Bijlage 13A Quickscan alternatieven sporthal Zevenbergen
Tekst van het document
Bijlage 13A. Quickscan alternatieven sporthal Zevenbergen Bosselaar cf voorstel
1. Bosselaar - eenvoudige sporthal (24x44x7), enkel wettelijke taak (zonder ontmoetingsruimte/ tribune etc.)
2. Lindonk nieuwbouw
3A. de Borgh renovatie (incl. of excl. extra ruimte voor ontmoeting en grotere gymzaal?)
3B. de Borgh nieuwbouw
Eigendom (regie gemeente) Voorwaarden verkoper
Eigendom gemeente N.v.t.
Eigendom gemeente N.v.t.
Kopen Onbekend
Kopen Alternatieve locatie voor woningbouw IJshof, overige voorwaarden onbekend
Kopen Alternatieve locatie voor woningbouw IJshof, overige voorwaarden onbekend
Sloop (extra kosten/risico's)
Nee
Nee
Ja, huidige bebouwing niet geschikt voor toekomstbestendige accommodatie, sloop en nieuwbouw benodigd
Alleen strippen is geen optie, grootschalige renovatie vraagt aanpassing van verschillende gebouwonderdelen
Ja, sloop is noodzakelijk om nieuwbouw mogelijk te maken
Directe bouwkosten
Cf. voorstel
Lager, onder andere door kleiner oppervlak
Vergelijkbaar
Lager dan nieuwbouw, maar kortere afschrijftermijn, groter effect op begroting
Vergelijkbaar, mogelijk hoger door welstandscriteria en eisen geluid (nabijheid woningen)
Infra/openbare ruimte
Extra parkeren, waterberging, groen in plan opgenomen
Extra parkeren beperkt, minder extra verharding dus minder waterberging
Parkeerbalans opstellen, waterberging en overige inrichting onbekend
Voorzien in behoefte
Voorziet in behoefte onderwijs en verenigingen
Programma voldoet niet aan de behoefte van verenigingen en biedt geen extra ruimte in geval van groei/behoefte onderwijs
Voorziet in behoefte onderwijs en verenigingen
Programma voldoet niet aan de (toekomstige) behoefte van onderwijs en verenigingen (o.a. kleine gymzaal (22x14 m.) te klein voor voortgezet onderwijs, toestellingberging te klein)
Voorziet in behoefte onderwijs en verenigingen
Belemmeringen andere functies in gebouw
Nee
Nee
Ja, afstemming noodzakelijk met huidige maatschappelijke en commerciële functies in Lindonk, vraagt extra tijd
Ja, rekening te houden met andere functies in gebouw, o.a. wat betreft ontsluiting (veiligheid)/gezamenlijk gebruik
Nee, mits gebouw wordt losgekoppeld van bestaande functies en alle benodigde voorzieningen in nieuwbouw worden opgenomen
Effect op planning
Na raadsbesluit kan aanbestedingsprocedure worden opgestart
Uitwerking in overleg met verenigingen vraagt alternatieven/meer tijd i.v.m. onvoldoende capaciteit
Onderhandeling, onderzoek, herlocatie andere functies vragen extra tijd (minimaal half jaar)
Onderhandeling, onderzoek vragen extra tijd (minimaal half jaar)
Onderhandeling, onderzoek vragen extra tijd (minimaal half jaar)
Planologie
Bestemming sport, zonder bouwvlak > afwijking van bestemmingsplan
Bestemming sport, zonder bouwvlak > afwijking van bestemmingsplan
Bestemming bedrijventerrein, functie sporthal niet in overeenstemming met bestemmingsplan, procedure benodigd
Bestemming sport, zonder uitbreiding passend binnen bouwvlak
Bestemming sport, afwijking bestemmingsplan i.v.m. overschrijding bouwvlak
Tijdelijke voorziening nodig
Mogelijk na 1 okt. 2025 i.v.m. wegvallen de Borgh, t.z.t. verkennen verlengen gebruik De Borgh is optie
Mogelijk na 1 okt. 2025 i.v.m. wegvallen de Borgh, t.z.t. verkennen verlengen gebruik De Borgh is optie
Na 1 okt. 2025 i.v.m. wegvallen de Borgh, in geval van koop en keuze voor deze locatie langere doorlooptijd
Tijdelijke voorziening nodig gedurende renovatie
Tijdelijke voorziening nodig gedurende de sloop- en bouwfase
Duurzaamheid/energie
Gasloos, energetisch op basis van nieuwste eisen
Gasloos, energetisch op basis van nieuwste eisen
Gasloos, energetisch op basis van nieuwste eisen
Energie/duurzaamheid niet maximale haalbaar?
Gasloos, energetisch op basis van nieuwste eisen
Koppelkansen zwembad
(Toekomstige) koppelkansen bouw en exploitatie buitenbad
Geen/beperkte koppelkansen bouw en exploitatie buitenbad
Geen (toekomstige) koppelkansen bouw en exploitatie met buitenbad
Geen (toekomstige) koppelkansen bouw en exploitatie met buitenbad
Geen (toekomstige) koppelkansen bouw en exploitatie met buitenbad
Impact op omgeving - aantal woningen binnen straal van 75 meter Afstand bouw tot gevel dichtstbijzijnde woning
Circa 10 adressen
Circa 10 adressen
Circa 20 adressen, al wel bebouwing aanwezig
Circa 25 adressen, al wel bebouwing aanwezig
Circa 25 adressen, al wel bebouwing aanwezig
50 meter
50 meter
Circa 15 meter tot bedrijfswoning, circa 50 meter tot woonbestemming
Circa 25 meter
Circa 25 meter
Afstand tot Markland College Zevenbergen (gymonderwijs ruim 1000 leerlingen)
circa 150 meter
circa 150 meter
circa 1,3 km
circa 250 meter
Overig
?
?
Aan parkeerbeleid toetsen in geval van vergunningaanvraag. Extra parkeerplaatsen benodigd in geval van uitbreiding (dubbelgebruik gemeentehuis?)
Geen woningbouw op locatie IJshof nabij centrum, waarmee al rekening is gehouden in het woningbouwprogramma en een projectleider voor beschikbaar wordt gesteld
vergelijkbaar met situatie ruime sporthal bij zwembad de Bosselaar positief effect ten opzichte van situatie ruime sporthal bij zwembad de Bosselaar klein negatief effect ten opzichte van situatie ruime sporthal bij zwembad de Bosselaar groot negatief effect ten opzichte van situatie ruime sporthal bij zwembad de Bosselaar
?
Parkeerbalans opstellen (dubbelgebruik gemeentehuis?)
Geen woningbouw op locatie IJshof nabij centrum, waarmee al rekening is gehouden in het woningbouwprogramma en een projectleider voor beschikbaar wordt gesteld
?