Document · PDF

AANGEPAST Samengevoegd Kavelpaspoorten Slochteren

Raadsvergadering 30 oktober 2025, gemeente Midden-GroningenBij agendapunt: Gewijzigde vaststelling wijzigingsbesluit omgevingsplan Slochteren - Hoofdweg 200/2024.081 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Kavelpaspoort Slochteren kavel 01 Het betreft een drietal kavels voor vrijstaande woningen in Slochteren. Eén van de kavels is prominent gelegen aan de Hoofdweg, terwijl de andere twee kavels zich in de luwte van een laantje bevinden. De locatie vraagt om architectuur die zich in de omgeving voegt. Voor de kavels zijn kavelpaspoorten samengesteld. Dit paspoort bevat een overzicht van eisen die vastliggen met betrekking tot het hoofd- en bijgebouw, erfinrichting, aanzichten, kleur en materiaal en duurzaamheid. Uiteraard zijn ook de voorwaarden uit het omgevingsplan en de welstandsnota van toepassing. 01 02 03

N huidig café krijg woonbestemming voor één woning twee-onder-één-kap

Hoofdgebouw (woonhuis) Positie: vrijstaande woning binnen het bouwvlak (maximaal 150m2 overbouwde oppervlakte). Rooilijn: de voorgevel staat, gezien vanaf de weg, op de rooilijn. Maximale goot- en nokhoogte: goothoogte 3m, nokhoogte 10m en dakhelling tussen de 45 graden en 55 graden. Dakvorm: de woning bestaat uit één bouwlaag met een zadeldak, de kaprichting conform tekening, toegevoegde elementen zoals dakkapellen, dakopbouwen, erkers en aanbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm (dakkapellen beslaan maximaal 40% van de lengte van het dakvlak). Minimale afstand tot de zijdelingse erfgrens: conform kavelpaspoort.

Legenda positie nestkasten gewone dwergvleermuis positie nestkasten huismus haag (beuk, haagbeuk, meidoorn, spaanse aak, taxus of liguster) lage beukenhaag of border aansluiting nutsvoorzieningen en riolering

Bijgebouw Positie: bijgebouwen dienen minimaal 1 meter achter de voorgevel van de woning te worden gerealiseerd en zijn zowel ondergeschikt aan het hoofdvolume als familie van het hoofdgebouw. Dakvorm: een kap is verplicht. Maximale bouwhoogte: 5,5m en een dakhelling tussen de 45 graden en 55 graden.

Erfinrichting - De kavel dient ruimte te bieden aan minimaal 3 parkeerplekken. - De positie en afmeting van de oprit uit het kavelpaspoort dient gerespecteerd te worden (de oprit wordt aangelegd door de gemeente tot aan de kadastrale grens). - Op de erfgrens naar de openbare ruimte staat een erfafscheiding van max. 1m hoog in de vorm van een lage haag of border. - De zijdelingse erfgrenzen (naar de buren) zijn hagen (beuk, haagbeuk, meidoorn, spaanse aak, taxus of liguster). - Er geldt een maximaal verhardingspercentage van 50% (inclusief gebouw). - Inrithoogte dient met de gemeente Midden-Groningen afgestemd te worden. - De drie rood gemarkeerde bomen aan de Hoofdweg vallen in de provinciale omgevingsverordening 'groene linten'. Voor het kappen van deze bomen is een vergunning noodzakelijk en er geldt een herplant plicht.

4 ,5

kavelgrens bouwvlak bebouwing ter indicatie rooilijn tuin te kappen bomen duiker voor HWA (positie indicatief)

Aanzichten - Eigentijdse dorpse architectuur, de woning heeft door de architectuur en gevelgeleding een kleinschalige en dorpse uitstraling. - De naar de weg gekeerde gevel heeft een representatieve uitstraling die past in het beeld van de Hoofdstraat. - Eenvoudige detaillering die het concept ondersteund. - Neststenen worden geïntegreerd in het ontwerp. - Installaties moeten uit het zicht geplaatst worden.

