09 Ontwerp Beschikking - De Houve.pdf

(Ontwerp Beschikking) ABB Ontwikkeling B.V. t.a.v. De heer T. Schregardus Postbus 88 3360 AB SLIEDRECHT

Ons kenmerk Uw brief van Uw kenmerk Bijlagen

D2022-00000192

Onderwerp Beschikking

Verzonden

Datum dag maand jaar

Beste heer Schregardus, U heeft op 17 december 2020 een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend. Deze aanvraag betreft het oprichten van 18 woningen aan de Huis te Veldelaan 16, 16a, 16b, 16c, 16d, Slot de Houvelaan 26a, 26b, 26c, 26d, 26e, 26f, 26g, Hofdijkstraat 16, 18, 20, 22, 24, 26 in Maasland. Deze aanvraag hebben wij geregistreerd onder nummer Z-HZ_WABO-2020-0739. In deze brief leest u ons besluit op uw aanvraag. Besluit Wij hebben besloten om de omgevingsvergunning te verlenen. Deze vergunning bevat de volgende activiteiten: Bouwen Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Voorwaarden Aan deze omgevingsvergunning is de volgende voorwaarde gekoppeld: 1. Uiterlijk 3 weken voordat met de bouw wordt aangevangen dienen tekeningen, berekeningen en rapporten van alle relevante constructie onderdelen, ter nadere goedkeuring, bij Bouw- en Woningtoezicht te worden ingediend. Wanneer mag ik starten? U mag starten met het uitvoeren van (of handelen naar) deze omgevingsvergunning als deze in werking getreden is. De omgevingsvergunning treedt in werking na afloop van de termijn voor het indienen van een beroepschrift (zie artikel 6.1 lid 2 onder b van de Wabo).

Bijlagen Hieronder treft u een overzicht van alle documenten welke onderdeel uitmaken van de omgevingsvergunning. Naam document

Kenmerk document 202036886

Bestandsnaam

Ruimtelijke onderbouwing ‘De Houve’ Bijlagen behorend bij ruimtelijke onderbouwing ‘De Houve’

D202200000026

5666265_1670835231009_Ruimtelijke_onderbouwing_De_Houve_2022

D202200000025

5666265_1670835230251_Bijlagenboek_De_Houve_01122022

Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r. ‘De Houve’

202205496

220428 - Aanmeldingsnotitie MER De Houve

Situatie bestaand tekening

202036867

2018_SIT-02 Situatie bestaand_201215

Situatie nieuw tekening Gevels tekening Blok 1 (Huis te Veldelaan)

D202200000033 202209334

5666265_1670837521022_2018_SIT-01_Situatie_nieuw_12-12-2022

Overzichtstekening Blok 1 (type B) Gevels tekening Blok 2 (Slot de Houvelaan)

202209331 202205511

2018_DO-02 Type B_19-9-2022

Overzichtstekening Blok 2 (type A) Gevels tekening Blok 3 (Hofdijkstraat)

202205504 202205512

2018_DO-01 Type A_220714

Overzichtstekening Blok 3 (type C) Detailsboek

2018_DO-03 Type C_220714

Vervangend detail V-307 Vervangend detail V-308

202205506 202205493 202209335 202209336

Rapport Bouwbesluit

202036870

2018_Bb-rapport_201215

aanvraagformulier

5666265_1608208884382_publiceerbareaanvraag

2018_DO-20 Gevel Blok 1_19-9-2022

2018_DO-21 Gevel Blok 2_220714

2018_DO-22 Gevel Blok 3_220714

2018_DO-50 Details_220714 2018_ V-307_19-9-2022 2018_ V-308_19-9-2022

2

Oppervlakten

202205494

2018_Oppervlakten_220714

EPC berekening

202205516

2018_EPC standaard_220714

Ventilatie berekening Daglicht berekening MPG rapport type A MPG rapport type B

202205515 202205503 202037631 202037632

2018_Ventilatie standaard_220714 2018_Daglicht standaard_220714 2018_MPG A1_201224 2018_MPG B1_201224

Heeft u vragen? Neem dan contact op met Martin Wong, telefoonnummer 015 380 41 11. Wilt u hierbij het zaaknummer Z-HZ_WABO-2020-0739 vermelden?

