0
10
64
64
-
64
53
-
641
531, 532
Post- en koeriersdiensten
0
0
30
C
0
30
2
642
61
A
Telecommunicatiebedrijven
0
0
10
C
0
10
1
642
61
B 0
zendinstallaties:
642
61
B 1
- LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!)
0
0
0
C
10 0
10 0
3.2
642
61
B 2
- FM en TV
0
0
0
C
10
10
1
642
61
B 3
- GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig)
0
0
0
C
10
10
1
64, 65, 66
-
71
77
-
71
77
-
711
7711
Personenautoverhuurbedrijven
10
0
30
10
30
712
7712, 7739
Verhuurbedrijven transportmiddelen personenauto's)
voor (excl.
10
0
50
10
50
D
3.1
713
773
Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen
10
0
50
10
50
D
3.1
714
772
Verhuurbedrijven goederen n.e.g.
10
10
30
10
30
D
2
72
62
-
72
62
-
COMPUTERSERVICEINFORMATIETECHNOLOGIE
72
62
A
Computerserviceen informatietechnologie-bureau's e.d.
0
0
10
0
10
1
72
58, 63
B
Datacentra
0
0
30
0
30
2
73
72
-
73
72
-
731
721
Natuurwetenschappelijk ontwikkelingswerk
en
30
10
30
30
30
2
732
722
Maatschappijen geesteswetenschappelijk onderzoek
0
0
10
0
10
1
74
63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82
-
74
63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82
-
OVERIGE DIENSTVERLENING
74
63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82
A
Overige kantoren
0
0
10
0
10
D
1
747
812
50
10
30
30
50
D
3.1
65, 67
66,
1 D
1
POST EN TELECOMMUNICATIE
VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
voor
roerende
2
EN
C
SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
zakelijke
speur-
R
ZAKELIJKE
dienstverlening:
Reinigingsbedrijven voor gebouwen
7481.3
74203
Foto- en filmontwikkelcentrales
10
0
30
7484.4
82992
Veilingen voor huisraad, kunst e.d.
0
0
10
10
30
2
0
10
75
84
-
1
75
84
-
7525
8425
0
0
50
80
85
-
0
50
3.1
85
86
-
85
86
-
GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
853
8891
2
Kinderopvang
0
0
30
90
37, 38, 39
-
0
30
2
90
37, 38, 39
-
MILIEUDIENSTVERLENING
9001
3700
A 0
RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks:
9001
3700
B
rioolgemalen
30
0
10
9002.1
381
A
Vuilophaal-, e.d.
50
30
50
0
30
2
10
50
3.1
9002.1
381
B
Gemeentewerven inzameldepots)
30
30
50
30
50
3.1
9002.2
382
A 0
Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2
382
A 2
- kabelbranderijen
10 0
50
30
10
10 0
3.2
9002.2
382
A 4
- pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)
50
10
30
10
50
3.1
9002.2
382
A 5
- oplosmiddelterugwinning
10 0
0
10
30
R
10 0
9002.2
382
A 7
- verwerking fotochemisch en galvanoafval
10
10
30
30
R
30
2
9002.2
382
C 0
Composteerbedrijven:
9002.2
382
C 3
- belucht v.c. < 20.000 ton/jr
10 0
10 0
10 0
10
10 0
3.2
93
93
-
93
96
-
OVERIGE DIENSTVERLENING
9301.1
96011
A
9301.1
96011
B
Wasserijen en strijkinrichtingen
30
0
50
30
50
3.1
Tapijtreinigingsbedrijven
30
0
50
30
50
9301.2
96012
3.1
Chemische wasserijen en ververijen
30
0
30
30
30
9301.3
96013
2
A
Wasverzendinrichtingen
0
0
30
0
30
9301.3
96013
2
B
Wasserettes, wassalons
0
0
10
0
10
9302
9602
Kappersbedrijven schoonheidsinstituten
1
en
0
0
10
0
10
1
9304
9313, 9604
Fitnesscentra, badhuizen en saunabaden
10
0
30
C
0
30
2
9305
9609
A
Dierenasiels en -pensions
30
0
10 0
C
0
10 0
3.2
9305
9609
B
Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
0
0
10
C
0
10
OPENBAAR OVERHEIDSDIENSTEN, VERZEKERINGEN
C
BESTUUR, SOCIALE
Brandweerkazernes
straatreinigingsbedrijven (afval-
C
C
C
R
R
D
D
3.2
1
Bijlage 2 Staat van horeca-activiteiten
16
Staat van horeca-activiteiten Categorie I "lichte horeca" Bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: 1a. lichte horeca -
bistro;
-
restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice);
-
hotel.
1b. Bedrijven met een relatief grotere verkeersaantrekkende werking dan bedrijven genoemd onder 1a met een bedrijfsoppervlak van meer dan 250 m²; -
restaurant met bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, McDrives).
Categorie 2 "middelzware horeca" Bedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken: -
bar;
-
bierhuis;
-
biljartcentrum;
-
café;
-
proeflokaal;
-
shoarma/grillroom;
-
zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).
Categorie 3 "zware horeca" Bedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen brengen: -
dancing;
-
discotheek;
-
nachtclub;
-
partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen.
Bijlage 3 Overzicht vergunningen Wet natuurbescherming
18
Bijlage 3 Geldende vergunningen en meldingen PAS Wet natuurbescherming
(voorheen Natuurbeschermingswet 1998) Vergunningen
Corsanr.
Zaaknr.
Locatie
C2124364
Z/003277
Achterdijk 121, 4765 RD Zevenbergschen Hoek
C2120989
Z/003858
Boerendijk 27, 4793 RT Fijnaart
C2062919/3466960
Boerendijk 35, 4793 RT Fijnaart
Z/003610
Buitendijk West 7, 4791 SC Klundert
Z/005514
De Langeweg 20, 4771 RB Langeweg
Z/005288
De Langeweg 23a, 4771 PC Langeweg
C2151457
C2060806 PAS-aanvraag
PAS-aanvraag
Derdeweg 11 4765 TC Zevenbergschenhoek Z/011733
Eerste Kruisweg 2, 4758 TP Standdaarbuiten
Z/001358
Eerste Kruisweg 2, 4758 TP Standdaarbuiten
Z/008971
Eerste Kruisweg 2, 4758 TP Standdaarbuiten
C2095806
Galgenweg 113a, 4761 PN Zevenbergen
PAS-aanvraag
Z/006166
Klaverpolderseweg 2, 4781 PC Moerdijk
C2095485
Z/001042
Klaverpolderseweg 2, 4781 PC Moerdijk
PAS-aanvraag
Z/006177
Klaverpolderseweg 4, 4781 PC Moerdijk
C2092679
Z/003568
Klaverpolderseweg 4, 4781 PC Moerdijk
C2113851 C2147605
Koekoekendijk 10 4782 PK Moerdijk Z/001592
Kwartiersedijk 42a, 4793 RG Fijnaart
C2075819
Lapdijk 16 4782 PD Moerdijk
C2107011
Stadsedijk 85, 4794 RL Heijningen Z/004763
Tonsedijk 30, 4791 SG Klundert
Z/002996
Zevenbergseweg 30, 4791 SL Klundert
Z/005516
Zuidlangeweg 1B, 4796 SB Oudemolen
C2066634
3443125
Markdijk 1, 4791 SJ, Klundert
PAS-aanvraag
Z/009094
Zuidlangeweg 1b 4796 SB Oudemolen
Z/004932
Zwaluwsedijk 7, 4781 PB Moerdijk
Z/010450
Zwingelspaansedijk 16, 4796 SH Fijnaart
C2158752
PAS-aanvraag
Meldingen PAS Register
Zaaknr.