1 ,8

3 ,7

735 m²

Duurzaamheid - Minimaal 3 (ingebouwde) neststenen t.b.v. de huismus. Deze neststenen dienen geplaatst te worden in de gevel die met de desbetreffende stip aangegeven is. Verder moeten deze neststenen open gemaakt kunnen worden i.v.m. het jaarlijk schoonmaken (dit dient in het najaar plaats te vinden om verstoring te voorkomen). Voor meer informatie over de plaatsing (aan de hand en een voorbeeld product) zie: https://www.checklistgroenbouwen.nl/maatregelen/maatr-details/neststeen-huismus - Minimaal 2 (ingebouwde) neststenen t.b.v. de gewone dwergvleermuis. Deze neststenen dienen geplaatst te worden in de gevel die met de desbetreffende stip aangegeven is. Verder moeten de neststenen zowel geschikt zijn als paar-, kraam- en winterverblijf. Enkele producten die voldoen aan de gestelde eisen zijn de entreestenen en inbouwkasten van Vivara, Schwegler en Tichelaar. Voor meer informatie over de plaatsing en de producten zie: https://www.checklistgroenbouwen.nl/soorten/soort-details/gewone-dwergvleermuis - Opslag en infiltratie van regenwater op eigen kavel is aanbevelingswaardig. - Het ontwerpen van veel glas in de zon gerichte gevels kan helpen het energieverbruik te verminderen (passief huis).

Kleur en materiaal - Gevels zijn van metselwerk (rood-bruin tinten) en het dak is bedekt met dakpannen (antraciet niet glanzend). - Vanuit duurzaamheidsoverwegingen is houten gevelbekleding ook mogelijk en/of een vegetatie / groen dak. - Elementen zoals dakgoten, boeiplanken, omlijstingen en kozijnen worden uitgevoerd in een witte toon (RAL 9001 / RAL 9010). - Hoogglanzende en tevens snel verarmende materialen zijn niet toegestaan.

Overig - Afvalcontainers worden aan de Hoofdweg geleegd.

Programma Vrijkomende Locaties Hoofdweg 200, Slochteren

Kavelpaspoort 01

1:300

Referentiebeelden Slochteren kavel 1

krimpentype passend binnen het beeld van de Hoofdweg

lage goothoogte en een representatieve voorzijde

jaren ‘30 woning met een slanke detailering van de witte delen

aanbouw is zowel ondergeschikt als familie van het hoofdgebouw

detailering ondersteund het concept

jaren ‘30 woning met een ondergeschikte langskap

zorgvuldige detaillering in het metselwerk en het kleurgebruik De referentiebeelden geven een bepaalde sfeer en architectonische verzorgdheid weer, in alle gevallen gaat de tekst boven de referentie afbeeldingen, vaak geven referenties namelijk slechts een aspect van de beeldkwaliteit weer.

Referentiebeelden erfafscheidingen

kleine / lage haag aan de voorzijde geeft een zachte natuurlijke overgang

beplantingsrijke border

groene haag

haag als natuurlijke afscheiding

Kavelpaspoort Slochteren kavel 02 Het betreft een drietal kavels voor vrijstaande woningen in Slochteren. Eén van de kavels is prominent gelegen aan de Hoofdweg, terwijl de andere twee kavels zich in de luwte van een laantje bevinden. De locatie vraagt om architectuur die zich in de omgeving voegt. Voor de kavels zijn kavelpaspoorten samengesteld. Dit paspoort bevat een overzicht van eisen die vastliggen met betrekking tot het hoofd- en bijgebouw, erfinrichting, aanzichten, kleur en materiaal en duurzaamheid. Uiteraard zijn ook de voorwaarden uit het omgevingsplan en de welstandsnota van toepassing. 01 02 03

N huidig café krijg woonbestemming voor één woning twee-onder-één-kap

Hoofdgebouw (woonhuis) Positie: vrijstaande woning binnen het bouwvlak (maximaal 150m2 overbouwde oppervlakte). Rooilijn: de voorgevel staat, gezien vanaf de weg, op of achter de rooilijn. Maximale goot- en nokhoogte: goothoogte 3m, nokhoogte 10m en dakhelling tussen de 45 graden en 55 graden. Dakvorm: de woning bestaat uit één bouwlaag met een zadeldak, de kaprichting conform tekening, toegevoegde elementen zoals dakkapellen, dakopbouwen, erkers en aanbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm (dakkapellen beslaan maximaal 40% van de lengte van het dakvlak). Minimale afstand tot de zijdelingse erfgrens: conform kavelpaspoort.

