A 24065 bijlage 2024-09-11 Adviesformulier Keenenburgweg Schipluiden

Adviseurs Omgevingskwaliteit Groothandelsgebouw 010 280 94 45 Stationsplein 45 info@dorpstadenland.nl Postbus 29129 3001 GC Rotterdam dorpstadenland.nl

ADVIES OMGEVINGSKWALITEIT op verzoek van de gemeente Midden-Delfland voor ondervermeld plan: Datum aanvraag

:

Datum vergadering

:

11-09-2024

Dossiernummer gemeente

:

FCL 682005 - ECL 81060

Samenwerking ID

:

DSO nummer

:

Adresgegevens object

:

Keenenburgweg Schipluiden

Omschrijving werkzaamheden

:

Huizen en Huisartsen

Dossiernummer DSL

:

Advies Nog niet akkoord, tenzij

Plantoelichting en toelichting beoordelingskader Vooroverlegplan/conceptaanvraag Welstandsgebied dorpskern Schipluiden welstandniveau bijzonder en Beeldkwaliteitplan Keenenburg april 2015 v.5. Schetsontwerp voor de locatie huisartsenpraktijk en 8 starterswoningen.

Overwegingen De architect en projectleider van de gemeente geven een toelichting op het proces en het schetsplan. Inmiddels heet er een buurtparticipatie plaatsgevonden en heeft de gemeenteraad besloten om af te wijken van de paragraaf in het beeldkwaliteitsplan 2015 (bkp) met betrekking tot deze locatie t’ Koetshuis, overige delen van het bkp blijven wel van toepassing. Daarnaast is het schetsplan en de bijhorende ruimtelijke randvoorwaarden eveneens vastgesteld. Dit is daarmee het toetsingskader voor de adviescommissie. Voor onderdelen die niet in dit kader en bkp benoemd worden blijft de welstandsnota 2018 (dorpskern met bijzonder welstandniveau) van toepassing. Het uitgangspunt vanuit de nota is dat bouwplannen een positieve bijdrage leveren aan de ruimtelijke kwaliteit van het gevarieerde straatbeeld. In verband hiermee verwacht de commissie dat in ieder geval aandacht wordt geschonken aan de hoofdoriëntatie van de bebouwing en de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een zorgvuldige en gevarieerde vormgeving en traditioneel gebruik van materialen en kleuren. Op deze plek niet historiserende architectuur maar een herinterpretatie daarvan op een hedendaagse modernere manier. Het schetsplan is nog te weinig uitgewerkt om aan dat uitgangspunt invulling te geven maar is voor de architect zeker de bedoeling en zijn ambitie.

Dat wordt door de commissie gewaardeerd. De volgende aandachtspunten worden voor de verder ontwikkeling van het plan meegegeven. Het verplaatsen en de vormgeving van de entree van de appartementen en ook de oplossing van het fietsparkeren in de zijgevel wordt als een verbetering gezien. De voortuinen en groen aan de voor- en zijgevel en de parkeeroplossingen ed. zal nog nader in relatie tot de herinrichting van het openbare gebied in samenhang met het naastgelegen project Keenenburg fase 2 integraal door een landschapsarchitect ontworpen moeten worden. Vragen zijn er nog wel over de krappe maat en ruimtelijke kwaliteit tussen de beide bouwvolumes. Deze maat is voornamelijk ontstaan vanuit het privacy aspect ten opzichte van de naastgelegen woning. Gevraagd wordt dit nader met zichtlijnen te onderzoeken. Dat geldt ook voor de kleine ramen in de linker zijgevel. De postbussen bij de entree van de woningen integreren in een kader bij de entree en/of verbijzondering van het metselwerk bijvoorbeeld vertand metselwerk. Verbijzonderingen in het metselwerk bijvoorbeeld

Adviseurs Omgevingskwaliteit Groothandelsgebouw 010 280 94 45 Stationsplein 45 info@dorpstadenland.nl Postbus 29129 3001 GC Rotterdam dorpstadenland.nl

langs de dakranden behoren ook tot de mogelijkheden. De stroken bovenin de verticale ramen van de huisartsenpraktijk nader onderzoeken. Hier wordt gedacht aan keramische tegels maar een koof ten behoeve van het verlaagde plafond achter het glas zou ook kunnen. Aandacht wordt gevraagd voor de in het bkp aangegeven richtlijnen voor het toepassen van voldaks zonnepanelen en waterbeheer.

Conclusie De commissie ziet graag het vervolg van het plan in een volgend vooroverleg tegemoet.

Namens de Adviescommissie Omgevingskwaliteit.