Kenmerk PAS
Adres
67559
1FGCMuDyW
Groeneweg
15
4759 BA
Noordhoek
67747
12SeCmP1a3
Hokkenberg
8
4772 PD
Langeweg
62415
2Kuh8Fez5Eww
Kwartiersedijk
42
4793 RG
Fijnaart
69119
2Mv7zJ4A9DpR
Noordlangeweg
8
4797 SE
Willemstad
67651
134TM7F3Gs
Noordseweg
4
4772 PG
Langeweg
69058
sNf9v1Vw2NE
Oude
133
4794 RD
Heijningen
a
Heiningsedijk 70887
25Z2N7bf8pSb
Pelgrimsdijk
7
4765 SB
Zevenbergschen Hoek
67918
12uwiCZU2a
Weeldijk
4
4758 TK
Standdaarbuiten
67764
1sKM7Vetq
Zuidlangeweg
2
4796 SB
Oudemolen
b
Verklaringen van geen bedenkingen
Corsa nr.
OLO nr.
Zaaknr.
Adres
1587621
Z/001247
Derde weg
11
4741
TC
Hamseweg
11
4771
RR
Langeweg
Langeweg-Zuid
4
4758
RZ
Standdaarbuiten
Zevenbergschen Hoek
C2138414
908783 1667737
Z/004405
C2146692
779881
Noordlangeweg
17
4797
SB
Willemstad
C2152962
1383551
Oude
6
4793
RM
Fijnaart
Oudemolensedijk
13a
4793
TE
Fijnaart
Appelaarsedijk Z/007528
C2159884
1784391
Z/006308
Tonsedijk
22
4791
SG
Klundert
1490465
Z/002868
Westmiddelweg
1
4796
SC
Oudemolen
Bijlage 4 Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16
21
Schets landschappelijke inpassing ( V ■■' \c
:.♦
■''C
I.' i
', If
>^1
m-.v
lil
■1^
,.l
I
^V
I
,iï;V,...
1
' tv ■
-.
■
' t
■
—Tï|è
'T
ii
S;
!pr: -jui-;'
ÜM-
..aiÉiff
w
m
% ,^glS§
m
'iOê
% » rr,;- =
ïït
Jr
Bart van der Lely Achterdijk 16 4761RE ZEVENBERGEN 13 februari 2017 achterdijkl6@hotmail.com
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16 Zevenbergen
Inhoudsopgave Inhoudsopgave...... .
1
Inleiding en doel
2
Landschappelijke inpassing
3
Bestemming tuin
4
Samenvatting en vraagstelling
4
Bijlage: toelichting bestaande situatie a.d.h.v. foto's.... 5
r
13-2-2017
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16 Zevenbergen
Inleiding en doel In dit document wordt invulling gegeven aan de eis van de gemeente Moerdijk om bij de wijziging van de bestemming van het perceel aan de Achterdijk 16 te Zevenbergen de benodigde landschappelijke inpassing aan te geven/aan te tonen. Gevraagd wordt om de bestemming van het perceel Achterdijk 16 te Zevenbergen om te zetten in een Woonbestemming waarbij het tevens toegestaan is om het bestaande kleine schuurtje voor kippen en klein vee toe te staan {Tuinbestemming). De eisen waarvan uitgegaan wordt in dit document staan beschreven in het Landschapskwaliteitsplan van Gemeente Moerdijk (versie 19 mei 2016).
il
ïii kk'
r
m:
4
>tf]
sT'"
< .•
r' Hl
‘5T'
1^
ms
iÖ .' .
A
m
ai m
I
, ft:
% i
m
L f
>
1I
m
im
•-■>
it •
l'IÖI :
m
- V'
..t'
\
■’r-.
1^.
m JL
m
m
m
A
Figuur 1: Luchtfoto (201S) van het betreffende perceel
13-2-2017
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16 Zevenbergen
Landschappelijke inpassing
Het gebied waar het perceel invalt wordt in het Landschapskwaliteitsplan aangeduid als 'Polders ten oosten van Zevenbergen'. Enkele voor het perceel relevante kenmerken van dit gebied zijn: • Gebied van de oude polders met relatief kleinschalig karakter •
Oude erven en losse bebouwingslinten gelegen langs de lage kaden en dijken
•
Onregelmatige percelen / kavels (smalle lange stroken of blokken)
De relevante richtlijnen voor het landschap waar het perceel zich in bevindt zijn: • •
Versterking van de kleinschaligheid en de onregelmatige structuren Versterking van het onregelmatige patroon van percelen / kavels (smalle lange stroken of blokken)
Het huidige perceel kan als volgt beschreven worden: Oude boerderij (bouwjaar 1851) met twee relatief nieuwe schuren. Oppervlak is ongeveer 8.300 m2. Hiervan is ongeveer 7% verhard. Het overige is bebouwd of tuin/beplanting. De volledige zijkanten, de achterzijde en een deel van de voorzijde van het perceel zijn voorzien van klassieke hagen en boomsingels en bosschages. Omkaderd door deze bosschage dient het oostelijke driehoekige deel van het perceel als wei voor wat klein (pluim)vee. Aan de voorzijde is een grote tuin met als beeld bepalende bomen een treurwilg, hoogstamfruit (appel en peer en kersen) en een kastanjeboom. Dit deel van de tuin is begrensd met een haag. Langs de oprijlaan zijn recentelijk enkele jonge knotwilgen geplant. Het geheel kan zeker gekenmerkt worden als een transparante, informele tuin. Er zijn geen coniferen, laurierkersen en exotische planten in de tuin aanwezig. .1,
Hiernaast en onder de plaatjes uit het Landschapskwaliteitsplan die perfect van toepassing zijn.