1 ,8

kavelgrens bouwvlak bebouwing ter indicatie rooilijn tuin te kappen bomen

Erfinrichting - De kavel dient ruimte te bieden aan minimaal 3 parkeerplekken. - De positie en afmeting van de oprit uit het kavelpaspoort dient gerespecteerd te worden (de oprit wordt aangelegd door de gemeente tot aan de kadastrale grens). - Op de erfgrens naar de openbare ruimte staat een erfafscheiding van max. 1m hoog in de vorm van een lage haag of border. - De zijdelingse erfgrenzen (naar de buren) zijn hagen (beuk, haagbeuk, meidoorn, spaanse aak, taxus of liguster). - Er geldt een maximaal verhardingspercentage van 50% (inclusief gebouw). - De inrit (die gedeeld wordt met de buren van kavel 03) is tevens een passeerstrook voor eventuele passanten die van en naar de andere woningen aan het laantje gaan. - Inrithoogte dient met de gemeente Midden-Groningen afgestemd te worden.

Aanzichten - Eigentijdse dorpse architectuur, de woning heeft door de architectuur en gevelgeleding een kleinschalige en dorpse uitstraling. - De naar de weg gekeerde gevel heeft een representatieve uitstraling. - Eenvoudige detaillering die het concept ondersteund. - Neststenen worden geïntegreerd in het ontwerp. - Installaties moeten uit het zicht geplaatst worden.

4 ,5

Kleur en materiaal - Gevels zijn van metselwerk (rood-bruin tinten) en het dak is bedekt met dakpannen (antraciet niet glanzend). - Vanuit duurzaamheidsoverwegingen is houten gevelbekleding ook mogelijk en/of een vegetatie / groen dak. - Elementen zoals dakgoten, boeiplanken, omlijstingen en kozijnen worden uitgevoerd in kleuren die het concept ondersteunen. - Hoogglanzende en tevens snel verarmende materialen zijn niet toegestaan.

Duurzaamheid - Minimaal 3 (ingebouwde) neststenen t.b.v. de huismus. Deze neststenen dienen geplaatst te worden in de gevel die met de desbetreffende stip aangegeven is. Verder moeten deze neststenen open gemaakt kunnen worden i.v.m. het jaarlijk schoonmaken (dit dient in het najaar plaats te vinden om verstoring te voorkomen). Voor meer informatie over de plaatsing (aan de hand en een voorbeeld product) zie: https://www.checklistgroenbouwen.nl/maatregelen/maatr-details/neststeen-huismus - Minimaal 2 (ingebouwde) neststenen t.b.v. de gewone dwergvleermuis. Deze neststenen dienen geplaatst te worden in de gevel die met de desbetreffende stip aangegeven is. Verder moeten de neststenen zowel geschikt zijn als paar-, kraam- en winterverblijf. Enkele producten die voldoen aan de gestelde eisen zijn de entreestenen en inbouwkasten van Vivara, Schwegler en Tichelaar. Voor meer informatie over de plaatsing en de producten zie: https://www.checklistgroenbouwen.nl/soorten/soort-details/gewone-dwergvleermuis - Hemelwater dient afgevoerd te worden op de schouwsloot (die onderdeel uitmaakt van de kavel). Hierbij is een onderhoudsplicht van toepassing conform de regelgeving van het Waterschap. Het Waterschap verricht tevens een handhavende functie. Hieronder staat het profiel van de sloot.

- Het ontwerpen van veel glas in de zon gerichte gevels kan helpen het energieverbruik te verminderen (passief huis).

Overig - Afvalcontainers worden aan de Hoofdweg geleegd.

3,5m

693 m²

0,75m diep talud 1:2

Programma Vrijkomende Locaties Hoofdweg 200, Slochteren

Kavelpaspoort 02

1:300

(recht

Referentiebeelden Slochteren kavel 2 en 3

klassieke vorm van een huis met veel licht door een hap uit de gevel en schoorsteen fungeert als beeldbepalend element

lage goothoogte, maar wel voldoende licht door grote ramen, kleur kozijnen in een donkere / middentoon

lage goot- en nokhoogte biedt toch voldoende ruimte op de verdieping

houten gevel in combinatie met een klassieke vorm (één bouwlaag met een kap)

woning met bijpassende aanbouw

klassieke vorm van een huis maar dan van hout De referentiebeelden geven een bepaalde sfeer en architectonische verzorgdheid weer, in alle gevallen gaat de tekst boven de referentie afbeeldingen, vaak geven referenties namelijk slechts een aspect van de beeldkwaliteit weer.

