301. Raadsbrief verhuurvergunning Midden-Groningen

Raadsbrief

Datum:

19-05-2025

Verzenddatum:

19-05-2025

Behandeld door:

Jan Willem Leeuwma

Mailadres:

Janwillem.leeuwma@midden-groningen.nl

Zaak:

1451343

Portefeuillehouder:

Erianne van der Burg

Onderwerp:

Onderzoek verhuurvergunning - Wet goed verhuurderschap

Geachte leden van de raad, Met deze raadsbrief informeren wij u over de uitkomsten van het onderzoek naar de verhuurvergunningen. Dit onderzoek is uitgevoerd naar aanleiding van de motie ‘Vreemd aan de orde van de dag inzake verhuurvergunning voor reguliere woonruimte’, aangenomen op 29 juni 2023. Er is onderzoek gedaan naar de algemene verhuurvergunning en de verhuurvergunning arbeidsmigranten. Wet goed verhuurderschap en verhuurvergunningen Op 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap ingevoerd (hierna de wet), met het doel om ongewenste verhuurpraktijken te voorkomen en tegen te gaan. In de wet staan landelijke regels over wat goed verhuurderschap inhoudt. Gemeenten kunnen in aanvulling op de landelijke regels twee verboden (vergunningen) invoeren: • De algemene verhuurvergunning: een vergunning voor het verhuren van categorieën woonruimte. Deze vergunning is gebiedsgebonden. • De verhuurvergunning arbeidsmigranten: een vergunning voor het verhuren van verblijfsruimten aan arbeidsmigranten. Deze vergunning is gemeente breed en niet gebiedsgebonden. De gemeenteraad besluit of één of beide verhuurvergunningen ingevoerd wordt, door vaststelling of wijziging van de verhuurverordening. Het college kan aan beide vergunningen een aantal aanvullende voorwaarden verbinden.

Bevindingen onderzoek Het verrichte onderzoek toont aan dat de invoering van de algemene verhuurvergunning en verhuurvergunning arbeidsmigranten voldoende kan worden onderbouwd. Dit betekent dat invoering in Midden-Groningen mogelijk is. De combinatie van een relatief hoog aandeel particuliere verhuur en kwetsbare leefbaarheid maakt de algemene verhuurvergunning een geschikt instrument voor de volgende gebieden: • Stadshart-Noord (buurt);

Pagina:

2 van 2

Datum:

19 mei 2025

Zaak:

1451343

• •

Spoorstraat en Kieldiep (buurt); Historisch Lint Hoogezand en Sappemeer (Noorderstraat, Hoofdstraat, Meint Veningastraat, Sluiskade, Werfkade). De verhuurvergunning arbeidsmigranten is een geschikt middel om deze, vaak kwetsbare, groep woonconsumenten te beschermen tegen diverse huisvestingsmisstanden. Beide vergunningen zijn doeltreffend omdat nalatige verhuurders de mogelijkheid tot verhuren ontzegd wordt, terwijl goede verhuurders een vergunning kunnen krijgen. Het vergunningstelsel is een proportioneel instrument om grip te krijgen op slechte verhuurpraktijken om zo de leefbaarheid in delen van de gemeente te verbeteren of behouden. Beoogde effecten 1. Met het onderhoudsplan dat als voorwaarde bij de algemene verhuurvergunning kan worden gesteld, kan achterstallig onderhoud en verpaupering worden aangepakt. Dit verbetert de leefbaarheid voor de huurders én de omgeving. Met informatieverstrekking kan daarbij verduurzaming worden gestimuleerd. Een duurzamere woning draagt bij aan lagere energielasten voor de huurders. 2. Het invoeren van beide verhuurvergunningen waarborgt -en waar nodig verbetert- de woonomstandigheden voor particuliere huurders, waaronder arbeidsmigranten. 3. De verhuurvergunning arbeidsmigranten draagt bij aan een aantrekkelijk vestigingsklimaat voor bedrijven en hun werknemers.

De arbeidsmigranten kunnen betere huisvesting verwachten en bedrijven hebben meer zekerheid bij het huisvesten van hun werknemers. Randvoorwaarden bij invoering Wanneer de raad besluit de verhuurvergunning in te voeren, moet er voldoende capaciteit zijn voor het verwerken van de aanvragen, toezicht en handhaving. Het onderzoek heeft zich gericht op de onderbouwing voor de verhuurvergunning. Wij starten met de voorbereidingen voor het maken van een verhuurverordening vanuit het voorbeeld van de VNG. In het najaar zullen we jullie informeren over de voortgang. Bijlagen • Bijlage 1: Onderzoek Verhuurvergunningen Midden-Groningen Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van de gemeente Midden-Groningen

E. van Lente Burgemeester

M.H.M. Nieuwenhuijsen-Janssens Gemeentesecretaris

Deze raadsbrief is digitaal vervaardigd en daarom niet ondertekend.