20210414 ppp Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2029 (1)
Tekst van het document
Woonvisie Nieuw MiddenGroningen 2018-2029 14 april 2021
Opbouw presentatie
1.
Context: woningmarktperspectief kantelt
2.
Koers, ambities & stand van zaken o gebiedsperspectieven o vraaggericht ontwikkelen
3.
2
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
Sociale huursector/prestatieafspraken
14 april 2021
Context: verander(en)de woningmarktomstandigheden Actueel woningmarktonderzoek & nieuwe prognoses o Regio Groningen-Assen • woningmarktonderzoek KAW: bandbreedte woningbouwprogrammering/woningbehoefte tussen 1070 en 1490 woningen • verstedelijkingsstrategie: kansen voor Midden-Groningen
o Regio Oost-Groningen • bevolkingsprognose geactualiseerd: groei huishoudens groter in Menterwolde-deel gemeente
• woningmarktonderzoek wordt uitgevoerd o Provinciaal onderzoek naar particuliere huurmarkt
14 april 2021 3
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
Koers: drie gebiedsperspectieven Het stedelijk gebied van Hoogezand-Sappemeer versterken Urgentie om bestaande wijken te vernieuwen en mogelijkheden om vraaggericht te bouwen op nieuwe locaties. o herstructurering o inbreiding & versterken centrum
o nieuwbouwlocaties o maatwerkaanpak rotte kiezen
o stimulering particuliere woningverbetering (relatie met verduurzaming & aardgasloos wonen)
4
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Het stedelijk gebied van Hoogezand-Sappemeer versterken Stand van zaken herstructurering o uitvoering Gorecht-West: fase 1 & 2 opgeleverd, bouwrijp maken fase 3 gestart o planvorming Noorderpark (Hoogezand-Noord) o project verduurzaming particulier bezit opgenomen in lokaal programmaplan NPG, uitwerking volgt
5
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Het stedelijk gebied van Hoogezand-Sappemeer versterken Stand van zaken Stadshart o december 2020 oplevering van 20 sociale huurwoningen Groninger Huis o in 2021 oplevering • 37 sociale huurappartementen door Lefier • 46 vrije sector huurappartementen door Reensche Compagnie • 17 koopappartementen door Geveke o in 2021 start bouw 30 vrije sector huurappartementen Reensche Compagnie
6
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Het stedelijk gebied van Hoogezand-Sappemeer versterken Stand van zaken nieuwbouwlocaties o Julianapark: 1 kavel onder optie, rest verkocht o IJsbaanlocatie: 3 kavels verkocht, in ontwikkeling 16 projectmatige bouw
o Vosholen: projectmatige bouw, 12 woningen in ontwikkeling & voor 22 start bestemmingsplanprocedure in 2021 o Diverse initiatieven: ca. 65 woningen o Vosholen fase 2 is opgestart (stedenbouwkundig plan)
o inventarisatie vrijkomende gemeentelijke locaties& verkenning welke in 2021 te ontwikkelen
7
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Het stedelijk gebied van Hoogezand-Sappemeer versterken Stand van zaken aanpak ‘rotte kiezen’ o projectaanvraag aanpak verpauperde panden gehonoreerd door bestuur NPG o twee sporen • ondersteunen eigenaren-bewoners van verpauperde panden • panden van vastgoedhandelaren in historisch lint o ontwikkelen flankerend beleid kamerverhuur & huisvesting arbeidsmigranten
8
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Koers: drie gebiedsperspectieven Dorpen als sterke zelfstandige netwerken van kleine en grote dorpen Alle inwoners kunnen goed wonen, leven en werken. Inzet op behoud van bestaande voorzieningen en – wanneer dat niet lukt- op goede bereikbaarheid van voorzieningen. o onderscheid tussen voorzieningendorpen & woondorpen o geen dorp op slot, vernieuwen kan altijd o integrale dorpsplannen
9
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Sterke zelfstandige netwerken van kleine en grote dorpen Stand van zaken ‘geen dorp op slot, vernieuwen kan altijd’ Bouwen/bouwmogelijkheden in de dorpen o Harkstede: 18 woningen Haarkes Stee (in aanbouw); 29 kavels Eilandrijk 3a eind 2020 op de markt gebracht o Slochteren: 11 kavels Verlengde Veenlaan onder optie o Siddeburen: Weerterij 17 kavels verkocht of onder optie; 24 sociale huurwoningen Lefier; potentiële locaties gezondheidscentrum en Tivoli o Schildwolde (Schatterswold): 6 kavels o Steendam: visie Steendam/Tjuchem biedt mogelijkheden
10
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Sterke zelfstandige netwerken van kleine en grote dorpen Stand van zaken ‘geen dorp op slot, vernieuwen kan altijd’ Bouwen/bouwmogelijkheden in de dorpen o Westerbroek (tennisbaan): 10 woningen in aanbouw o Muntendam (Tolweg): nu beschikbaar 7 kavels, waarvan 4 projectmatig; 21 kavels, waarvan 6 projectmatig eind 2021 uitgeefbaar o Meeden (Burgemeester Venemastraat): 5 kavels in optie o Noordbroek (Dr. W. Dreeslaan): bestemmingsplan biedt ruimte voor 12 woningen o Verspreid over de dorpen: kleinschalige initiatieven/verzoeken voor toevoeging woning in het lint
11
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Koers: drie gebiedsperspectieven Nieuwe woonmilieus Midden-Groningen op de kaart als gemeente met unieke woonmogelijkheden & meer balans in de sociaal economische samenstelling van de bevolking. o bedienen van de regionale vraag o excellent wonen o unieke kleinschalige woonproducten Heeft tot nu toe minder prioriteit gekregen. Hoogezand-Noord is eerste concrete aanzet met transformatie verouderde bedrijventerrein naar wonen, werken & recreëren.
