06. Bijlagen bij de regels

Midden-Groningen Muntendam - Oosterweg 41b En Egypteneinde 10 bestemmingsplan

identificatie

planstatus

identificatiecode:

datum:

status:

NL.IMRO.1952.bpmtdoostwg41egy10-va01

26-08-2016 28-06-2018 03-11-2020 01-04-2021

concept voorontwerp ontwerp vastgesteld

projectnummer:

20160380 projectleider:

gecertificeerd door Lloyd's conform ISO 9001:2015

aangesloten bij

© Rho Adviseurs bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Rho Adviseurs bv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijk een openbaar karakter heeft gekregen. Dit drukwerk mag zonder genoemde toestemming niet worden gebruikt voor enig ander doel dan waarvoor het is vervaardigd.

Muntendam - Oosterweg 41b en Egypteneinde 10

Midden-Groningen

identificatie

planstatus

identificatiecode:

datum:

status:

NL.IMRO.1952.bpmtdoostwg41egy10-va01

26-08-2016 28-06-2018 03-11-2020 01-04-2021

concept voorontwerp ontwerp vastgesteld

projectnummer:

20160380 opdrachtleider:

blz 2

20160380

Inhoudsopgave

BIJLAGEN BIJ DE REGELS

3

Bijlage 1

Landschappelijke inpassing

5

Bijlage 2

Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis

17

Bijlage 3

Watercompensatie

21

Rho Adviseurs B.V. gypteneinde 10

bestemmingsplan Muntendam - Oosterweg 41b en E Status: vastgesteld / 01-04-2021

20160380

BIJLAGEN BIJ DE REGELS

bestemmingsplan Muntendam - Oosterweg 41b en Egypteneinde 10 Rho Adviseurs B.V. Status: vastgesteld / 01-04-2021

blz 3

blz 4

Rho Adviseurs B.V. gypteneinde 10

20160380

bestemmingsplan Muntendam - Oosterweg 41b en E Status: vastgesteld / 01-04-2021

20160380

Bijlage 1

blz 5

Landschappelijke inpassing

bestemmingsplan Muntendam - Oosterweg 41b en Egypteneinde 10 Rho Adviseurs B.V. Status: vastgesteld / 01-04-2021

Maatwerkmethode

t.b.v. paardenstal en woning Koen Meijer Oosterweg 41b Muntendam 4 september 2017

De vraag De context De plek Erfontwikkelingsschets Uitgangspunten vormgeving gebouwen Erfinrichtings- / beheerplan Begroting

De vraag Aanleiding

Opgave

Archeologie

Aannemer Koen Meijer is voornemens op de locatie van de voormalige stort aan de Oosterweg 41b te Muntendam een woning met paardenstal en, voor het beoefenen van de paardensport relevante aanverwante inrichtingselementen zoals een rijbak, te realiseren. Binnen het door een forse beplanting omgeven terrein bevind zich een afgesloten door het waterschap afgesloten gebruikt terrein met enkele opstallen.

Omdat het een wijziging van het bestemmingsplan betreft wil de gemeente een zorgvuldige afweging maken en heeft de gemeente Menterwolde Libau benaderd om hiervoor de maatwerkmethode tot te passen.

Omdat de gemeente Menterwolde (nog) niet beschikt over een archeologische beleidskaart, geldt de wettelijke bepaling dat bij alle ingrepen groter dan 100 m2 en dieper dan 40 cm onder maaiveld een archeologisch (bureau) onderzoek nodig is.

ligging van de locatie

Locatie Het plangebied betreft een voormalige vuilstort dat als een groen eiland in het open polder landschap ten westen van de spoorlijn Groningen - Veendam, net buiten de kern Muntendam ligt.

Van de locatie zelf zijn geen specifieke archeologische gegevens bekend, maar in de omgeving liggen meerdere archeologische terreinen (AMK-terreinen) en vondstlocaties. Het gaat onder meer om bewoningssporen uit het mesolithicum (midden-steentijd) en om sporen van ertswinning uit de middeleeuwen.

bekende archeologischevondstlocaties

De context 1850

1911

De locatie van de voormalige stort ligt in het beekdal van de Munter Ae, een veenrivier tussen Wildervank en Termunten die het toenmalige veengebied De Vennen ontwaterde.

Het gebied is al vroeg in ontgining genomen en met de aanleg van het spoor begin 20e eeuw verder ontwikkeld.

1960

1982

Tot 1960 zijn restanten van het tracé van de voormalige Munter Ae in het terrein herkenbaar. Met het graven van het A.G. Wildervanckkanaal en later de aanleg van N33 is het gebied doorsneden geraakt.

In de jaren 80 is op de voorliggende locatie de inmiddels ontmantelde stort en de nog deels door het waterschap in gebruik zijnde bouwwerken gerealiseerd.

