981 Stand van zaken tijdelijke woningbouw Zuidhoornseweg

■ WgM Gemeente ■ IVlidden-Delfland

Anna van Raesfeltstraat 37, Postbus 1, 2636 ZC Schipluiden T (015) 380 41 11, F (015) 380 99 92 E gemeente@middendelfland.nl, I www.middendelfland.nl

citki§I(Ta

Aan de gemeenteraad

Ons kenmerk Bijlage(n)

985093

Onderwerp Stand van zaken tijdelijke woningbouw/ Zuidhoornseweg

14 JAN 2026 Datum 13 januari 2026

Geachte raadsieden. Hierbij informeren wij u over de stand van zaken van het project tijdeiijke woningbouw Zuidhoornseweg. Aanleiding Uw raad heeft op 28 januari 2025 het principebesiuit genomen om te iocatie Zuidhoornseweg ais beoogde iocatie te bestempeien voor de plaatsing van 30 flexwoningen en voor de herplaatsing van 15 woningen, die nu aan de Sterappel staan. Wij hebben de afgeiopen periode een nadere verkenning uitgevoerd om te komen tot een definitief besiuit. Onderstaand treft u onze bevindingen aan. Participatie Er hebben daartoe eerst twee sessies piaatsgevonden met direct omwonenden en beianghebbenden. Conclusie daarbij dat men zich vooral zorgen maakt over mogelijke overlast en inbreuk op privacy. Om aan de zorgen invuiling te geven kunnen een aantal maatregelen worden getroffen, zoals bijvoorbeeld het plaatsen van een leilinde-scherm. De stedenbouwkundige verkaveling kan verder enkel worden aangepast indien er minder woningen worden gerealiseerd. Er is namelijk sprake van beperkte schuifmogelijkheden binnen het plan om meer afstand te creëren tot de bestaande bebouwing. Overleg provincie Verder hebben wij met de provincie Zuid-Holland gesproken over de mogelijkheden voor het realiseren van tijdelijke woningbouw op de bestemming bedrijven.

Uitkomst is dat het door de provincie voorstelbaar wordt geacht om in deze de in de provinciale omgevingsverordening opgenomen balansregeling (artikel 7.86) toe te passen. Het betreft hier een afwijkingsmogelijkheid, welke dan voor een periode van 10 jaar zou gelden. Fasering en planning Op basis van de toezegging van de provincie hebben wij verder ingezoomd op de planologische procedures en de mogelijkheden voor het gefaseerd bouw- en woonrijp maken. Het gefaseerd bouw- en woonrijp maken leidt tot aanzienlijk extra kosten aangezien er met name maatregelen moeten worden getroffen bij het bouwrijp maken van fase 2. De ruimte is dan beperkt door de dan reeds geplaatste 15 woningen. Wat betreft de te doorlopen planologische procedure is geconcludeerd dat een verplaatsing van de units aan de Sterappel op uiterlijk 27 maart 2026 niet haalbaar wordt geacht. Er moet voor deze tijdelijke realisatie een ruimtelijke onderbouwing worden opgesteld, waarbij ook de noodzakelijke onderzoeken moeten worden uitgevoerd. Het risico is dan bovendien nog aanwezig dat er een bezwaar wordt ingediend waardoor de gestelde deadline sowieso niet wordt gehaald.

MIX

FSC

Pspl«r van varantwoorde hailtomat

FSC*C003608

■

Conclusie en vervolg Gezien de beperkte schuifmogelijkheden binnen de stedenbouwkundige opzet, de (extra) kosten van het gefaseerd bouw- en woonrijp maken en de beperkte tijd voor het doorlopen van een Bopa in relatie tot de gestelde deadline van 27 maart 2026, hebben wij geconcludeerd dat het tijdig herplaatsen van de 15 tijdelijke units niet haalbaar wordt geacht. De locatie wordt uiteraard nog wel geschikt geacht voor de realisatie van 30 nieuwe tijdelijke woonunits. Door het niet meer opnemen van de 15 units vanuit de Sterappel kan de stedenbouwkundige opzet worden verbeterd en ontstaat meer ruimte voor een optimale invulling in de omgeving. Wij hebben vervolgens met WoonWest gesproken over het zo spoedig mogelijk starten van de ontwikkeling van de (minimaal) 30 nieuwe tijdelijke woonunits. Wij gaan met elkaar in januari 2026 een intentieovereenkomst sluiten en de planvorming verder opstarten. Wij informeren u over het verdere proces zodra de intentieovereenkomst is opgesteld.

Met vriendelijke groet, het college van burgen

gimw^tesècretaris

ister en wethouders.

1

F.I. Noordermeer - van Slageren burgemeester

2