75 2 woningmarktonderzoek Midden-Groningen bijlage
Tekst van het document
WONINGMARKTONDERZOEK MIDDENGRONINGEN
BIJLAGE
in opdracht van de gemeente
Midden-Groningen, de daar actieve corporaties en hun huurdersorganisaties
AUTEURS
FOTOVERANTWOORDING
Emiel Heuff | e.heuff@kaw.nl
Cover: Victor Bruinen
Peter Leliveld | p.leliveld@kaw.nl
GRONINGEN | ROTTERDAM | EINDHOVEN
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 2
Dromen en Rondkomen
De mensen in het segment Dromen en Rondkomen (A) hebben het niet breed. Ze zitten aan de laagste kant qua welvaartsniveau en hebben daarom ook moeite om de eindjes aan elkaar te knopen. Zo lukt het niet altijd om de rekeningen op tijd te betalen. Ze blijven echter dromen van een beter leven, wat we ook terugzien in de woonwensen. Zo komt deze
groep veel vaker in een appartement of flat terecht dan ze eigenlijk zouden willen. Meer ruimte, zowel binnen als buiten, is dan ook een veelgehoorde wens. De groep bevindt zich voornamelijk in de sociale huur.
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
1
100
3
Dromen en Rondkomen Op zoek naar: Woningtype
Wonen nu in:
Woonde hiervoor in:
Woningtype
Woningtype
Appartement of flat
25%
Appartement of flat
55%
Rij- of hoekwoning
35%
Rij- of hoekwoning
25%
Rij- of hoekwoning
20%
Appartement of flat
30%
Beneden- of bovenwoning
20%
Beneden- of bovenwoning
15%
Vrijstaande woning
15%
Woonmilieu
Woonmilieu
Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen Het centrum van de stad Een vooroorlogse stadswijk Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen Een vooroorlogse stadswijk
20% 20% 15%
Woonmilieu 40% 25% 15%
15%
Dit vinden we belangrijk
En hadden dit te besteden Tussen de € 442 en € 633
50%
Minder dan € 442
25%
Meer dan € 633
20%
Een vooroorlogse stadswijk Het centrum van de stad Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen
30% 20% 20% 15%
Huidige verdeling eigendom 6%2% Sociale huur Particuliere huur
Kleiner wonen Ruimer wonen Een grotere tuin of buitenruimte
Een Een plek met gelijkvloerse een betere woning bereikbaarheid
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
Koop 92%
4
Jong en Hoopvol
Het segment Jong en Hoopvol (B) bestaat voornamelijk uit alleenstaanden zonder kinderen die of nog studeren of net afgestudeerd zijn en wellicht al werken. Ze hebben één ding gemeen: hun toekomst ligt nog open. Als we kijken naar woonwensen van deze groep, dan zien we dat ze voornamelijk naar betaalbare en kleine woningen zoeken, in woonmilieus waar deze veel te vinden
zijn. Zodra ze een nieuwe fase in het leven ingaan, is een logische wens om ruimer te wonen. Echter zal dit in de huidige markt vooral een duurdere en ruimere huurwoning zijn. 1
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
100
5
Jong en Hoopvol Op zoek naar:
Woonde hiervoor in:
Wonen nu in:
Woningtype
Woningtype
Woningtype
Appartement of flat
50%
Appartement of flat
70%
Appartement of flat
35%
Beneden- of bovenwoning
20%
Beneden- of bovenwoning
15%
Rij- of hoekwoning
15%
Rij- of hoekwoning
15%
Vrijstaande woning
15%
Woonmilieu Het centrum van de stad Een vooroorlogse stadswijk Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
Woonmilieu
Woonmilieu 30% 25% 15%
30% 25% 25%
En hadden dit te besteden
Dit vinden we belangrijk
Ruimer wonen Een grotere tuin Kopen in plaats Dichter bij of buitenruimte van huren vrienden en/of familie wonen
Een vooroorlogse stadswijk Het centrum van de stad Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
Tussen de € 442 en € 633
25%
Tussen de € 763 en € 1.000
20%
Tussen de € 678 en € 763
20%
Minder dan € 250.000
15%
Een vooroorlogse stadswijk Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Het centrum van de stad
26% 20% 15%
Huidige verdeling eigendom 18%
23%
Sociale huur Particuliere huur 59%
Koop
Een levendiger of meer stedelijke plek
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
6
Volks en Uitgesproken
De mensen in het segment Volks en Uitgesproken (C) lijken veel op de groepen Dromen en Rondkomen en Bescheiden Ouderen. De groep heeft geen topinkomen. Dat vinden ze over het algemeen ook prima; met gezellige buren en een druk sociaal leven is het leven ook leuk. We zien dat deze groep voornamelijk woont in grondgebonden
rijwoningen in betaalbare buurten, voornamelijk volksbuurten. Het overgrote deel zit in de sociale huur, terwijl een klein deel ook een woning heeft kunnen kopen. Verder kenmerkt deze groep zich door het uitgesproken gedrag.
