14 Memo fractie Mijn Partij flexwoningen ter bespreking commissie april 2024 met respons

30 maart 2024 Memo n.a.v. brief A24018 welke wordt geagendeerd op commissievergadering april 2024 Beste collega commissieleden en raadsleden, Wij hebben brief A24018 laten agenderen voor de commissievergadering omdat deze wisselingen van uitgangspunten van het AZC ons totaal heeft verrast en daardoor ook veel vragen oproept en er ons eerst meer duidelijkheid moet komen voordat er vervolgstappen worden gezet. Het lijkt ons goed dat we als commissieleden meer antwoorden op de huidige situatie krijgen, maar ook kansen zien om te kunnen sturen als commissie en raad. Er wordt immers een haalbaarheidsonderzoek gestart. Of je nu daar voor- of tegen bent. Het is goed dat de uitgangspunten/randvoorwaarden op een goede manier worden vastgesteld en hiermee op zoek te gaan naar een geschikte locatie. Nu lijkt het als of er maar naar 1 andere locatie wordt gekeken voor de tijdelijke huisvesting. Daarom hebben wij aan de hand van de brief de volgende vragen: Locatiekeuze: - Indien men naar een andere locatie kijkt. Waarom naar deze hoek bij de rotonde en niet de hoek aan de andere zijde van de rotonde of naar de andere locatie van het AZC in de Hooipolder uit de haalbaarheidsstudie. - Welke locaties zijn en kunnen nog meer inbeeld zijn. Eventueel 2 kleinere ipv 1 grotere Antwoord: De woonunits aan de Sterappel moeten dit jaar nog weg voor de komst van nieuwbouwwoningen.

Deze units zijn nog jaren goed bruikbaar voor bewoning en gezien de grote schaarste in woningen, is gezocht naar een alternatieve locatie. In deze zoektocht is eveneens bekeken of een samengaan met de flexwoningen op één locatie mogelijk is, want dit heeft voor beiden vele voordelen: 1. De kosten van het bouw- en woonrijp maken kunnen worden gedeeld over meer woningen, waardoor de exploitatielasten per woning dalen.. 2. De flexwoningen kunnen op de locatie langer blijven staan dan de 5 jaren in de nabijheid van het AZC. 3. Er kan worden gewerkt naar één exploitant voor alle woningen en dat is Wonen MiddenDelfland. 4. Met een instandhoudingstermijn van 10 jaren is Wonen Midden-Delfland nog bereid om te investeren in de woonunits Een andere geschikte locatie lijkt niet beschikbaar of tijdig voorhanden. Tijdelijke units Sterappel: - Bij het plaatsen van de units was de afspraak dat het college zou zorgen voor een bouwplan bij verwijderen van deze units. Nu deze units per 1 juli 2024 vrij komen en er geen bouwplan is. Zou ons voorstel zijn om deze units voor 1,5 tot 2 jaar te verhuren op de huidige locatie voor inwoners Den Hoorn/ overige Midden-Delfland. Het immers niet te verkopen in deze tijd om units leeg te laten staan op een terrein welke op korte termijn niet wordt gebruikt.

- Naast herplaatsen kan gedacht worden aan verkoop van de units (zijn eigendom van de Woningbouwcorporatie) - Of op een andere locatie plaatsen dan de andere nieuwe flexwoningen. Zoals het terrein achter het Lint bijvoorbeeld (in gestapelde vorm) Bladzijde 1

- Ook is bij MijnPartij niet bekend wat de huidige plannen van de Woningbouwcorporatie zijn van deze units. Kan het college dat aangeven? Antwoord De mogelijkheid van een nieuwe locatie voor de woonunits geeft ook weer een impuls om deze langer te kunnen verhuren (10 jaren). Tegelijkertijd kan op de huidige locatie het project worden opgestart voor de realisatie van nieuwbouw. Wonen Midden-Delfland is betrokken bij het onderzoek naar de nieuwe locatie en is er positief over. Zeker met de mogelijkheid dat de woonunits dan langer kunnen worden doorverhuurd. Het verkopen van de units is feitelijk geen optie. Dit gaf de woningcorporatie ons in de recente gesprekken al aan. De markt is op het moment overspoeld met dergelijke units, een rendabele restwaarde valt dan niet te verwachten. Dan rest dus alleen nog sloop of amoveren naar een stortplaats. Indien vervallen flexwoningen op het AZC terrein: - Waarom moeten de flexwoningen weg bij het AZC? - De bewoners in de flexwoningen zouden vrijwilligers op het AZC uitvoeren. Hoe wordt dat gecompenseerd? - En wat gaat er gebeuren met vrijkomende grondpositie op het AZC-terrein? - Bij plaatsen van flexwoningen betaalde een COA een bedrag in verhouding mee voor bouwrijp- en woonrijp maken.

