A 22004 Herontwikkeling locatie Hoornbloem.pdf

" 1991 C^emeente Midden-Delfland

Anna van Raesfeltstraat 37, Postbus 1, 2636 ZC Schipluiden T (015) 380 41 11, F (015) 380 99 92 E gemeente('(i'middendelfiand-nl, I www.middendelfland.nl

Aan de gemeenteraad

Ons kenmerk Uw brief van Uw kenmerk Bijlagen

10068

Verzonden

1 1 FEB 2022

Onderwerp

Datum

Herontwikkeling locatie Hoornbloem

8 februari 2022

Geachte raadsleden,

In de vergadering van 22 juni 2021 besloot u unaniem om de verkenning van de herontwikkeling locatie Hoornbloem te starten. Met deze brief informeren wij u over de stand van zaken en acties die ondernomen zijn. Huidige gebruikers Hoornbloem Bij de plannen voor de herontwikkeling van locatie De Hoornbloem is geen sporthal opgenomen, maar wel een gymzaal voor onder andere schoolgymnastiek. Dit is een extra aandachtspunt bij dit project. Enerzijds betekent dit dat onderzoek nodig is naarde alternatieve mogelijkheden voor de huidige gebruikers van De Hoornbloem en anderzijds speelt de vraag of en op welke locatie de vervangende gymnastiek kan worden gerealiseerd. In dat kader ondernamen wij de volgende acties.

(Schriftelijke) informatie huidige gebruikers Op 26 mei 2021 informeerden wij de huidige gebruikers per brief over het voornemen van het college om een verkenning te starten voor herontwikkeling van De Hoornbloem. In deze brief stonden In het kort de redenen voor de verkenning, zoals de mogelijkheid tot het realiseren van een kleinschalige woonvoorziening voor kwetsbare ouderen die intensieve zorg nodig hebben. Ambtelijk voeren we gesprekken met de gebruikers van De Hoornbloem. Zo ook met de Senioren Biljartclub in Den Hoorn. De Biljartclub denkt constructief mee over een mogelijke nieuwe locatie voor deze club. Ook met enkele andere gebruikers voerden wij inmiddels overleg, maar nog niet met allemaal. Op 1 december 2021 stuurden wij een vervolgbrief naar de gebruikers van De Hoornbloem. In de brief stond dat de gemeenteraad heeft besloten in te stemmen met de verkenning en dat benodigde acties voor deze verkenning in gang zijn gezet of worden gezet. Verder stond in de brief dat we in het eerste kwartaal van 2022 contact opnemen met betrokkenen om dit onderwerp nader te bespreken. Er was op dit moment immers over veel zaken nog geen duidelijkheid.

Onderzoek andere locatie gymnastiekzaal Een gymnastiekzaal is onder andere nodig voor de schoolgymnastiek voor de leerlingen van de Mariaschool aan het Oranje Nassauplein In Den Hoorn. In de uren dat de zaal niet nodig is voor het basisonderwijs, kan deze ook gebruikt worden voor de verenigingen/organisaties die nu de Hoornbloem gebruiken en genoeg hebben aan een wat kleinere zaalruimte. Het is duidelijk dat het al dan niet realiseren van een gymnastiekzaal op de huidige locatie van de Hoornbloem van grote invloed is op de plannen voor herontwikkeling. Er wordt onderzocht of het realiseren van een gymnastiekzaal op de locatie van de Mariaschool zelf mogelijk is. Ruimtelijk gezien bestaat de mogelijkheid om het oudere gedeelte te vervangen voor efficiënt ingerichte lokalen, zodat er ruimte overblijft om aan de school een gymzaal te realiseren. Wij hadden verkennend overleg met het bestuur van de Mariaschool. Daaruit blijkt dat het bestuur wil meedenken over het bouwen van

UIX

vw FSC

FSC*C01713«

a/iftihu

een nieuwe gymzaal op de locatie van de Mariaschool. Ook willen zij verder in overleg over de vraag hoe om te gaan met een tijdelijke overbrugging van schoolgym en de mogelijkheden voor de plaatsing van tijdelijke leslokalen. Aangezien er binnen 2 kilometer van de Mariaschool geen locatie is voor een tijdelijke gymzaal, is dit een belangrijk aandachtspunt bij de verkenning van de plannen. Alternatieven in de nabijheid zijn er niet. Onderzoek alternatieve mogelijkheden huidige gebruikers

Overleg gemeente Delft Wij voerden tweemaal bestuurlijk overleg met gemeente Delft over de herontwikkeling van De Hoornbloem en de mogelijkheden voor de huidige gebruikers van De Hoornbloem in binnensportaccommodaties in Delft. De gemeente Delft speelt in dit kader een belangrijke rol aangezien een groot deel van de huidige gebruikers van sporthal De Hoornbloem bestaat uit Delftse organisaties. Uit de gesprekken met Delft blijkt dat het op redelijke termijn realiseren van een sporthal op de grens van het Kerkpoldergebied vooralsnog niet realistisch is. Delft laat eerst een gemeentebreed onderzoek uitvoeren naar de sport op wijkniveau in die stad. Dit onderzoek vormt voor de gemeente Delft het uitgangspunt van uit te voeren plannen op sportgebied.