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
1
100
7
Volks en Uitgesproken Op zoek naar:
Woonde hiervoor in:
Wonen nu in:
Woningtype
Woningtype
Woningtype
Rij- of hoekwoning
35%
Rij- of hoekwoning
50%
Rij- of hoekwoning
35%
Appartement of flat
20%
Appartement of flat
25%
Appartement of flat
25%
Twee-onder-een-kapwoning
15%
Twee-onder-een-kapwoning
10%
Vrijstaande woning
15%
Vrijstaande woning
15%
Woonmilieu Dorpse woonbuurt Het centrum van de stad Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen
Woonmilieu
Woonmilieu 20% 15% 10% 10%
Dit vinden we belangrijk
Dorpse woonbuurt Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen Een woondorp
25% 20% 15% 10%
En hadden dit te besteden Tussen de € 442 en € 633
35%
Meer dan €763
20%
Tussen de € 678 en € 763
15%
Minder dan € 250.000
15%
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Dorpse woonbuurt Het centrum van de stad
Huidige verdeling eigendom: 18% Sociale huur Particuliere huur
19% Ruimer wonen
Een grotere Dichter bij Een rustigere Een levendiger tuin of vrienden en/of of groenere of meer buitenruimte familie wonen plek stedelijke plek
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
20% 15% 15%
63%
Koop
8
Bescheiden Ouderen
Mensen in het segment Bescheiden Ouderen (D) hebben het fijn. Maar moeten alsnog behoorlijk op de centen letten door hun beperkte inkomen. Het overgrote deel van deze groep zit in een appartement of flat. Een deel zit ook in grondgebonden woningen. Hier hebben ze de ruimte om bijvoorbeeld kinderen te ontvangen en is er een goede binding met de buurt. Deze
groep wil graag in hun woning blijven wonen door de binding met de omgeving. Alleen als het product perfect aansluit bij hun wensen zijn ze bereid te verhuizen. 1
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
100
9
Bescheiden Ouderen Op zoek naar:
Woonde hiervoor in:
Wonen nu in:
Woningtype
Woningtype
Woningtype
Appartement of flat
50%
Appartement of flat
65%
Rij- of hoekwoning
35%
Rij- of hoekwoning
25%
Rij- of hoekwoning
30%
Appartement of flat
25%
Beneden- of bovenwoning
10%
Vrijstaande woning
15%
Twee-onder-een-kapwoning
10%
Twee-onder-een-kapwoning
10%
Woonmilieu
Woonmilieu
Woonmilieu
Dorpse woonbuurt Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen Het centrum van de stad
20% 15% 15% 15%
Dit vinden we belangrijk
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Dorpse woonbuurt Het centrum van een groot dorp Een woondorp
25% 25% 10% 10%
En hadden dit te besteden Tussen de € 442 en € 633
45%
Tussen € 633 en € 678 Tussen € 763 en € 1.000
15%
Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen Het centrum van de stad
15% 15%
Huidige verdeling eigendom 2% 18%
15%
Sociale huur Particuliere huur
Kleiner wonen Een gelijkvloerse Dichter bij woning vrienden en/of familie wonen
Dichter bij Een rustigere of winkels wonen groenere plek
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
Koop 80%
10
Stedelijke Dynamiek
Het segment Stedelijke Dynamiek (E) kan omschreven worden als druk, ambitieus en sociaal. Ze houden van hectiek in de stad met veel levendigheid en voorzieningen, maar kijken ook verder naar thema’s als het milieu. Het is een groep die in het verleden de eerste stap richting de koop wilde maken, maar in de huidige markt maar moeilijk een koopwoning
kan vinden. Dit is ook te zien aan het bedrag dat ze te besteden hebben aan een koopwoning. Ze kenmerken zich doordat ze het liefst in echte stadswijken wonen. 1
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
100
11
Stedelijke Dynamiek Op zoek naar:
Woonde hiervoor in:
Wonen nu in:
Woningtype
Woningtype
Woningtype
Appartement of flat
45%
Appartement of flat
65%
Appartement of flat
30%
Beneden- of bovenwoning
25%
Beneden- of bovenwoning
25%
Vrijstaande woning
20%
Rij- of hoekwoning
15%
Rij- of hoekwoning
10%
Rij- of hoekwoning
20%
Twee-onder-een-kapwoning
15%
Woonmilieu Een vooroorlogse stadswijk Het centrum van de stad Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
Woonmilieu
Woonmilieu 25% 20% 20%
Dit vinden we belangrijk
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Een vooroorlogse stadswijk Het centrum van de stad
45% 25% 15%
En hadden dit te besteden Minder dan €200.000
50%
Meer dan €200.000
10%
Tussen de € 763 en € 1.000
15%
Minder dan € 442
10%
