04. Bijlage 2 GRONDPRIJZENBRIEF 2021

GRONDPRIJZENBRIEF 2021 Gemeente Midden-Groningen

1

Inleiding

In de Nota Duurzaam Grondbeleid is opgenomen dat het college jaarlijks de grondprijzen vast stelt door middel van een grondprijzenbrief. Deze brief zal elk jaar gepubliceerd worden om de prijzen in de grondexploitaties van het komende begrotingsjaar te onderbouwen.

2

Kostprijs

In de Nota Duurzaam Grondbeleid is opgenomen dat de grondslag voor enkele uitgiftecategorieën is gebaseerd op de gemiddelde kostprijs van de grondexploitaties voor woningbouw in de afgelopen vijf jaren. Dit is een voortschrijdende gemiddelde dat elk jaar wordt berekend. Omschrijving

Totaal

Kosten boekwaarde

bergroting

€ 11.824.303 €

totaal

8.074.549 € 19.898.851

Uitgeefbaar m2

Kosten totaal/m2

165.618 €

120

In bovenstaande figuur treft u de berekening van de gemiddelde kostprijs aan van de exploitaties Julianapark, Tolweg, Verlengde Veenlaan, Burgemeester Venemastraat en het Stadshart. De exploitatie van de IJsbaan wordt buiten beschouwing gelaten omdat hier een bodemsanering in is opgenomen die de kostprijs zou opstuwen. Meer details zijn om bedrijfseconomische redenen niet openbaar. De gemiddelde kostprijs van een vierkante meter bouwgrond in de gemeente MiddenGroningen bedraagt € 120,00 exclusief BTW.

3

Grondprijzen

Grondprijzen 2021 31-12-2020 Woniingbouw

Eenheid

Prijs ex BTW

Prijs incl BTW

Sociale huur Grondgebonden Appartement

kavel tot 150 m2 > 150 m2 per appartement

€ 16.200 € marktwaarde € 14.600 €

19.602

per m2

€

145,20

17.666

Sociale koop Woning tot € 205.000 VON Overige locaties en categorieën Geschakelde woningen Vrijstaande woningen Appartementen Zorgwoningen Middenhuur Bedrijventerreinen

120,00 €

marktwaarde marktwaarde marktwaarde marktwaarde marktwaarde Eenheid

Prijs ex BTW

Prijs incl BTW

110,00 € 85,00 €

133,10 102,85

Rengerspark zichtlocatie binnenlocatie

per m2 per m2

€ €

Gouden Driehoek zie www.degoudendriehoek.com Overige categorieën Maatschappelijke openbare voorzieiningen met bouwtitel (bijv. onderwijs zonder bouwtitel (sport) Verkoop openbaar groen zonder bouwbestemming met bouwbestemming Gronduitgifte t.b.v. nutsvoorzieningen vaste prijs met een minimum van Zendmasten Eerste vestiging Per extra provider Overige commerciële functies

Eenheid

Prijs ex BTW

Prijs incl BTW

per m2 per m2

€ 120,00 € vervaardigingsprijs

145,20

per m2 per m2

€ 35,00 € marktwaarde

42,35

per m2

€ €

50,00 € 1.000,00 €

retributie

€ €

5.000,00 500,00

60,50 1.210,00 n.v.t. n.v.t.

taxatie Pachtgronden regionorm uit het pachtbesluit

pachtnorm

2 (2)