/I I/*.
l
‘A
A
Figuur 2: toepasselijke schets van de voortuin
f-
'rif'
Ji
Figuur 3; toepasselijke schets van de boomsingels rondom het perceel, vooral de oostelijke en westelijke en (grotendeels) de voor- en achterzijde van de perceelgrens
<4 % S
13-2-2017
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16 Zevenbergen (
Bestemming tuin In de wei is enige tijd geleden een schuurtje geplaatst. Dit voor enkele kippen (en binnenkort mogelijk ook enkele schapen). Tijdens een inspectie van de OMWB is geconstateerd dat dit schuurtje in strijd is met het huidige bestemmingsplan is geplaatst. In de in de nasleep van het tafeltjesgesprek is in e-mailcorrespondentie tussen gemeente Moerdijk (i.c. Daniëlia de Kuijper/ Eelke de Rooij) en fam. van der Lely aangegeven dat binnen een bestemming Wonen een extra schuur niet is toegestaan omdat er al veel voormalige bedrijfsgebouwen op het erf aanwezig zijn. Een mogelijkheid is om hier de bestemming Tuin op te nemen met de aanduiding 'specifieke vorm van tuin - gebouw'. Dan is de bouw van een schuilstal van max. 12 m^ toegestaan met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 2 m en 2,5 m.. De voorwaarde om hieraan te kunnen meewerken, is dat er dan wel een schets voor de landschappelijke inpassing moet laten maken. Verzocht wordt om de bestemming dusdanig vorm te geven dat een schuurtje met de vermelde maximale afmetingen kan blijven staan. I
iiip
T
.\
Bpp
-.r
\
\n
sr-
h-~ :n
Figuur 4: foto van schuurtje
Samenvatting en vraagstelling Met dit document wil fam. van der Lely aantonen dat de huidige inrichting van het perceel aan Achterdijk 16 conform de wensen en eisen uit het Landschapskwaliteitsplan is ingericht. Daarom verzoeken wij om de voorgestelde bestemming agrarische bouwstede met de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf' dusdanig aan te passen dat er: • ook door niet-agrariërs gewoond kan worden, •
dat het schuurtje in lijn met de bestemming gehandhaafd kan blijven en
•
dat de schuren gebruikt kunnen worden voor statische opslag.
De door gemeente Moerdijk voorgestelde bestemming is niet conform onze wensen. Door gemeente Moerdijk (i.c. Daniëlia de Kuijper/ Eelke de Rooij) is voorgesteld om de bestemming te wijzigen in een bestemming 'Wonen' en eventueel een tuinbestemming. De bestaande landbouwschuren zullen enkel gebruikt worden voor statische opslag. De inrichting en ontsluiting van het perceel leidt in geen enkel opzicht tot enige beperking voor de omliggende agrarische bedrijven. De toegangsweg is volledig eigen terrein en de statische opslag zal in geen enkel opzicht de omringende bedrijven hinderen of anderszins beperken.
13-2-2017
*. Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16 Zevenbergen
Bijlage; toelichting bestaande situatie a.d.h.v. foto's
'm 'r
i
Si
i
t' V
v' i4ït -
■ ■ -.i -i
4
mM
\1«
.11
\
’•i
il
m •ff.
6
•)
m
I ??
t -.1
I
3
si
Kg.
Si
Figuur 5 Luchtfoto (2015) met daarin de opnameposities en richting van de foto's (de obstakels in de driehoekige wei zijn niet meer aanwezig. Zie foto 7 en 12)
i
< ! '■i'
.
I ?l 5
li±. Ji:,.
Ji
i'4
V-,
'j?.
r;g;f^S
33»
»
Ü' .
■ . • . 'a’
;■■■'fft:;'**»,,,' "’ll
Figuur 6 Foto 1, vanaf oprit perceel
13-2-2017
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16 Zevenbergen ^
I' 1
,.’■■4
«nrrrui i
r' • ;v
Figuur 7: Foto 2, vanaf westelijke akker
■san
■ . .‘'f.
■V
.-r
-.j'*
1
1
s-
27 /j
/
'I^L V ïv>-. i
It ■
. Hf. \ ■iV
È" JfÖKA
ÏÏW
"i
Mm
'ÉÉl
Hl ;r
•
illp ■
ï
#M3 -X: A
Figuur 8: Foto 3, westelijke bosschage met veel struiken (o.a. kornoelje) en enkele bomen.
13-2-2017
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16 Zevenbergen
-> • H.
m
I
■"
vt.:
^. .;
-'*5
MM
aL
F.'' >
--«44-
■;-
'.'M
L ■*■
<■
r
-' N
rr'
• *.
•*if' ■' ^
Figuur 9: Foto 4, vanaf westelijke akker
. r,. ■''i:' . 'A ?»!-v
i
V
^
^ r
... :^
r
^»‘«...
■■•' '''A'lr-''
•r,
■».
■.■■'■
(*»• 'v*-.
-“J5-
Figuur 10: Foto 5 vanaf oostelijke akker
13-2-2017
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16 Zevenbergen
8
' m
iiiSi M
!
S'
I
mm
i
m
"fv
■-'mm
- -ïÈk
w
4-1 f
Figuur 11: Foto 6, vanaf rand perceel naar noordoosten
r*“.
Sr'5t#%«ceJ>
1
mi.
f
fW» W.''-W*
"Vi.'
»• miy ‘
*-/■■•si-
m
;A
, ..xiM
,1
m§% WV' l’,',
^•1
^Mm
■m mi,i
tl
ifc Si
*iïi^ I ?1
»
as*
KBSa
■m
Figuur 12: Foto 7, inkijk in wei met schuurtje
13-2-2017
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16 Zevenbergen Q '.V
*■
i' •'
■'!'
i?
L<
%
1/
'4-
J
!(!•• >1
s
M#
7
-■••iVr
I
4
j
■Jfi,
Figuur 13; Foto 8, langs de noordzijde van het perceel
SiStliL£
1^.
1
lÉïf
I®'; Vk
I
•-C-.
;5f ......
ï
m1
„ .r-;.
1 kfl n lï.,:
f:
rr-Ta?-
:ï'.
•t-
• ^
_ -
V.
• .1
- -SI
Figuur 14: Foto 9, voortuin vanaf straatzijde (wilgenboom en enkele fruitbomen)
13-2-2017
4
Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 16 Zevenbergen
■ii'-
t.
mr
_
^ , . ■.^'^^ipk'
I 1 ri n;i.<- i' ,
'> a9HM|H
'% i-A -f' 1SÊÊÊm9^ '
i kflpüH
.. i:'“. t ' 1
’’mp m
m
S?5Ei " ^ -
ȕ
*
K mnh
4.^^-
f'ii
M\
t^:
>L'.;
f&i
;: 'V,;
IJ
lïr-*
I ■i
1
t
-.♦•
Figuur 15; Foto 10, voortuin vanaf de Achterdijk gezien
\ M
V '
>
,.}■
fij'
?»
i^C F'
*
.A
i
i
A
3StBBm^^
Ji
* I
■Ifii i
j^srms > “"’ÉS'
toi w. .