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Een vooroorlogse stadswijk Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen
25% 25% 15%
Huidige verdeling eigendom 19%
Sociale huur
Ruimer wonen
63%
18%
Particuliere huur Koop
Een grotere Kopen in plaats Dichter bij Een levendiger tuin of van huren werk wonen of meer buitenruimte stedelijke plek
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
12
Gewoon Gemiddeld
Gewoon Gemiddeld (F) is wat de naam doet vermoeden. Ze staan midden in het leven, hebben vaak kinderen en wonen over het algemeen in een rijtjes- of twee-onder-éénkapwoning. Dit segment heeft het zeker niet slecht doordat beide ouders werken en een modaal inkomen hebben. Toch zit de agenda vaak wel vol met school, sport, werk en de
kinderen. Ruimer wonen is een veelgehoorde wens van deze groep, net als een grotere tuin of buitenruimte.
1
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
100
13
Gewoon Gemiddeld Op zoek naar:
Woonde hiervoor in:
Wonen nu in:
Woningtype
Woningtype
Woningtype
Rij- of hoekwoning
35%
Rij- of hoekwoning
60%
Rij- of hoekwoning
35%
Twee-onder-een-kapwoning
30%
Twee-onder-een-kapwoning
30%
Appartement of flat
25%
Vrijstaande woning
20%
Vrijstaande woning
10%
Twee-onder-een-kapwoning
15%
30%
Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen Een vooroorlogse stadswijk Dorpse woonbuurt
Woonmilieu Dorpse woonbuurt Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen Recent stedelijke uitbreidingswijk
Woonmilieu
Woonmilieu 25% 15% 15%
Dit vinden we belangrijk
Dorpse woonbuurt Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen Recent stedelijke uitbreidingswijk
15% 10%
En hadden dit te besteden < €250.000
80%
Meer dan €250.000
10%
20% 20% 15%
Huidige verdeling eigendom 3%
2% Sociale huur Particuliere huur Koop
Ruimer wonen Een grotere Kopen in plaats Dichter bij Een rustigere tuin of van huren vrienden en/of of groenere buitenruimte familie wonen plek
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
95%
14
Gezellige Emptynesters
Het segment Gezellige Emptynesters (G) is vaak al met pensioen en de kinderen zijn het huis uit. Ze genieten vooral van de tijd samen nu de gezondheid het nog toelaat. De groep vindt een woning in een rustige omgeving dan ook belangrijk. Deze woningen vinden ze over het algemeen veel in dorpse woonbuurten, maar ook in naoorlogse wijken met vooral
gezinswoningen. De Gezellige Emptynesters hebben soms hun woning al afbetaald waardoor ze veel geld over hebben om leuke dingen te doen. Ze wonen er dan ook erg goedkoop. 1
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
100
15
Gezellige Emptynesters Op zoek naar:
Woonde hiervoor in:
Wonen nu in:
Woningtype
Woningtype
Woningtype
Twee-onder-een-kapwoning
25%
Twee-onder-een-kapwoning
30%
Rij- of hoekwoning
25%
Rij- of hoekwoning
25%
Rij- of hoekwoning
30%
Twee-onder-een-kapwoning
20%
Vrijstaande woning
20%
Vrijstaande woning
15%
Vrijstaande woning
20%
Appartement of flat
15%
Appartement of flat
15%
Appartement of flat
20%
20%
Dorpse woonbuurt Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen Recent stedelijke uitbreidingswijk Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
Woonmilieu Dorpse woonbuurt Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen Recent stedelijke uitbreidingswijk Het centrum van een groot dorp
Woonmilieu
Woonmilieu 15% 10% 10%
Dit vinden we belangrijk
30% 15%
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Een vooroorlogse stadswijk
20% 15%
10% 10%
En hadden dit te besteden < €250.000
65%
Meer dan €250.000
25%
Huidige verdeling eigendom 4%
3% Sociale huur
Particuliere huur Koop Kleiner wonen Ruimer wonen
Een grotere Kopen in plaats Een rustigere of tuin of van huren groenere plek buitenruimte
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
94%
16
Landelijke Vrijheid
Het segment Landelijke Vrijheid (H) kenmerkt zich vooral doordat ze wonen in een groene omgeving. De woonomgeving maakt dan ook dat ze in de groep Landelijke Vrijheid vallen. De groep zoekt voornamelijk naar een vrijstaande woning of woonboerderij in een landelijk woonmilieu. De belangrijkste woonwensen zijn ruimer wonen, een grote buitenruimte en een
groene omgeving. Dit hebben ze dan ook gevonden. Goed om rekening mee te houden: als een huishouden geen woning weet te vinden die past bij dit woonmilieu zal het ook niet in deze groep vallen.
