08 Schetsplan Buitenplaats de Zweth

Buitenplaats de Zweth

Schieweg 192, Schipluiden Uitbreiding recreatievoorzieningen

Opdrachtgever:

M. Oosten

Projectnr: Projectfase: Datum:

786.22 Vergunningaanvraag hoofdopzet 5-6-2024

Contactpersoon Restauro:

Martje Thelen martje@restauro.nl 015-2120185

Vooroverleg schetsplan In 2020 hebben M. Oosten en M. Heimens Visser het monumentale boerderijcomplex aan de Schieweg 192 in Schipluiden gekocht. Voorwaarde voor de aankoop was dat er een bedrijfsplan aangeleverd werd voor de exploitatie van het complex, met als doel een gezonde onderneming op te zetten waarmee het monumentale complex be- en onderhouden kan worden. Het bedrijfsplan voor de recreatieonderneming die de initiatiefnemers op het complex willen opzetten, Buitenplaats de Zweth, is als principeverzoek bij de gemeente ingediend. De gemeente heeft positief gereageerd op het principeverzoek, zodat de plannen nader uitgewerkt en in gang gezet kunnen worden. Om de wensen van de initiatiefnemer op de locatie mogelijk te maken, is een bestemmingsplanwijziging nodig. In afwachting van de inwerkingtreding van de nieuwe Omgevingswet biedt de gemeente initiatiefnemers aan een bestemmingsplanwijziging via een omgevingsvergunning met ruimtelijke onderbouwing te behandelen. In overleg met G. de Bruijn van Gemeente MiddenDelfland is besproken dat er een schetsplan voor de recreatieonderneming als vooroverleg ingediend zal worden. In voorliggend schetsplan wordt de beoogde uitbreiding van de recreatievoorzieningen op het boerderijcomplex nader toegelicht.

I www.restauro.nl

E post@restauro.nl

F 015 2158 768

T 015 2120 185

architecten

2635 CH Den Hoorn

Aanleiding

Woudselaan 6

Op basis van het schetsplan kan een anterieure overeenkomst en bijbehorende ruimtelijke onderbouwing opgesteld worden. Als uitkomst van het vooroverleg zouden de initiatiefnemers graag antwoord krijgen op het volgende: - Instemming met aantal en positionering van extra accommodaties; - Te volgen ruimtelijke procedure om uitbreiding mogelijk te maken; - Benodigde ruimtelijke onderzoeken ter onderbouwing van het plan.

Aanleiding Buitenplaats de Zweth

786.22

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-00

toegangspoort Schieweg

bijgebouwen boerderij

natuurlijke begrenzing grasveld

rijksmonumentale boerderij opslagschuur in aanbouw

I www.restauro.nl

E post@restauro.nl

F 015 2158 768

T 015 2120 185

architecten

2635 CH Den Hoorn

Locatie

Woudselaan 6

vogelvlucht buitenplaats met boomgaard, windsingels en grasveld Locatie Buitenplaats de Zweth

786.22

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-01

windsingel zuidoost, vrijhouden ri. erfgrens

"eiland" bij boomgaard

Vuurplaats met erachter "eiland"

I www.restauro.nl

E post@restauro.nl

architecten

F 015 2158 768

Bestaande toestand

T 015 2120 185

uitzicht op polder

2635 CH Den Hoorn

westelijke windsingel ri. zuiden, locatie bouwwerken

Woudselaan 6

3 bomen beoogd voor boomhut

Bestaande toestand Buitenplaats de Zweth

786.22

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-02

g we hie Sc

schuur 2 bestaande recreatiewoningen 2 bestaande recreatiewoningen

Buitenplaats de Zweth

el sing wind

e chi eS lfts De

woonhuis Deel

erf

Vijverschie

grasveld

moestuin

geriefbosje

boomgaard

ingel winds

I www.restauro.nl

E post@restauro.nl

F 015 2158 768

T 015 2120 185

architecten

2635 CH Den Hoorn

Bestaande situatietekening

N

Woudselaan 6

ingel winds

Bestaande situatie Buitenplaats de Zweth

786.22 1:1000

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-03

I www.restauro.nl

E post@restauro.nl

F 015 2158 768

T 015 2120 185

2635 CH Den Hoorn

architecten

Woudselaan 6

Bestemmingsplan

Bestemmingsplan Buitenplaats de Zweth

786.22

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-04

Smallepad 5 3811 MG Amersfoort Postbus 1600 3800 BP Amersfoort www.cultureelerfgoed.nl

