01. Raadsvoorstel Verkoop Vosholen 119 Sappemeer

Openbaar

Voorstel Gemeenteraad

Datum:

23 februari 2023

Opsteller:

Kristian Kloen

Zaak:

1001943

Contactgegevens:

kristian.kloen@midden-groningen.nl

Portefeuillehouder: Evert Offereins Onderwerp:

Verkoop Vosholen 119 Sappemeer

1. Voorstel • Geen wensen en bedenkingen te hebben tegen het voornemen om het perceel en opstallen aan de Vosholen 119 in Sappemeer te verkopen en; • Deze verkoop openbaar te maken met bijgevoegde publicatie. 2. Inleiding De huidige huisvesting van het BWRI op de 3 locaties (Molenraai, Haydnlaan en de Vosholen) voldoen niet meer. Daarom is de raad op 23 december 2021 akkoord gegaan met het raadsvoorstel van 28 september 2021 voor de vervangende nieuwbouw van BWRI. Er wordt voor BWRI aan de Vredenburgweg tijdelijke huisvesting gereed gemaakt. De medewerkers van het BWRI van de locatie de Vosholen verhuizen mee met de medewerkers van de Molenraai. Hierdoor komt de locatie de Vosholen vrij. Er is bekeken wat te doen met dit object; verhuren of verkopen. In het stuurgroep overleg voor het project nieuwbouw BWRI is besloten het object aan de Vosholen 119 te koop aan te bieden aan één van de huurders van BWRI gebouw aan de Molenraai 1. Hierbij worden de voorwaarden gehanteerd die gesteld zijn aan het 1-op-1 verkopen van onroerend goed met in ogenschouw houdende de uit het Didam-arrest voortvloeiende jurisprudentie wat is neergelegd in het Grondbeleid van de gemeente. 3. Publiekssamenvatting Met dit voorstel wordt de raad gevraagd om geen wensen en bedenkingen te hebben tegen het voornemen om het perceel en opstallen aan de Vosholen 119 in Sappemeer te verkopen.

Pagina:

2 van 4

Datum:

23 februari 2023

Zaak:

1001943

4. Bevoegdheid van de Raad Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd over te gaan tot verkopen. In de Financiële Verordening van deze gemeente is bepaald dat het college niet besluit over o.a. verkopen groter dan € 250.000,-, dan nadat de raad is geïnformeerd over het voornemen en in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ter kennis van het college te brengen. 5. Beoogd effect De gemeenteraad in de gelegenheid te stellen eventuele wensen en bedenkingen naar voren te brengen. 6. Historische context Zie inleiding. 7. Argumenten De argumenten waarom dit object ter verkoop wordt aangeboden zijn het afstoten van vastgoed en de huurder van de Molenraai 1 te laten verhuizen Afstoten vastgoed Gelet op het concept vastgoedbeleid wordt verkoop van gebouwen gelegitimeerd. In dat licht wordt dan ook het object aan de Vosholen 119 ter verkoop in plaats van ter verhuur aangeboden. Verhuizing huurder Molenraai 1 De beoogde koper is nu nog huurder van een deel van het gebouw aan de Molenraai 1. De huurder heeft de huuropzegging niet geaccepteerd om de door hem geduide redenen. Om de sloop- en nieuwbouwwerkzaamheden aan de Molenraai 1 te kunnen uitvoeren, moeten alle huurders en gebruikers uit het gebouw zijn. Hierdoor is aan de beoogde koper het object aan de Vosholen 119 aangeboden.

1-op-1 verkoop Bijgevoegd treft u een concept publicatie aan voor de voorgenomen verkoop. In deze publicatie staan argumenten beschreven waarom wij het object aan de Vosholen 119 1-op-1 aanbieden aan de beoogde koper (en huidige huurder van de Molenraai 1). Deze argumenten zijn; −