De plek

zicht over toegangsweg met opstallen waterschap

zicht door singel n zuidwestelijke richting op dorpsrand Muntendam

zicht op binnenzijde terrein vanuit noordelijke richting

De plek

luchtfoto van de locatie

zicht op rand Muntendam vanaf toegangsweg

aanwezige terrein verharding

door hek afgegrensd waterschapsterrein met bouwwerken

openere zuidelijke beplantingsrand

verwilderde westelijke beplantingsrand

sloot langs zuidelijke perceelgrens

Erfontwikkelingsschets Toelichting Het stevig beplante kader rond de voormalige vuilstort en het huidige waterschapsterrein biedt een unieke setting om op hoogwaardige wijze invulling te geven aan het beoogde programma van wensen. De erfontwikkelingsschets gaat er dan ook van uit dat het beplante kader, bestaande uit een elzen/eiken singel met onderbeplanting rondom het terrein, in hoofdzaak wordt gerespecteerd. Binnen dit kader zijn verschillende zones met ieder een eigen karakter en invulling te onderscheiden. De woning met een forse tuin krijgt een prominente plek op het woonerf in de zuiwestelijke hoek van het perceel. Het beplante kader wordt hier opener gemaakt waardoor (uit)zicht ontstaat. Selectief worden boomgroepen gespaard en nieuwe bomen van de eerste orde aangeplant. Een lage haag vormt de erfscheiding en loopt door langs de nieuwe toegangsweg tussen de bomen door aan de zuidrand De woning biedt zicht op de er achter gelegen springbak en grote trainingshal met aan de westzijde geschakelde paardenstallen. Deze worden aan de achterzijde ontsloten via een aftakking van de toegangsweg die langs de grens met het waterschapsterrein loopt. Het waterschapsterrein wordt als een zelfstandig terrein binnen de kavel omzoomd door nieuw dichte beplanting en blijft via een ondergschikte aftakking van de hoofdentree toegankelijk.

Uitgangspunten vormgeving gebouwen Plaatsing woning Vanaf de Oosterweg is de woning prominent zichtbaar ten opzichte van de stal. Hoofdvorm woning Twee forse bouwlagen met kap, een minimale kaphelling die gelijk is aan de stal is mogelijk. Een moderne verschijningsvorm met een platte afdekking is mogelijk mits minimaal twee forse bouwlagen en een eenduidige hoofdvorm wordt toegepast. Aanzichten woning en stal Vanaf de Oosterweg en richting de entree beide gebouwen een representatieve uitstraling geven met voldoende transparantie. Eventuele uit- en aanbouwen dienen ondergeschikt te zijn aan de hoofdvorm. Opmaak Terughoudende kleuren in middentonen toepassen, waarbij samenhang tussen de woning en de stal. Zowel gevels in metselwerk en/of houten gevelbekleding mogelijk, voor de woning en de stal dezelfde bekleding toepassen.

referentiebeelden

Erfinrichtings- / beheerplan

Erfinrichtings- / beheerplan (vervolg)

Begroting

20160380

Bijlage 2

blz 17

Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten aan huis

bestemmingsplan Muntendam - Oosterweg 41b en Egypteneinde 10 Rho Adviseurs B.V. Status: vastgesteld / 01-04-2021

Voorbeeld lijst vrije beroepen Onder vrije beroepen wordt verstaan:                              

Advocaat Account-administratieconsulent Alternatief genezer Architect Belastingconsulent Bouwkundig architect Dierenarts Fysiotherapeut Gerechtsdeurwaarder Huidtherapeut Huisarts Interieurarchitect Juridisch adviseur Kunstenaar Logopedist Makelaar Medisch specialist Notaris Oefentherapeut Orthopedagoog Psycholoog Raadgevend adviseur Redacteur Registeraccountant Stedenbouwkundige Tandarts Tandarts-specialist Tolkvertaler Tuin- en landschapsarchitect Verloskundige

Voorbeeld beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten Bij uitoefening van beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis valt o.a. te denken aan:                           

Autorijschool Bloemschikker Computerservice Decorateur Fietsenreparateur Fitness-studie Fotograaf Goud- en zilversmid Glazenwasser Hoedenmaker Hondentrimmer Instrumentenmaker Kaarsenmaker Kapsalon Klompenmaker Koeriersdienst Lijstenmaker Loodgieter Meubelmaker Nagelstudio/pedicure Pottenbakker Prothesemaker Reisorganisatie (kleinschalig) Reparatie kleine consumentenartikelen (antiek / radio’s / TV’s / horloges etc.) Schoonheidsspecialist Traiteur Zadelmaker

Activiteiten naar gelijke aard kunnen ook gelijkgesteld worden aan bovenstaande activiteiten

blz 20

Rho Adviseurs B.V. gypteneinde 10

20160380

bestemmingsplan Muntendam - Oosterweg 41b en E Status: vastgesteld / 01-04-2021

20160380

Bijlage 3

blz 21

Watercompensatie

bestemmingsplan Muntendam - Oosterweg 41b en Egypteneinde 10 Rho Adviseurs B.V. Status: vastgesteld / 01-04-2021

Eendrachtswe g

Alternatief zoekgebied watercompensatie

Du

Locatie watercompensatie (145m3)

Oosterweg

na

ke

ur

kk

er

4

2

1

Bredeweg

6

Opdrachtgever

:

Koen Meijer

Project

:

Ontwikkeling Oosterweg Muntendam

Onderwerp

:

Bijlage 1 - Overzicht locatie watercompensatie Getekend

: MKA

Schaal

: 1:2000

Gecontroleerd : KME

Bladformaat : A3

Goedgekeurd : -

Projectnr.

Datum

: 28-10-2020

: -

Tekeningnr. : -

Transportweg 32 9645 KX Veendam - tel. 0598-627999 - fax 0598-636135 - www.koenmeijer.nl - info@koenmeijer.nl P:\Projecten\zzz Overig projecten\Muntendam - Spring- en handelsstal\02. Tekeningen\Oosterweg\Overzicht watercompensatie Oosterweg 20201029.dwg