<:•
*f '. --•■•■.•
'-vw
Figuur 16: Foto 12, weitje met fruitbomen (kers en appel), volledig omzoomd door bosschages.
13-2-2017
Bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan Achterdijk 121
33
Bijlage 6 Landschappelijk inpassingsplan Appelaarseweg 28
35
\ ,,,,:{ \
a¡ Geachte Heren/Dames Hierbij een venoak om het agrarische gedeelte yan mijn perceel om te zetten in tuin. Op dit agnrisch g¿declte staet ook eeî gebouwtic v¡¡n ongeveer 5(l m2 dat gcùruikt wordt als stal voor de geiten kippen en pauwen. Deze stal staat er alongeveer 90 jaar en de tuin beplanting met mogel¡jk 1000 planten en bomen z'ljn
hoofdzakelijk van na de watersnood dus jaren 50.. Toch is er een inpassingsphn nodf om dit te laæn uoortduren in bestemminpphn. Hopalijk is dit voldoende aangcduid op de bijgaande aftceldingen.
Met vriendelijke groet. Adrie Hopmans. Appclaarse weg 28 Fijnaart.
8-3-2017.
peraiarseweg 28, 4r93xu, Ft¡naart
N
Unlek nunìmer: BPBG0013
A
Legenda
t¡\åtar(WA) \rrtxten ûr0
Overige informaüe
f Mreelocaue en huisnummsr r ovtrileadreslocaties
#
BingelHajema :1... ,
ìr ,.: :' ,,¡ ," -r 'r " .
i
Ò\-
¡
Bijlage 7 Landschappelijke inpassing Buitendijk West 8
40
03032-lip-v1-1
15 maart 2017
GEMEENTE MOERDIJK RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BUITENDIJK WEST 8, KLUNDERT KWALITEITSVERBETERING LANDSCHAP Opdrachtgever Naam Contactpersoon Adres PC + plaats Tel. Mail
: : : : : :
Gemeente/bevoegd gezag Naam Contactpersoon Adres PC + plaats Tel. Mail
: : : : : :
GEMEENTE MOERDIJK Postbus 4 4760 AA Zevenbergen 140168 info@moerdijk.nl
Uitvoerend bureau Naam Auteur Adres PC + plaats Tel. Mail Website Projectnummer
: : : : : : : :
Cuijpers Advies/ Projectbureau Ruimtelijke Ontwikkeling b.v. ir. Jos Cuijpers Gouverneur Hultmanstraat 2 5224 CJ ’s-Hertogenbosch 06 – 5146 1115 info@posd.eu www.posd.eu 03032-lip
Conclusie
De voormalige boerderij Buitendijk West 8 te Klundert in de gemeente Moerdijk heeft zijn agrarische functie verloren en wordt in gebruik genomen als burgerwoning. De bestaande woning blijft gehandhaafd en de bijgebouwen eveneens. Er zijn volgens de gevolgde rekenmethode geen aanvullende maatregelen nodig in het kader van de kwaliteitsverbetering landschap.
Versietabel versie
datum
Inhoud
status
validatie
1-1
15 03 2017
conceptrapport
concept
JC
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
1
03032-lip-v1-1
15 maart 2017
GEMEENTE MOERDIJK RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BUITENDIJK WEST 8, KLUNDERT KWALITEITSVERBETERING LANDSCHAP
Inhoud
1
INLEIDING
3
1.1 1.2 1.3 1.4
Aanleiding Doel Situering plangebied Leeswijzer
3 3 3 4
2
BELEIDSKADER KWALITEITSVERBETERING LANDSCHAP
5
2.1 2.2
Verordening ruimte 2014 Handreiking Kwaliteitsverbetering van het landschap - De rood-met-groen koppeling - Provincie Noord-Brabant Notitie Toepassing Kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio West-Brabant
5
2.3
3.
3.1
5 6
STAPPENPLAN KWALITEITSVERBETERING LANDSCHAP VOOR DE LOCATIE BUITENDIJK WEST 8, KLUNDERT
7
Stap 1 - Vaststellen ruimtelijk kwaliteitskader
7
3.1.1 3.1.2 3.1.3
7 7 8
Structuurvisie Moerdijk 2030 Landschapsbeleidsplan Gemeente Moerdijk (2001) Landschapskwaliteitsplan gemeente Moerdijk
3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8
Stap 2 - Initiatief Stap 3 - Planologische beoordeling Stap 4 - Omrekenen naar € Stap 5 - Beoordeling rood-groen Stap 6 - € omrekenen naar gewenste maatregelen Stap 7 - Besluitvorming en borging tegenprestatie Stap 8 - Uitvoering en handhaving
9 10 10 11 11 11 11
4
CONCLUSIE
12
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
2
03032-lip-v1-1
15 maart 2017
GEMEENTE MOERDIJK RUIMTELIJKE ONDERBOUWING BUITENDIJK WEST 8, KLUNDERT KWALITEITSVERBETERING LANDSCHAP
1
INLEIDING
1.1
Aanleiding
Deze locatie Buitendijk West 8 te Klundert wordt opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan voor het buitengebied van de gemeente Moerdijk. Het agrarisch bouwvlak ter plaatse zal vervallen en deels worden omgezet in een woonbestemming. Volgens de Verordening ruimte 2014 is dit alleen mogelijk is als er tegelijk een kwaliteitsverbetering van het landschap plaatsvindt. Daarom is er een rapportage nodig, waarin wordt aangegeven of en in hoeverre er in dit geval inderdaad zo’n kwaliteitsverbetering moet plaatsvinden en op welke wijze dat kan. De navolgende rapportage dient daartoe. 1.2
Doel
Doel van deze rapportage is het bieden van een kwantitatief en kwalitatief kader voor de bestemmingsverandering van de locatie Buitendijk West 8 te Klundert in verband met de noodzakelijke kwaliteitsverbetering van het landschap. 1.3
Situering plangebied
De locatie is gelegen aan de Buitendijk West te Klundert in de gemeente Moerdijk, ten noordwesten van de bewoningskern Klundert.
Figuur 1 - Situering van de locatie
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
3
03032-lip-v1-1
15 maart 2017
Figuur 2 - Luchtfoto van de omgeving - de rode omlijning geeft de ligging van de locatie aan.
1.4
Leeswijzer
In hoofdstuk 2 wordt het beleidskader met betrekking tot de kwaliteitsverbetering van het landschap geschetst. In hoofdstuk 3 wordt het voor deze situatie relevante stappenplan doorlopen en worden de kwantitatieve gegevens berekend. In Hoofdstuk 4 worden de conclusies samengevat.