Monumentnummer*: 12170

T 033 421 74 21 F 033 421 77 99 E info@cultureelerfgoed.nl

Status:

rijksmonument

Inschrijving register*:

29 juni 1967

Kadaster deel/nr:

82992/105

Monumentnaam** Vijverschie Woonplaats*

Gemeente*

Provincie*

Schipluiden

Midden-Delfland

Zuid-Holland

Straat*

Nr*

Schieweg

192

Toev.*

Kadastrale gemeente*

Sectie*

Schipluiden

Q

Postcode*

Woonplaats*

2636 KA

Schipluiden

Kad. object*

Appartement

Situering

Locatie

Grondperceel 1540

Rijksmonumentomschrijving** Boerderij "Vijverschie". 18e eeuwse hoeve met pannen schilddak. Rechts een onderkelderde opkamer. Vensters met luiken en in de ramen kleine roedenverdeling. Balusterhek voor de stoep. Deur met knop en eenvoudig bovenlicht.

I www.restauro.nl

architecten

E post@restauro.nl

Redengevende omschrijving

F 015 2158 768

Boerderij (M)

T 015 2120 185

Boerderijen, molens en bedrijven

Functie

2635 CH Den Hoorn

Subcategorie

Woudselaan 6

Hoofdcategorie

Redengevende omschrijving Buitenplaats de Zweth

786.22

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-05

Doelstellingen Buitenplaats De Zweth op Schieweg 192 vormt een oase aan rust midden in een verstedelijkt gebied. De eigenaren van de rijksmonumentale boerderij willen deze kwaliteiten graag ook voor andere (natuur-) liefhebbers ontsluiten. Het doel is de natuur en het landschap toegankelijk te maken en houden, en rust, kwaliteit en (verblijfs-)ruimte voor bijzondere ervaringen te bieden. Ze richten zich hierbij op het creëren en exploiteren van bijzondere duurzame verblijfsaccommodaties voor o.a. toeristen, cultuur- en natuurliefhebbers en medewerkers van TU Delft. Op het erf zijn 4 recreatiewoningen ingericht in de oorspronkelijke bijgebouwen. Om ook het landschap in en om de buitenplaats beleefbaar te maken, is het de wens 4 extra accommodaties toe te voegen op een van de windsingels rond de oorspronkelijke boomgaard.

Buitenplaats De Zweth

Deel

Vijverschie icht uitz uden ho vrij

Uitgangspunten voor deze overnachtingsmogelijkheden zijn: - Toevoegingen zijn onderdeel van landschap van de buitenplaats, niet de historische bebouwing;

trekkersveld

- Boomgaard vrijhouden van bebouwing; - Impact op natuur beperken door demontabel bouwsysteem en keuze voor off-grid voorzieningen; - Natuurlijke inpassing door gebruik van duurzame materialen en ingetogen kleurgebruik;

gemaksbosje boomgaard vrijhouden

- Gezamenlijke/ ontmoetingsruimte in de Deel voor gasten van de Buitenplaats.

N architecten

I www.restauro.nl

Schaal 1: 2000

- Gemeenschappelijke kook- en douchevoorziening in de Deel van boerderij;

E post@restauro.nl

Plantoelichting

- Afstemming met buren Vijverschie om overlast en hinder over en weer te beperken;

F 015 2158 768

trekkerstent (blok-)hut safaritent boomhut groene afscherming looproute zichtlijnen doucheruimte

- Bij positionering rekening houden met loop- en zichtlijnen van gasten;

T 015 2120 185

Legenda:

2635 CH Den Hoorn

t nd to afsta houden ens erfgr

- Accommodaties zo positioneren dat privacy en uitzicht van buren Vijverschie wordt gerespecteerd;

Woudselaan 6

cht uitzi der ol op p

- Bestaande en nieuwe begroeiing inzetten als natuurlijke afscherming richting omwonenden;

