Document · PDF

Bijlage bij technische vragen OGP - 20230627 Informatie RVB uitvraag

Gemeenteraad 25 oktober 2023, gemeente Midden-DelflandBij agendapunt: COMMISSIE Vragen fracties met beantwoording2.093 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Informatie RVB inkoop 2.000 flexwoningen 4 juli 2023

Commissie Versnelling Tijdelijke Huisvesting

01| De RVB inkoopprocedure

Commissie Versnelling Tijdelijke Huisvesting

De RVB inkoopprocedure Inkoopprocedure Rijksdienst (RVB) koopt in via aanbesteding Gestandaardiseerde

(ca. 2.000 woningen) 42 percelen uitgevraagd

Gunning op basis van snelste levering aan 9 bouwers Daiwa

Barli

Klein Units

Plegt-Vos

Wagenbouw

Reboxd

Smart Life

Hegeman bouw & infra

Peters bouw & onderhoud

RVB neemt woningen af van bouwers

Doelstelling en toelichting • Directe bestelling van ca. 2.000 woningen • Sneller dan allen afzonderlijk bestellen waardoor er mogelijke schaalvoordelen ontstaan • Na levering/bouw snel beschikbaar voor projecten om sneller tot exploitatie te komen • Op basis van locatie planning en vraag worden de percelen gekoppeld (matching) aan afnemer (corporaties, gemeenten, private partijen) • Door het uitvragen van woningen van hoge kwaliteit zijn ze goed verplaatsbaar • Inkoopprocedure is al doorlopen door Rijksvastgoedbedrijf waardoor corporaties zelf geen marktconsultatie en aanbesteding hoeven te doen voor de inkoop van flexwoningen met vergelijkbare karakteristieken • Zeer beperkt bestel risico voor de afnemende partij terwijl ze wel snel woningen kunnen krijgen

Door levering van woningen aan derden (corporaties, gemeente, private partijen)

02 | Het aanbod • Configuratie • Kwaliteit • Prijs Commissie Versnelling Tijdelijke Huisvesting

Het aanbod | Configuratie •

Appartementencomplexen in 2 zelfstandige galerij delen of corridor configuratie

•

36 of 48 of 60 woningen per perceel

•

Verplaatsbaar

•

In 3 woninglagen uitgevoerd

•

Verschillende mix van type woningen (PMC’s):

•

PMC 11 – minimaal 15 m2

•

PMC 12 – minimaal 30 m2

•

PMC 13 – minimaal 45 m2

Het aanbod | Configuratie Corridor

Geknipte galerij

Het aanbod | Configuratie Door een gestandaardiseerd programma van eisen1 op basis van de Woonstandaarden en bestaande concepten wordt leveringssnelheid gestimuleerd en kostprijzen geoptimaliseerd

PMC 11

PMC 12

PMC 13

PMC 14

Tijdelijke woning voor éénpersoonshuishouden tot de kwaliteitskortingsgrens

Tijdelijke woning voor één- of tweepersoonshuishoudens tot de eerste aftoppingsgrens

Tijdelijke woning voor een klein gezin tot de tweede aftoppingsgrens

Liberalisatiegrens

Minimaal 15 m²

Minimaal 30 m²

Minimaal 45 m²

Minimaal 60 m²

Leefruimte

Woon/slaapkamer met keuken (keukenblok van minimaal 6 kastjes, aansluiting afvoer, warm/koud water, WCDs voor recirculatiekap, inductieplaat, combioven)

Slaapkamer

Hoofdslaapkamer en aparte slaapkamer

Hoofdslaapkamer en 2 aparte slaapkamers

Badkamer

Af te sluiten ruimte met douche, wastafel, spiegel

Apart of in combinatie met badkamer

Geen – slim gebruik maken van inrichting en bergingsmogelijkheden in de woning creëren voor o.a. stofzuiger

Aansluitpunt voor wasmachine

Berging

Wasmachine

Het PVE is gepubliceerd op de website van TenderNed te bereiken via de volgende link: https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/276010/documenten