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
4
03032-lip-v1-1
2 2.1
15 maart 2017
BELEIDSKADER KWALITEITSVERBETERING LANDSCHAP Verordening ruimte 2014
De locatie is in de Verordening ruimte 2014 (zoals geldig vanaf 1 januari 2017) aangewezen als "gemengd landelijk gebied". Ten aanzien van het veranderen van agrarische bestemmingen naar burgerwoonbestemmingen is daarvoor bepaald: 4.
Een bestemmingsplan als bedoeld in het eerste lid kan voorzien in het gebruik van een voormalige bedrijfswoning als burgerwoning, mits is verzekerd dat: a. er geen splitsing in meerdere woonfuncties plaatsvindt; b. overtollige bebouwing wordt gesloopt.
Aan deze voorwaarden is voldaan (zie toelichting ruimtelijke onderbouwing): de splitsing is in het bestemmingsplan uitgesloten en er is geen overtollige bebouwing, nu het gehele complex cultuurhistorische waarde heeft (zie ruimtelijke onderbouwing). De voormalige agrarische bedrijfswoning en de grote landbouwschuur zullen gehandhaafd worden. Om de kwaliteit van het landschap te versterken heeft de provincie Noord-Brabant in haar “Structuurvisie ruimtelijke ordening” en de “Verordening ruimte 2014” het principe van ‘kwaliteitsverbetering van het landschap’ geïntroduceerd. Dit principe houdt kort samengevat in, dat er enerzijds ruimte wordt geboden aan diverse ontwikkelingen, onder voorwaarde dat deze anderzijds gepaard gaan met maatregelen die het landschap –in de brede zin- versterken. Die versterking kan bijvoorbeeld plaats vinden door landschapselementen aan te leggen maar ook door specifieke aandacht te schenken aan de kwaliteit van de op te richten bebouwing, of door behoud van waardevolle cultuurhistorische elementen. Voor stedelijke ontwikkelingen bestond deze rood-metgroen koppeling al langer. Deze is nu ook opgezet voor het buitenstedelijk gebied. 2.2
Handreiking Kwaliteitsverbetering van het landschap - De rood-met-groen koppeling - Provincie Noord-Brabant
De Handreiking Kwaliteitsverbetering van het landschap biedt informatie aan gemeenten om invulling te geven aan de rood-met-groen koppeling. Deze handreiking is een hulpmiddel en geen verplichte regel of beleidskader: gemeenten kiezen hun eigen methode om uitvoering te geven aan de Verordening ruimte. Belangrijke voorwaarde om de rood-met-groen koppeling toe te passen is dat gemeenten over een kwalitatief kader beschikken waarin is aangegeven welke landschapsambities er voor een gebied zijn. Hiervoor is al veel materiaal bij gemeenten beschikbaar. Bijvoorbeeld in de vorm van landschaps-ontwikkelingsplannen, beeldkwaliteitsplannen en visies in het kader van het stimuleringskader groenblauwe diensten. Maar ook de gebiedspaspoorten die door de provincie als uitwerking van de Structuurvisie ruimtelijke ordening zijn opgesteld bieden hiervoor informatie. De rood-met-groen regeling is een instrument om (een deel van) de ambities ook daadwerkelijk te realiseren. In de handreiking zijn verschillende methodieken met elkaar vergeleken en is de methodiek die het meest praktisch toepasbaar lijkt –het vaststellen van forfaitaire bedragen- verder uitgewerkt. De provincie wil de handreiking graag gebruiken om in de regionaal ruimtelijke overleggen afspraken te maken over hoe gemeenten toepassing geven aan de rood-met-groen verplichting zoals in de Verordening ruimte beschreven.
Dit heeft als voordeel dat bij individuele ruimtelijke besluitvorming naar deze afspraken kan worden verwezen.
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
5
03032-lip-v1-1
2.3
15 maart 2017
Notitie Toepassing Kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio WestBrabant
Over de uitvoering van kwaliteitsverbetering verdient het aanbeveling dat regionaal eenduidige afspraken worden gemaakt. Deze notitie bevat een voorstel over hoe in de regio West-Brabant om te gaan met deze kwaliteitsverbetering. De regio West-Brabant is landschappelijk gezien een regio met grote verschillen. Waar het zuidelijk gedeelte overwegend bestaat uit een meer kleinschalig landschap op zandgronden, wordt het landschap naar het noorden toe grootschaliger met open polders op zee- en rivierklei. In het landschap komen ook relicten uit het verleden voor, zoals linies, vestingen en turfvaarten. Ook de infrastructuur en de verstedelijking bepalen voor een groot deel het beeld van het landschap. Vanwege deze diversiteit zal de ene gemeente andere gedachten hebben bij kwaliteitsverbetering van het landschap dan de andere. De notitie biedt dan ook ruimte voor al deze verschillende landschappen en al deze verschillende gedachten over kwaliteitsverbetering. Wel is er een eenduidige regeling opgenomen voor de regio WestBrabant. In de notitie is beschreven hoe de rood-met-groen koppeling op uniforme en eenduidige wijze wordt toegepast, inclusief minimale basisinspanning (een gemeente kan er voor kiezen een grotere inspanning te vragen) en mogelijkheid van fondsvorming, de periodieke verantwoording over uitvoering en het voeren van ruimtelijk kwaliteitsbeleid.
In de notitie wordt onderscheid gemaakt tussen drie categorieën ruimtelijke ontwikkelingen: Categorie 1: Ruimtelijke ontwikkelingen met nauwelijks tot geen landschappelijke invloed en waarbij geen (extra) kwaliteitsverbetering van het landschap wordt geëist. Categorie 2: Ruimtelijke ontwikkelingen met relatief weinig landschappelijke invloed, dan wel ruimtelijke ontwikkelingen die van nature aan het buitengebied zijn gebonden, of plaatsvinden in hiervoor aangewezen gebieden waarbij de kwaliteitsverbetering van het landschap wordt vormgegeven door te voorzien in enkel een goede landschappelijke inpassing. Categorie 3: Alle ruimtelijke ontwikkelingen welke mogelijk worden gemaakt via met name een ruimtelijke onderbouwing of een bestemmingsplanherziening, tenzij de ontwikkeling concreet benoemd wordt in een andere categorie. Onder categorie 2 valt onder meer: "- functieverandering van een voormalig (agrarisch) bedrijf in een woonbestemming dan wel overige niet-agrarische detailbestemming (nietagrarisch bedrijf, recreatie, zorg, maatschappelijk), mits het bestemmingsvlak wordt verkleind tot maximaal 5.000 m2, voor de overtollige voormalige bedrijfsbebouwing verplicht toepassing wordt gegeven aan de sloopbonusregeling en maximaal 500 m2 aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing resteert".
