Bijlage 4 Berekening huurkosten Dorpshuis Noordhoek

Vastgoedexploitatie Woonkwartier

MFA Noordhoek

Projectkenmerken Doel

Investeringskader Gemeente Moerdijk

Algemeen Plaats

Project

MFA Noordhoek

1 Aantal 1-1-2024 Datum Oplevering

Datum berekening

19 januari 2024 Prijspeil

Noordhoek 1 1-1-2025

Input en overige kengetallen (uitkomsten)

Woonkwartier rekenkader

kenmerken

Restwaarde

Doelgroep

Niet-DAEB

Grondslag huur

NVT

Blok rekenparameters, restwaarde, exploitatiekosten en groot onderhoud standaard waardes, welke waarde bepaling?

Restwaarde meerekenen?

Nee

Geen Restwaarde

Geïndexeerde WOZ-waarde

Te hanteren restwaarde

€

Hulpwerkblad welk percentage beleidswaarde? Welke kengetallen/ uitkomsten? Prijspeil 1-1-2045

-

Basishuur (per maand) pp: 2024

Aandachtspunten implementatie

Energie Prestatievergoeding (EPV)

Nee €

Rekenhuur (incl. EPV)

€

Marktconforme huur WWS (excl. EPV) pp: 2024

Exploitatiekosten

7.169,46

NVT

Totale investeringskosten (incl. BTW) pp: 2024

€

Waarvan grondkosten pp: 2024

€

Maximale investeringsruimte o.b.v. waardebepaling

€

-

Maximaal acceptabele Onrendabele top €

27.062

€

368.750

WOZ-waarde als % Taxatiewaarde €

€

-

€

141500

WOZ steunpunt

281000

WOZ totaal

11,50%

€ 3.000,00

WOZ KDV

Rekenparameters

53.750 fictieve kavel waarde

WOZ opstal

368.750

Aantal keer

Vast bedrag per woning

Startjaar exploitatie

2025

Verlenging exploitatieperiode?

Ja

Kosten 2e Groot Onderhoud

Vast bedrag per woning

€

50.000,00

sl €

Duur verlenging

reken huur

€ 13.439,41 per jaar

onderhoudskosten

€ 7.339,81 per jaar (LET OP is inschatting)

-

1.119,95 per maand

ONWAAR

beheer kosten €

-

€ 16.938,02 per jaar (LET OP is inschatting)

overige

1,50%

2026

1,50%

Overige kengetallen (uitkomsten)

2027

2,00%

Exploitatieduur inclusief verlenging 2e Groot onderhoud

2028

2,00%

Bruto Aanvangsrendement (BAR) o.b.v. Rekenhuur

2029 e.v.

2,00%

IRR-residueel

2025

1,50%

Kostprijsdekkende huur per maand (incl. EPV)

2026

1,50%

inventaris

2027

2,00%

bijkomende kosten

2028

2,00%

2029 e.v.

totaal

€

32.556,08 per jaar (LET OP is inschatting)

LET OP, GEEN BEHEER WOONKWARTIER INGEREKEND! Wordt overgedragen aan de gemeente 20 jaar t.o.v. Totale investeringskosten (incl. BTW)

6,98%

investeringskosten

4,57%

buitenschil

7.169,46 Let op Huur is Niet-DAEB

1.231.738,27 599.982,03

binnenwerk

530.741,02

jaarhuur

gemeente

2,00%

kostprijsdekkende huur

7.169,46 per maand

Jaarlijkse Indexering Restwaarde

0,25%

kostprijsdekkende huur

86.033,58 per jaar

was 0,90%

Huurderving Jaarlijks

0,00%

kostprijsdekkende huur

200,08 per m2

was 50,00%

Huurderving jaar Groot onderhoud

50,00%

was 6,00%

Mutatieleegstand

0,00%

was 5,00%

Aanvangsleegstand (jaar 1)

0,00%

sloopkosten in jaar 20

Correctie op theoretische jaarhuur Theoretische jaarhuur

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

87.324,08 88.633,94 90.406,62 92.214,75 94.059,05 95.940,23 97.859,03 99.816,21 101.812,54 103.848,79 105.925,76 108.044,28 110.205,17 112.409,27 114.657,45 116.950,60 119.289,62 121.675,41 124.108,92 126.591,09 -