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
1
100
17
Landelijke Vrijheid Op zoek naar: Woningtype
Wonen nu in:
Woonde hiervoor in:
Woningtype
Woningtype
Vrijstaande woning
50%
Vrijstaande woning
55%
Rij- of hoekwoning
30%
Twee-onder-een-kapwoning
15%
Twee-onder-een-kapwoning
20%
Vrijstaande woning
20%
Woonboerderij
15%
Woonboerderij
10%
Appartement of flat
20%
Twee-onder-een-kapwoning
15%
Woonmilieu
Woonmilieu
Woonmilieu
Landelijk gebied Dorpse woonbuurt Een woondorp
40% 20% 20%
Dit vinden we belangrijk
Landelijk gebied Een woondorp Dorpse woonbuurt
35% 30% 20%
En hadden dit te besteden Minder dan € 300.000
55%
Meer dan € 300.000
35%
Dorpse woonbuurt
15%
Huidige verdeling eigendom 7% 4%
Sociale huur Particuliere huur Koop
Ruimer wonen Een grotere Een woning tuin of die naar mijn buitenruimte wensen aan te passen is
Kopen in plaats van huren
Een rustigere of groenere plek
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
89%
18
Plannen en Rennen
Het segment Plannen en Rennen (I) is net als de groep Gewoon Gemiddeld druk bezig met bijvoorbeeld sport en de kinderen. Deze groep kenmerkt zich echter door een hoger inkomen. Doordat ze meer ruimte willen hebben en dat ook kunnen kopen, komen ze vaak in
uitbreidingswijken en op herontwikkelingslocaties terecht. Ze hebben vaak twee auto’s, waar binnen in de stad geen plek voor is. In tegenstelling tot de groep Landelijke Vrijheid is deze groep juist meer op de dynamiek van de stad gericht. Ze vinden daarom een rustige en
groene omgeving ook minder belangrijk.
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
1
100
19
Plannen en Rennen Op zoek naar:
Woonde hiervoor in:
Wonen nu in:
Woningtype
Woningtype
Woningtype
Twee-onder-een-kapwoning
40%
Twee-onder-een-kapwoning
45%
Rij- of hoekwoning
40%
Vrijstaande woning
35%
Rij- of hoekwoning
30%
Appartement of flat
25%
Rij- of hoekwoning
20%
Vrijstaande woning
25%
Twee-onder-een-kapwoning
15%
35% 25%
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen Een vooroorlogse stadswijk Recent stedelijke uitbreidingswijk
Woonmilieu
Woonmilieu
Woonmilieu
Recent stedelijke uitbreidingswijk Dorpse woonbuurt
25% 20%
Recent stedelijke uitbreidingswijk Dorpse woonbuurt Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
10%
En hadden dit te besteden
Dit vinden we belangrijk
Minder dan €300.000
50%
Meer dan €300.000
45%
20% 15% 15%
Huidige verdeling eigendom 1% 1% Sociale huur Particuliere huur Koop
Ruimer wonen
Een grotere tuin Kopen in plaats of buitenruimte van huren
Dichter bij vrienden en/of familie wonen
Een rustigere of groenere plek
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
98%
20
Zorgeloos en Actief
De mensen uit het segment Zorgeloos en Actief (J) staan nog midden in het leven en leiden een onbezorgd leven. De voornamelijk 50-plussers zijn vaak al klaar met werken, beschikken over voldoende middelen en wonen in een fijn huis. Dit segment is minder op zoek naar veel ruimte
in en om de woning en ook gemakkelijk parkeren bij de woning is minder belangrijk dan bij de andere segmenten. Men geeft liever geld uit aan vakantie en een rijk cultureel leven dan aan een luxe woning. De groep zoekt vaak op luxe appartementen. 1
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
100
21
Zorgeloos en Actief Op zoek naar:
Woonde hiervoor in:
Wonen nu in:
Woningtype
Woningtype
Woningtype
Vrijstaande woning
35%
Vrijstaande woning
30%
Rij- of hoekwoning
30%
Appartement of flat
20%
Twee-onder-een-kapwoning
25%
Vrijstaande woning
25%
Twee-onder-een-kapwoning
20%
Appartement of flat
