COMM Beantw vragen fractie Mijn Partij

Beantwoording vragen vanuit fracties Fractie en agendapunt

Mijn Partij

Agendapunt 7 BP Maaslandse Zoom Inbreng fractie Mijn Partij Wij hebben de volgende vragen inzake bestemmingsplan Maaslandse Zoom

1) In hoeverre is reactie Provincie in ontwerp bestemmingsplan verwerkt (zie brief 27-09-2022) 2) Wat is het huidige uitgifte percentage? Welke kansen ziet het college om deze alsnog te verhogen? 3) Wat is de inschatting van de verkoopprijzen van de betaalbare woningen/appartementen? En houdt het college nog steeds vast aan dure materialen, ook voor de betaalbare woningen? 4) Is het college bereid om het voetpad aan de kop van het project bij “De Uitkijk” up te graden naar voet/fietspad, zoals voorgesteld door de Provincie, Midden-Delfland vereniging en Historische vereniging van Maasland? 5) In hoeverre wordt er nu uitgegaan van half verdiept parkeren? In het bestemmingsplan is hier qua bouwhoogte namelijk wel rekening mee gehouden. 6) Door de ingediende zienswijze zijn wij gewezen op de maximale bouwhoogte van 4 lagen in omgevingsvisie 1.0. Stond deze hoogte ook in een voorloper van de omgevingsvisie 1.0? 7) Kan het college de informatie aanleveren, inclusief de schriftelijke afspraken, over de gewijzigde erfdienstbaarheden. Kan ook aangegeven worden waarom deze verlegt moeten worden? 8) Wat is de reden van de toezegging aan de projectontwikkelaar om deze in de september cyclus te behandelen en niet later? Wat zijn de consequenties van vertraging?

Reactie college 1) In hoeverre is reactie Provincie in ontwerp bestemmingsplan verwerkt (zie brief 27-09-2022) Antwoord De vooroverlegreactie van de Provincie is volledig verwerkt in het ontwerp bestemmingsplan. Zie de Nota van Beantwoording Wettelijk vooroverleg (Bijlage 16 van het ontwerp bestemmingsplan). Wij hebben het ontwerpbestemmingsplan in het kader van de ter inzage ligging naar de Provincie gestuurd. Wij hebben geen zienswijze of andere reactie van de Provincie ontvangen over het ontwerpbestemmingsplan. Daaruit leiden wij af dat de Provincie zich kan vinden in de verwerking van de reactie. 2) Wat is het huidige uitgifte percentage? Welke kansen ziet het college om deze alsnog te verhogen? Antwoord Het gaat hier om een gebiedsontwikkeling op particuliere grond. Er is geen sprake van gronduitgifte door de gemeente. 3) Wat is de inschatting van de verkoopprijzen van de betaalbare woningen/appartementen? En houdt het college nog steeds vast aan dure materialen, ook voor de betaalbare woningen? Antwoord De verkoopprijzen van de betaalbare woningen en/of appartementen worden gemaximeerd conform de afspraken met de ontwikkelaar. Deze zijn gebaseerd op de prijscategorie Betaalbare koop. Voor 2023 is het maximum hiervan 355.000,-. Jaarlijks vindt, conform gebruik, indexatie plaats per 1 januari van het volgende jaar.

De materiaalkeuze is aan de projectontwikkelaar, waarbij deze moet voldoen aan het beeldkwaliteitsplan en het stedenbouwkundig plan “Maaslandse Zoom”. Deze plannen zijn in februari 2022 door uw raad vastgesteld.

4) Is het college bereid om het voetpad aan de kop van het project bij “De Uitkijk” up te graden naar voet/fietspad, zoals voorgesteld door de Provincie, Midden-Delfland vereniging en Historische vereniging van Maasland? Antwoord Het college is niet bereid om het voetpad aan de kop van het project bij “De Uitkijk” te upgraden naar een voet/fietspad. Zie voor onze overwegingen de Nota van Beantwoording zienswijzen pagina 27, punt 3.2. 5) In hoeverre wordt er nu uitgegaan van half verdiept parkeren? In het bestemmingsplan is hier qua bouwhoogte namelijk wel rekening mee gehouden. Antwoord De realisatie van (half)verdiepte parkeergelegenheid in het hele plangebied is financieel niet haalbaar. Desalniettemin wordt het meest oostelijke appartementengebouw voorzien van een half verdiepte parkeergarage. Dat is conform de spelregels van het gebiedspaspoort Maaslandse Zoom. 6) Door de ingediende zienswijze zijn wij gewezen op de maximale bouwhoogte van 4 lagen in omgevingsvisie 1.0. Stond deze hoogte ook in een voorloper van de omgevingsvisie 1.0? Antwoord De voorloper van de Omgevingsvisie 1.0 is de Structuurvisie Midden-Delfland 2025. De hoogte van vier bouwlagen wordt benoemd in paragraaf 2.3.5 Wonen van deze visie in relatie tot het kleinschalige en dorpse karakter van de dorpen.

7) Kan het college de informatie aanleveren, inclusief de schriftelijke afspraken, over de gewijzigde erfdienstbaarheden. Kan ook aangegeven worden waarom deze verlegt moeten worden? Antwoord Wij kunnen de gevraagde informatie niet aanleveren, omdat deze informatie betrekking heeft op afspraken tussen twee private partijen en de gemeente hierin geen partij is. De genoemde erfdienstbaarheid is in samenspraak tussen de betrokken private partijen verlegd. 8) Wat is de reden van de toezegging aan de projectontwikkelaar om deze in de september cyclus te behandelen en niet later? Wat zijn de consequenties van vertraging? Antwoord De reden dat wij het raadsvoorstel in september aan uw raad voorleggen is dat uw raad het bestemmingsplan dient vast te stellen binnen een termijn van twaalf weken na de afloop van de ter inzage ligging van het ontwerp bestemmingsplan. Dat staat in artikel 3.8 lid 1 onder e van de Wet ruimtelijke ordening. Die termijn van orde is door het zomerreces al verstreken. Conform de gebruikelijke bepaling in de anterieure overeenkomst die wij met de ontwikkelaar sloten, spannen wij ons in om de bestemmingsplanprocedure op voortvarende wijze te doorlopen.

2