Het planvoornemen voldoet niet aan al deze criteria, omdat er een (cultuurhistorisch waardevol) bijgebouw van 652 m2 gehandhaafd wordt. Daardoor is er in dit geval dus sprake van een Categorie 3 ontwikkeling. De notitie bevat een stappenplan, dat in het navolgende hoofdstuk voor deze locatie zal worden doorlopen.
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
6
03032-lip-v1-1
3.
15 maart 2017
STAPPENPLAN KWALITEITSVERBETERING LANDSCHAP VOOR DE LOCATIE BUITENDIJK WEST 8, KLUNDERT
In de notitie "Toepassing Kwaliteitsverbetering van het landschap in de regio WestBrabant" is een stappenplan opgenomen in geval van een nieuw ruimtelijk initiatief buiten bestaand stedelijk gebied. De daarin opgenomen stappen zullen hierna voor de locatie Buitendijk West 8, Klundert worden doorlopen. 3.1
Stap 1 - Vaststellen ruimtelijk kwaliteitskader
De gemeente Moerdijk heeft een ruimtelijk kwaliteitskader voor de ontwikkelingen in het buitengebied vastgesteld. Als toetsingskader gelden de volgende ruimtelijke en landschappelijke kaders: 3.1.1
Structuurvisie Moerdijk 2030
De Structuurvisie “Moerdijk 2030” is op 9 juni 2011 vastgesteld door de gemeenteraad van Moerdijk. In deze structuurvisie geeft de raad zijn visie op de ruimtelijke ontwikkelingen in de toekomst. Hoe moet ons landschap er in de toekomst uit zien? Waar mag worden gebouwd, of herontwikkeld? Wat moet worden beschermd? De gemeente Moerdijk kan en zal niet alle plannen uit de ‘Structuurvisie Moerdijk 2030’ zelf uitvoeren, maar zal zich uitnodigend en faciliterend opstellen naar initiatiefnemers.
Figuur 3 - Structuurvisie Moerdijk 2030 (uitsnede); het plangebied (binnen het rode cirkeltje) is aangeduid als "Behouden en versterken agrarisch gebied" en "zoeklocatie extensieve recreatie".
3.1.2
Landschapsbeleidsplan Gemeente Moerdijk (2001)
In het landschapsbeleidsplan wordt een zestal projecten met naam genoemd, zoals de landschapsontwikkeling rond stad en dorp en het toetsingskader voor nieuwe landgoederen. Relevant voor het onderhavige planvoornemen is het Project
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
7
03032-lip-v1-1
15 maart 2017
erfverfraaiing. Het doel daarvan is: een goede landschappelijke inpassing van agrarische en niet agrarische bebouwing In het buitengebied te bewerkstelligen. Om aan dit doel zoveel mogelijk te kunnen beantwoorden, is het zaak dat een ieder die in het buitengebied woonachtig is aan het erfbeplantingsproject kan deelnemen. Door een goede landschappelijke inpassing van gebouwen zal een bijdrage worden geleverd aan de vergroting van de recreatieve waarden van het buitengebied en daarnaast vormt een bedrijf met een mooie erfbeplanting ook een visitekaartje voor de eigenaar zelf. 3.1.3
Landschapskwaliteitsplan gemeente Moerdijk
Het Landschapskwaliteitsplan is vooral een inspiratiebron voor iedereen die iets wil ontwikkelen in het buitengebied van gemeente Moerdijk. Geen blauwdruk over hoe het moet, maar een ideeënboek over hoe het zou kunnen. In het landschapskwaliteitsplan zijn ontwerprichtlijnen opgenomen die bij aanvang van de ruimtelijke ontwikkelingen kunnen worden meegenomen om op een passende wijze invulling te geven van in het bestemmingsplan opgenomen randvoorwaarden ten aanzien van bijvoorbeeld een goede landschappelijke inpassing. Daarnaast is dit landschapskwaliteitsplan bedoeld voor iedereen die mede bij wil dragen aan de karakteristieke kwaliteiten van het Moerdijker buitengebied. De gemeente Moerdijk wil met dit landschapskwaliteitsplan ruimte bieden aan eigen initiatieven. Dat wil zeggen dat de ontwerprichtlijnen zich vooral richten op de landschappelijke kwaliteit en niet zozeer op de gedetailleerde architectonische invulling. Voor het plangebied worden de volgende richtlijnen met betrekking tot de kavel- en erfinrichting gegeven. Voor het plangebied gelden de volgende richtlijnen met betrekking tot beplanting en inpassing. Beplanting Erf: (Representatieve) voortuin of grasland met boomgaard Solitaire bomen en boomgroepen (b.v.
beuk, notenboom, (treur)wilg) Landschappelijke inrichting achtererf Elementen landschappelijke inpassing Boomrijen met en zonder ondergroei Windsingels Boomgaard, solitaire bomen en boomgroepen Knotbomen Bij aanwezigheid van kreken: rietoevers, griendbosjes en ruigte Hoofdsoorten bomen / struiken Hoofdboom: Es (vooral langs dijken) Populier Iep Linde (aanwaspolders) Wilg en Els langs kreken Vermijdt streekvreemde beplanting zoals: Alle soorten coniferen Laurierkersen Exotische planten
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
8
03032-lip-v1-1
Figuur 4 - Principeschetsen landschapskwaliteitsplan.
3.2
15 maart 2017
inrichting
erven
in
de
grote
polders,
volgens
het
Stap 2 - Initiatief
Het initiatief omvat het omzetten van een agrarische bedrijfsbestemming (met agrarische bedrijfswoning) in een burgerwoonbestemming.