Referentiebeelden erfafscheidingen

kleine / lage haag aan de voorzijde geeft een zachte natuurlijke overgang

beplantingsrijke border

groene haag

haag als natuurlijke afscheiding

Kavelpaspoort Slochteren kavel 03 Het betreft een drietal kavels voor vrijstaande woningen in Slochteren. Eén van de kavels is prominent gelegen aan de Hoofdweg, terwijl de andere twee kavels zich in de luwte van een laantje bevinden. De locatie vraagt om architectuur die zich in de omgeving voegt. Voor de kavels zijn kavelpaspoorten samengesteld. Dit paspoort bevat een overzicht van eisen die vastliggen met betrekking tot het hoofd- en bijgebouw, erfinrichting, aanzichten, kleur en materiaal en duurzaamheid. Uiteraard zijn ook de voorwaarden uit het omgevingsplan en de welstandsnota van toepassing. 01 02 03

N huidig café krijg woonbestemming voor één woning twee-onder-één-kap

Legenda kavelgrens bouwvlak bebouwing ter indicatie rooilijn tuin te kappen bomen

positie nestkasten gewone dwergvleermuis positie nestkasten huismus haag (beuk, haagbeuk, meidoorn, spaanse aak, taxus of liguster) lage beukenhaag of border aansluiting nutsvoorzieningen en riolering

Erfinrichting - De kavel dient ruimte te bieden aan minimaal 3 parkeerplekken. - De positie en afmeting van de oprit uit het kavelpaspoort dient gerespecteerd te worden (de oprit wordt aangelegd door de gemeente tot aan de kadastrale grens). - Op de erfgrens naar de openbare ruimte staat een erfafscheiding van max. 1m hoog in de vorm van een lage haag of border. - De zijdelingse erfgrenzen (naar de buren) zijn hagen (beuk, haagbeuk, meidoorn, spaanse aak, taxus of liguster). - Er geldt een maximaal verhardingspercentage van 50% (inclusief gebouw). - De inrit (die gedeeld wordt met de buren van kavel 03) is tevens een passeerstrook voor eventuele passanten die van en naar de andere woningen aan het laantje gaan. - Inrithoogte dient met de gemeente Midden-Groningen afgestemd te worden.

4 ,5

Kleur en materiaal - Gevels zijn van metselwerk (rood-bruin tinten) en het dak is bedekt met dakpannen (antraciet niet glanzend). - Vanuit duurzaamheidsoverwegingen is houten gevelbekleding ook mogelijk en/of een vegetatie / groen dak. - Elementen zoals dakgoten, boeiplanken, omlijstingen en kozijnen worden uitgevoerd in kleuren die het concept ondersteunen. - Hoogglanzende en tevens snel verarmende materialen zijn niet toegestaan.

1 ,8

Aanzichten - Eigentijdse dorpse architectuur, de woning heeft door de architectuur en gevelgeleding een kleinschalige en dorpse uitstraling. - De naar de weg gekeerde gevel heeft een representatieve uitstraling. - Eenvoudige detaillering die het concept ondersteund. - Neststenen worden geïntegreerd in het ontwerp. - Installaties moeten uit het zicht geplaatst worden.

