Memo toezegging raad 20230914 - versie 2(1)

Memo

Vragen nav raadscommissie 14 september 2023

Van: Datum: Aan: Bijlagen:

Harriët Wierts september 2023 De raad Overzicht Wvg

Mailadres:

Harriet.wierts@midden-groningen.nl

In de raadscommissie van 14 september 2023 heeft de wethouder heeft 2 toezeggingen gedaan om de raad nader te informeren:

1. Lijst met gevestigde voorkeursrechten De Wet Voorkeursrecht gemeente (Wvg) is een instrument dat in de jaren 90 breed inzetbaar is geworden. Toen vestigden veel gemeenten het voorkeursrecht en dat moest toen nog door een stipte aanlevering bij het Kadaster. Dat proces verliep op zich wel goed, alleen het voorkeursrecht liep ook van rechtswege af als bijvoorbeeld de gewenste bestemming was gerealiseerd of juist als de bestemming door tijdsverloop niet was gerealiseerd. In de wet was niet opgenomen dat doorhaling bij het Kadaster moest plaatsvinden. Er zijn nog steeds veel oude voorkeursrechten gevestigd op percelen waarbij dat niet meer van belang is. Daarom zou goed zijn om die rechten door te halen. Tegenwoordig kan inschrijving en doorhaling geregeld worden via Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb). In de huidige wet is wel opgenomen dat bij van rechtswege vervallen voorkeursrechten een mededeling gedaan moet worden aan de eigenaren en daarvan ook een aantekening in het Wkpb-register moeten worden gedaan. Dus gemeenten zijn nu wel verplicht dit goed bij te houden. De lijst Wvg van de gemeente Midden-Groningen is opgevraagd bij het Kadaster.

2. Relatie tussen de Wvg, strategisch en de planologische procedure De grondslag voor het te nemen raadsbesluit tot het vestigen van de Wvg, blijkt uit het feit dat de raad denkt dat de toekomstige bestemming niet agrarisch is en de huidige functie anders is als de toekomstig gedachte bestemming. Als onderlegger ligt hier de ruimtelijke visie “Stee van Tjuch en Dam in het Schildmerenlaand”, die deze toekomstige bestemming ondersteunt.

Pagina:

2 van 3

Datum:

20 september 2023

Zaak:

Klik of tik om tekst in te voeren.

Onderwerp:

Wet voorkeursrecht Gemeente

Om ruimte te kunnen bieden aan toekomstige initiatieven – die afwijken van de huidige agrarische bestemming - en om grondspeculatie tegen te gaan, is strategisch gekozen voor het vestigen van Wvg. Op deze manier wordt voldaan aan de wettelijke grondslag voor Wvg (zie onderstaand overzicht). In de loop van volgend jaar komt het college met een voorstel voor de ontwikkelingen op deze percelen.

Grondslag Artikel 3 Wvg Artikel 4 Wvg Artikel 5 Wvg

Artikel 6 Wvg

Ruimtelijk besluit

Bevoegdheid

Structuurplan

Raad

Geen ruimtelijk plan, maar waar een nietagrarische bestemming aan wordt toegedacht en waarvan het huidige gebruik afwijkt van die bestemming. Geen ruimtelijk plan, maar waar een nietagrarische bestemming aan wordt toegedacht en waarvan het huidige gebruik afwijkt van die bestemming.

Raad

Bestemmingsplan

Raad

B&W

Duur

Vervalt van rechtswege tien jaar na de inwerkingtreding van het bestemmingsplan Vervalt van rechtswege drie jaar na dagtekening van dat besluit, tenzij voordien een bestemmingsplan is vastgesteld Vervalt van rechtswege drie jaar na dagtekening, tenzij voor dat tijdstip een structuurvisie of bestemmingsplan is vastgesteld.

3 maanden na dagtekening besluit

De raad wordt in dit geval gevraagd om een besluit te nemen over een perceel waar geen bestemmingsplan of structuurvisie van toepassing is die een ander gebruik dan agrarisch

Pagina:

3 van 3

Datum:

20 september 2023

Zaak:

Klik of tik om tekst in te voeren.

Onderwerp:

Wet voorkeursrecht Gemeente

voorziet. Wel ligt er een visie vanuit het dorp, maar die is niet door de raad vastgesteld en heeft daarom in het kader van de Wvg geen formele status. Daarom is in dit geval artikel 5 van toepassing. Met dit raadsbesluit spreekt de raad uit dat aan deze gronden een andere dan een agrarische bestemming wordt toegedacht. De wetgever beperkt de looptijd van de Wvg in zo’n geval (met artikel 9) tot drie jaar. In die drie jaar heeft de gemeente de tijd een bestemmingsplan of structuurvisie uit te werken. Het college is van plan om bij positief besluit door de raad met zo’n plan aan het werk te gaan. Als de raad een bestemmingsplan of structuurvisie vaststelt kan het vestigen van de Wvg verlengd worden. Met een bestemmingsplan (straks: omgevingsplan) met nog eens tien jaar op grond van artikel 3 Wvg, of met een structuurvisie (straks: omgevingsvisie) met drie jaar op grond van artikel 4.