12
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Vraaggericht ontwikkelen Veranderende context o woningmarkt is gekanteld
• weinig aanbod in de koopsector • nieuwbouwkavels snel verkocht
• veel initiatieven voor transformatie bedrijfs- en kantoorpanden naar wonen o aandacht voor kwaliteit bij beoordeling initiatieven o positieve grondhouding & ruimte bieden voor kleinschalige bouwplannen
o integrale afweging
13
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Passende sociale huur in sterke wijken Prestatieafspraken huurdersorganisaties, corporaties & gemeente Huurdersorganisaties, gemeente en corporaties hebben een aantal jaren ervaring opgedaan met het maken van prestatieafspraken. De woonvisie is het beleidsmatige kader hiervoor. Wat is er bereikt in de samenwerking? o van vooral procesmatige afspraken voor 2019 naar meer resultaatgerichte afspraken voor 2021 o in 2021 wordt gewerkt aan meerjarige kaderafspraken als basis voor de jaarlijkse prestatieafspraken
14
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Passende sociale huur in sterke wijken Prestatieafspraken huurdersorganisaties, corporaties & gemeente Belangrijke thema’s in de woonvisie o voldoende sociale huurwoningen • tussen 2018 en 2029 lichte afname met ca. 250 woningen • 1 tot 2 jaar zoektijd acceptabele bandbreedte o betaalbaar wonen
• juiste volgorde verduurzamen & beïnvloeden gedrag • sociale grondprijs
• bij nieuwbouw meebewegen met huishoudensontwikkeling • basisvoorraad goedkope woningen (tot kwaliteitskortingsgrens)
15
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Passende sociale huur in sterke wijken Prestatieafspraken: beschikbaarheid Ontwikkeling(en in) sociale huurvoorraad o van 7.792 woningen op 1-1-2019 naar 8.075 woningen op 1-1-2022 o in 2020 zijn 86 nieuwbouwwoningen opgeleverd o in 2021 worden 59 nieuwbouwwoningen opgeleverd o in 2020 zijn 13 woningen gesloopt o Groninger Huis sloopt in 2021 18 portiekflats Verkoop sociale huurwoningen o tussen 1-1-2019 en 1-1-2020 zijn 24 sociale huurwoningen verkocht
16
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Passende sociale huur in sterke wijken Prestatieafspraken: betaalbaarheid Woonlasten o aandeel goedkope en betaalbare huur benoemd o inflatievolgende huurstijging o kwijtschelding gemeentelijke heffingen Schuldenproblematiek o voorkomen huurachterstanden & huisuitzettingen als gevolg van huurachterstanden o inzet VoorzieningenWijzer o budgetbeheer, bevorderen financiële zelfredzaamheid, schuldhulpverlening
17
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Passende sociale huur in sterke wijken Prestatieafspraken: duurzame (bestaande) woningvoorraad Belangrijk o transitievisie warmte als basis voor verduurzaming sociale huurwoningen (planning & aanpak) in de nabije toekomst Maatregelen 2021 o Lefier brengt in Hoogezand woningen 125 woningen naar label A, start met verduurzaming van 185 woningen in Harkstede & Siddeburen o Groninger Huis doet 138 huurders opnieuw aanbod voor verduurzaming, biedt complexgewijs ‘warm en zonnig aanbod’ aan
18
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021
Passende sociale huur in sterke wijken Prestatieafspraken: wonen met zorg en/of ondersteuning Levensloopgeschikte/zorgbestendige woningvoorraad o analyse van de woonzorgopgave o opzetten voorlichtingscampagne langer zelfstandig thuis wonen o werkafspraken inzet Wmo-middelen Bijzondere doelgroepen o ‘klantreis uitstroom maatschappelijke opvang/beschermd wonen’ als basis o huisvesting statushouders naar rato bezit
14 april 2021 19
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
Prestatieafspraken 2022 Doorgaan op de ingeslagen weg … Beschikbaarheid, betaalbaarheid, energietransitie & klimaatadaptatie, wonen & zorg, leefbaarheid: blijven/zijn belangrijke thema’s voor de prestatieafspraken Huurdersorganisaties, corporaties en gemeente werken samen aan meerjarige kaderafspraken. Wens: meer inzicht in lokale huurwoningenmarkt
Wat wil de raad meegeven?
20
Woonvisie Nieuw Midden-Groningen 2018-2019
14 april 2021