Plantoelichting Buitenplaats de Zweth

786.22 1:1000

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-06

Sc hie we g

Toe te voegen accomodaties: - 1 blokhut - 1 safaritent op plateau 2m boven grond - 1 tiny house - 1 boomhut tussen 3 bestaande bomen op 4m hoogte

schuur fietsenstalling 2 bestaande recreatiewoningen

(20 plekken)

s wind

2 bestaande recreatiewoningen

Buitenplaats de Zweth

l

woonhuis Buitenplaats De Zweth

De lfts

Deel

2 1

eS

3

inge

10

Deel 7 8

5 6

9

e

12 11

natuurlijke afscherming

Daarnaast zal het grasveld achter de boerderij gebruikt worden als seizoensgebonden trekkersveld met maximaal 10 tenten.

chi

4

erf

Vijverschie

Vijverschie

trekkersveld

max. 10 plekken

icht uitz uden ho vrij

trekkersveld

moestuin

boomgaard

geriefbosje blokhut

gemaksbosje

safaritent

(2m boven maaiveld)

tiny house

t boomhut zich r uitmaaiveld) (4m boven e d l o op p

boomgaard vrijhouden winds

ingel

d tot fstan ouden a h ingel ens winds erfgr

Legenda: trekkerstent (blok-)hut safaritent boomhut groene afscherming looproute zichtlijnen doucheruimte

Nieuwe situatietekening

N

Naar aanleiding van overleg met Gemeente MiddenDelfland zullen op het erf 12 parkeerplaatsen worden ingericht, dan wel in stand gehouden, waarbij het historisch tekort op de locatie tevens wordt opgevangen. Voor de 4 nieuwe accommodaties worden tevens 4 parkeerplekken ingericht conform de gemeentelijke parkeernota van 2020 (1 ppl/ B&B accommodatie). 2 parkeerplekken worden voor eigen gebruik van de bewoners van de boerderij aangewezen. Voor de 4 bestaande recreatiewoningen worden tevens 4 parkeerplekken ingericht. De bezoekers van het trekkersveld komen te voet of met de fiets - het veld is ook niet toegankelijk voor gemotoriseerd verkeer en niet ingericht om langer dan 1 nacht te verblijven. Voor het seizoensgebonden trekkersveld wordt daarom uitgegaan van 2 fietsen per standplaats. Achter de bestaande schuur wordt een hiervoor een fietsenstalling met 20 plekken toegevoegd. Na overleg met de gemeentelijke verkeerskundige worden er tevens 2 parkeerplekken ingericht voor bezoekers van het trekkersveld om een mogelijke overlap op te vangen.

Nieuwe situatie Buitenplaats de Zweth

1:1000

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 5-6-2024 5-6-2024 23-11-2022 Gewijzigd:

Schaal 1: 2000

786.22 SO-07

woonhuis Deel

Inpassing accommodaties

nieuw struweel aanleggen

erf

Vijverschie

seizoensgebonden trekkersveld max. 10 standplekken

Buitenplaats De Zweth

Deel

4,0 4,0

De boomgaard en de windsingels kunnen op termijn indien nodig (bijvoorbeeld als gevolg van afsterven of ziekte) worden aangevuld met inheemse bomen die aansluiten bij de bestaande soorten en identiteit van de plek. Bij het toevoegen van struweel wordt het het advies uit het ecologisch rapport gevolgd: “Beplanten en aanleggen van groenstructuren met inheemse soorten zoals Eenstijlige meidoorn, Wilde liguster, Gewone vlier, Sleedoorn of Klimop die vogels en insecten als vlinders, wilde bijen en zweefvliegen kunnen aantrekken. Beplanting kan het beste aaneengesloten worden aangelegd omdat daarmee routes ontstaan voor soorten als Egel, (spits)muizen en vleermuizen.”

Vijverschie moestuin

icht uitz uden ho vrij

trekkersveld

5,0

boomgaard

5,0

geriefbosje

blokhut gemaksbosje

cht uitzi der ol p op

tiny house

3,0

t nd to afsta houden ens erfgr

ing winds

5,0

winds

Inrichting Schaal 1: terrein 2000

el

Legenda: trekkerstent (blok-)hut safaritent boomhut groene afscherming eik looproute els zichtlijnen es doucheruimte populier

6,0

boomhut (4m boven maaiveld)

boomgaard vrijhouden

8,0

safaritent (2m boven maaiveld)

