268. Raadsbrief Aanpak nalatige pandeigenaren

Raadsbrief Datum:

4 maart 2025

Verzenddatum:

11 maart 2025

Zaak:

1554392

Portefeuillehouder:

Jur Mellies

Onderwerp:

Aanpak nalatige pandeigenaren

Geachte leden van de raad, Met deze raadsbrief willen wij u informeren over een wijziging in onze aanpak van pandeigenaren in onze gemeente die zich structureel nalatig tonen in hun verantwoordelijkheid als verhuurder. Deze pandeigenaren bezitten vaak panden die hoofdzakelijk worden bewoond door kwetsbare groepen inwoners (e.g. arbeidsmigranten of inwoners met psychische klachten), maar die slecht worden onderhouden en onveilig zijn. Voor meerdere van deze panden bestaat bovendien het vermoeden (of is zelfs aangetoond) dat er dubieuze of criminele activiteiten plaatsvinden zoals drugshandel, mensenhandel en illegaal sekswerk, zonder dat de verhuurder hier maatregelen tegen neemt. De slechte staat en de wijze van gebruik van de panden geeft ons als gemeente de mogelijkheid om te handhaven. Dit kan bijvoorbeeld als het gebruik strijdig is met het bestemmingsplan, het pand niet voldoet aan de eisen op het gebied van brandveiligheid en onderhoud, of als er drugshandel of - productie in het pand plaatsvindt. Handhaving houdt in dat de pandeigenaren in eerste instantie waarschuwingen ontvangen, waarna op een gegeven moment kan worden overgegaan op sancties, bestuursdwang of zelfs sluiting van het pand. In de praktijk wordt tot nu toe echter beperkt overgegaan tot handhaving.

Dit heeft te maken met het gebrek aan doorverwijsmogelijkheden voor onze sociale teams voor kwetsbare inwoners met een acuut huisvestingsvraagstuk. Vanwege het gebrek aan woonruimte voor kwetsbare groepen in onze gemeente verwijzen onze sociale teams namelijk regelmatig kwetsbare inwoners met een huisvestingsvraagstuk naar de betreffende pandeigenaren, omdat zij - in tegenstelling tot de wooncorporaties - snel een woonruimte kunnen bieden aan deze inwoners, zonder daar verdere eisen aan te stellen. Om deze reden is er in het verleden besloten niet actief op te treden tegen deze pandeigenaren en in plaats daarvan in te zetten op het verbeteren van de relatie. Deze inzet heeft niet geleid tot een verbetering van de situatie. In de afgelopen periode hebben

Pagina:

2 van 2

Datum:

4 maart 2025

Zaak:

1554392

zich diverse casussen voorgedaan die dusdanig schrijnend zijn dat optreden in onze ogen onvermijdelijk is. Ons college heeft daarom besloten om een nieuwe lijn in te zetten met betrekking tot de wijze waarop wij ons verhouden tot nalatige pandeigenaren. Dit houdt in het hanteren van een strikt zakelijke samenwerking en daarmee ook het minimaliseren van doorverwijzen van kwetsbare inwoners door de sociale teams naar de betreffende pandeigenaren. De nieuwe lijn moet ervoor zorgen dat de afhankelijkheid van nalatige pandeigenaren vermindert en dat er ruimte ontstaat om te kunnen optreden wanneer er sprake is van een overtreding van regelgeving. Wij zijn ons ervan bewust dat het op korte termijn stoppen van doorverwijzingen van de sociale teams naar de betreffende pandeigenaren kan leiden tot praktische problemen in het huisvesten van kwetsbare groepen. Om het risico te beperken dat mensen op straat komen te staan als gevolg van het minimaliseren van de doorverwijzingen naar nalatige pandeigenaren, zullen we in gesprek gaan met de wooncorporaties over de mogelijkheden die er zijn om acute huisvesting voor kwetsbare doelgroepen te regelen. Daarnaast zullen we een verkenning uitvoeren naar de mogelijkheden voor alternatieve huisvesting voor kwetsbare doelgroepen in onze gemeente om zicht te krijgen op meer structurele oplossingen.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van de gemeente Midden-Groningen

E. van Lente Burgemeester

M.H.M. Nieuwenhuijsen-Janssens Gemeentesecretaris

Deze brief is digitaal vervaardigd en daarom niet ondertekend.