Aanvangsleegstand € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Mutatieleegstand -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Exploitatiekosten

-

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

-

Gecorrigeerde Jaarhuur

Huurderving bij Groot onderhoud

Reguliere huurderving € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

-

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

87.324,08 88.633,94 90.406,62 92.214,75 94.059,05 95.940,23 97.859,03 99.816,21 101.812,54 103.848,79 105.925,76 108.044,28 110.205,17 112.409,27 114.657,45 116.950,60 119.289,62 121.675,41 124.108,92 126.591,09 -

Algemeen Beheer € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1.348,94 1.369,17 1.396,55 1.424,48 1.452,97 1.482,03 1.511,67 1.541,91 1.572,74 1.604,20 1.636,28 1.669,01 1.702,39 1.736,44 1.771,17 1.806,59 1.842,72 1.879,58 1.917,17 1.955,51 -

Belastingen & Verzekeringen € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

1.786,73 1.813,54 1.849,81 1.886,80 1.924,54 1.963,03 2.002,29 2.042,34 2.083,18 2.124,85 2.167,34 2.210,69 2.254,90 2.300,00 2.346,00 2.392,92 2.440,78 2.489,60 2.539,39 2.590,18 -

nvt

Groot onderhoud Dagelijks & Planmatig Onderhoud € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

3.045,00 3.090,68 3.152,49 3.215,54 3.279,85 3.345,45 3.412,35 3.480,60 3.550,21 3.621,22 3.693,64 3.767,52 3.842,87 3.919,72 3.998,12 4.078,08 4.159,64 4.242,83 4.327,69 4.414,24 -

1e in jaar 20 € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Restwaarde

2e in jaar -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

Exploitatiesaldo per Jaar

in jaar 2045 -

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

86.033,58 6,98%

101.015,22

was 0,25%

Jaar

extern ingehuurde beheerder

€ 8.278,25 per jaar (LET OP is inschatting)

2025

Jaarlijkse Indexering Exploitatiekosten

75 per m2 (LET OP is inschatting) 32.250,00 per jaar 2.687,50 per maand

Jaar 2e Groot Onderhoud

20

430,00 BVO cf NEN

1

20

2024

4,34%

LET OP, grond is niet van WK (reductie noodzakelijk)

markt huur

Nee

Kosten 1e Groot Onderhoud

Bedrijfswaarde

Jaarlijkse Indexering huur

422500 peildatum 1-1-2022

kavel

oppervlakte Groot Onderhoud meerekenen?

Jaar berekening

Disconteringsvoet

1,00%

€ 1.760,33

Vast bedrag per woning per jaar

Jaar 1e Groot Onderhoud

Exploitatieperiode

€

Groot Onderhoud

368.750

Soort waarde bepaling

8,50%

€ 1.329,00

Vast bedrag per woning per jaar

Dagelijks & Planmatig Onderhoud

100%

Te hanteren WOZ Waarde pp: 2024

Parameter

Vast bedrag per woning per jaar

Belastingen & Verzekeringen

1.258.800

Taxatiewaarde VON pp: 2024

Berekeningswijze

Algemeen Beheer

1.231.738

Restant investeringsruimte

Handleiding waar WOZ in AX

Kostensoort

-

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

81.143,41 82.360,56 84.007,77 85.687,93 87.401,69 89.149,72 90.932,71 92.751,37 94.606,40 96.498,52 98.428,49 100.397,06 102.405,01 104.453,11 106.542,17 108.673,01 110.846,47 113.063,40 115.324,67 117.631,16 -

Contante Waarde Jaarsaldo € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

77.768,27 75.651,52 73.954,90 72.296,34 70.674,97 69.089,97 67.540,51 66.025,80 64.545,06 63.097,53 61.682,46 60.299,13 58.946,82 57.624,84 56.332,50 55.069,15 53.834,13 52.626,81 51.446,57 50.292,79 1.258.800,06