391. Raadsbrief onderzoek revolverend woonfonds

Raadsbrief Datum:

3 februari 2026

Verzenddatum:

3 februari 2026

Behandeld door:

Nelleke Mulder

Mailadres:

nelleke.mulder@midden-groningen.nl

Zaak:

1648822

Portefeuillehouder:

Erianne van der Burg

Onderwerp:

Onderzoek revolverend woonfonds (motie 06-2025)

Geachte leden van de raad,

Uw raad wil meer regie op de volkshuisvesting. U heeft ons daarom gevraagd de mogelijkheid van een gemeentelijk revolverend woonfonds te onderzoeken. Dit revolverend woonfonds kan een aanvullend instrument zijn om woningbouw, herstructurering en verduurzaming te versnellen. De opdracht staat in de motie 06-2025 (revolverend woonfonds) die in de raadsvergadering van 10 juli 2025 is aangenomen. Verkenning Wij hebben een verkenning uitgevoerd. In de bijlage bij deze brief vindt u deze verkenning. Op basis van deze verkenning trekken wij de conclusie dat een revolverend woonfonds voor onze gemeente niet de oplossing is om woningbouw, herstructurering en verduurzaming te versnellen. Het opzetten en beheren van een woonfonds vraagt specifieke deskundigheid en veel tijd. Tot nu toe slagen wij erin om betaalbare woningen te realiseren. Op alle vrijkomende locaties die op de markt zijn gebracht worden betaalbare woningen gebouwd (huur- en koopwoningen). De landelijke overheid heeft een regeling opgezet om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren: de realisatiestimulans. Deze regeling is bedoeld voor gemeenten. De regeling is simpel en toegankelijk.

Realisatiestimulans Gemeenten ontvangen voor iedere betaalbare woning, waarvan de bouw gestart is, een bedrag van het Rijk. De regeling geldt voor woningen waarvan de bouw start tussen 1 januari 2025 en 31 december 2029. De bijdrage wordt betaald in het jaar dat volgt op het jaar van de start bouw. Voor de betaalbare woningen waarvan in 2025 de bouw gestart is, wordt in 2026 uitgekeerd. De bijdrage per woning is € 7.000. Betaalbare woningen zijn sociale huurwoningen, huurwoningen met een middenhuur en koopwoningen met een prijs van maximaal € 405.000 (prijspeil 2025). De start van de aanleg van de fundering is het moment dat het Rijk beschouwt als start bouw. Bij sloop en vervangende nieuwbouw geldt de start bouwwerkzaamheden als start bouw.

Pagina:

2 van 2

Datum:

3 februari 2026

Zaak:

1648822

Voorstel inzet realisatiestimulans De realisatiestimulans biedt perspectief om de bouw van betaalbare woningen te ondersteunen. Het is geld voor de gemeente en voor onze gemeente gaat het om een mooi bedrag. In 2025 en 2026 staat de start bouw van ongeveer 293 betaalbare woningen gepland. Dit betekent dat wij een bijdrage van ongeveer € 2.000.000 ontvangen (verdeeld over twee jaren). Het is aan de raad om een besluit over de inzet van de realisatiestimulans te nemen. Wij doen voor de zomervakantie 2026 een concreet voorstel aan uw raad voor de inzet van de realisatiestimulans.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van de gemeente Midden-Groningen

E. van Lente Burgemeester

M.H.M. Nieuwenhuijsen-Janssens Gemeentesecretaris

Deze brief is digitaal vervaardigd en daarom niet ondertekend.