09 Bijlage 11 Presentatie raad HVHA DEF
Tekst van het document
Raadsinformatie avond • Keenenburg V, fase 2 • Locatie Huisvest de Huisarts 30 Januari 2024 VERTROUWELIJK
DEEL 2 - Huisvest de Huisarts •
Proces 2022-2023
•
Uitgangspunten project
•
Locatiekeuze
•
Programma & kwaliteit
•
Schetsontwerp
•
Financieel perspectief
•
Kansen & Risico’s
•
Communicatie & Participatie
•
Proces
VERTROUWELIJK
DEEL 2 – Huisvest de Huisarts
•
Proces 2022-2023
•
Uitgangspunten project
•
Locatiekeuze
•
Programma & kwaliteit
•
Schetsontwerp
•
Financieel perspectief
•
Kansen & Risico’s
•
Communicatie & Participatie
•
Proces
VERTROUWELIJK
Proces 2022-2023
2022 • Onderzoek n.a.v. motie 2022 & raadsbrief • Onderzoek geschikte locaties huisvesting huisartsen • Selectie voorkeurslocatie • Ruimtelijke richtlijnen voor voorkeurslocatie • Verkennende gesprekken huisartsen en Wonen MD • 1e schetslijnen
2
2023 • Waardebepaling voorkeurslocatie • Beoordeling Schetsontwerp 1 (juni ‘23) • Beoordeling Schetsontwerp 2 (nov. ‘23) • Voorbereiden reserveringsovereenkomst
VERTROUWELIJK
DEEL 2 - Huisvest de Huisarts •
Proces 2022-2023
•
Uitgangspunten project
•
Locatiekeuze
•
Programma & kwaliteit
•
Schetsontwerp
•
Financieel perspectief
•
Kansen & Risico’s
•
Communicatie & Participatie
•
Proces
VERTROUWELIJK
Kern project & uitgangspunten
Locatie • Keenenburgweg 55 te Schipluiden • Hoek Anna Cabeljauwlaan • Plangebied circa 900 m2
2
VERTROUWELIJK
Uitgangspunten project
Huidig • Bestemmingswijziging nodig • Huidig: Wonen – 4 maisonnettes
Uitgangspunten • 1 huisartsenpraktijk 3 spreek/behandelkamers • 8 sociale huurwoningen Wonen MD • Starters • 2 kamer appartementen 45 – 50 m2 • 11 parkeerplaatsen • Doortrekken groene zone
2
Aansluiting op beeldkwaliteitsplan met één uitzondering: *
VERTROUWELIJK
Eén afwijking op beeldkwaliteitsplan
• • • •
Verlaten principe beeldkwaliteit Koetshuis en bijbehorend bouwvlak Genoemd in Beeldkwaliteitsplan april 2015 Vanuit ruimtelijke kwaliteit en nieuwe ontwikkelingen achterhaald Onder voorbehoud akkoord college en raad
2
VERTROUWELIJK
Eén afwijking op beeldkwaliteitsplan
Onderbouwing nieuw uitgangspunt • Realisatie Keenenburg V, fase 1 • Ontwikkeling Keenenburg V, fase 2 • Locatie is entree en overgang tussen landelijk gebied en bebouwd gebied • Koetshuisprincipe beperkt optimaal gebruik schaarse ruimte • Behoefte aan: • locatie huisartsenpraktijk 2 • sociale huurwoningen starters
VERTROUWELIJK
1 afwijking op beeldkwaliteitsplan
2
VERTROUWELIJK
DEEL 2 - Huisvest de Huisarts •
Proces 2022-2023
•
Uitgangspunten project
•
Locatiekeuze
•
Programma & kwaliteit
•
Schetsontwerp
•
Financieel perspectief
•
Kansen & Risico’s
•
Communicatie & Participatie
•
Proces
VERTROUWELIJK
Locatie keuze
• Ligging rand centrum (200 meter) • Eigen grond gemeente
• Mogelijkheid huisartsenpraktijk combineren met woningen (schaarse ruimte) • Kans dubbelgebruik ruimte parkeren
2
• Past binnen grondexploitatie • Kansen stedenbouwkundige kwaliteit
VERTROUWELIJK
DEEL 2 - Huisvest de Huisarts •
Proces 2022-2023
•
Uitgangspunten project
•
Locatiekeuze
•
Programma & kwaliteit
•
Schetsontwerp
•
Financieel perspectief
•
Kansen & Risico’s
•
Communicatie & Participatie
•
Proces
VERTROUWELIJK
Programma & kwaliteit
Programma • 1 huisartsen praktijk op begane grond • 8 sociale huurwoningen voor starters met collectieve buitenruimte daktuin