Het aanbod | Kwaliteit Door een gestandaardiseerd programma van eisen1 op basis van de Woonstandaarden en bestaande concepten wordt leveringssnelheid gestimuleerd. Het onderstaande overzicht geeft de belangrijkste kwaliteitsvereisten2 weer:

Kwaliteit MGW woning uitvoerbaar in 3 verschillende PMC’s (PMC 11, 12 & 13 ) met de volgende kwaliteitsvereisten:

1) 2)

Type:

Verplaatsbare gestapelde woningen van tijdelijke kwaliteit

Bouwbesluit:

Bouwbesluit tijdelijke bouw

Levensduur:

Minimaal 25 jaar

MPG:

Maximaal 0,65

BENG:

Voldoen aan minimaal BENG volgens permanent BB

TO Juli

1,2 (Vereisten BB nieuwbouw)

Verplaatsbaar:

Minimaal 1x verplaatsbaar in periode van 25 jaar

Plafondhoogte:

Plafondhoogte BB nieuwbouw

Afwerkingsniveau •

Standaard afwerkingsniveau is Casco +

•

inclusief keuken (incl. apparatuur) en badkamer

•

exclusief wand- en vloerafwerking en raambekleding

Het PVE is gepubliceerd op de website van TenderNed te bereiken via de volgende link: https://www.tenderned.nl/aankondigingen/overzicht/276010/documenten Dit vormen de belangrijkste kwaliteitsvereisten. In het PVE zijn verdere vereisten opgenomen aangaande installaties, comfort, gebruiksvriendelijkheid etc.

1) 2)

Afwerking vloeren:

Vlakke vloeren geschikt voor verdere afwerking door huurder/verhuurder

Afwerking muren:

Wanden klaar om afgewerkt te worden (behang klaar)

Afwerking plafonds:

Dezelfde mate van afwerking als aangehouden voor de wanden (gaan er vanuit dat ze enkel nog geschilderd hoeven te worden)

Verlichting:

Centraaldozen in het plafond + deksel en bediening via aan/uit lichtschakelaar

Keuken:

• • • • • • •

6x Keukenkastjes (zowel boven als onder) Gootsteen met warm en koud water incl. mengkraan Inductiekookplaat Inbouwkoelkast Recirculatieafzuigkap Combioven Vaatwasser bij PMC 12, 13 en 14

Badkamer:

• • • • •

Volledig afgewerkte badkamer Doucheruimte WC (incl. bril) WCD voor scheren/föhnen Ventilatie

Ramen:

Draai en kiepraam met ventilatieroosters

Het aanbod | Prijs Prijs In de RVB aanbesteding is uitgegaan van een plafondbedrag van € 5.098.848,-* voor 48 woningen. De daadwerkelijke prijs per perceel kan afwijken door herzieningen in de uitvragen en indexatie naar huidig prijspeil. In het hierop volgende hoofdstuk zijn de definitieve prijzen per perceel opgenomen

De genoemde prijzen per perceel zijn inclusief: •

Vervoer naar locatie

•

Volledige assemblage op locatie

•

Afwerking zoals opgenomen in het Programma van Eisen

•

Indexatie naar huidig prijspeil

De genoemde prijzen per perceel zijn exclusief: •

BTW

•

Bouw- en woonrijp maken van de locatie (bijv. fundering)

* Prijs volgens prijspeil van Q4 2022

03 | Beschikbaarheid • • • •

Samenvatting Daiwa Klein Barli Commissie Versnelling Tijdelijke Huisvesting

Beschikbaarheid | Samenvatting Daiwa

Perceel 7 19 21 26 35 39

PMC 11 12 12 12 12 12 12

Klein Units

Perceel 3 8 17 24 30 36

Afwerking Steenstrip Steenstrip Steenstrip Steenstrip Gevelpaneel Steenstrip

Barli

Beschikbare percelen

Perceel 9 13 18 41

PMC 11 12 12 12 12

PMC 12 12 24 24 24 18 18 PMC 11 18 18 12 12 12 12 PMC 12 21 21 24 24

PMC 13 12 12 12 12 18 18

woningen 36 48 48 48 48 48

PMC 12 24 24 18 18 18 18

PMC 13 18 18 18 18 18 18

PMC 13 12 12 12 12

woningen 45 45 48 48

Configuratie Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij woningen 60 60 48 48 48 48