De windsingels rondom het boerenerf bestaan uit inheemse streekeigen soorten zoals (knot)Wilg, Es, Zwarte Els, Esdoorn en Populier (zie ook het toetsingsrapport van Adviesbureau Van der Groot en Goes en het Advies landschap van ECHO). Bij het inpassen van de houten recreatieaccommodaties en de aanleg van het seizoensgebonden trekkersveld worden geen bomen gekapt. De bestaande beplanting zal worden onderhouden waar nodig en een kleiner deel van de onderbegroeing zal worden verwijderd bij het plaatsen van de recreatieaccommodaties. Daarmee wordt tegemoet gekomen aan de wens van de Commissie Welstand en Erfgoed voor open zicht op de polder zoals benoemd in Gebiedsprofiel MiddenDelfland in de Handleiding Beeldkwaliteit Buitengebied.

wilg

ingel

knotwilg

N

Het grasveld achter de boerderij heeft de bestemming Natuur. Dit grasveld zal gebruikt worden als seizoensgebonden trekkersveld met maximaal 10 tenten. Er heeft hierover overleg plaatsgevonden met Natuurmonumenten, waarbij een aantal randvoorwaarden is afgestemd. Zo zal ervoor gezorgd worden dat kampeerders niet de omliggende velden kunnen betreden. Zie verder het gespreksverslag. Bestaande flora en fauna worden zoveel mogelijk gerespecteerd. In het hoge gras worden slechts enkele paden en tentplekken gemaaid, zodat de rest van het grasveld ongemoeid kan blijven. Langs de noordrand van het grasveld wordt nieuw struweel aangeplant om een natuurlijke afscherming van het terrein te creëren en zo de tenten deels uit het zicht te houden vanaf het omliggende weiland en de Schieweg.

Inrichtingstekening Buitenplaats de Zweth

786.22 1:500

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet Gewijzigd: 5-6-2024 23-11-2022 5-6-2024

SO-08

Sc

Fasering De uitbreiding van de verblijfsmogelijkheden op de buitenplaats geschiedt in fases. Op die manier kan er worden ingespeeld op de behoefte van de bezoekers en eventueel worden bijgestuurd in de planning. Geschat wordt dat elke fase 1-2 jaar duurt.

hie we g

Fase 1a Voorbereiding Schuur/werkplaats bouwen, bestaande recreatiehuizen renoveren, Deel verbouwen (bouw v/d schuur, vervangen van de ramen en toevoegen natte ruimtes Deel is reeds vergund).

Fase 2

s wind

inge

Buitenplaats de Zweth

l

De

woonhuis Buitenplaats De Zweth

Fase 1b Vergunningen Aanvragen omgevingsvergunning ontwikkeling verblijfsobjecten (incl. aanleg trekkersveld en plaatsen plateaus voor tenten), aanvragen horecavergunning voor De Deel (t/m categorie 2).

lfts eS

Deel

chi e

Deel

Fase 2

erf

Vijverschie

Vijverschie

Fase 2 Trekkerscamping en Deel realiseren Seizoenscamping en toegangspad aanleggen op weiland achter de boerderij. Deel inrichten en in gebruik nemen.

trekkersveld

icht uitz uden ho vrij

trekkersveld

Fase 3 Safaritent op windsingel Plateau op de windsingel maken waarop safaritent neergezet kan worden.

moestuin

boomgaard

geriefbosje

Fase 4 Tiny house Aanvragen vergunning bouwen tiny house, monteren en plaatsen.

Fase 6

gemaksbosje

Fase 3

Fase 4

cht uitzi der ol op p Fase 5

boomgaard vrijhouden winds

Fase 5 Boomhut Aanvraag vergunning bouwen boomhut en uitvoeren.

ingel

d tot fstan ouden a h ingel ens winds erfgr

Legenda: trekkerstent (blok-)hut safaritent boomhut groene afscherming looproute zichtlijnen doucheruimte

Fasering

N

Fase 6 Blokhut Aanvraag vergunning bouwen blokhut, monteren en plaatsen.