Namens het college van burgemeester en wethouders,

Marthe Stallenberg afdelingsdirecteur Landschap Wonen en Economie

Bent u het niet eens met dit besluit? Als u het niet eens bent met dit besluit, dan kunt u een beroepschrift indienen. De termijn voor het indienen van een beroepschrift is zes weken na de dag van de terinzagelegging. De terinzagelegging van het besluit wordt zo spoedig mogelijk bekend gemaakt in de Staatscourant en De Schakel. Belanghebbenden kunnen een beroepschrift indienen bij de rechtbank sector bestuursrecht, postbus 20302 2500 EH ‘s-Gravenhage. In het beroepschrift moet ten minste het volgende staan: de datum; uw naam, adres en graag ook uw telefoonnummer; een omschrijving van het besluit waartegen het beroep is gericht; de reden waarom u het niet eens bent met dit besluit; uw handtekening. Wanneer er sprake is van dringende spoed en niet kan worden gewacht op de beslissing op beroep, kan aansluitend een voorlopige voorziening worden gevraagd bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank ‘s-Gravenhage, Postbus 20302, 2500 EH ’s-Gravenhage. Voor dit verzoekschrift betaalt u griffierecht.

3

U kunt ook digitaal het beroep- en verzoekschrift indienen bij genoemde rechtbank via www.rechtspraak.nl. Wat kost de vergunning? Hieronder treft u een overzicht van de kosten van uw verguning. U ontvangt binnenkort een aanslagbiljet om de vergunning te betalen. Artikel 2.3.1.1.3

2.3.1.2 2.3.3.3

Leges totaal

Omschrijving / berekening OV-Bouwactiviteit art. 2.1, 1e lid onder a van de Wabo >€ 499.999,€ 2.700.000,00 x 2,25 % = Toetsing welstandscriteria op grond van onderdeel 2.3.1.2 € 2.700.000,00 x 0,18 % = Planologisch strijdig gebruik bouwactiviteit Buitenplanse afwijking (geen extra leges ivm anterieur overeenkomst)

Bedrag € 60.750,00

€ 2.250,00 € 0,00

€ 66.091,50

Mededelingen Het uitvoeren van de omgevingsvergunning kan best ingewikkeld zijn. Hieronder leest u enkele zaken waarvan wij denken dat u kan helpen. Het (ver)bouwen van een bouwwerk 1. Het bouwen moet plaatsvinden overeenkomstig het Bouwbesluit en de Bouwverordening van de gemeente Midden-Delfland; 2. Op grond van artikel 1.24 van het Bouwbesluit mag met bouwen niet eerder worden begonnen dan dat door de inspecteur van Bouw- en woningtoezicht de plaats en hoogte van het bouwwerk is bepaald cq gecontroleerd; 3. Ten aanzien van de uitvoering dient ingevolge artikel 1.25 van het Bouwbesluit twee dagen van tevoren het volgende mede te delen; - de aanvang van de werkzaamheden, ontgraven inbegrepen; - de aanvang van het inbrengen van de funderingspalen, het slaan van proefpalen inbegrepen; - de aanvang van grondverbeteringwerkzaamheden; Het bouwtoezicht dient ten minste één dag van tevoren in kennis te worden gesteld van het gereedkomen van elke betonwapening (voor het storten van beton); 4. Het bouwen en alles wat daarmee in verband staat moet geschieden op veilige wijze. Tijdens de bouw moeten ingevolge, artikel 8.2 van het Bouwbesluit, zodanige maatregelen getroffen worden dat bouwdelen niet kunnen instorten c.q. omwaaien. Hiertoe dienen deze bouwdelen vakkundig te worden geschoord en/of in het onderliggende werk te worden verankerd.

Vierentwintig uur voor de eerste oplevering van het werk dient, ten behoeve van inspectie, Bouw- en Woningtoezicht te worden ingelicht. 5. De werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd zonder dat (nader) archeologisch onderzoek noodzakelijk is, blijft wel altijd de algemene meldingsplicht bij het aantreffen van oudheden van toepassing. Op basis van paragraaf 5.4 van de Erfgoedwet moet iedereen die, anders dan bij het doen van archeologisch onderzoek, iets vindt waarvan hij/zij weet of kan vermoeden dat het een (roerend of onroerend) monument betreft, dit melden bij de minister van OCW (in deze, bij Archeologie Delft via M. Kerkhof, 06-53988767 of het algemene nummer 06-