− −

De beoogde koper bevindt zich momenteel in het pand aan de Molenraai 1 Sappemeer omdat hij een samenwerkingsverband heeft gehad met het zich daar bevindende BWRI. Beoogd koper heeft uitvoering gegeven aan het werk-leerbedrijf en heeft daarbij scholingsmogelijkheden alsook productie voor de gehele BWRI doelgroep aangeboden. Hierbij werden instructie- en overige functioneel benodigde ruimtes gedeeld. Momenteel worden een aantal medewerkers vanuit BWRI gedetacheerd aan beoogde koper. De aard en uitvoering van de activiteiten zijn van dien aard dat het sterke voorkeur heeft dat beoogde koper zich in de directe nabijheid van BWRI zal bevinden. De ligging van het pand De Vosholen 119 in de nabijheid van de huidige locatie maakt het mogelijk dat de huidige detacheringsconstructie gecontinueerd kan worden. Bedrijfsruimte die geschikt is voor beoogde koper c.q. de werkzaamheden van beoogde

− −

Pagina:

3 van 4

Datum:

23 februari 2023

Zaak:

1001943

koper is in of in de nabijheid van de huidige locatie in Sappemeer niet aanwezig. In beginsel zet de gemeente daarom voor klemmende situaties als hier aan de orde eigen onroerende zaken in, in casu het bedrijfspand aan De Vosholen 119 in Sappemeer. De activiteiten van beoogd koper passen in het vigerende bestemmingsplan (‘industriële bedrijven’, conform bestemmingsplan “Sappemeer-Oost”; Doelgerichte onderhandse verkoop is in overeenstemming met algemeen beleid, voortvloeiend uit de Nota Duurzaam Grondbeleid 2019-2024, dat bepaalt dat grondbeleid dient om gemeentelijke ambities van andere beleidsterreinen en bestuurlijke ambities te dienen. De verplaatsing van beoogde koper dient een bestuurlijke ambitie die verkoop aan beoogde koper rechtvaardigt. Met de verkoop aan beoogd koper wordt een knelpunt bij verwezenlijking van ambities opgelost. Conform de Nota wordt onder vooraf kenbaar gemaakte criteria de 1 op 1 verkoop aangeboden.

8. Kanttekeningen en risico’s Als er zich een andere gegadigde naar aanleiding van de publicatie meldt, moet eerst worden beoordeeld of het om een serieuze gegadigde gaat. De gegadigde moet worden getoetst aan de opgestelde criteria bij verkoop. Wordt hieraan voldaan, dan moet alsnog een selectieprocedure worden opgestart. Dan duurt de gehele procedure een aantal maanden langer. Wordt niet voldaan aan de criteria, dan moet de gegadigde hierover in kennis worden gesteld en een redelijke termijn worden gegeven waarin de gegadigde zich kan beraden over de motivering van de afwijzing. Gelet op de specifieke voorwaarden voor de 1-op-1 verkoopprocedure acht de stuurgroep en de projectgroep de risico`s aanvaardbaar. 9. Financiële paragraaf Het object aan de Vosholen 119 is getaxeerd op een bedrag van € 400.000,-. Verkoop vindt plaats tegen en marktconforme prijs, op basis van deze taxatie. 10. Communicatie De voorgenomen verkoop willen we openbaar maken middels bijgevoegde publicatie. Graag willen we deze publicatie zo snel mogelijk uitzetten om na 4 weken na publicatie de verkoopovereenkomst met de beoogde koper aan te gaan. 11. Draagvlak en vervolgtraject (afstemming, tijdpad) Draagvlak Het college heeft in principe ingestemd met het voorstel tot verkoop.

Wanneer uw raad geen wensen en bedenkingen heeft over de vergenomen verkoop, dan wordt zo snel mogelijk na de raadsvergadering de voorgenomen verkoop gepubliceerd. Wanneer uw raad nog wensen en bedenken heeft, dan worden deze eerst weer behandeld in het college alvorens tot publicatie over te gaan.

Pagina:

4 van 4

Datum:

23 februari 2023

Zaak:

1001943

Tijdspad Als de voorgenomen verkoop van het object aan de Vosholen 119 in Sappemeer in maart 2023 wordt gepubliceerd, dan kan er in april 2023 (na overeenstemming tussen beide partijen) een voorlopig koopcontract worden ondertekend. Deze kan dan in april 2023 bij de notaris gepasseerd worden

Burgemeester en wethouders van de gemeente Midden-Groningen,

A. Hoogendoorn Burgemeester

H.P. Bakker Secretaris

Bijlage: • Publicatie voorgenomen verkoop object Vosholen 119 in Sappemeer.