Configuratie Corridor Corridor Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij

Configuratie Corridor Corridor Geknipte galerij Geknipte galerij

Prijs* € 3.813.954 € 5.017.543 € 5.017.543 € 4.778.612 € 5.163.708 € 5.163.708 Prijs* € 5.487.385 € 5.487.385 € 5.026.625 € 5.026.625 € 4.938.997 € 4.938.997 Prijs* € 4.572.025 € 4.572.025 € 4.877.040 € 4.877.040

Afmetingen (L, B, H) 27 x 8 x 9 & 45 x 8 x 9 (2x) 48 x 8 x 9 (2x) 48 x 8 x 9 (2x) 48 x 8 x 9 (2x) 51 x 8 x 9 (2x) 51 x 8 x 9 Afmetingen (L, B, H ) 71 x 14 x 9 71 x 14 x 9 (2x) 55 x 6 x 9 (2x) 55 x 6 x 9 (2x) 55 x 6 x 9 (2x) 55 x 6 x 9 Afmetingen (L, B, H) 45 x 18 x 9 45 x 18 x 9 (2x) 48 x 8 x 9 (2x) 48 x 8 x 9

12 *Prijs heeft enkel betrekking op het geassembleerde gebouw en is exclusief btw, exclusief kosten voor bijvoorbeeld bouw- en woonrijp en exclusief fundering

Beschikbaarheid | Daiwa Beschikbare percelen Daiwa PMC 11 12 12 12 12 12 12

PMC 12 12 24 24 24 18 18

PMC 13 12 12 12 12 18 18

woningen 36 48 48 48 48 48

Configuratie Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij

Prijs* € 3.813.954 € 5.017.543 € 5.017.543 € 4.778.612 € 5.163.708 € 5.163.708

Afmetingen (L, B, H) 27 x 8 x 9 & 45 x 8 x 9 (2x) 48 x 8 x 9 (2x) 48 x 8 x 9 (2x) 48 x 8 x 9 (2x) 51 x 8 x 9 (2x) 51 x 8 x 9

Geknipte galerijdeel (P. 35, 39)

Geknipte galerijdeel (P. 19, 21, 26)

Perceel 7 19 21 26 35 39

13 *Prijs heeft enkel betrekking op het geassembleerde gebouw en is exclusief btw, exclusief kosten voor bijvoorbeeld bouw- en woonrijp en exclusief fundering – inclusief indexering naar huidig prijspeil

Beschikbaarheid | Daiwa PMC plattegronden

Beschikbaarheid | Daiwa Uitstraling Daiwa

Beschikbaarheid | Klein Units Beschikbare percelen Klein Afwerking Steenstrip Steenstrip Steenstrip Steenstrip Gevelpaneel Steenstrip

PMC 11 18 18 12 12 12 12

PMC 12 24 24 18 18 18 18

PMC 13 18 18 18 18 18 18

woningen 60 60 48 48 48 48

Configuratie Corridor Corridor Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij Geknipte galerij

Prijs* € 5.487.385 € 5.487.385 € 5.026.625 € 5.026.625 € 4.938.997 € 4.938.997

Afmetingen (L, B, H ) 71 x 14 x 9 71 x 14 x 9 (2x) 55 x 6 x 9 (2x) 55 x 6 x 9 (2x) 55 x 6 x 9 (2x) 55 x 6 x 9

Geknipte galerijdeel (P. 3, 8)

Geknipte galerijdeel (P. 17, 24, 30, 36)

Perceel 3 8 17 24 30 36

16 *Prijs heeft enkel betrekking op het geassembleerde gebouw en is exclusief btw, exclusief kosten voor bijvoorbeeld bouw- en woonrijp en exclusief fundering

