09 Bijlage info berekenen OZB tarief 2024

Bijlage bij het raadsvoorstel van 23 januari 2024, zaak 537967 Informatie berekenen tarieven onroerendezaakbelastingen (OZB) Algemeen Voor het berekenen van de tarieven voor de onroerendezaakbelastingen (OZB) zijn twee factoren van belang: de opbrengst en de WOZ-waarden van de onroerende zaken. Uitgangspunt voor de opbrengst OZB 2024 is dat deze ten opzichte van 2023 met 3% stijgt. Deze opbrengst wordt echter niet gerealiseerd door simpelweg de tarieven met 3% te verhogen. De opbrengst wordt namelijk niet alleen bepaald door de tarieven, maar ook door de WOZ-waarden van de onroerende zaken in Midden-Delfland. Dit betekent dat ook de waardeontwikkeling van invloed is op de stijging of daling van de tarieven. Een stijging van de waarden betekent dat het tarief met minder dan 3% verhoogd hoeft te worden om tot de boogde opbrengst te komen Andersom geldt dat wanneer de waarden dalen, de tarieven met meer dan 3% stijgen om de beoogde opbrengst te realiseren. Kortom: hoe hoger de WOZ-waarden hoe lager de tarieven OZB kunnen zijn om de beoogde opbrengst te realiseren. Alleen wanneer er geen waardeontwikkeling zou zijn, kunnen de tarieven verhoogd worden met het percentage van de beoogde opbrengststijging. In de raadsvergadering van 7 november 2023 heeft de gemeenteraad de ‘Verordening onroerendezaakbelastingen Midden-Delfland 2024’, verder de verordening, vastgesteld.

Op het moment van vaststellen van de verordening was de waardering van de onroerende zaken voor 2024 nog niet afgerond. De tarieven voor de OZB 2024 zijn daarom gebaseerd op een stijging van de opbrengst OZB 2024 met 3% ten opzichte van de opbrengst OZB 2023. Er is daarbij geen rekening gehouden met de waardeontwikkeling van de onroerende zaken in Midden-Delfland. Nu de waardering voor 2024 is afgerond, is ook de waardeontwikkeling bekend. Voor de woningen betekent dit een waardeontwikkeling tussen 2023 en 2024 van 2,32%. Voor de niet-woningen is dit 2,09%. Op basis van de waardeontwikkeling voor de woningen is het verstandig om de tarieven OZB eigendom woningen 2024 te verlagen. Zoals al eerder aangegeven is bij het bepalen van de tarieven rekening gehouden met het uitgangspunt dat de opbrengst OZB 2024 ten opzichte van 2023 met 3% stijgt. Wanneer de tarieven niet aangepast worden, leidt dit tot een stijging van de opbrengst OZB 2024 ten opzichte van 2023 van meer dan 3%. Dit betekent ook voor inwoners (eigenaren woningen) een (ongewenste) lastenverhoging van ruim 5%. Ter verduidelijking vindt u hieronder een overzicht van de tarieven van 2023 en 2024 en een rekenvoorbeeld. absolute wijziging tarief

eigendom woning

tarief 2023

tarief 2024

stijging tarief

tarief 2024 1e wijz

daling tarief nav def waarde

0,11%

0,1099%

3,0%

0,1080%

1,2%

aanslagen ozb gemiddelde waardestijging

eigendom woning

tarief 'Verordening onroerendezaakbelastingen Midden-Delfland 2024'

gemiddelde lastenstijging

tarief

ozb

aanslag ozb

waarde

waarde (afgerond)

tarief

ozb

aanslag ozb

€ 420.000

0,1067%

€ 448,14

€ 448,00

2,3%

€ 429.744

€ 429.000

0,1099%

€ 471,47

€ 471,00

5,13%

€ 720.000

0,1067%

€ 768,24

€ 768,00

2,3%

€ 736.704

€ 736.000

0,1099%

€ 808,86

€ 808,00

5,21%

€ 1.200.000

0,1067%

€ 1.280,40

€ 1.280,00

2,3%

€ 1.227.840

€ 1.227.000

0,1099%

€ 1.348,47

€ 1.348,00

5,31%

aanslagen ozb gemiddelde waardestijging

2023

eigendom woning

tarief '1e wijziging Verordening onroerendezaakbelastingen Midden-Delfland 2024'

gemiddelde lastenstijging

waarde

tarief

ozb

aanslag ozb

waarde

waarde (afgerond)

tarief

ozb

aanslag ozb

€ 420.000

0,1067%

€ 448,14

€ 448,00

2,3%

€ 429.744

€ 429.000

0,1080%

€ 463,32

€ 463,00

3,3%

€ 720.000

0,1067%

€ 768,24

€ 768,00

2,3%

€ 736.704

€ 736.000

0,1080%

€ 794,88

€ 794,00

3,4%

€ 1.200.000

0,1067%

€ 1.280,40

€ 1.280,00

2,3%

€ 1.227.840

€ 1.227.000

0,1080%

€ 1.325,16

€ 1.325,00

3,5%