Als er geen flexwoningen komen betaald COA dan het gehele bouw- en woonrijp maken? - Hoeveel m2 terrein neemt COA af als er geen flexwoningen komen t.o.v. eerdere afspraken? - Welke gevolgen heeft dit voor de overeenkomst met COA? Antwoord De flexwoningen moeten niet weg bij het AZC. Zoals u in het eerste antwoord kunt lezen, onderzoeken we de mogelijkheid om een meerwaarde te bereiken in combinatie met de woonunits van de Sterappel. Mocht dat niet mogelijk zijn, dan is er naast het AZC alsnog de ruimte om er de flexwoningen te plaatsen. Indien de flexwoningen wel op de locatie Zuidhoornseweg kunnen worden geplaatst, dan kan de vrijkomende grondpositie worden verkocht aan een bedrijf. Navraag bij het bedrijvenschap leert, dat er zeker belangstelling is voor de kavel. Het COA betaalt het bouw- en woonrijp maken van de locatie AZC, maar niet voor de locatie van de flexwoningen. Deze kosten zijn voor de gemeente, waar de flexwoningen ook worden geplaatst. Zo is het vastgelegd in de Bestuursovereenkomst. Het COA neemt circa 13.000 m2 grond af voor alleen de realisatie van het AZC. Een andere locatie voor de flexwoningen heeft geen gevolgen voor de afgesloten Bestuursovereenkomst en ook geen invloed op de af te sluiten vastgoedovereenkomst Algemene vragen n.a.v. voorliggend voorstel haalbaarheidsstudie: 1. Locatie flexwoningen zal op 60 dB uitkomen is de verwachting.

Hoe wordt hier mee omgegaan en mag men daarom daar wel bouwen. Ter info de eigenaren van woningen in de Kreekzone hebben een bijlage van de Omgevingsdienst ontvangen da hun geluidswaarden ligt op 51 tot 60 dB. 2. Wat zijn de kosten voor onderzoek: Stedenbouwkundig en Milieu + bodemonderzoek 3. De gemeente kiest voor een locatie die opnieuw niet geschikt voor de volledige levensduur van de woningen, waarom kiest de gemeente niet voor een locatie waar dit wel het geval is om de kosten van herstel en ontwikkeling van een nieuwe locatie te besparen, maar ook om de bewoners een verhuizing te besparen? Of waar na een periode van flexwoningen deze kunnen worden ingewisseld tegen permanenten woningen. 4. Welke alternatieve locaties heeft de gemeente overwogen voor deze mogelijkheid? Bladzijde 2

5. 6. 7. 8. 9.

En is de nabijheid van het AZC meegenomen om de woningen hier juist wel te willen plaatsen? In de bijlage staat ook het naastliggende perceel van brouwerij het Huis, dit is een horecagelegenheid, wat voor risico’s voorziet het college erin dat dit naast elkaar wordt geplaatst (zeker als hier statushouders in zitten)? Waarom stond deze locatie niet op de groslijst van 20 die de raad heeft ontvangen? Waarom is er niet gekozen voor een locatie uit deze lijst? Was deze locatie wel onderdeel van lijst met 40 locaties voor het AZC? De voorgestelde locatie betreft een stuk duur aangekochte grond (van transportbedrijf vd Helm), betekent dit dat we de komende 10 dat we geld nog niet terug gaan verdienen? -Er wordt uitgegaan van 10 jaar. Moet hierdoor de reguliere vergunningsprocedure worden gevolgd? Mocht om een of andere reden het AZC op de huidige locatie niet doorgaan. Moeten wij dan de wel voor de flexwoningen gaan betalen?

Antwoord: 1. Deze vraag laten we op dit moment onderzoeken 2. Dat is nu nog niet geheel duidelijk. Een eerste instantie schatten wij maximaal € 20.000,-- in. Hiervoor vragen wij een stedenbouwkundig advies en een milieuonderzoek. Als vervolgens een bodenonderzoek zal worden uitgevoerd, zal deze naar schatting € 15.000 kosten. 3. Omdat een dergelijke locatie of al bestemd is voor nieuwbouw, dan wel niet beschikbaar of tijdig genoeg voorhanden. 4. In de zoektocht naar een geschikte locatie voor de flexwoningen en de woonunits is eigenlijk alleen de locatie Zuidhoornseweg als mogelijke locatie uit de bus gekomen om nader te onderzoeken. De locatie naast het AZC blijft nog steeds in beeld, zolang niet duidelijk is of de locatie Zuidhoornseweg geschikt is voor tijdelijke woningbouw. Let wel, de locatie naast het AZC kan -gelijk aan het AZC zelf- niet langer dan 5 jaren worden ingezet voor de flexwoningen. 5. Niet meer of geen bijzondere risico’s dan als er andere huurders in de woningen verblijven. 6. Deze locatie was geen onderdeel van welke lijst dan ook die naar de raad is verstuurd. Deze locatie is later in beeld gekomen als mogelijke locatie om te onderzoeken. 7. Als de locatie mogelijk is voor tijdelijke bewoning, dan zullen we afspraken maken met Wonen Midden-Delfland om een vergoeding/huursom af te spreken voor het gebruik van de locatie. 8.

Ja, een reguliere vergunningsprocedure zal worden gevolgd. 9. Nee, de gemeente behoeft nooit voor de flexwoningen te betalen. Advies aan college: Om deze vragen en opties met collega commissieleden goed te bespreken tijdens de commissievergadering, nodigen we het college van harte uit om te reageren op deze memo en de reactie vooraf en zo spoedig mogelijk aan de commissie te doen toe komen. Reactie college Wij hebben getracht uw vragen en opmerkingen zo goed mogelijk te beantwoorden. Wellicht leidt de beantwoording tot nieuwe vragen en opmerkingen. Wij stellen voor om op 13 mei informeel raadsbreed bijeen te komen om vragen en opmerkingen die nog meer leven omtrent de dossiers met elkaar te bespreken.

Bladzijde 3