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
9
03032-lip-v1-1
Figuur 5 - Vigerend bestemmingsplan
15 maart 2017
Figuur 6 - Voorgestelde bestemmingen
De locatie heeft in het vigerende bestemmingsplan een agrarische bedrijfsbestemming. Ter plaatse is aangegeven dat er een agrarisch bedrijf aanwezig is. Volgens de regels van het bestemmingsplan is er een virtueel bouwblok van 1,5 ha aanwezig. Dit virtueel bouwblok is in figuur 6 aangegeven met behulp van een groene stippellijn. In beginsel mocht overal binnen dit bouwblok agrarisch gebouwd worden. In de Handreiking Kwaliteitsverbetering van het landschap - De rood-met-groen koppeling - Provincie Noord-Brabant wordt gesteld: "Door het omzetten (hergebruik van de bestemming) van de bedrijfswoning naar een burgerwoning ontstaat waardevermeerdering. Aan de andere kant wordt de kavel verkleind waardoor er dus een deel afgewaardeerd wordt naar agrarische cultuurgrond. Daarnaast is het op grond van de Verordening verplicht dat overtollige bebouwing (....) wordt gesloopt. Met deze verplichte sloop wordt (deels) al invulling gegeven aan de roodmet-groen koppeling die in de verordening is opgenomen. 3.3
Stap 3 - Planologische beoordeling
Burgemeester en wethouders van Moerdijk hebben het principe van de beoogde functiewijzigingen opgenomen in het geldende en ook in het toekomstige bestemmingsplan. Daaruit mag worden afgeleid dat deze omzetting planologisch positief is beoordeeld. De mogelijkheden voor hergebruik door een agrarisch bedrijf waren in de onderhavige situatie enigszins beperkt: de locatie ligt niet ver van andere woonbebouwing in de buurt. Verder liggen er geen gronden bij het bedrijf, behalve het huisperceel. In deze omstandigheden is het onwaarschijnlijk dat hier een volwaardig agrarisch bedrijf gestart kan worden. Het gebruik van het complex als burgerwoning is daarom alleszins verantwoord. Verwezen wordt tevens naar de ruimtelijke onderbouwing. 3.4
Stap 4 - Omrekenen naar €
algemeen In de redenering, zoals die onder 3.2 is weergegeven, zal een woning met een burgerwoonbestemming meer waard zijn dan eenzelfde pand met een agrarische bestemming.
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
10
03032-lip-v1-1
15 maart 2017
Rekenmethode De rekenmethode is gebaseerd op compensatie van de meerwaarde die door middel van de planherziening wordt bereikt. Door omzetting van een agrarische bedrijfsbestemming naar bijvoorbeeld een woonbestemming wordt de ondergrond van de woning meer waard. Aan de andere kant wordt de grond op de plek waar het bouwvlak vervalt en er een gewone agrarische bestemming komt, minder waard. Het saldo van waardevermeerdering en –vermindering wordt meegenomen in de berekening van de noodzakelijke tegenprestatie. De optelsom van alle waardevermeerderingen vormt de basis van de compensatie. Daarvan moet 20% geleverd worden als tegenprestatie in geld of landschappelijke kwaliteit. Berekening Verwezen wordt naar de bijlage A, waarin de cijfers voor deze locatie zijn uitgewerkt. In het geldende bestemmingsplan heeft de locatie een agrarisch bouwvlak met een oppervlakte van 15000 m2. In de planwijziging is een oppervlakte van 1986 m2 'Wonen' ingetekend (verwezen wordt naar Figuur 7). 13014 m2 (15000-1986) bouwvlak wordt agrarisch zonder bebouwing. Dat brengt een waardevermindering met zich mee van 13014x18,5 = € 240.759,00.
vm. agrarisch bouwblok wordt agrarisch zonder bebouwing ( 7855 m2)
deel van het huisperceel van agrarisch bouwvlak naar wonen (1986 m2)
Figuur 7 - Voorgestelde bestemmingswijzigingen in detail.
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
11
03032-lip-v1-1
15 maart 2017
Tegenover de waardevermindering staat een waardevermeerdering ter plaatse van de woning. Het is niet ongebruikelijk dat de grondprijs van een woning wordt berekend met een staffeling, waarbij de eerste 500 m2 voor € 275/m2 in de boeken gaan, de tweede 500 m2 voor € 100/m2 etc. In totaal gaat het om een waardevermeerdering van € 187.150,00. De totale waardeverandering bedraagt -€ 240.759,00 + 187.150,00 = - 53.609,00. In totaal is er dus sprake van een flinke waardevermindering. Omdat er in totaal sprake is van een aanzienlijke waardevermindering, behoeft er geen compensatie plaats te vinden. 3.5
Stap 5 - Beoordeling rood-groen
Nu er reeds een overcompenpensatie plaatsvindt door de beoogde bestemmingswijzigingen, behoeft er geen groencompensatie in de vorm van aan te brengen groen of afdracht aan het groenfonds plaats te vinden. 3.6
Stap 6 - € omrekenen naar gewenste maatregelen
Nu er reeds een overcompenpensatie plaatsvindt door de beoogde bestemmingswijzigingen, behoeft er geen groencompensatie in de vorm van aan te brengen groen of afdracht aan het groenfonds plaats te vinden. 3.7
Stap 7 - Besluitvorming en borging tegenprestatie
De voorgestelde maatregelen zullen in het bestemmingsplan worden vastgelegd. Met de eigenaar zal vóór de vaststelling van het bestemmingsplan een anterieure overeenkomst worden gesloten, waarin wordt vastgelegd dat de maatregelen die hiervoor zijn genoemd zullen worden uitgevoerd. 3.8
Stap 8 - Uitvoering en handhaving
De anterieure overeenkomst waarborgt de nodige compenserende maatregelen. De gemeente handhaaft de afspraken.
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
12
03032-lip-v1-1
Hoofdstuk 4
15 maart 2017
CONCLUSIE
De voormalige boerderij Buitendijk West 8 te Klundert in de gemeente Moerdijk heeft zijn agrarische functie verloren en wordt in gebruik genomen als burgerwoning. De bestaande woning blijft gehandhaafd en de bijgebouwen eveneens. Er zijn volgens de gevolgde rekenmethode geen aanvullende maatregelen nodig in het kader van de kwaliteitsverbetering landschap.
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
13
03032-lip-v1-1
15 maart 2017
BIJLAGE A CUIJPERS ADVIES BEREKENING KWALITEITSVERBETERING LANDSCHAP GEMEENTE MOERDIJK LOCATIE BUITENDIJK WEST 8 KLUNDERT nr. 03032 versie 1-1
170315
basis Euro/m2 grondwaarde agrarisch zonder bebouwing grondwaarde agrarisch bouwvlak grondwaarde agrarisch aanverwant bedrijf grondwaarde groen/natuur grondwaarde woning 0-500 m2 grondwaarde woning 501-1000 m2 grondwaarde woning 1001-2000 grondwaarde woning 2001-5000 1a
1b
waardeverandering agrarisch bouwvlak oppervlakte agrarisch bouwvlak oppervlakte toek. Wonen (1b) oppervlakte bouwvlak naar agrarisch zonder bebouwing waardevermindering agrarisch bouwvlak waardeverandering bouwvlak naar wonen waarde agrarisch bouwvlak waarde wonen waarde wonen waarde wonen waarde wonen waardevermeerdering bouwvlak naar wonen
bedrag/m2
0-500 m2 501-1000 m2 1001-2000 2001-5000
15000 1986 13014 13014 1986 m2 1986 500 500 986 0
-€ 18,50
-€ 240.759,00 -€ 240.759,00
€ 25,00 € 275,00 € 100,00 € 50,00 € 20,00
€ 49.650,00 € 137.500,00 € 50.000,00 € 49.300,00 € 0,00 € 187.150,00
totaal waardevermeerdering (1b) totaal waardevermindering (1a)
€ 187.150,00 -€ 240.759,00
basis compensatie
-€ 53.609,00
te compenseren 2
oppervlakte € 6,50 € 25,00 € 50,00 € 1,00 € 275,00 € 100,00 € 50,00 € 20,00
20% van
-€ 53.609,00
-€ 10.721,80
compensatie € 0,00
3
saldo compensatie te compenseren saldo
€ 0,00 -€ 10.721,80 -€ 10.721,80
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
14
03032-lip-v1-1
15 maart 2017
CUIJPERS ADVIES PROJECTBUREAU RUIMTELIJKE ONTWIKKELING B.V.