25%
Twee-onder-een-kapwoning
20%
10%
Rij- of hoekwoning
15%
Appartement of flat
15%
25% 20% 10%
Het centrum van de stad Een vooroorlogse stadswijk Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
Rij- of hoekwoning
Woonmilieu
Woonmilieu
Woonmilieu
Dorpse woonbuurt Recent stedelijke uitbreidingswijk Het centrum van een stad Landelijk gebied
20% 15% 10% 10%
Dit vinden we belangrijk
Dorpse woonbuurt Recent stedelijke uitbreidingswijk Het centrum van een groot dorp Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
20% 15% 15%
10%
En hadden dit te besteden Minder € 300.000
60%
Meer dan € 300.000
35%
Huidige verdeling eigendom 2%
2% Sociale huur Particuliere huur
Kleiner wonen Ruimer wonen
Een grotere tuin of buitenruimte
Een gelijkvloerse woning
Een rustigere of groenere plek
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
Koop 95%
22
Luxe Leven
Het segment Luxe Leven (K) woont in grote woningen op A-locaties. Dit kunnen zowel nieuwbouw als markante, statige oude panden zijn. Ze zijn niet bereid ergens op in te leveren en zoeken veel ruimte in en om de woning en zijn eigenlijk enkel tevreden met vrijstaande woningen. Deze staan in excellente of landelijk gelegen woonmilieus. Dit segment is ook in
staat om aan de eigen eisen te voldoen; geld is geen probleem.
1
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
100
23
LUXE LEVEN Op zoek naar:
Woonde hiervoor in:
Wonen nu in:
Woningtype
Woningtype
Woningtype
Vrijstaande woning
60%
Vrijstaande woning
60%
Rij- of hoekwoning
30%
Twee-onder-een-kapwoning
10%
Twee-onder-een-kapwoning
15%
Vrijstaande woning
20%
Rij- of hoekwoning
10%
Woonboerderij
10%
Twee-onder-een-kapwoning
20%
Appartement of flat
15%
Woonmilieu ‘Excellent’ - stads Landelijk gebied Recente stedelijke uitbreidingswijk Dorpse woonbuurt ‘Excellent’ - dorps
Woonmilieu
Woonmilieu 15% 15% 15% 10% 10%
Dit vinden we belangrijk
‘Excellent’ - stads ‘Excellent’ - dorps Landelijk gebied Dorpse woonbuurt Recente stedelijke uitbreidingswijk Het centrum van de stad
20% 20% 15% 15% 10% 10%
En hadden dit te besteden Meer dan €500.000
75%
Tussen €400.000-500.000
10%
20% 15% 15%
Het centrum van de stad Een vooroorlogse stadswijk Recente stedelijke uitbreidingswijk
Huidige verdeling eigendom 5%
5%
Sociale huur Particuliere huur Koop
Ruimer wonen Een grotere Een woning die Dichter bij Een rustigere tuin of naar mijn vrienden en/of of groenere buitenruimte wensen aan te familie wonen plek passen is
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief |
90%
24
PROFIELEN WOONMILIEUS Woonmilieus verrijkt met gegevens van Whize Van de twaalf verschillende woonmilieus zijn er zes die voor
1
3
2
Midden-Groningen relevant zijn. De andere woonmilieus komen in Midden-Groningen niet tot nauwelijks voor. We gaan bij deze woonmilieus in op de subsegmenten die graag in deze buurten willen wonen, de segmenten die er nu al wonen en uit welke woonmilieus huishoudens kwamen. Ook geven we voor elk woonmilieu een indicatie
van het inkomen van de mensen die er nu wonen, de verhoudingen sociale huur, particuliere huur en koop en de gewenste koop- of huurprijzen. Het gaat daarbij om de prijzen zoals woningzoekenden die in 2019 (toen het onderzoek in de regio Groningen-Assen werd uitgevoerd)
Naoorlogs met EGW en appartementen
Naoorlogs met vooral gezinswoningen
Recent stedelijke uitbreidingswijk
4
5
6
aangaven. Dit hebben we bewust niet geïndiceerd naar de
huidige prijzen, omdat we graag een beeld willen schetsen van de ‘normale’ situatie op de woningmarkt, dus voordat de prijzen enorm stegen.
