06 bijlage Landschappelijke inpassing theeschenkerij Kortebuurt 16 Maasland

Landschappelijke inpassing hal / theeschenkerij en vakantiehuisjes te Maasland

5 juni 2023

In opdracht van de heer S. Usluer is door ons bureau een ontwerp opgesteld voor de landschappelijke inpassing en terreinindeling van het iniatief om een theeschenkerij in combinatie met enkele vakantiehuisjes (B&B) te realiseren op de locatie Kortebuurt 16 te Maasland.

inleiding 2

ko rte

bu urt

Het project is gesitueerd in het open weide landschap van Midden Delfland, nabij Maasland.

locatie 3

Romneyloods

huidige theeschenkerij

schuur in boomgaard

entree

woonhuis

bestaande situatie 4

ko rte

bu urt

Het plangebied is gelegen binnen het nu nog geldende bestemmingsplan. Binnen dit bestemmingsplan is een woonbestemming aangegeven. Verder is een dubbelbestemming Waarde Archeologie 4 op het perceel gelegen.

bestemmingsplan kaart 5

Het oorspronkelijke slagen landschap van 1850.

1850 6

1950

In de periode 1950- 1985 is aansluitend op de locatie De A20 gerealiseerd. De afslagen van de A20 naar Maasland en Maassluis hebben de oorspronkelijk verbindingsweg van Maasland richting de Zuidbuurt en Vlaardingen verbroken. Aan de zuidzijde van de A20 zijn de uitbreidingen van Maassluis in zicht. Aan de Noordzijde is het open slagenlandschap in stand gebleven. 1985

1950-1985 7

1990

In de periode 1990- 2021 nemen de bebouwingen en voorzieningen in het netwerk van de snelweg en parallel wegen toe. Het landschap aansluitend op de locatie heeft de kenmerken en kwaliteiten van het oorspronkelijke landschap behouden.

1990-2021 8

2021

plankaart 9

oever

oever oprijlaan erf ur bu rte ko

oever

boomgaard

b&b

oever

t Het opgestelde plan bestaat uit de volgende verschillende bouwstenen, en subbouwstenen.

beschrijving beoogde ontwikkeling 10

ur bu rte ko t A. De oprijlaan De bestaande oprijlaan wordt opnieuw bestraat en uitgevoerd als een karrespoor. De laan wordt aan weerszijden beplant met een gemengd

boombestand. (Quercus cerris (eik), Carpinus betulus (haagbeuk) en Ulmus ‘Frontier’ (iep). Langs de waterkant wordt een natuurvriendelijke oever gecombineerd met een rij knotwilgen.

de oprijlaan 11

iep Ulmus ‘Frontier’

knotwilgen

haagbeuk linde soorten bomenlaan door een combinatie van iep, haagbeuk en linde

ur bu rte ko t entree ncb klinkers met uitloopstrook

de oprijlaan - referentiebeelden 12

ur bu rte ko t B. Het Erf Het bestaande woonhuis met de bijgebouwen, het parkeren de boomgaard en de toekomstige b&b’s worden landschappelijk ingepast met een erfbeplanting, geïnspireerd op de erfbeplantingen zoals deze bij de vrijstaande boerderijen in het open landschap voorkomen. Deze bestaan

uit een streekeigen assortiment van linde, eik en els als boomvormer. Hazelaar, vuilboom, Gelderse roos e.a. als struweelbeplanting. De verhardingen bestaan uit een gedeeltelijk open gelegde verharding (ncb klinker en gebakken klinkers keiformaat).

De huidige boomgaard krijgt de functie van een kleinschalige theetuin en wordt gecombineerd met een moestuin en een luifelkas.

De B&B’s, zijn gesitueerd met hun entree aansluitend op de thee- moestuin en kijken uit op het open landschap. De terrassen aan deze zijde worden uitgevoerd als vlonders.

het erf 13

entree ncb klinkers met uitloopstrook

parkeren gebakken klinkers

hagen

rondom hal gesloten ncb klinkers

ur bu rte ko t een combinatie van populier, esdoorn en wilg

struweel populier

esdoorn

wilg

noot 14

het erf 1- referentiebeelden

moestuin

luifelkas

wandelpad gebakken klinkers

ur bu rte ko t fruitbomen

tamme kastanje

het erf 2 - referentiebeelden 15

Vooroverleg

huisjes

vlonders

in opdracht van familie Usluer 16 december 2020 door derksen|windt architecten

ur bu rte ko t

het erf 3 - referentiebeelden 16

ur bu rte ko t C. De oevers Waar mogelijk worden alle oevers omgevormd naar natuurvriendelijke oevers. Hiermee wordt de lokale biodiversiteit verhoogd.

de oevers 17

knotwilgen

ur bu rte ko t natuurvriendelijke oever

zwanenbloem

de oevers - referentiebeelden 18

plankaart 19

A

B A

B profiel A en B 20

C

4.00m

2.00m

3.50m 1.00m

D C D

profiel C en D 21

E profiel E 22

5 juni 2023

2204 landschappelijke inpassing hal/ theeschenkerij en vakantiehuisjes aan de Kortebuurt 16, 3155 EH Maasland

Lindeloof Tuin- en Landschapsarchitecten BV Marlotlaan 1G 2614 GV DELFT T. 015 213 34 44 E. info@josvandelindeloof.nl