Duurzaamheid - Minimaal 3 (ingebouwde) neststenen t.b.v. de huismus. Deze neststenen dienen geplaatst te worden in de gevel die met de desbetreffende stip aangegeven is. Verder moeten deze neststenen open gemaakt kunnen worden i.v.m. het jaarlijk schoonmaken (dit dient in het najaar plaats te vinden om verstoring te voorkomen). Voor meer informatie over de plaatsing (aan de hand en een voorbeeld product) zie: https://www.checklistgroenbouwen.nl/maatregelen/maatr-details/neststeen-huismus - Minimaal 2 (ingebouwde) neststenen t.b.v. de gewone dwergvleermuis. Deze neststenen dienen geplaatst te worden in de gevel die met de desbetreffende stip aangegeven is. Verder moeten de neststenen zowel geschikt zijn als paar-, kraam- en winterverblijf. Enkele producten die voldoen aan de gestelde eisen zijn de entreestenen en inbouwkasten van Vivara, Schwegler en Tichelaar. Voor meer informatie over de plaatsing en de producten zie: https://www.checklistgroenbouwen.nl/soorten/soort-details/gewone-dwergvleermuis - Hemelwater dient afgevoerd te worden op de schouwsloot (die onderdeel uitmaakt van de kavel). Hierbij is een onderhoudsplicht van toepassing conform de regelgeving van het Waterschap. Het Waterschap verricht tevens een handhavende functie. Hieronder staat het profiel van de sloot.

- Het ontwerpen van veel glas in de zon gerichte gevels kan helpen het energieverbruik te verminderen (passief huis).

730 m²

Overig - Afvalcontainers worden aan de Hoofdweg geleegd.

3,5m

0,75m diep talud 1:2

Programma Vrijkomende Locaties Hoofdweg 200, Slochteren

Kavelpaspoort 03

1:300

(recht

Referentiebeelden Slochteren kavel 2 en 3

klassieke vorm van een huis met veel licht door een hap uit de gevel en schoorsteen fungeert als beeldbepalend element

lage goothoogte, maar wel voldoende licht door grote ramen, kleur kozijnen in een donkere / middentoon

lage goot- en nokhoogte biedt toch voldoende ruimte op de verdieping

houten gevel in combinatie met een klassieke vorm (één bouwlaag met een kap)

woning met bijpassende aanbouw

Referentiebeelden erfafscheidingen

kleine / lage haag aan de voorzijde geeft een zachte natuurlijke overgang

beplantingsrijke border

groene haag

haag als natuurlijke afscheiding

Kavelpaspoorten Slochteren kavel 04 en 05 Het betreft een tweetal kavels in Slochteren. Kavel 04 is een bestaande (vrijstaande) woning met een prominente ligging aan de Hoofdweg 202. Er wordt vanuit gegaan dat het bestaande gebouw wordt gehandhaaft en er een woning in gemaakt zal worden. Eventuele achterliggende delen kunnen gesloopt worden wanneer dat wenselijk is. Indien in de toekomst de keuze wordt gemaakt om het bestaande pand te slopen, dan dient de nieuwe woning te voldoen aan de gestelde eisen in dit kavelpaspoort. Kavel 05 biedt ruimte voor een twee-onder-één-kapper in de luwte van de Stichtingslaan. Deze laan verbindt de Hoofdweg met Baggerputten, een nabijgelegen natuurgebied.

Voor de kavels zijn kavelpaspoorten samengesteld. Deze paspoorten bevatten een overzicht van de eisen die vastliggen met betrekking tot het hoofd- en bijgebouw, erfinrichting, aanzichten, kleur en materiaal en duurzaamheid. Uiteraard zijn ook de voorwaarden uit het omgevingsplan en de welstandsnota van toepassing.

N drie vrijstaande woningen

Legenda

Vrijstaande woning aan de Hoofdweg 202 Het beteft een bestaande woning en er wordt vanuit gegaan dat de bestaande woning blijft staan. Indien in de toekomst de keuze wordt gemaakt dat het bestaande pand gesloopt wordt, dan dient die woning aan de volgende eisen te voldoen.

kavelgrens bouwvlak bebouwing rooilijn tuin positie inrit te kappen bomen

Hoofdgebouw (woonhuis) Positie: vrijstaande woning binnen het bouwvlak. Rooilijn: bestaande rooilijn aanhouden. Maximale goot- en nokhoogte: goothoogte 4.5m en nokhoogte 10m. Dakvorm: vrij. Haaks of een langskap. Zie verder de Welstandsnota van de gemeente.

Bijgebouw Positie: bijgebouwen dienen minimaal 1 meter achter de voorgevel van de woning te worden gerealiseerd en zijn zowel ondergeschikt aan het hoofdvolume als familie van het hoofdgebouw. Dakvorm: plat afgedekt of meerzijdige kap waarbij ten minste 50% van het dak is afgedekt met hellende dakvlakken van ten minste 30 graden en ten hoogste 60 graden. Maximale goot- en bouwhoogte: goothoogte 3m en nokhoogte 5.5m.