Dorpse woonbuurt
BIJLAGE
Een woondorp
Landelijk gebied
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 25
1 NAOORLOGS MET EGW EN APPARTEMENTEN
BIJLAGE
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 26
1 NAOORLOGSE MET EGW EN APPARTEMENTEN Willen er graag wonen:
Woonde hiervoor in:
Wonen er nu:
G34 Alledaagse appartementsbezitters
34%
A - Dromen en Rondkomen
6%
Het centrum van de stad
10%
E24 Gevestigde stedelingen
26%
B - Jong en Hoopvol
20%
Een vooroorlogse stadswijk
25%
E20 Beginnende stadskopers
25%
C - Volks en Uitgesproken
21%
25%
D19 Sobere appartementssenioren
24%
D - Bescheiden Ouderen
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
8%
Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen
17%
B05 Starters zonder centen
22%
E - Stedelijke Dynamiek
15%
Recente stedelijke uitbreidingswijk
5%
J52 Comfortabele appartementsgenieters
18%
F - Gewoon Gemiddeld
16%
‘Excellent’ - stads
1%
D17 Tevreden appartementssenioren
18%
G - Gezellige Emptynesters
5%
Het centrum van een groot dorp
1%
B07 Carrière starters
17%
H - Landelijke Vrijheid
0%
Dorpse woonbuurt
7%
B06 Vliegende starters
16%
I - Plannen en Rennen
4%
Een woondorp
5%
C11 Jonge huurgezinnen
16%
J - Zorgeloos en Actief
4%
Landelijk gebied
3%
K - Luxe Leven
0%
Stedelijke herontwikkelingslocatie
1%
‘Excellent’ - dorps
1%
Inkomen
Eigendom
Koopprijs (2019) Tot €150.000
Tot €1.000 8%
13%
€1.000 tot €1.500
13% 12% 12% 18%
€150.000 tot €200.000
9% Koopwoning 44%
€2.000 tot €2.500
Sociale huurwoning
€2.500 tot €3.000
Particuliere huurwoning
€4.000 of meer
BIJLAGE
21%
€1.500 tot €2.000
€3.000 tot €4.000
24%
0% 5%2%
36% 15%
€200.000 tot €250.000 €250.000 tot €300.000
€300.000 tot €400.000
35% 33%
€400.000 tot €500.000 Boven €500.000
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 27
2 NAOORLOGS MET VOORAL GEZINSWONINGEN
BIJLAGE
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 28
2 NAOORLOGS MET VOORAL GEZINSWONINGEN Willen er graag wonen: D16 Jonge rijtjessenioren
30%
F26 Modaal met peuters
23%
A Dromen en rondkomen
21%
G35 Alledaagse ouderen
21%
G33 Eenvoudig en alledaags
20%
F27 Modaal met kids
19%
C12 Middelbare buurthuurders
19%
B05 Starters zonder centen
18%
C15 Eenvoudige buurtkopers
17%
G31 Alledaags en afbouwend
16%
Inkomen 17%
4%
Tot €1.000
7%
23%
18%
€1.500 tot €2.000
4%
Het centrum van de stad
8%
B - Jong en Hoopvol
2%
Een vooroorlogse stadswijk
14%
C - Volks en Uitgesproken
18%
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
25%
D - Bescheiden Ouderen
3%
Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen
23%
E - Stedelijke Dynamiek
2%
Recente stedelijke uitbreidingswijk
4%
F - Gewoon Gemiddeld
47%
‘Excellent’ - stads
0%
G - Gezellige Emptynesters
7%
Het centrum van een groot dorp
2%
H - Landelijke Vrijheid
2%
Dorpse woonbuurt
9%
I - Plannen en Rennen
12%
Een woondorp
6%
J - Zorgeloos en Actief
2%
Landelijk gebied
7%
K - Luxe Leven
0%
Stedelijke herontwikkelingslocatie
1%
‘Excellent’ - dorps
1%
Koopprijs (2019) Tot €150.000 1% 6% 2%
11%
22% Koopwoning Sociale huurwoning
€2.500 tot €3.000
Particuliere huurwoning
19% €4.000 of meer
13%
€150.000 tot €200.000 €200.000 tot €250.000
17%
€2.000 tot €2.500
€3.000 tot €4.000
BIJLAGE
A - Dromen en Rondkomen
Eigendom
€1.000 tot €1.500 12%
Woonde hiervoor in:
Wonen er nu:
€250.000 tot €300.000 17%
€300.000 tot €400.000
72% 39%
€400.000 tot €500.000 Boven €500.000
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 29
3 RECENT STEDELIJKE UITBREIDINGSWIJK
