07 Bijlage info berekenen tarief.docx

Bijlage bij het raadsvoorstel van 21 februari 2023, zaak 329244 Informatie berekenen tarieven onroerendezaakbelastingen (OZB) Algemeen Voor het berekenen van de tarieven voor de onroerendezaakbelastingen (OZB) zijn twee factoren van belang: de opbrengst en de WOZ-waarden van de onroerende zaken. Uitgangspunt voor de opbrengst OZB 2023 is dat deze ten opzichte van 2022 met 3% stijgt. Deze opbrengst wordt echter niet gerealiseerd door simpelweg de tarieven met 3% te verhogen. De opbrengst wordt namelijk niet alleen bepaald door de tarieven, maar ook door de WOZ-waarden van de onroerende zaken in Midden-Delfland. Dit betekent dat ook de waardeontwikkeling van invloed is op de stijging of daling van de tarieven. Een stijging van de waarden betekent dat het tarief met minder dan 3% verhoogd hoeft te worden om tot de beoogde opbrengst te komen Andersom geldt dat wanneer de waarden dalen, de tarieven met meer dan 3% stijgen om de beoogde opbrengst te realiseren. Kortom: hoe hoger de WOZ-waarden hoe lager de tarieven OZB kunnen zijn om de beoogde opbrengst te realiseren. Alleen wanneer er geen waardeontwikkeling zou zijn, kunnen de tarieven verhoogd worden met het percentage van de beoogde opbrengststijging. In haar vergadering van 8 november 2022 heeft de gemeenteraad de ‘Verordening onroerendezaakbelastingen Midden-Delfland 2023’, verder de verordening, vastgesteld.

Op het moment van vaststellen van de verordening was de waardering van de onroerende zaken voor 2023 nog niet afgerond. De tarieven voor de OZB 2023 zijn daarom gebaseerd op een stijging van de opbrengst OZB 2023 met 3% ten opzichte van de opbrengst OZB 2022. Er is daarbij geen rekening gehouden met de waardeontwikkeling van de onroerende zaken in Midden-Delfland. Nu de waardering voor 2023 is afgerond, is ook de waardeontwikkeling bekend. Voor de woningen betekent dit een waardeontwikkeling tussen 2022 en 2023 van 11,0%. Voor de niet-woningen is dit 5,5%. Op basis van de waardeontwikkeling voor de woningen is het verstandig om de tarieven OZB eigendom woningen 2023 te verlagen. Zoals al eerder aangegeven is bij het bepalen van de tarieven rekening gehouden met het uitgangspunt dat de opbrengst OZB 2023 ten opzichte van 2022 met 3% stijgt. Wanneer de tarieven niet aangepast worden, leidt dit tot een stijging van de opbrengst OZB 2023 ten opzichte van 2022 van meer dan 3%. Dit betekent ook voor inwoners (eigenaren woningen) een (ongewenste) lastenverhoging van ruim 14%. Ter verduidelijking vindt u hieronder een overzicht van de tarieven van 2022 en 2023 en een rekenvoorbeeld.