Erfinrichting - De kavel dient ruimte te bieden aan minimaal 2 parkeerplekken. - De positie en afmeting van de inrit is vrij. - De zijdelingse erfgrenzen (naar de buren) zijn hagen (beuk, haagbeuk, meidoorn, spaanse aak, taxus of liguster). - Er geldt een maximaal verhardingspercentage van 70% (inclusief gebouw). - Inrithoogte dient met de gemeente Midden-Groningen afgestemd te worden. - De drie rood gemarkeerde bomen aan de Hoofdweg vallen in de provinciale omgevingsverordening 'groene linten'. Voor het kappen van deze bomen is een vergunning noodzakelijk en er geldt een herplant plicht.

Kleur en materiaal - Gevels zijn van metselwerk (rood-bruin tinten of wit) en het dak is bedekt met dakpannen (antraciet niet glanzend). - Vanuit duurzaamheidsoverwegingen is houten gevelbekleding ook mogelijk en/of een vegetatie / groen dak. - Elementen zoals dakgoten, boeiplanken, omlijstingen en kozijnen zijn passend bij de kleur van de gevel. - Hoogglanzende en tevens snel verarmende materialen zijn niet toegestaan.

633 m²

Duurzaamheid - Minimaal 3 (ingebouwde) neststenen t.b.v. de huismus. De neststenen voor de huismus zijn georiënteerd op het noorden en/of oosten. Verder moeten deze neststenen open gemaakt kunnen worden i.v.m. het jaarlijk schoonmaken (dit dient in het najaar plaats te vinden om verstoring te voorkomen). Voor meer informatie over de plaatsing (aan de hand en een voorbeeld product) zie: https://www.checklistgroenbouwen.nl/maatregelen/maatr-details/neststeen-huismus - Minimaal 2 (ingebouwde) neststenen t.b.v. de gewone dwergvleermuis. De neststenen voor de gewone dwergvleermuis zijn georiënteerd op het zuiden en/of westen. Verder moeten de neststenen zowel geschikt zijn als paar-, kraam- en winterverblijf. Enkele producten die voldoen aan de gestelde eisen zijn de entreestenen en inbouwkasten van Vivara, Schwegler en Tichelaar. Voor meer informatie over de plaatsing en de producten zie: https://www.checklistgroenbouwen.nl/soorten/soort-details/gewone-dwergvleermuis - Regenwater afvoeren op de schouwsloot. - Het ontwerpen van veel glas in de zon gerichte gevels kan helpen het energieverbruik te verminderen (passief huis).

4 ,8

Overig - Afvalcontainers worden aan de Hoofdweg geleegd.

Programma Vrijkomende Locaties Hoofdweg 200, Slochteren

Kavel 04

1:300

Legenda

Twee-onder-één-kap aan de Stichtingslaan

kavelgrens bouwvlak bebouwing ter indicatie rooilijn tuin te kappen bomen

Hoofdgebouw (woonhuis) Positie: twee-onder-één-kap binnen het bouwvlak (maximaal 300m2 aan overbouwde oppervlakte). Rooilijn: de voorgevel staat, gezien vanaf de weg, op of achter de rooilijn. Maximale goot- en nokhoogte: goothoogte 3m, nokhoogte 10m en dakhelling tussen de 45 graden en 55 graden. Dakvorm: de twee-onder-één-kap bestaat uit één bouwlaag met een zadeldak, de kaprichting conform tekening, toegevoegde elementen zoals dakkapellen, dakopbouwen, erkers en aanbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm (dakkapellen beslaan maximaal 40% van de lengte van het dakvlak). Minimale afstand tot de zijdelingse erfgrens: conform kavelpaspoort.

Erfinrichting - Iedere twee-onder-één-kapwoning dient ruimte te bieden aan minimaal 2 parkeerplekken. - De positie en afmeting van de oprit uit het kavelpaspoort dient gerespecteerd te worden (de oprit wordt aangelegd door de gemeente tot aan de kadastrale grens). - Op de erfgrens naar de openbare ruimte een erfafscheiding van max. 1m hoog in de vorm van een lage haag of border. - De zijdelingse erfgrenzen (naar de buren) zijn hagen (beuk, haagbeuk, meidoorn, spaanse aak, taxus of liguster). - Maximaal verhardingspercentage 50% (inclusief gebouw). - Inrithoogte dient met de gemeente Midden-Groningen afgestemd te worden.

