08 Beantw vragen fracties PvdA en OGP.docx

Beantwoording vragen vanuit fracties Fracties

OGP en PvdA

Agendapunt

agendapunt 8 Voorstel aankoop perceel Harnaschpolder en uitgifte in erfpacht

Vraag 1 (OGP): Kan op een kadastrale kaart worden aangegeven waar de twee percelen liggen? De bijgevoegde uitgiftetekening maakt de ligging niet echt duidelijk. Antwoord vraag 1: Wij hebben een aanvullend kaartje toegevoegd. De locatie is met een rode streeplijn aangegeven. Vraag 2 (OGP): Zijn deze twee percelen ook in beeld geweest bij de gemeente voor het verplaatsen van bedrijven binnen onze gemeente? Antwoord vraag 2: Deze percelen aan de Sionsdreef zijn niet in beeld geweest voor het verplaatsen van bedrijven uit Midden-Delfland. Daarvoor reserveerden wij bij het bedrijvenschap kavels langs Harnaschdreef, zie kaartje. De rood omcirkelde percelen zijn door Midden-Delfland gereserveerd. Vraag 3 (PvdA): Aanvullende vragen financiering: Is de looptijd van de lening bij BNG gelijk aan de duur van de erfpacht? Staat de rente vast voor die periode? Antwoord vraag 3: Het is de intentie om een geldlening aan te trekken met een looptijd gelijk aan de canon vaste periode van de erfpacht. Een zogenoemde fixe lening (zonder tussentijdse aflossing) waarvan de rente gedurende de gehele looptijd van de geldlening hetzelfde blijft. Mogelijk is nog de optie om de aankoop uit overliquiditeit te financieren.

Vraag 4 (PvdA): Aanvullende vragen gemeente: Wat zijn de effecten van de erfpacht en de bijbehorende erfpacht op de solvabiliteit en het risicoprofiel van de gemeente? Antwoord vraag 4: Solvabiliteit is een term die vooral in het bedrijfsleven belangrijk is om te bekijken of een bedrijf ook op lange termijn aan zijn verplichtingen kan voldoen. Bij de gemeente zijn de canonopbrengsten hoger dan de rentelasten van de leningen die voor de erfpachttransacties worden aangetrokken, waardoor er meer financiële ruimte ontstaat om aan de langlopende verplichtingen te voldoen. Doordat de canonopbrengsten hoger zijn dan de rentelasten hebben we in theorie een “overschot”, waardoor we op de lange termijn beter in staat zijn om aan onze betalings- en aflossingsverplichtingen te voldoen. De gemeente wordt als het ware meer solvabel. Om dezelfde reden (per saldo meer financiële ruimte) neemt het risicoprofiel van de gemeente af.

Vraag 5 (PvdA): Kan het college een overzicht geven welke bedragen er nu geleend zijn voor de erfpachten van bedrijven in Midden Delfland en welke erfpachtafspraken er voor de verschillende bedrijven zijn? Het college heeft ooit aangegeven dat de rest van de gronden via de erfpachtconstructie van Den Haag met Den haag zouden worden vergeven. We zien nu weer dat de gemeente Midden Delfland de grond gaat verwerven voor erfpacht. Kan het college aangeven hoeveel grond er vergeven is waarbij Den Haag de erfpachtverstrekker is? Antwoord vraag 5: De gemeente Midden-Delfland heeft binnen de Harnaschpolder momenteel aan 4 bedrijven grond in erfpacht uitgegeven. Er kunnen verschillen in de erfpachtovereenkomsten zitten vanwege verschillen tussen de erfpachtgrondwaarde waaraan de canon is gekoppeld, de looptijd van de canon, afspraken over de afkoop e.e.a. afhankelijk van de gevoerde onderhandelingen. Het bedrijvenschap HarnaschPolder biedt bedrijven de mogelijkheid aan om gronden te kopen of in erfpacht uit te geven via de gemeente Den Haag. De erfpachtvoorwaarden bij de gemeente Den Haag verschillen van de voorwaarden die wij in Midden-Delfland hebben aangeboden. Sommige bedrijven kunnen niet uit de voeten met de erfpachtvoorwaarden van Den Haag en vragen vervolgens of zij van onze erfpachtvoorwaarden gebruik mogen maken. De verschillen zitten onder meer in de looptijd van de canon.

Er zijn vanuit het bedrijvenschap HarnaschPolder aan een drietal bedrijven gronden in erfpacht uitgegeven door de gemeente Den Haag. Vraag 6 (PvdA) / betreft de geheime bijlage: Kan het college uitleggen waarom de voorwaarden voor wat betreft indexering en vaste grondprijs in dit geval anders zijn dan in de vorige situatie (nov 2019)? Antwoord vraag 6: De voorgaande uitgifte betreft de uitgifte in erfpacht aan Delta (Sandviq) in mei 2020. Bij deze uitgifte is een tijdvak van 50 jaar gehanteerd, waarna erfpachter de mogelijkheid heeft het perceel te kopen tegen een alsdan via taxatie te bepalen prijs. Gelet op de relatief lange looptijd wordt de canon jaarlijkse geïndexeerd. De looptijd van het eerste tijdvak is tweemaal zo lang als in het geval van de voorliggende uitgifte, zodat na onderhandelingen andere voorwaarden zijn overeengekomen.

Bijlage – Erfpachtpercelen in de Harnaschpolder

Aanvullende legenda: Rode streeplijn : In erfpacht uit te geven perceel; Rood omlijnd : In erfpacht uitgegeven door gemeente Midden-Delfland. P is Paardekooper, DC 1 t/m 3 Hansa, S is Sandvik, H is vd Helm; Zwart omlijnd: In erfpacht uitgegeven door gemeente Den Haag Zwarte streeplijn : Perceel dat Haagse erfpacht krijgt Rode cirkels : Gereserveerde kavels voor bedrijven uit Midden-Delfland. 3