238. Raadsbrief 'prestatieafspraken gemeente, corporaties en huurderorganisaties 2025

Raadsbrief

Datum:

21 november 2024

Verzenddatum:

9 december 2024

Behandeld door:

Nelleke Mulder

Mailadres:

nelleke.mulder@midden-groningen.nl

Zaak:

1500221

Portefeuillehouder:

Erianne van der Burg

Onderwerp:

Prestatieafspraken gemeente, corporaties en huurderorganisaties 2025

Geachte leden van de raad,

In de bijlage bij deze brief vindt u de prestatieafspraken 2025. Corporaties, huurderorganisaties en gemeente hebben in goed overleg aan deze prestatieafspraken gewerkt. Deze prestatieafspraken zijn een uitwerking van de 'Kaderafspraken 2021-2026'. De afspraken zijn ook een eerste stap in de uitvoering van de ‘Woonvisie Midden-Groningen 2024-2030: met focus vooruit’. De afspraken hebben betrekking op het jaar 2025 met een doorkijk voor de jaren daarna. Prestatieafspraken 2025 De afspraken gaan over betaalbaarheid, beschikbaarheid, wonen & zorg, leefbaarheid en duurzaamheid & klimaatadaptatie. Dit zijn belangrijke volkshuisvestelijke thema’s. In deze brief geven wij een korte toelichting op de afspraken. Betaalbaarheid Steeds meer huishoudens hebben moeite om de eindjes aan elkaar vast te knopen. De energielasten zijn hoog en ook de boodschappen worden duurder. Betaalbaarheid is een belangrijk thema. Voor 2025 zijn afspraken gemaakt over: • het betaalbaar houden van sociale huurwoningen; • de gezamenlijke inzet om schulden te voorkomen en op te lossen; • het aandeel goedkoop, betaalbaar laag en betaalbaar hoog in de sociale huurvoorraad. Gemeente en corporaties willen sociale huurders helpen om grip te houden of meer grip te krijgen op hun huishoudboekje. Dit vraagt blijvende aandacht en goed overleg/goede samenwerking.

Gemeente en corporaties werken daarom samen aan het versterken van het professionele netwerk. De Voorzieningenwijzer is een van de instrumenten die wordt ingezet.

Pagina:

2 van 3

Datum:

21 november 2024

Zaak:

1500221

Beschikbaarheid In 2025 en 2026 leveren de corporaties -als alles volgens planning verloopt- 129 nieuwe huurwoningen op. Dit zijn 22 woningen aan de Burgemeester van Royenstraat -West en 34 woningen in Gorecht-West (herstructurering) van Lefier. Groninger Huis levert 33 appartementen aan de Winkelhoek in Hoogezand, 28 eengezinswoningen in Vosholen fase 2 (Sappemeer), 12 eengezinswoningen in Noordbroek (8 aan de Tuinbouwstraat en 4 aan de Clinge). Lefier sloopt in Slochteren en Schildwolde 27 woningen vanwege de versterkingsopgave. Deze sloop wordt in 2026 en 2027 gevolgd door nieuwbouw: Het gaat om 26 woningen in Slochteren en 57 woningen in Schildwolde. In de Zeeheldenbuurt in Hoogezand sloopt Lefier 48 woningen. In 20262027 worden 59 nieuwe woningen in Hoogezand opgeleverd. Wonen & zorg Onze afspraken over wonen & zorg gaan over de woonzorgvisie van de gemeente, over de huisvestingsverordening en de huisvesting van aandachtsgroepen (kwetsbare mensen) en de werkafspraken over de inzet van Wmo-gelden. Woonzorg Nederland start in 2025 met de verbouwing van Voor Anker in Hoogezand. Leefbaarheid De afspraken voor leefbaarheid hebben vooral betrekking op goed samenwerken en elkaar weten te vinden. De samenwerking gaat over ‘schoon, heel en veilig’ én over het oplossen van de problematiek achter de voordeur.

In 2025 willen corporaties en gemeente samen een aantal ‘containeracties’ organiseren. Huurders kunnen dan hun grofvuil op een laagdrempelige manier inleveren. Er worden containers geplaatst in de omgeving van hun woning/woongebouw. Gemeente en corporaties gebruiken de acties om in gesprek te gaan met huurders en hulp te bieden waar nodig en gewenst. Zo snijdt het mes aan meer kanten. Verduurzaming & energietransitie De afspraken over verduurzaming & energietransitie gaan over de gemeentelijke warmteplannen, het energiezuinig maken van corporatiewoningen en het ondersteunen van huurders bij het treffen van kleine energiebesparende maatregelen. De corporaties werken verder aan de verduurzaming van hun bezit. In 2025 krijgen 333 woningen van Lefier een label A. Groninger Huis renoveert en verduurzaamt 291 woningen. Woonzorg Nederland renoveert en verduurzaamt Voor Anker in Hoogezand en rondt de renovatie en verduurzaming van Cockingaheem in Noordbroek af. Actualisatie Kaderafspraken 2021-2026 Wij gaan op basis van de ‘Woonvisie Midden-Groningen 2024-2030: met focus vooruit’ en in lijn met de Wet versterking regie volkshuisvesting (nog niet vastgesteld) nieuwe meerjarige prestatieafspraken vastleggen. Deze afspraken vervangen de bestaande kaderafspraken. De kaderafspraken sluiten onvoldoende aan bij de veranderde (markt)omstandigheden.

Gezamenlijk willen wij komen tot een nieuwe en actuele basis voor de jaarlijks te maken afspraken voor de sociale huursector.

Pagina:

3 van 3

Datum:

21 november 2024

Zaak:

1500221

Tot slot Landelijk en ook in onze gemeente is er een tekort aan woningen. De bouwopgave is groot. Ook voor de sociale huursector is er een opgave. Het huishoudboekje van corporaties en gemeente staat onder druk, net als dat van huurders. Verduurzaming en vernieuwing van de sociale huurvoorraad kost geld, maar is nodig om ook in de toekomst passende woningen te kunnen bieden. De landelijke overheid bezuinigt op het gemeentefonds. Dit betekent voor de gemeente Midden-Groningen dat vanaf 2026 minder geld te besteden is. De corporaties merken dat de bouwkosten in hoog tempo stijgen. Dit maakt het steeds moeilijker om projecten te realiseren. Ook de rentestijgingen, beperkte voorraden, een tekort aan personeel en netcongestie (elektriciteit) zijn van invloed op de snelheid waarmee projecten van de grond komen.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van de gemeente Midden-Groningen

E. van Lente Burgemeester

M.H.M. Nieuwenhuijsen-Janssens Gemeentesecretaris

Deze brief is digitaal vervaardigd en daarom niet ondertekend.