4

20526028). Indien het bevoegd gezag van mening is dat dit noodzakelijk is, moet er tijd en ruimte geboden worden de resten te onderzoeken, documenteren en eventueel veiligstellen. Het niet melden van het aantreffen van oudheden is een overtreding van de Erfgoedwet en daarmee een strafbaar feit. Consequenties die hieraan verbonden kunnen worden zijn het intrekken van de verleende omgevingsvergunning of het opleggen van een geldboete. 6. Op grond van het Bouwstoffenbesluit bodem- en oppervlaktewaterbescherming moeten steenachtige materialen die na voltooiing van de bouw in contact kunnen staan met grond, oppervlakte water of regen, te voldoen aan de eisen voor categorie 1 bouwmaterialen. Op het werk moeten daarom erkende kwaliteitsverklaringen aanwezig zijn (Komo, NI-sfb of een partijkeuring afgegeven door een geaccrediteerde onderzoeksinstelling); 7. Indien op het bouwterrein grond vrijkomt dient deze op de locatie te worden verwerkt of te worden afgevoerd overeenkomstig de landelijke regeling voor het transport van afvalstoffen. 8. Voor de aanleg van kabels, leidingen, riolering e.d. dient u contact op te nemen met de afdeling openbare ruimte; 9. Het is niet toegestaan om zonder schriftelijke vergunning van de afdeling Openbare Werken met voertuigen en/of aanhangers gebruik te maken van het trottoir dan wel op een andere manier de openbare weg in gebruik te nemen voor bijv.

opslag; 10. Indien stoffen worden opgeslagen als bedoeld in het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken dan kan op grond van de gebruiksvergunning de eis van brandwerendheid met betrekking tot de weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag worden verzwaard. 11. Het is verboden asbest en asbesthoudende producten op de bouwplaats c.q. in het bouwwerk te verwerken. Mededeling in het kader van de Wet Basis registraties gebouwen en adressen. (plak hier de tekst uit het Bagformulier) Downloaden De vergunning en de bijlagen kunt u downloaden. U ontvangt binnenkort een e-mail van ons waarmee u de download kunt uitvoeren.

5

Hoe is het besluit tot stand gekomen? U leest hieronder hoe wij tot dit besluit zijn gekomen. Deze vergunning bevat de volgende activiteiten: Bouwen Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Bouwen De aanvraag om omgevingsvergunning bevat de activiteit het (ver)bouwen van een bouwwerk, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het bouwplan ter advisering is voorgelegd aan de commissie Welstand en Erfgoed, welke op 11 november 2022 positief heeft geadviseerd en wij ons met dit advies kunnen verenigen, waarmee gesteld kan worden dat het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand als bedoeld in artikel 12a van de Woningwet. Het is aannemelijk dat het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening MiddenDelfland 2007 (2e wijziging) en er voorts geen andere belemmeringen bestaan tegen het verlenen van medewerking aan de omgevingsvergunning. Van het perceel is een onderzoeksrapport naar de kwaliteit van de bodem bekend, waaruit blijkt dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik. Het bouwplan heeft betrekking op een locatie gelegen in het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Kern Maasland 2008’ met de enkelbestemming ‘Maatschappelijk’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde–Archeologie (middenhoge waarde)’. De aanvraag is in strijd met deze bestemming (verderop leest u hier meer over).

Gezien de strijdigheid is de activiteit ‘planologisch strijdig gebruik’, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aan de aanvraag toegevoegd op basis van artikel 2.10 lid 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening De aanvraag om omgevingsvergunning bevat de activiteit het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het bouwen van 18 woningen is in strijd met de bestemming ‘Maatschappelijk’. Wij kunnen afwijken van het bestemmingsplan met behulp van artikel 2.12 lid 1 onder a onder 30 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. De woningen, zoals aangevraagd en onderbouwd in de bijlage bij dit besluit ‘Ruimtelijke onderbouwing ‘De Houve’, is ruimtelijk gezien passend en de stedenbouwkundige en architectonische uitwerkingen leiden tot een hogere ruimtelijke kwaliteit van de omgeving.

6

Procedure We hebben uw aanvraag behandelt volgens artikel 3.10 van de Wabo. Dat wil zeggen met de uitgebreide voorbereidingsprocedure. Dit besluit (volgens afdeling 3:4 van de Algemene wet bestuursrecht) heeft zes weken ter inzage gelegen van ……(datum) tot ………(datum). Wij hebben gedurende deze termijn ……(een/meerdere/geen) zienswijze ontvangen. De aanvraag is getoetst aan artikel 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, waarbij de aanvraag tevens is getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriële regeling omgevingsrecht; De aanvraag is getoetst aan artikel 2.12 lid 1 onder a onder 3 0 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, waarbij de aanvraag tevens is getoetst aan het Besluit omgevingsrecht en de Ministeriële regeling omgevingsrecht Termijn Voor deze voorbereidingprocedure is bepaalt dat wij binnen 182 dagen moeten besluiten op de aanvraag om omgevingsvergunning. De behandeltermijn start op de dag van indiening van de aanvraag, 17 december 2020.

7