Fasering Buitenplaats de Zweth

1:1000

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 5-6-2024 5-6-2024 23-11-2022 Gewijzigd:

Schaal 1: 2000

786.22 SO-09

businessplan & aankoop

Buurtparticipatie De eigenaren van het boerderijcomplex vinden het belangrijk een goede verstandhouding te hebben en behouden met de directe buren, de eigenaren en uitbaters van Vijverschie. Op verschillende manieren en momenten heeft er daarom afstemming over de plannen plaatsgevonden met de buren. Vóór de aankoop van het boerderijcomplex is het businessplan voor Buitenplaats de Zweth besproken met de buren. Aandachtspunten die door de buren zijn aangedragen in tussentijds overleg zijn tijdens de planvorming meegenomen bij de opzet van een schetsplan voor de uitbreiding van de Buitenplaats. De conceptversie van dit schetsplan is vervolgens voorgelegd aan de buren, voordat dit naar de gemeente en andere betrokken partijen is gecommuniceerd.

bouw schuur

Perceelnummer

Schaal 1: 2000

planvorming totaalplan

vergunningaanvraag totaal & horeca

Naar aanleiding van het overleg met de buren zijn de 25 is noordgericht Huisnummer Deze plannenkaart op verschillende punten gewijzigd:

De intentie van de eigenaren was en is om een kleinschalige verblijfsrecreatievoorziening te creëren op het boerderijcomplex, passend in de groene omgeving en bij het Citta Slow-concept. Er zijn al verschillende stappen gezet om dit te doel te bereiken. Er is een businessplan opgesteld, als voorwaarde voor de aankoop van het complex, dat op voorhand besproken is met de buren. Het businessplan is goedgekeurd door het college. Er is vervolgens een vergunning verkregen voor de aanleg van de schuur, verbouwing van de Deel en het plaatsen van dakramen in het boerderijdak.

verbouwing Deel

Deze kaart is noordgericht 2023

12345

Stappenplan

renovatie bijgebouwen

De eerder genoemde fasering van de voorgestelde uitbreiding verloopt volgens vaste stappen. Aangezien het gebruik van de recreatievoorzieningen seizoensgebonden is, kunnen de stappen grofweg in een cyclus van 1 jaar worden gevat: - Planvorming >Q4 - Vergunningaanvraag (indien nodig) >Q4 - Bouw/ aanleg >Q1 - Ingebruikname >Q2 - Evaluatie fase en overleg >halverwege Q3 - Bijsturen plannen (indien nodig) >Q3 - Vervolg naar volgende fase >Q4 In het diagram hiernaast is het stappenplan globaal weergegeven.

Schaal 1: 2000 Kadastrale gemeente

Schipluide Vastgestelde kadastrale grens Schaal 1: 2000 Perceelnummer Deze kaart is noordgericht Sectie Q Huisnummer Voorlopige kadastrale grens Perceelnummer KadastralePerceel gemeente Schipluiden1540 Administratieve Vastgestelde kadastrale grenskadastrale grens Huisnummer Sectie Q Kadastrale gemeente Schipluiden Bebouwing Voorlopige kadastrale grens Vastgestelde kadastrale grens Perceel 1540 Sectie Q Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare ma Administratieve kadastrale Voorlopige kadastrale grensgrens oor eenDeze eensluidend uittreksel, geleverd op 41:augustus 2022 De2000 Dienst voor het1540 kadaster en de openbare re kaart is noordgericht Schaal 1: noordgericht Schaal 2000 Perceel Bebouwing Administratieve kadastrale e bewaarder van het kadaster grens en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteurs Perceelnummer 45 er Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden on 2024

Zorgpunt Vijverschie

Maatregel Buitenplaats de Zweth

Aangezicht/ uitzicht wordt aangetast

- Geen verblijfsrecreatie in boomgaard, tentjes naar “onzichtbare” veldje achter de boerderij verplaatsen; - Bouwlocatie op windsingel dichtbij Vijverschie vervalt; - Positionering extra overnachtingsmogelijkheden op westkant windsingel, zover mogelijk van de Vijverschie; - Zichtlijnen Vijverschie vrijhouden voor maximale privacy; - Gebruik van natuurlijke kleuren en materialen; - 3D visualisatie; - Verandering/ ontwikkeling gaat gefaseerd met tussentijdse evaluatiemomenten.

Drukte ongewenst

Parkeerdruk

- Campinggasten blijven grotendeels buiten zicht van de Vijverschie; - Kleinschalige recreatie past in beleid en principebesluit van gemeente.

trekkersveld

Evaluatiemoment

safaritent

2025

tiny house

Evaluatiemoment

2026

Evaluatiemoment

- Camping alleen in hoogseizoen en met name gericht op fietsers en wandelaars zonder auto; - Parkeren van de 4 permanente toevoegingen opgelost op eigen terrein.