Beschikbaarheid | Klein Units PMC plattegronden

Ca. 17 m²

Ca. 35 m²

Ca. 53 m²

Ca. 71 m² 17

Beschikbaarheid | Klein Units Uitstraling Klein Units

Beschikbaarheid | Barli Beschikbare percelen Barli PMC 11 12 12 12 12

PMC 12 21 21 24 24

PMC 13 12 12 12 12

woningen 45 45 48 48

Configuratie Corridor Corridor Geknipte galerij Geknipte galerij

Prijs* € 4.572.025 € 4.572.025 € 4.877.040 € 4.877.040

Afmetingen (L, B, H) 45 x 18 x 9 45 x 18 x 9 (2x) 48 x 8 x 9 (2x) 48 x 8 x 9

Geknipte galerijdeel (P. `18, 41)

Geknipte galerijdeel (P. 9, 13)

Perceel 9 13 18 41

19 *Prijs heeft enkel betrekking op het geassembleerde gebouw en is exclusief btw, exclusief kosten voor bijvoorbeeld bouw- en woonrijp en exclusief fundering

Beschikbaarheid | Barli PMC plattegronden

Beschikbaarheid | Barli Uitstraling Barli

04 | Regelingen

Commissie Versnelling Tijdelijke Huisvesting

Regelingen Najaar 2023 opent naar verwachting nieuw budget

Distributielocatie beschikbaar indien uitloop project

Regelingen | Herplaatsingsgarantie \

05 | Vervolgproces • Verantwoordelijkheden • Matching • Ondersteuning UVTH Commissie Versnelling Tijdelijke Huisvesting

Afnemers1

Rijksvastgoedbedrijf

Vervolgproces | Verantwoordelijkheden

Woningcorporaties, gemeenten, private partijen.

Vervolgproces | Matching 1

Bepalen op welke locatie de woningen geplaatst worden en of de woningen qua afmetingen en stedenbouwkundigplaatje passen

Bepalen of de wensen van de afnemer aansluiten op de geleverde kwaliteit en de randvoorwaarden van de RVB uitvraag

Opstarten van de verschillende besluitvorming- en vergunningstrajecten en de te volgen RO-procedures waarbij de UVTH kan ondersteunen

Afstemming tussen bouwers en afnemers over locatie specifieke vereisten, mogelijke onzekerheden en inpassing van de gebouwen op de locatie (bijv. fundering, bouwrijp etc.)

Opstellen van de contracten (bijv. SOK en leveringsovereenkomst) tussen betrokken stakeholders

Vervolgproces | Ondersteuning UVTH Belangrijkste Ondersteuning Uitvoeringsorganisatie Tijdelijke Huisvesting (UVTH)

Financieel • • • • • •

Rijksbijdrage (financieel en vertrouwen) Voorkomen staatssteun Garanties Financiële middelen Locatie Exploitatietermijn

Juridisch • • •

•

• •

Algemene financiële ondersteuning Kennis over/ toezeggingen op subsidies Kennis over/ toezeggingen op garantstellingen

• • •

• • • •

• •

Juridisch adviseur leveren Versnellen RO-procedures Opstellen (realisatie)overeenkomsten Staatssteun, aanbesteding en Didam Stikstof, geluid, vergunningen Bouw, inkoop, huur, fiscaliteit, contractenrecht

Bouwbesluit Kwaliteit flexwoningen Nutsvoorzieningen

Procedureel • • •

Ondersteuning door

Ondersteuning door •

Betrokken partijen hebben dit niet eerder gedaan Urgentie faciliteren binnen bestaande regelgeving Passende afsprakenkaders opstellen, met rolen risicoverdeling van betrokken partijen Bestaande juridische complexiteiten werkbaar maken

Technisch

Bouwopdracht Kennis delen over (in)bouwoplossingen

•

Ondersteuning door

Ondersteuning door • •

Planologische procedures (benodigde goedkeuringen) Draagkracht (intern gemeente en extern) Welke doelgroep?

Kennisdeling

• • •

Procedures versnellen Partijen aan elkaar verbinden Definiëren van doelgroep

Zelfstandige uitvoering en invulling van versnellingsaanpak Gebrek aan onderlinge en efficiënte kennisdeling

Ondersteuning door •

•

Opzetten Community of Practice ten behoeve van kennisdeling en best practices Informatiesessies ten behoeve van kennisdeling

Commissie Versnelling Tijdelijke Huisvesting

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=middendelfland&id=8454c8e6-4b25-4b03-b64c-6ae5ebb06dcb