Plannen handbalvereniging DÏOS De handbalvereniging DIOS liet ons weten dat zij plannen hebben voor realisatie van een permanente hal. Dit is op de locatie waar nu in de wintermaanden een ballonhal wordt opgetrokken. De ballonhal is verre van energiezuinig en de vereniging verwacht voldoende overige gebruikers te interesseren voor het gebruik van deze hal. De vereniging werkt samen met een architect die de plannen voor deze hal uitwerkte, zodat ook de investeringskosten bekend zijn. Mede door afspraken te maken met potentiële gebruikers is de vereniging nu bezig om de meerjarige exploitatie van de hal in beeld te brengen. Deze informatie die nodig is om de kans van slagen van de plannen te kunnen bepalen. Ook biedt dat de basis voor een besluit over het al dan niet toekennen van een gemeentelijke bijdrage voor de realisatie van de hal. Gesprekken met Wonen Midden-Delfland (WMD) en Pieter van Foreest (PvF) Wij voerden verkennende gesprekken met WMD en PvF over mogelijkheden en uitdagingen bij de herontwikkeling van De Hoornbloem. Het herontwikkelen van een dergelijke locatie vraagt om inhoudelijke kennis en expertise bij het realiseren van woonzorgvoorzieningen. WMD en PvF hebben tijdens deze gesprekken de interesse uitgesproken voor het initiatief van de herontwikkeling en de toekomstige exploitatie van het nieuwe gebouw.

Globale studie ruimtelijke haalbaarheid Wij onderzochten de globale bouwmassa die is in te passen op de locatie. Dit biedt de volgende mogelijkheden.

Huidige uitgangspunten: •

• •

Simpele bouwmassa met parkeren op maaiveld; 3 bouwlagen en een terugliggende 4* laag Het gebouwde sluit aan bij de omgeving (privacy, inkijk en acceptabele afstanden).

Ruimtelijke mogelijkheden: • • • • • •

Geheel sociaal programma; Begane grond met multifunctionele ruimte geschikt voor sociaal-culturele voorzieningen; Een woon/zorgprogramma op de verdiepingen; Parkeren op maaiveld, ruimte voor 20 a 22 plaatsen; Verwachting is dat er voor het nieuwe gebruik minder parkeerbehoefte zal zijn dan voor het huidige gebruik; Een gymzaal op de locatie Hoornbloem betekent een vermindering van bruto vloeroppervlakte van 550 m2 begane grond en 800 m2 verdiepingen.

2

Globale berekening financiële haalbaarheid Op basis van het boven genoemde programma maakten wij een globale berekening voor de situatie De Hoornbloem in- en exclusief gymzaal. De globale berekening is op basis van kengetallen. In de situatie exclusief gymzaal gaan we ervan uit dat de gymzaal op de locatie van de Mariaschool gerealiseerd wordt, omdat er geen andere alternatieve locatie voorhanden is. Dit is onderdeel van de berekening. Daarnaast gaan we er in deze situatie vanuit dat de huidige sportzaal in De Hoornbloem gebruikt wordt totdat de nieuwe gymzaal is gerealiseerd. Wat de benodigde investeringen zijn om de sportzaal tot die tijd in gebruik te houden, moet nog nader worden verkend. Bij het scenario herontwikkeling Mariaschool speelt de vraag of er voldoende tijdelijke lokalen kunnen worden gerealiseerd ten tijde van de verbouwing. Door het toevoegen van de gymzaal bij de Mariaschool ontstaat er extra parkeerbehoefte, berekend op 11 parkeerplaatsen. Op basis van deze globale berekening concluderen wij voorlopig dat het ontwikkelen van De Hoornbloem inclusief gymzaal minder verlieslatend is dan het ontwikkelen van de Hoornbloem exclusief gymzaal. Dit komt doordat de opbrengsten van de extra woningen die we kunnen realiseren door het uitplaatsen van de gymzaal lager zijn dan de (extra) kosten voor sloop- en nieuwbouw van het huidige pand en tijdelijke klaslokalen.

Wellicht zijn hierin nog kansen en mogelijkheden voor optimalisatie, ook qua verdeling van kosten. Dit gaan we de komende tijd verkennen.

Met vriendelijke gr^t, het college van burgemeester en wethouders,

Mair|CT Borq.^_____ ^ GemeMtesecretarTs

Arnoud bu

3