A 22040 Huisartsen Schipluiden - info nav vragen commissie 16-11-22.pdf

■ ■■ Gemeente ■ IVlidden-Delfland

Anna van Raesfeltstraat 37, Postbus 1, 2636 ZG Schipluiden

T (015) 380 41 11, F (015) 380 99 92 E gemeente@middendelfland.nl, I www.middendelfland.nl

Aan de gemeenteraad

Ons kenmerk Uw brief van Bijlagen

0000286639

2 9 NOV 2022

Onderwerp

Datum

Beantwoording CommissievragenCDA en OGP 16-11-2022 over Huisvestde Huisarts

29 november 2022

Geachte raadsleden,

In de commissievergaderingvan 16 november 2022 zijn door het CDA en OGP vragengesteld over het project Huisvestde Huisarts.In deze brief beantwoorden wij de vragen.

1.

Welkegrondwaardenen criteriazijn er gesteldaanhet taxatierapport?

Reactie college De uitgangspuntendie zijn meegegeven aande taxateurvoor de formele waardebepalingzijn gebaseerdop de uitgangspuntenvande huisartsenen Wonen Midden-Delfland. Dit betreft voor de huisartsenbedrijfsonroerendgoed en sociale woningbouw. Op hoofdlijnen betreft dit: 8 sociale huurwoningen vancirca 50 vierkantemeter en een huisartsenpraktijk, inclusief behandelruimte voor knieoperaties,alscommerciële organisatievan360 vierkantemeter bruto vloeroppervlak en bijbehorende bergingen en inrichting openbaargebied. Een huisartsenpraktijk maaktgebruik van Bedrijfsonroerendgoed, een algemene term voor vastgoed dat voor zakelijke(commerciële) doeleinden wordt gebruikt. Er is geen sprakevan maatschappelijk vastgoedaangezieneen bedrijfsruimte voor huisartsenniet wordt genoemd in de beschikkingvande Europese Commissied.d. 15 december 2009. In deze lijst zijn instellingen opgenomen die een maatschappelijk doel hebben en een bijdrage leveren aande leefbaarheidvaneen wijk. Daarmeevalt een huisartsenpraktijk formeel in de categorie commerciële onderneming en bijbehorend commercieel vastgoed. De omliggende gemeenten schrijven de wijze vangrondwaardebepalingvoor in hun Nota Grondprijzen.

Huisartspraktijken vallenhierbij doorgaansin de categorie "Maatschappelijk met commerciële exploitatie".Ontwikkelingen die niet met publieke gelden worden gerealiseerdof geëxploiteerd,worden viamarktconforme prijzen residueel bepaald.De gemeente Midden-Delfland heeft geen Nota Grondprijzen. Het taxatierapport wordt opgezet alsWaardebepalingaangeziener nog onvoldoende parameterszijn om mee te taxeren. Dat is gebruikelijkin deze fasevande ontwikkeling. Gebruikelijkis om een taxateurom een formele waardebepalingte vragenmet alsuitgangspunteen residuele grondwaardeberekening.Een residuele grondwaardeis het resultaatvande 'verwachte opbrengsten minus de verwachte kosten'voor ontwikkeling en geeft als resultaateen marktconformewaarde.Een residuele grondwaardebepalingis gebruikelijkvoor ontwikkelingenwaarvoorgemeentegrond wordt uitgegeven. Overheden zijn immers verplicht om grond tegen marktconformewaardete verkopen.

MIX Vanvarantwoorda hartcomst

FSC «wwK.acjqi FSC* C017135

2.

Wanneeris het taxatierapport gereed?

Reactie college De taxateurkan niet met zekerheid aangevenop welke datum het taxatierapport gereed is. Hij heeft aangegevenin te zetten op eind november. Helaasis het branche breed, dus ook bij taxateurs, bijzonder druk en is de doorlooptijd bovengemiddeld lang.

3.

Welkebestemmingligt er op hetperceelwat beoogd is?

Reactie college De projectlocatie ligt in bestemmingsplan'Ie Herziening Keenenburg V' en is hoofdzakelijkbestemd met Wonen - Uit te werken 1. Binnen de contouren vande bestemming Wonen is een uitwerkingsplichtvantoepassing.Een uitwerkingsplangeldt alleen wanneer een initiatief binnen deze regels past. Dat is niet het gevalbij dit project; het maximumaantalwooneenheden wordt immers overschreden. Een huisartsenpraktijk pastdaarnaast niet in de bestemming Wonen. Wij hopen u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben.

Met vriendelijkegroet/ het college vanburgfemeester en wethouders.

dn >Born gemèpote

;ls

2