344. Raadsbrief bestemmingsplan Vosholen fase II deelplan 2

Raadsbrief

Datum:

18 januari 2022

Verzenddatum:

1 februari 2022

Behandeld door:

Paul Doeven

Mailadres:

paul.doeven@midden-groningen.nl

Zaak:

764424

Portefeuillehouder:

David de Jong

Onderwerp:

Bestemmingsplan Vosholen fase II (deelplan 2)

Geachte leden van de raad, Zoals u weet is het college voortvarend bezig met de invulling van fase 2 De Vosholen. Het eerste gedeelte van fase 2, de woningen aan de Croonhoven, komt binnenkort in de verkoop en dit bestemmingsplan heeft uw raad eind vorig jaar vastgesteld. Het voorontwerpbestemmingsplan dat nu voorligt is het plan aan de oostzijde van de weg de Croonhoven. In dit plan worden vrijstaande woningen, twee-onder-één-kappers en 28 sociale huurwoningen gerealiseerd. De wijk krijgt de volgende structuurlijnen/dragers met ieder een eigen karakter: • stedelijk wonen aan een parkzone langs de Croonhoven; • wonen aan de vaart en de waterrijke koppen; • dorps wonen aan de laan; • wonen in schuurwoningen gelegen aan de achterzijde van de woningen aan de Kleinemeersterstraat. Het bestaande speelbos aan de noordkant blijft op uitdrukkelijk verzoek van de omwonenden gehandhaafd en krijgt in het nieuwe bestemmingsplan een groenbestemming. Met de bewoners van de Kleinemeersterstraat, de bewonerscommissie Vosholen en een afvaardiging van de Middenstraat hebben gesprekken plaatsgevonden over dit ontwerp. In een later stadium wordt uw raad de grondexploitatie aangeboden. Op basis van het huidige bestemmingsplan kunnen de voorgenomen 136 woningen niet worden gerealiseerd.

Het bestemmingsplan “Vosholen fase II (deelplan 2)” voorziet in de planologischjuridische regeling voor deze 136 woningen. Dit bestemmingsplan is nu gereed om het vooroverleg te starten en het als voorontwerp ter inzage te leggen.

Pagina:

2 van 3

Datum:

18 januari 2022

Zaak:

764424

Luchtfoto plangebied

Vervolgtraject Het voorontwerpbestemmingsplan wordt zo spoedig mogelijk gedurende zes weken ter inzage gelegd. Deze terinzagelegging zal worden gepubliceerd in het Gemeenteblad, de Regiokrant en op de gemeentelijke website. Tijdens de periode van terinzagelegging kan iedereen een inspraakreactie indienen en kunnen de wettelijke overlegpartners (provincie, waterschap, Veiligheidsregio) een vooroverlegreactie indienen. Na afloop van de termijn van vooroverleg zullen de inspraak- en overlegreacties worden verwerkt in een ontwerpbestemmingsplan. Dit ontwerpbestemmingsplan zal daarna weer zes weken ter inzage worden gelegd. Tijdens deze periode kan eenieder een zienswijze indienen. Het bestemmingsplan voorziet in het oprichten van geluidgevoelige bebouwing in de zin van de Wet geluidhinder, namelijk woningen. Omdat het plangebied in de geluidszone van de Croonhoven, De Vosholen (beide 50 km-wegen) en de spoorlijn Groningen-Bad Nieuweschans ligt, is akoestisch onderzoek verricht. Tevens is in het kader van een goede ruimtelijke ordening de geluidbelasting vanwege de Middenstraat en de Kleinemeersterstraat onderzocht.

Uit het onderzoek blijkt, dat de geluidbelasting op de gevels vanwege de Croonhoven, De Vosholen en de Kleinemeersterstraat voor 30 woningen hoger is dan de ten hoogste toelaatbare geluidbelasting van 48 dB maar nergens hoger dan 63 dB waarmee in alle gevallen hogere waarden mogelijk zijn. De berekende geluidbelasting vanwege railverkeerslawaai is op 19 woningen hoger dan de ten hoogste toelaatbare geluidbelasting van 55 dB maar nergens hoger dan 68 dB waarmee in alle gevallen hogere waarden mogelijk zijn. Dit betekent, dat tegelijkertijd met het ter inzage leggen van het ontwerp-bestemmingsplan ook een ontwerpbesluit hogere waarde Wet geluidhinder ter inzage wordt gelegd. Op grond van respectievelijk artikel 110a van de Wet geluidhinder (Wgh) en artikel 3.1, lid 1, van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ligt de bevoegdheid voor het vaststellen van een hogere waarde bij ons college en de bevoegdheid voor het vaststellen van het definitieve bestemmingsplan, met inachtneming van eventuele zienswijzen, bij uw raad. Tegen deze vaststelling staat beroep bij de Raad van State open.

Pagina:

3 van 3

Datum:

18 januari 2022

Zaak:

764424

Naar verwachting zal het bestemmingsplan in het derde kwartaal van 2022 door uw raad vastgesteld kunnen worden. Om uw raad mee te nemen in deze ontwikkeling, informeren wij u via deze raadsbrief. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van de gemeente Midden-Groningen

A. Hoogendoorn Burgemeester

H.J.W. Mulder Gemeentesecretaris