Het uitgangspunt voor de uitbreiding van het aantal recreatiemogelijkheden op de buitenplaats is dat de groene oase van rust zoveel mogelijk behouden blijft. Dit is immers het unieke aan de plek dat de eigenaren voor meer bezoekers willen onsluiten. Na in gebruikname van een nieuwe recreatievoorziening, vóórdat er gestart wordt met een volgende fase vindt daarom een evaluatiemoment plaats (aan het eind van het hoogseizoen). Er wordt geëvalueerd wat de gevolgen zijn van de nieuwe voorziening voor de druk op het terrein en het parkeren. Deze evaluatie geschiedt samen met de buren van Vijverschie. Ook wordt bekeken of het geplande aanbod nog aansluit bij de wens van toekomstige bezoekers. Indien nodig worden vervolgens de plannen voor de vervolgfase bijgesteld.

besteden. gasten Bebouwing 2027 - geleverd Voor de aankoop van op het complex het businessplan met 2022 Overleg 25 uidend uittreksel, 4 augustus De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoud Huisnummer blokhut de buren overlegd; Kadastrale gemeente Schipluiden Aan dit boomhut uittrekselSchipluiden kunnen geen betrouwbare maten worden - Voorde toetsingopenbare van plannen bij overheden steeds overleg Kadastrale gemeente an het kadaster en registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en heton d gezocht met buren; Vastgestelde kadastrale grens kadastrale grens -geleverd Regelmatige overleg-op en evaluatiemomenten met buren 2022 idend uittreksel, 4 augustus De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoud opgenomen in stapenplan. EvaluatieSectie Q Sectie Q moment Kleinschalige horeca buitenplaats alleen op eigen gasten belangen an hetBotsende kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het da Voorlopige kadastrale grens dastrale grens gericht, geen daggasten of passanten.

1540 I www.restauro.nl

Huisnummer

Schaal 1: 2000 E post@restauro.nl

Perceel 1540 Perceelnummer Deze kaart is noordgericht

F 015 2158 768

Geen maatregel mogelijk, is door toedoen gemeente de bestaande situatie.

T 015 2120 185

Perceel 12345 Administratieve kadastrale grens e kadastrale grens 25 Globaal tijdspad Bebouwing Structuurfout, 2 ondernemers op 1 plek

2635 CH Den Hoorn

Bordjes ophangen en op beide websites aandacht aan

Globaal tijdspad Buitenplaats de Zweth

Kadastrale gemeente Woudselaan 6

Onduidelijkheid voor

Schieweg 192, Schipluiden

786.22

Schipluiden

Vergunningaanvraag hoofdopzet Vastgestelde kadastrale grens Deze kaart is noordgericht Schaal 1: 2000 Sectie 8-10-2023 8-10-2023 23-11-2022 Gewijzigd: Q SO-10 Voorlopige kadastrale grens Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden Perceelnummer architecten

12345 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.1540 Perceel

Uitsnede plankaart 'Linten blijven linten', Handleiding Beeldkwaliteit Buitengebied 2016, Gemeente Midden-Delfland Uitsnede plankaart ontwikkelingsrichting Noord Kethelpolder, Atlas LOP Midden-Delfland 2025

Landschapsontwikkelingsperspectief MiddenDelfland 2025

Handleiding Beeldkwaliteit Buitengebied 2016 De locatie wordt gekenmerkt als cultuurhistorisch waardevol boezemlint in 'herkenbaar waterrijk veen (weide)'. De Handleiding Beeldkwaliteit Buitengebied 2016 zet hiervoor in op het behoud van de cultuurhistorische kavelstructuur, met doorzichten op het achterland. Ten aanzien van de ontwikkeling van (nieuwe) kavels geldt:

kleinschalige recreatieve ontwikkeling

ontwikkeling fysieke fietsverbinding te verwijderen opgaande

stad-land verbinding

beplanting kleinschalige recreatieve ontwikkeling stad-land verbinding

nieuwe ontwikkelingen met gezicht/voorkant naar landschap ontwikkeling waterverbinding

nieuwe ontwikkelingen met gezicht/voorkant naar landschap

verbreding watergang

zoekgebied waterberging

Beleidskaders architecten

I www.restauro.nl

ontwikkeling fysieke fietsverbinding

te verwijderen opgaande beplanting

E post@restauro.nl

wandelverbinding

ontwikkeling fysieke wandelverbinding

F 015 2158 768

ontwikkeling fysieke

22 22 22

T 015 2120 185

- Open weidelandschap met weidevogels behouden en versterken; - Ontwikkeling recreatie en beleving verbeteren in samenhang met natuurontwikkeling in recreatiezone; - Ontwikkelen van fysieke wandelverbinding over de Schieweg vanaf Kethel en wandelroute nabij de locatie; - Zichtlijnen en opgaande beplanting behouden.

