verslag WARK 13-12-2018 deel III op verzoek van Mehmet Kavsitli PvdA toegevoegd

Gemeente Middelburg Verslag Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit. 13 december 2018

Deel III: Ruimtelijke ontwikkelingen.

Aanwezig: prof. ir. W. Patijn, stedenbouwkundige, voorzitter ir. L. Harders, architect, lid ir. L. Brink, architect, lid ir. A.G.M. Goemans, lid ing. P. Meulmeester, secretaris

Agendapunten: 1. Veersepoort fase V 2. Massastudie Rittenburg III

Agendapunt 2 Massastudie Rittenburg III Middelburg Architect/ontwikkelaar J.H. Biemans, Urban Jazz G. Loevendie, Sprangers Vastgoedontwikkeling BV ir. T. Loogman, stedenbouwkundige gemeente Middelburg Stand van zaken Massastudie voor het derde deel van Rittenburg, aansluitend aan de Stromenwijk. De Stromenwijk heeft een heel ander karakter dan fase I en II van Rittenburg. Tegenover het plangebied staat recente nieuwbouw (rijwoningen). Op het perceel stonden voorheen bedrijfsgebouwen. Het plangebied wordt begrensd door de Vlissingse watergang (west), de Merwedestraat (noord), de Grevelingenstraat (oost) en de Stromenweg (zuid). In het advies van 19 juli jl. vroeg het Adviesteam zich af waarom er, zowel wat stedenbouwkundige opzet als wat beeldkwaliteit betreft, niet is gekozen voor meer aansluiting bij de relatief nieuwe ontwikkelingen in de Stromenwijk, in plaats van aansluiting bij Rittenburg I en II. Rittenburg III wordt door de Vlissingse watergang gescheiden van deel I en II. Aansluiting bij de woningbouw aan de overzijde van de Grevelingenstraat, ligt dan zeker wat betreft architectuur meer voor de hand. Toelichting De stedenbouwkundige van Urban Jazz, J.H. Biemans, licht de verschillende varianten van het gewijzigde plan voor de stedenbouwkundige opzet van dit vervolg op Rittenburg I en II toe.

Er wordt niet langer voortgeborduurd op de jaren dertig architectuur van Rittenburg I en II. De architectuur in fase III is meer eigentijds. Reacties en advies Het Adviesteam merkt op dat het getoonde model B wat hun betreft de voorkeur geniet, vooral vanwege het oplossen van het parkeren op de twee “binnenterreinen” en door de positionering van de twee appartementenblokjes aan de Stromenweg. Op die manier wordt het mogelijk op die plek een “stadsrand” te creëren. Daarbij merkt het Adviesteam op dat de toevoeging van een brug over de Vlissingse watergang, ter hoogte van het appartementenblokje in fase II, voor alle varianten wenselijk is. Model B voorkomt ook dat het profiel van de Grevelingenstraat te breed wordt. Bij de andere varianten is te veel gedacht/ontworpen vanuit een oplossing voor het parkeren, waardoor het profiel van de Grevelingenstraat onbestendig, te diffuus wordt. Het toepassen van woningen met drie lagen aan de zijde van de Grevelingenstraat komen het profiel wel ten goede. Het Adviesteam heeft minder waardering voor de groenstrook langs de watergang. Wonen aan het water geeft een extra kwaliteit. Ook ontbreekt een uitwerkingsplan voor de openbare ruimte, woonomgeving. Verzocht dit alsnog voor te leggen.

Geadviseerd wordt verder: de appartementenblokjes niet te veel op elkaar te laten lijken; het aantal lichte/witte tinten in de (gemetselde) gevels te beperken; de erfafscheidingen mee te ontwerpen (onderdeel van het plan voor de woonomgeving maken) en ze zo “bouwkundig” mogelijk te maken; langs de Stromenweg drie appartementenblokjes te realiseren als “begeleiding” van die belangrijke doorgaande route; haaks parkeren zo veel mogelijk te beperken. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Start vergadering: Einde vergadering: Duur vergadering:

15:30 uur. 17:30 uur. 2:00 uur.