• 11 parkeerplaatsen op terrein plangebied • Inclusief artsenparkeerplaats & minder validen parkeerplaats • Inpassing fietsparkeren 2 Kwaliteit • Groene zone Keenenburgweg doortrekken • Karakteristieke, dorpse beeldkwaliteit, passend in omgeving • Herhaling van dakkappen ritmiek van Keenenburgweg • Landmark
VERTROUWELIJK
DEEL 2 - Huisvest de Huisarts •
Proces 2022-2023
•
Kern project & uitgangspunten
•
Locatiekeuze
•
Programma & kwaliteit
•
Schetsontwerp
•
Financieel perspectief
•
Kansen & Risico’s
•
Communicatie & Participatie
•
Proces
VERTROUWELIJK
Schetsbeelden (vertrouwelijk)
De schetsbeelden zijn getoond op de informatie avond. Deze zijn vertrouwelijk en mogen op dit moment (30 januari 2024) nog niet gedeeld worden. Daarom zijn ze uitgesloten in deze presentatie. 2
VERTROUWELIJK
DEEL 2 - Huisvest de Huisarts •
Proces 2022-2023
•
Kern project & uitgangspunten
•
Locatiekeuze
•
Programma & kwaliteit
•
Schetsontwerp
•
Financieel perspectief
•
Kansen & Risico’s
•
Communicatie & Participatie
•
Proces
VERTROUWELIJK
Financieel perspectief
• Passend binnen grondexploitatie • Prestatie afspraken met Wonen Midden Delfland
• Residuele waarde voor huisartsenpraktijk 2 Reserveringsovereenkomst nog niet gesloten Vertrouwelijk wegens economisch belang gemeente en initiatiefnemers
VERTROUWELIJK
DEEL 2 - Huisvest de Huisarts •
Proces 2022-2023
•
Kern project & uitgangspunten
•
Locatiekeuze
•
Programma & kwaliteit
•
Schetsontwerp
•
Financieel perspectief
•
Kansen & Risico’s
•
Communicatie & Participatie
•
Proces
VERTROUWELIJK
Kansen & risico’s
Kansen • • • • •
Realisatie 8 sociale huurwoningen Woningen voor starters Realisatie nieuwe locatie huisartsenpraktijk Verbetering van ruimtelijke kwaliteit Keenenburgweg Logische overgang Keenenburg V, fase 2
2
VERTROUWELIJK
Kansen & risico’s
Risico’s • • • • •
Partijen komen niet tot overeenstemming Waterbergingsopgave maakt plan onhaalbaar (onderzoek loopt) Bodemonderzoek actualisatie Bereidheid afwijking beeldkwaliteit Koetshuis niet aanwezig Publicatie t.b.v. Didam-arrest leidt tot bezwaren 2
• Beroep en/bezwaar bestemmingswijziging • Veranderend rijksbeleid • Voorbehoud instemming B&W en gemeenteraad
- klein - middel - klein - klein - klein
- regulier - regulier - regulier
VERTROUWELIJK
DEEL 2 - Huisvest de Huisarts •
Proces 2022-2023
•
Uitgangspunten project
•
Locatiekeuze
•
Programma & kwaliteit
•
Schetsontwerp
•
Financieel perspectief
•
Kansen & Risico’s
•
Communicatie & Participatie
•
Proces
VERTROUWELIJK
Communicatie & Participatie
Vanaf gesloten reserveringsovereenkomst • • • •
Informeren raad Gesprek Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit Publicatie voornemen verkoop t.b.v. Didam arrest Persbericht • Voornemen tot verkoop • Aankondiging participatie • Informatie- en participatie traject • Informatie- & participatieplan bij overeenkomst
2
Participatieladder
VERTROUWELIJK
DEEL 2 - Huisvest de Huisarts •
Proces 2022-2023
•
Uitgangspunten project
•
Locatiekeuze
•
Programma & kwaliteit
•
Schetsontwerp
•
Financieel perspectief
•
Kansen & Risico’s
•
Communicatie & Participatie
•
Proces
VERTROUWELIJK
Voorgenomen proces 2024-2025
2
Reserveringsovereenkomst is nog niet gesloten. Vertrouwelijkheid wegens economisch belang gemeente en initiatiefnemers. Derhalve wordt verder niets gedeeld over proces en planning VERTROUWELIJK
Vragen Huisvest de Huisarts
………………………………………
VERTROUWELIJK