Bijlage 3a - Toelichting - Ontwerpbestemmingsplan Woningbouw Koning Haakonstraat Moerdijk

53

Hoofdstuk 6 Juridische aspecten In dit hoofdstuk wordt uiteengezet welke gedachten aan de juridische regeling ten grondslag hebben gelegen en hoe deze is vormgegeven. 6.1

Verantwoording planvorm

De planmethodiek is afgestemd op de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen van de DURP- standaarden 2012. Daarbij is de indelingsopzet van de aangegeven hoofdgroepen van bestemmingen gehanteerd. Verbeelding De analoge verbeelding is getekend op schaal 1:500 (A3). Op de verbeelding wordt met lijnen, coderingen en arceringen aan gronden een bepaalde bestemming toegekend. Binnen een bestemmingsvlak zijn op de verbeelding met aanduidingen nadere regels aangegeven. De verbeelding is volgens IMRO 2012 (Informatiemodel Ruimtelijke Ordening 2012) getekend. Dit is een eenduidige en technische methode voor het tekenen van kaarten. Hiermee kan ruimtelijke informatie eenvoudig digitaal uitgewisseld worden met andere overheden en samenwerkingspartners. Tevens maakt deze methode het mogelijk om het plan via internet te raadplegen. 6.2

Opbouw regels

De regels bevatten het juridisch instrumentarium voor het regelen van het gebruik van de gronden, bepalingen omtrent de toegelaten bebouwing en regelingen betreffende het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De regels bestaan uit vier hoofdstukken:    

Inleidende regels (INLEIDENDE REGELS) Bestemmingsregels (BESTEMMINGSREGELS) Algemene regels (ALGEMENE REGELS) Overgangs- en slotregels (OVERGANGS- EN SLOTREGELS)

De regels zijn opgebouwd conform het handboek bestemmingsplannen van de gemeente Moerdijk en sluiten tevens aan bij de systematiek van de meest recente bestemmingsplannen. Hierna worden de vier hoofdstukken kort toegelicht. Hoofdstuk 1 Inleidende regels In dit hoofdstuk zijn diverse begrippen verklaard, die in de regels zijn opgenomen. Dit voorkomt dat er bij de uitvoering van het plan onduidelijkheden ontstaan over de uitleg van bepaalde regelingen. Daarnaast is in hoofdstuk 1 het artikel ‘wijze van meten’ opgenomen waarin bepaald is hoe de voorgeschreven maatvoering in het plan gemeten moet worden.

54

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels In dit hoofdstuk zijn de feitelijk in het plan voorkomende bestemmingen geregeld. Per artikel is bepaald welk gebruik van de gronden is toegestaan en welke bouwregels er gelden. Hierna wordt een korte toelichting gegeven op de in het plan voorkomende bestemmingen. Groen De bestemming “Groen” is opgenomen voor de groene ruimte aan de noordoostzijde van het plangebied en aan zuidwestzijde voor de groene ‘bufferzone’ tussen de weg en de rijwoningen. Door het opnemen van een bestemming Groen wordt deze inpassing planologisch geborgd. Binnen de bestemming zijn groen, water, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden, nutsvoorzieningen, en waterhuishoudkundige voorzieningen mogelijk. De definitieve inrichting ter plaatse van deze bestemming wordt nader uitgewerkt. Binnen de planregels wordt er ruimte geboden voor ondergrondse thermische seizoensopslag. Tuin De voortuinen gelegen aan de Koning Haakonstraat behorende bij de woningen zijn bestemd als tuin. In de bestemming Tuin mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde en erkers, luifels, balkons en andere ondergeschikte bouwdelen worden gerealiseerd.

Verkeer - Verblijfsgebied De bestemming “Verkeer - Verblijfsgebied” is opgenomen voor een klein gedeelte van de Koning Haakonstraat en voor een achterpad aan de achterzijde van de woningen dat in het plangebied is opgenomen. Deze bestemming is bedoeld voor groen, water en parkeervoorzieningen. Daarnaast zijn deze gronden bestemd voor verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen. Wonen De bestemming "Wonen - 1" is opgenomen voor de nieuw te ontwikkelen grondgebonden rijwoningen in het plangebied. Deze woningen worden aaneen gebouwd en krijgen twee bouwlagen met kap, waarbij een maximale bouwhoogte van 11 meter geldt. Hoofdgebouwen mogen worden gebouwd binnen een bouwvlak, waarbij het maximaal aantal woningen per bouwblok is aangeduid op de verbeelding. Deze woningen moeten worden georiënteerd op de voorgevellijn. De gronden van voor Wonen zijn bestemd voor wonen; de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en kleinschalig activiteiten, met dien verstande dat het vloeroppervlak ten hoogste 30% van het vloeroppervlak per woning, inclusief bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 60m2 bedraagt: voorzieningen als erven, tuinen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.

55

Archeologie – Waarde 6 De dubbelbestemmingen ‘Waarde 6 – Archeologie’ is opgenomen ter bescherming van mogelijk in de bodem aanwezige archeologische waarden. Voor een aantal werkzaamheden op of in deze gronden is een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) vereist in het kader waarvan een afweging kan worden gemaakt tussen de activiteit en de te beschermen waarden. De voorwaarden voor wanneer een omgevingsvergunning is vereist is afhankelijk van de archeologische verwachtingswaarden en gedifferentieerd in de verschillende dubbelbestemmingen.

56