4 ,8

Aanzichten - Eigentijdse dorpse architectuur, de tweekapper heeft door de architectuur en gevelgeleding een kleinschalige en dorpse uitstraling. - De naar de weg gekeerde gevel heeft een representatieve uitstraling. - Eenvoudige detaillering die het concept ondersteund. - Neststenen worden geïntegreerd in het ontwerp. - Installaties moeten uit het zicht geplaatst worden.

439 m²

12 15

468 m²

Kleur en materiaal - Gevels zijn van metselwerk (rood-bruin tinten) en het dak is bedekt met dakpannen (antraciet niet glanzend). - Vanuit duurzaamheidsoverwegingen is houten gevelbekleding ook mogelijk en/of een vegetatie / groen dak. - Elementen zoals dakgoten, boeiplanken, omlijstingen en kozijnen worden uitgevoerd in kleuren die het concept ondersteunen. - Hoogglanzende en tevens snel verarmende materialen zijn niet toegestaan.

Duurzaamheid - Minimaal 3 (ingebouwde) neststenen t.b.v. de huismus. Deze neststenen dienen geplaatst te worden in de gevel die met de desbetreffende stip aangegeven is. Verder moeten deze neststenen open gemaakt kunnen worden i.v.m. het jaarlijk schoonmaken (dit dient in het najaar plaats te vinden om verstoring te voorkomen). Voor meer informatie over de plaatsing (aan de hand en een voorbeeld product) zie: https://www.checklistgroenbouwen.nl/maatregelen/maatr-details/neststeen-huismus - Minimaal 2 (ingebouwde) neststenen t.b.v. de gewone dwergvleermuis. Deze neststenen dienen geplaatst te worden in de gevel die met de desbetreffende stip aangegeven is. Verder moeten de neststenen zowel geschikt zijn als paar-, kraam- en winterverblijf. Enkele producten die voldoen aan de gestelde eisen zijn de entreestenen en inbouwkasten van Vivara, Schwegler en Tichelaar. Voor meer informatie over de plaatsing en de producten zie: https://www.checklistgroenbouwen.nl/soorten/soort-details/gewone-dwergvleermuis - Indien een gaashek met hedera gewenst is, dan moet deze minimaal 13cm vanaf de grond i.v.m. toegankelijkheid egels. - Hemelwater dient afgevoerd te worden op de schouwsloot (die onderdeel uitmaakt van de kavel). Hierbij is een onderhoudsplicht van toepassing conform de regelgeving van het Waterschap. Het Waterschap verricht tevens een handhavende functie.

Hieronder staat het profiel van de sloot. - Het ontwerpen van veel glas in de zon gerichte gevels kan helpen het energieverbruik te verminderen (passief huis).

4 ,7

4 ,5

3,5m

Overig - Afvalcontainers worden aan de Hoofdweg geleegd.

0,75m diep talud 1:2

4 ,5

Programma Vrijkomende Locaties Hoofdweg 200, Slochteren

Kavel 05

1:300

(recht

Referentiebeelden Slochteren kavel 5

klassieke vorm van een huis met veel licht door een hap uit het dak

lage goothoogte en houten gevel om het schuurkarakter de benadrukken

houten gevel in combinatie met een klassieke vorm (één bouwlaag met een kap)

lage goot- en nokhoogte biedt toch voldoende ruimte op de verdieping

woning met lage kap geeft lengte richting van schuurvolume weer

woning met bijpassende aanbouw

De referentiebeelden geven een bepaalde sfeer en architectonische verzorgdheid weer, in alle gevallen gaat de tekst boven de referentie afbeeldingen, vaak geven referenties namelijk slechts een aspect van de beeldkwaliteit weer.

Referentiebeelden erfafscheidingen

kleine / lage haag aan de voorzijde geeft een zachte natuurlijke overgang

beplantingsrijke border

groene haag

haag als natuurlijke afscheiding

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16146658/1