BIJLAGE
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 30
3 RECENT STEDELIJKE UITBREIDINGSWIJK Willen er graag wonen: I44 Carrièremakers met kids
35%
I47 Carrièremakers met pubers
29%
I46 Jonge succesgezinnen
28%
I43 Carrièremakers met peuters
24%
I49 Gevorderde succesgezinnen
24%
I45 Carrièremakers zonder kids
23%
J50 Werken en genieten
20%
G31 Alledaags en afbouwend
19%
J54 Succesvolle levensgenieters
19%
F30 Modaal met schoolverlaters
19%
Inkomen
Tot €1.000
2% 2%5%
€1.000 tot €1.500 12%
40% 12%
27%
A - Dromen en Rondkomen
1%
Het centrum van de stad
9%
B - Jong en Hoopvol
3%
Een vooroorlogse stadswijk
13%
C - Volks en Uitgesproken
10%
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
20%
D - Bescheiden Ouderen
2%
Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen
12%
E - Stedelijke Dynamiek
1%
Recente stedelijke uitbreidingswijk
27%
F - Gewoon Gemiddeld
27%
‘Excellent’ - stads
0%
G - Gezellige Emptynesters
5%
Het centrum van een groot dorp
1%
H - Landelijke Vrijheid
4%
Dorpse woonbuurt
6%
I - Plannen en Rennen
39%
Een woondorp
7%
J - Zorgeloos en Actief
8%
Landelijk gebied
3%
K - Luxe Leven
2%
Stedelijke herontwikkelingslocatie
1%
‘Excellent’ - dorps
1%
Eigendom
Koopprijs (2019) Tot €150.000
6%
8% 2%3%
7%
€1.500 tot €2.000
Koopwoning
€2.000 tot €2.500
Sociale huurwoning
€2.500 tot €3.000
Particuliere huurwoning
€3.000 tot €4.000 €4.000 of meer
BIJLAGE
Woonde hiervoor in:
Wonen er nu:
€150.000 tot €200.000 21%
€200.000 tot €250.000
23%
87%
€250.000 tot €300.000 €300.000 tot €400.000 17%
26%
€400.000 tot €500.000 Boven €500.000
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 31
4 DORPSE WOONBUURT
BIJLAGE
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 32
4 DORPSE WOONBUURT Willen er graag wonen:
Woonde hiervoor in:
Wonen er nu:
Het centrum van de stad
11%
Een vooroorlogse stadswijk
15%
Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
17%
Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen
6%
Recente stedelijke uitbreidingswijk
6%
0%
‘Excellent’ - stads
1%
F - Gewoon Gemiddeld
34%
Het centrum van een groot dorp
3%
24%
G - Gezellige Emptynesters
8%
Dorpse woonbuurt
22%
11%
24%
H - Landelijke Vrijheid
Een woondorp
H39 Buitenleven met schoolverlaters
13%
Landelijk gebied
8%
F25 Jong en modaal
24%
I - Plannen en Rennen
18%
Stedelijke herontwikkelingslocatie
1%
C13 Gevorderde huurgezinnen
24%
J - Zorgeloos en Actief
6%
‘Excellent’ - dorps
1%
K - Luxe Leven
1%
D16 Jonge rijtjessenioren
47%
A - Dromen en Rondkomen
0%
J53 Genietende ouderen
38%
B - Jong en Hoopvol
1%
29%
C - Volks en Uitgesproken
14%
27%
D - Bescheiden Ouderen
4%
F27 Modaal met kids
26%
E - Stedelijke Dynamiek
H36 Jonger buitenleven
26%
I43 Carrièremakers met peuters
C10 Single buurthuurders F28 Modaal met pubers
Inkomen 5% 21%
Eigendom
Koopprijs (2019)
Tot €1.000 6%
6% €1.000 tot €1.500
14%
4%4%
13%
Koopwoning
€1.500 tot €2.000
Sociale huurwoning
€2.000 tot €2.500 13%
26%
€2.500 tot €3.000 15%
€3.000 tot €4.000
Tot €150.000 14%
€150.000 tot €200.000
11%
€200.000 tot €250.000 17%
27%
Particuliere huurwoning
€250.000 tot €300.000 €300.000 tot €400.000
81% 23%
€400.000 tot €500.000 Boven €500.000
BIJLAGE
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 33
5 EEN WOONDORP
BIJLAGE
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 34
5 EEN WOONDORP Willen er graag wonen: H36 Jonger buitenleven
24%
H37 Buitenleven met kinderen
21%
H41 Succesvol buitenleven
20%
