Beantwoording Technische vragen OM

AANBIEDINGSBRIEF TECHNISCHE VRAGEN Agendapunt 7.3.1.a Bolwerk locatieontwikkelingsovereenkomst en projectexploitatie

Zaaknummer

: 620477

BI-nummer

: 01069 TV

Aan de leden van de gemeenteraad, Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Moerdijk biedt u hierbij de beantwoording van de volgende technische vragen aan. Vergadering Vraagsteller Datum vergadering

: Commissievergadering : De heer J.P.J.C. van Dorst : 22 december 2022

1. Wat zijn de reacties vanuit de directe omgeving en de stadstafel geweest nadat is gecommuniceerd over het winnende ontwerp? Communicatie over de nieuwbouwplannen heeft plaatsgevonden door middel van een brief aan de direct omwonenden, de gemeentelijke website, gebiedsplannen.nl en de berichten via social media. Een goed beeld over de mening van de directe omgeving en stadstafel geeft dit niet. De reacties lijken verdeeld te zijn. De één vindt het een mooi plan en de ander niet. Dat er woningen komen wordt als een goede ontwikkeling gezien. Op dit moment hebben ongeveer 50 personen zich aangemeld via de website www.nieuwbouw-klundert.nl om op de hoogte te worden gehouden van de ontwikkelingen (bouw- en verkoopproces). De stadstafel heeft gevraagd of de ontwikkelaar een toelichting wil komen geven tijdens een tafel. De ontwikkelaar geeft hier gehoor aan en zal dit tijdens de bijeenkomst van de tafel op 30 januari 2023 doen. 2. Wat zijn de reacties vanuit de directe omgeving en de stadstafel geweest op het vervolgproces? We nemen aan dat u met het vervolgproces doelt op het doorlopen van de verkoopprocedure. Hier hebben wij vanuit de directe omgeving en stadstafel geen reactie op ontvangen.

Eerder in de bestemmingsplanprocedure zijn er geen zienswijzen ingediend en in de gesprekken met de Stadstafel werd vooral nadruk gelegd op het zo snel mogelijk realiseren van de invulling van deze locatie. 3. Zijn er maatregelen getroffen om inwoners uit Klundert/heel Moerdijk met ‘voorrang’ te laten aanmelden voor de woningen? In de LOO is de zelfbewoningsplicht opgenomen. Verder zijn er (nog) geen concrete afspraken gemaakt over het verlenen van voorrang aan eigen inwoners. Wij zullen de ontwikkelaar vragen de woningen eerst een periode lokaal aan te bieden. 4. In het raadsvoorstel geeft u aan dat 35 van de 26 woningen vallen onder de categorie betaalbaar (tot € 355.000, prijspeil 2022). Er is een grote groep mensen die niet voor sociale woningbouw in aanmerking komt, maar een te laag (gezamenlijk) inkomen hebben om een groot deel van de woningen in de gemeente Moerdijk te kunnen kopen, ook als deze onder de categorie betaalbaar vallen. Is er in dit plan rekening gehouden met deze doelgroep en zo nee, waarom niet? In de verkoopprocedure zijn geen eisen gesteld aan het woonprogramma. De ingediende ontwerpen zijn beoordeeld op diverse criteria waaronder betaalbaarheid van de woningen, maar bijvoorbeeld ook klimaatbestendigheid, stedenbouw en ecologie.

1

De ingediende ontwerpen kregen een hogere score naarmate het aantal woningen in de categorie betaalbaar hoger was. Het winnende ontwerp is het resultaat van de beste score op de combinatie van de kwaliteitscriteria en de prijs. 5. In artikel 7.4 van de LOO spreekt u over schade aan eigendommen derden. In onze optiek heeft dit ook betrekking op schade bij omwonenden veroorzaakt door de ontwikkelaar zelf of door zijn hulppersonen. Hoe is de bescherming van onze inwoners in de directe omgeving van de bouwlocatie geregeld? En wie moet aantonen dat de schade wel of niet is ontstaan door de werkzaamheden voor het project? De direct omwonenden vallen onder de categorie ‘derden’. Dus schade aan eigendommen van die inwoners valt daar ook onder. Hier gelden de regels van de wettelijke aansprakelijkheid. Degene die stelt schade te hebben geleden moet zich melden bij de ontwikkelaar en aantonen dat er schade is opgetreden als gevolg van de werkzaamheden. Het is gebruikelijk dat een ontwikkelaar een nulmeting doet bij de omliggende bebouwing, voordat er begonnen wordt met bouwen. Dat maakt het makkelijker om te bepalen of eventuele schade is ontstaan door de bouwwerkzaamheden. Daarnaast hebben we de kans op schade beperkt door heien te verbieden. Er mag alleen worden geboord. 6.

In bijlage IV van de LOO geeft u aan dat we kunnen denken aan oversteekplaatsen, speelvoorzieningen en groenvoorzieningen. Hoewel wij hier niks van terugzien in de LOO nemen wij aan dat dit onderdeel is van de realisatie. Kunt u ter beeldvorm concreet maken wat er allemaal in het plan is opgenomen? Het projectgebied is ten opzichte van de locatie (bijlage III) maar iets groter. In het projectgebied gaat het om het goed aan laten sluiten van de locatie op de omgeving zoals bijvoorbeeld de aansluiting van de in-/uitrit op de Westerstraat maar ook de toegang/voetpad aan de Oliemolenstraat. Er worden daar geen speel-, groen- of oversteekvoorzieningen gerealiseerd. Dit zijn voorbeelden van voorzieningen die in elke LOO worden opgenomen.

Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Moerdijk d.d. 22 december 2022 de gemeentesecretaris

ir. J.C. Slagboom

2