15
Bijlage 8 Landschappelijk inpassingsplan De Langeweg 22
56
Bijlage 9 Landschappelijk inpassingsplan Nieuwe Weg 5
58
Landschappelijk inpassingsplan Nieuwe weg 5 4761 PE Zevenbergen Onderwerp: omzetten van de bestemming agrarisch naar de bestemming tuin. Doelstelling: opnemen in het bestemmingsplan inclusief de op het perceel aanwezige blokhut Bijlagen: 1. tekening deelperceel 1086 2. foto's van de bestaande situatie 3. kadasterindeling 4. informatie van Brabants landschap over inrichting tuin in het jaar 1995 Uitgangspunten:
Het perceel Nieuwe Weg 5 te Zevenbergen bestaat uit drie deelpercelen, kadastraal vastgelegd onder de nummers 525, 526 en 1086. Het perceel is geheel in eigendom van de fam. A. den Boer. Het perceel is in 2012, geheel conform de nu bestaande situatie aangekocht, inclusief de huidige beplanting en de op het deelperceel 1086 staande blokhut. De blokhut is inmiddels wél vernieuwd ivm de slechte staat van de oude blokhut. Geen van de deelpercelen heeft (nog) een agrarische bestemming. Gelet op de aanwezige blokhut op deelperceel 1086 voldoet de inrichting, volgens de richtlijnen van het Landschapskwaliteitsplan gemeente Moerdijk, van 19 mei 2016, niet aan de gesteld eisen. Immers mag volgens deze richtlijn bij gebruik als tuin, geen bebouwing (in dit geval een blokhut) aanwezig zijn . Om daaraan wél te voldoen is een landschappelijk inpassingsplan vereist. Het perceel valt v.w.b. het landschapskwaliteitsplan onder de gebiedsindeling: Landschapsgordel rond het bedrijventerrein Moerdijk. Hieronder is onder de richtlijnen tav dit gebied opgenomen waaraan een (aangepaste) inrichting zou kunnen/moeten voldoen. Voor zover van toepassing is daarbij aangegeven in hoeverre het deelperceel 1086 (en feitelijk het gehele perceel) aan de richtlijnen voldoet. Voor inpassing cf. de gestelde eisen zijn naar onze mening géén verdere aanpassingen noodzakelijk.
Ter verdere onderbouwing daarvan is een tekening van het deelperceel toegevoegd (niet geheel op schaal) en overzichtsfoto's. De tuin en daarmee ook het deelperceel 1086 zijn ingericht conform advies van het Brabants Landschap, dat tevens de beplanting heeft geleverd. Informatie hierover is ook bijgevoegd
RICHTLIJNEN KAVEL / ERF - INRICHTING EN ORIENTATIE Grote onregelmatige kavels / erven niet van toepassing Grootschalige ‘groene’ functies niet van toepassing Projectmatige inrichting (behoud van de bestaande kavelstructuur is niet van toepassing) niet van toepassing Geen specifieke groeirichting niet van toepassing Geen specifieke verhouding (breedte - diepte) van het erf
niet van toepassing Passend in de bestaande landschappelijke omgeving met versterking van de bos en laanstructuren, Hieraan is voldaan doordat de groengordel, gezien vanuit de tuin, vrijwel opgaat in het achterliggende bosperceel. Tussen het bosperceel en de woningperceel ligt een weg die door de groengordel feitelijk aan het zicht wordt onttrokken. Bijzondere aandacht voor het gebied langs de Roode Vaart niet van toepassing Bebouwing is ondergeschikt aan de groene inrichting Gelet op de omvang van de bebouwing is deze per definitie ondergeschikt aan de groene inrichting Zonder rooilijn niet van toepassing Bedrijfsondersteunende functies / buitenopslag landschappelijk inpassen niet van toepassing Versterken van bestaande groene structuren gelet op de omvang en karakter van de beplanting wordt hieraan ruimschoots voldaan Halfopen karakter met groene uitstraling en veel opgaand groen zie hiervoor Landgoedachtige inrichting mogelijk (formeel / landschappelijk) Georiënteerd op de weg / de Roode Vaart niet van toepassing Bedrijfsbebouwing op enige afstand van de weg en gesitueerd achter het hoofdgebouw niet van toepassing Geen eis (een of twee inritten mogelijk) niet van toepassing
Bijlage 10 Landschappelijk inpassingsplan Schenkeldijk 5
70
i.. ir^ I Itlttt¡
ry
s
r¡ a¡
.*iffi r*rt¡ 'Lr'L:åri ri ¡
ry
*
I I
$ J T ü
I lru
ü !gs!g set.nhds tususs¡viliå
s * ) tl.
t¡ ¡* I
#
a E
L.GrFy. schenkeldijk 5 4761P8 Zevenbergen
lñàr 1, ñù hôq)
wr3êñbúñ srùÀrb¿ (0d3.sñrhæ8t
Bijlage 11 Landschappelijk inpassingsplan Volkerak 5
72
Toelichting bij tekening Volkerakweg 5.
Langs de kreek groeien 4 populieren. Op de hoek van de weg en de kreek groeit een treurwilg. De
overige bomen rondom de wei zijn essen. ln de wei staat een eik en naast het tuinhuis een prunus. Deze bomen en de groenstrook zijn ongeveer 30 jaar geleden aangeplant. ln de groenstrook bevinden zich o.a. de volgende struiken: vlierbessen, hazelaars, meidoorns en de
zwarte els. Deze kunnen een aanzienlijke hoogte krijgen en het zicht op het huis, de wei, tuinhuis en tuin haast volledig ontnemen. Dit is te zien op bijlage 1, wat een afdruk is van google Street view. Zoals te lezen is, is deze foto gemaakt in augustus 2016 . Deze is makkelijk op internet terug te vinden, Volkerakweg 5 op google zoeken. Afgelopen winter zijn de struiken gesnoeid, waardoor alles open is en er wel zicht is op o.a. het huis. De laatste keer dat de groenstrook kort gezet is, was ongeveer 5 jaar geleden. ln een relatief kort t'tjdsbestek zal het huis, de tuin, wei en tuinhuis weer aan het zicht onttrokken worden.