G35 Alledaagse ouderen
18%
H42 Ouder buitenleven
16%
H38 Eenvoudig buitenleven
16%
Inkomen
Tot €1.000
6%
15%
11%
25% 17% 15%
BIJLAGE
A - Dromen en Rondkomen
0%
Het centrum van de stad
11%
B - Jong en Hoopvol
1%
13%
C - Volks en Uitgesproken
14%
D - Bescheiden Ouderen
Een vooroorlogse stadswijk Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
4%
Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen
10%
E - Stedelijke Dynamiek
1%
6%
F - Gewoon Gemiddeld
Recente stedelijke uitbreidingswijk
22%
0%
G - Gezellige Emptynesters
‘Excellent’ - stads
4%
H - Landelijke Vrijheid
41%
I - Plannen en Rennen
9%
J - Zorgeloos en Actief
4%
K - Luxe Leven
0%
Eigendom
13%
Een woondorp
15%
Landelijk gebied
10%
Stedelijke herontwikkelingslocatie
1%
‘Excellent’ - dorps
2%
Tot €150.000 2% 1% 13%
18%
€150.000 tot €200.000
16%
Koopwoning
€200.000 tot €250.000
Sociale huurwoning
€2.500 tot €3.000
Particuliere huurwoning
€4.000 of meer
3%
Dorpse woonbuurt
Koopprijs (2019)
€2.000 tot €2.500
€3.000 tot €4.000
16%
Het centrum van een groot dorp
6%
€1.000 tot €1.500 €1.500 tot €2.000
11%
Woonde hiervoor in:
Wonen er nu:
78%
14%
€250.000 tot €300.000 29% 23%
€300.000 tot €400.000 €400.000 tot €500.000 Boven €500.000
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 35
6 LANDELIJK GEBIED
BIJLAGE
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 36
6 LANDELIJK GEBIED Willen er graag wonen:
Woonde hiervoor in:
Wonen er nu:
H38 Eenvoudig buitenleven
53%
A - Dromen en Rondkomen
0%
Het centrum van de stad
13%
H42 Ouder buitenleven
45%
B - Jong en Hoopvol
1%
10%
H40 Weids buitenleven
42%
C - Volks en Uitgesproken
2%
H39 Buitenleven met schoolverlaters
39%
D - Bescheiden Ouderen
Een vooroorlogse stadswijk Naoorlogse wijk met gezinswoningen en appartementen
1%
12%
35%
E - Stedelijke Dynamiek
Naoorlogse wijk met vooral gezinswoningen
H36 Jonger buitenleven
0%
7%
H37 Buitenleven met kinderen
33%
F - Gewoon Gemiddeld
Recente stedelijke uitbreidingswijk
4%
2%
H41 Succesvol buitenleven
32%
G - Gezellige Emptynesters
‘Excellent’ - stads
1%
F30 Modaal met schoolverlaters
18%
H - Landelijke Vrijheid
79%
D18 Oude rijtjessenioren
17%
I - Plannen en Rennen
3%
C11 Jonge huurgezinnen
15%
J - Zorgeloos en Actief
3%
K - Luxe Leven
6%
Inkomen 4%
Tot €1.000
5% 7%
42%
Eigendom
15%
Een woondorp
8%
Landelijk gebied
19%
Stedelijke herontwikkelingslocatie
0%
‘Excellent’ - dorps
2%
Koopprijs (2019) 1%
15%
Koopwoning
€2.000 tot €2.500
Sociale huurwoning
€2.500 tot €3.000
Particuliere huurwoning
22% €4.000 of meer
86%
Tot €150.000 €150.000 tot €200.000
2% €1.500 tot €2.000
€3.000 tot €4.000
BIJLAGE
3%
Dorpse woonbuurt
15%
10% 10%
Het centrum van een groot dorp
12%
€1.000 tot €1.500
10%
€200.000 tot €250.000 11%
14%
€250.000 tot €300.000 14% 30%
€300.000 tot €400.000 €400.000 tot €500.000 Boven €500.000
Woningmarktonderzoek Midden-Groningen | 22 december 2022 | Definitief | 37
PROJECTNAAM Woningmarktonderzoek Midden-Groningen - Bijlage
OPDRACHTGEVERS Gemeente Midden-Groningen, woningcorporaties Groninger Huis en Lefier, huurdersorganisaties Huurders Advies Groep (HAG), Huurdersraad Hoogezand, Stichting Bewonersraad Slochteren (SBS) PROJECTTEAM Emiel Heuff
Peter Leliveld STATUS Definitief DATUM 22 december 2022
KAW Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN l Postbus 1527 9701 BM GRONINGEN
Rotterdam Pelgrimsstraat 1 3029 BH ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN www.kaw.nl +31 88 529 0000 l info@kaw.nl 38