- De achterzijde van de bebouwing heeft een direct contact met het landschap en de voorzijde grenst aan de openbare weg; - De erfinrichting is cultuurhistorisch verantwoord en sluit aan bij het karakter van het veenweidegebied MiddenDelfland; - De achterzijde van de kavel is eenduidig ingeplant met streekeigen half open bosschages; - De zijkanten van de kavel worden landschappelijk ingericht met een (dichte) streekeigen beplanting (knotbomen), bijvoorbeeld een elzensingel (wilg, es, els en polpulier); - Sloten worden waar mogelijk voorzien van natuurvriendelijke oevers om zo de biodiversiteit in het gebied te verhogen; - Rekening houden met het historische karakter van (monumentale) bebouwing en cultuurhistorische waardevolle erfinrichting; - Vorm, maat, positie op het erf, presentatie naar zijn verbreding watergang contourgrens Midden­ zoekgebied Delfland omgeving en materialisatie van dergelijke (hoofd-) ontwikkeling zichtlijn ontwikkelingsgebied bebouwing dient behouden te blijven en/of versterkt te waterverbinding contourgrens Midden­ zoekgebied worden; Delfl and zoekgebied waterberging ecologische Indicatie ontwikkeling verbindingszone wandelroute zichtlijn ontwikkelingsgebied - Bijgebouwen zijn in vorm (eenvoudig), kleur (ingetogen en gedekte tinten) en materiaal (hout) ondergeschikt ecologische Indicatie ontwikkeling verbindingszone wandelroute aan de woning en worden

achter het hoofdgebouw ATLAS LANDSCHAPONTWIKKELINGSPERSPECTIEF MIDDEN-DELFLAND® 2025 - 221 geplaatst; - Bijgebouwen bestaan voor het grootste deel uit hout en ATLAS LANDSCHAPONTWIKKELINGSPERSPECTIEF MIDDEN-DELFLAND® 2025 - 221 zijn voorzien van een kap.

2635 CH Den Hoorn

2222

Woudselaan 6

De buitenplaats ligt in het deelgebied NoordKethelpolder. Door het Landschapsontwikkelingsperspectief MiddenDelfland® 2025 wordt het gekenmerkt als open weidelandschap met (melk)veehouderijen en weidevogelbeheer, met een hoge mate van agrarisch natuurbeheer. Ten aanzien van ontwikkelingen in de polder geldt:

Beleidskaders Buitenplaats de Zweth

786.22

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-11

Uitgangspunten

Materiaal- en kleurenpalet

Referentiebeelden

- Boomhut sluit aan bij natuurlijke 'wereld' van historisch erf, niet bij de bebouwing; - Slecht zichtbaar vanaf openbare weg of omringende weilanden; - Boomhut past in de natuur of gaat daarin op d.m.v. keuze materiaalgebruik; - Eenvoudige vorm met kap; - Eenheid in kleuren en materialen, toepassing van een ingetogen kleurenpalet; - Toepassing natuurlijke, duurzame materialen zoals hout en riet, evt. grote glaspui richting polder; - Demontabel en lichtgewicht bouwen m.b.v. houtskeletbouw; - Boomhut op platform op hoogte tussen 3 bestaande bomen; - Niet-permanent, bomen ondervinden zo min mogelijk schade aan constructie; - Uitzicht naar de polder, afgeschermd naar de boomgaard; - Minimale off-grid voorzieningen: gebruik ecotoilet en zonnepanelen.

4,5

4,5

Bouwenvelop boomhut op windsingel

2,2

I www.restauro.nl

architecten

E post@restauro.nl

Beeldkader boomhut

F 015 2158 768

dwarsdoorsnede boomhut

T 015 2120 185

boomhut in verlengde windsingel

5,0

2635 CH Den Hoorn

4,2

6,0

houten plateau

Woudselaan 6

houten plateau

boomhut

4,2

boomhut

Beeldkader boomhut Buitenplaats de Zweth

786.22 1:200

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-12

Uitgangspunten

Materiaal- en kleurenpalet

Referentiebeelden

- Tiny House sluit aan bij natuurlijke 'wereld', niet bij de historische bebouwing; - Niet/ slecht zichtbaar vanaf openbare weg of omringende weilanden; - Tiny House past in de natuur of gaat daarin op; - Eenvoudige vorm met kap; - Eenheid in kleuren en materialen, toepassing van een ingetogen kleurenpalet; - Toepassing natuurlijke, duurzame materialen zoals hout en riet. Gebruik baksteen voorkomen; - Demontabel en licht gewicht bouwen m.b.v. houtskeletbouw; - Niet-permanent en grondgebonden, maar mogelijk nog verrijdbaar; - Gezicht naar de polder, gesloten naar de boomgaard; - Minimale off-grid voorzieningen: gebruik ecotoilet en zonnepanelen.

Bouwenvelop tiny house op windsingel

8,0

3,0

nok 4m

houten tiny house

I www.restauro.nl

architecten

E post@restauro.nl

Beeldkader tiny house

F 015 2158 768

dwarsdoorsnede tiny house

T 015 2120 185

tiny house in verlengde windsingel

goothoogte 2,5m

2635 CH Den Hoorn

houten tiny house

Woudselaan 6

goothoogte 2,5m

nok 4m

Beeldkader tiny house Buitenplaats de Zweth

786.22 1:200

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-13

Uitgangspunten

Materiaal- en kleurenpalet

Referentiebeelden

- Blokhut sluit aan bij natuurlijke 'wereld' van historisch erf, niet bij de bebouwing; - Slecht zichtbaar vanaf openbare weg of omringende weilanden; - Blokhut past in de natuur of gaat daarin op; - Eenvoudige vorm met kap; - Eenheid in kleuren en materialen, toepassing van een ingetogen kleurenpalet; - Toepassing natuurlijke, duurzame materialen zoals hout en riet. Bij voorkeur rietgedekt of groen dak; - Demontabel bouwen m.b.v. "log building", of ander soort massieve houtbouw; - Niet-permanent en grondgebonden, weinig tot geen grondwerk vereist; - Redelijk gesloten, met aangebouwde veranda gericht naar de polder.

Bouwenvelop blokhut op windsingel

4,0

4,0

nok 5m

nok 5m

goothoogte 3m

I www.restauro.nl

architecten

E post@restauro.nl

Beeldkader blokhut

F 015 2158 768

dwarsdoorsnede blokhut

T 015 2120 185

blokhut in verlengde windsingel

houten blokhut

2635 CH Den Hoorn

houten blokhut

Woudselaan 6

goothoogte 3m

Beeldkader blokhut Buitenplaats de Zweth

786.22 1:200

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-14

Uitgangspunten

Materiaal- en kleurenpalet

Referentiebeelden

- Safaritent is onderdeel van natuurlijke 'wereld' op historisch erf, niet van de bebouwing; - Niet zichtbaar vanaf openbare weg of omringende weilanden; - Eenheid in kleuren en materialen met andere bouwwerken, toepassing van ingetogen kleurenpalet; - Demontabele, lichtgewicht vlonder met balustrade, weinig tot geen grondwerk vereist; - Vlonder op 2m hoogte, zodat je onder vlonder kunt doorlopen; - Vaste safaritent van houten stokken en canvas tentdoek; - Uitzicht naar het westen vanaf vlonder; - Minimale voorzieningen, gebruik maken van sanitaire voorzieningen Deel.

Bouwenvelop safaritent op windsingel

I www.restauro.nl

E post@restauro.nl

architecten

F 015 2158 768

Beeldkader safaritent

T 015 2120 185

dwarsdoorsnede safaritent 2635 CH Den Hoorn

safaritent in verlengde windsingel

houten plateau

Woudselaan 6

houten plateau

safaritent

3,5

safaritent

2,2

houten tiny house

impressies trekkerstent

5,0

2,2

3,5

5,0

Beeldkader safaritent Buitenplaats de Zweth

786.22 1:200

Schieweg 192, Schipluiden Vergunningaanvraag hoofdopzet 8-10-2023 23-11-2022

SO-15